Fachbegriffe rund um Planung und Bauvorbereitung
Kurz erklärt: die Begriffe, die in Bauantrag, Wohnflächenberechnung, Grundriss, Aufmaß und Energieausweis am häufigsten auftauchen — verständlich, ohne Fachchinesisch, mit Verweis auf die passende Leistung.
3D-Laserscanning
Beim 3D-Laserscanning tastet ein Scanner seine Umgebung rotierend ab und zeichnet Millionen Einzelpunkte als räumliche Punktwolke auf, aus der sich Grundrisse, Schnitte und Ansichten ableiten lassen.
Begriff ansehen →Abgeschlossenheitsbescheinigung
Bestätigung der Bauaufsicht, dass Wohnungen oder Teileigentum baulich klar voneinander abgegrenzt sind — Voraussetzung, um eine Immobilie ins Wohnungsgrundbuch aufzuteilen.
Begriff ansehen →Abmarkung
Abmarkung ist das dauerhafte Kennzeichnen eines festgestellten Grenzpunkts im Gelände durch ein Grenzzeichen — etwa einen Grenzstein, Bolzen, ein Rohr oder eine Marke.
Begriff ansehen →Abstandsfläche
Abstandsflächen sind die von Bebauung freizuhaltenden Flächen zwischen einem Gebäude und der Grundstücksgrenze — ihre Tiefe ergibt sich meist aus der Wandhöhe und ist Sache der jeweiligen Landesbauordnung.
Begriff ansehen →Absteckung
Absteckung ist die Übertragung geplanter Punkte, Achsen und Höhen aus dem Plan in die Örtlichkeit — die Umkehrung des Aufmaßes, das umgekehrt den gebauten Bestand in den Plan überführt.
Begriff ansehen →Abstellraum
Raum zur Unterbringung von Hausrat, dessen Anrechnung von seiner Lage abhängt: innerhalb der Wohnung gehört er zur Wohnfläche, außerhalb — im Keller oder auf dem Dachboden — ist er Zubehörraum und zählt nicht.
Begriff ansehen →Abweichung (Bauordnungsrecht)
Gesondert zu beantragende Zulassung, mit der die Bauaufsichtsbehörde von einer Anforderung der Landesbauordnung abrückt — etwa bei Abstandsflächen, Rettungswegen oder Treppenmaßen.
Begriff ansehen →Achsmaß
Das Achsmaß ist der Abstand zwischen den Mittelachsen zweier Bauteile — etwa zweier tragender Wände, zweier Stützen oder benachbarter Sparren.
Begriff ansehen →Allgemeines Wohngebiet (WA)
Das allgemeine Wohngebiet ist ein Baugebietstyp der Baunutzungsverordnung, der vorwiegend dem Wohnen dient, daneben aber der Gebietsversorgung dienende Läden, Gaststätten und nicht störende Handwerksbetriebe allgemein zulässt.
Begriff ansehen →Anbau
Ein Anbau erweitert ein bestehendes Gebäude um zusätzliche Grundfläche, indem neuer Baukörper seitlich angefügt und konstruktiv mit dem Bestand verbunden wird. Weil dabei überbaute Fläche entsteht, ist er in aller Regel genehmigungsbedürftig.
Begriff ansehen →Architektenstempel
Der Architektenstempel bestätigt, dass eine Berechnung oder Zeichnung von einer bauvorlageberechtigten Person geprüft und fachlich verantwortet wurde — für Banken und Behörden oft Voraussetzung.
Begriff ansehen →Art der baulichen Nutzung
Die Art der baulichen Nutzung legt fest, wofür ein Grundstück genutzt werden darf — Wohnen, Gewerbe, Handel oder eine Mischung. Ausgedrückt wird sie über den Baugebietstyp der Baunutzungsverordnung.
Begriff ansehen →Attika
Die Attika ist die über die Dachfläche hochgeführte Wand am Rand eines Flachdachs. Sie fasst den Dachaufbau ein und dient als Höhenbezug, wo ein Gebäude ohne First und Traufe keine klassische Traufhöhe hat.
Begriff ansehen →Aufenthaltsraum
Bauordnungsrechtlicher Begriff für Räume, die zum nicht nur vorübergehenden Aufenthalt von Menschen bestimmt sind — die Landesbauordnungen knüpfen daran Mindestanforderungen an Raumhöhe, Tageslicht und Lüftung.
Begriff ansehen →Auflage (Nebenbestimmung zur Baugenehmigung)
Eine Auflage ist eine Nebenbestimmung zur Baugenehmigung, die dem Bauherrn zusätzlich ein Tun, Dulden oder Unterlassen vorschreibt; die Genehmigung selbst bleibt wirksam, unabhängig davon, ob die Auflage erfüllt wird.
Begriff ansehen →Auflassungsvormerkung
Die Auflassungsvormerkung ist eine Eintragung in Abteilung II des Grundbuchs, die nach § 883 BGB den Anspruch des Käufers auf Eigentumsübertragung in der Zeit zwischen Beurkundung und Umschreibung sichert.
Begriff ansehen →Aufmaßskizze
Die Aufmaßskizze ist die vor Ort angefertigte, bewusst maßstabslose Handzeichnung eines Gebäudes, in die während der Vermessung alle gemessenen Maße eingetragen werden.
Begriff ansehen →Aufriss
Senkrechte Projektion eines Gebäudes von außen — die Ansicht (Fassade), im Unterschied zum Grundriss (waagerechter Schnitt) und zum Schnitt (senkrechter Schnitt durch das Innere).
Begriff ansehen →Aufstockung
Die Aufstockung erweitert ein Gebäude nach oben — durch ein zusätzliches Geschoss oder durch Anheben beziehungsweise Ersetzen des Dachs. Sie schafft Wohnfläche, ohne zusätzliche Grundfläche zu überbauen.
Begriff ansehen →Aufteilungsplan
Bauzeichnung, die zeigt, welche Räume zu welcher Eigentumseinheit gehören — Pflichtanlage zur Teilungserklärung, mit Abgeschlossenheitsbescheinigung der Bauaufsicht versehen.
Begriff ansehen →Ausführungsplanung (Werkplanung)
Die Ausführungsplanung ist die fünfte Leistungsphase der HOAI. Sie übersetzt den genehmigten Entwurf in baufertige Werkpläne, meist im Maßstab 1:50 und mit Detailangaben für die ausführenden Gewerke.
Begriff ansehen →Außenbereich (§ 35 BauGB)
Als Außenbereich gilt jede Fläche, die weder in einem qualifizierten Bebauungsplan noch in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil liegt; zulässig sind dort nach dem Baugesetzbuch vor allem privilegierte Vorhaben wie land- und forstwirtschaftliche Betriebe.
Begriff ansehen →Ausstellungsberechtigung (Energieausweis)
Die Ausstellungsberechtigung nach § 88 GEG legt fest, welche Qualifikation jemand nachweisen muss, um Energieausweise und Modernisierungsempfehlungen ausstellen zu dürfen — und für welche Gebäudearten sie jeweils gilt.
Begriff ansehen →Bauaufsichtsbehörde
Die Bauaufsichtsbehörde ist die staatliche Stelle, die Bauanträge prüft, Baugenehmigungen erteilt und die Einhaltung des Baurechts überwacht — meist beim Landkreis oder der kreisfreien Stadt angesiedelt.
Begriff ansehen →Baubeginnanzeige
Die Baubeginnanzeige ist die Mitteilung an die Bauaufsichtsbehörde, dass mit den Bauarbeiten begonnen wird; sie ist nach den Landesbauordnungen vor Baubeginn einzureichen, verbreitet etwa eine Woche vorher.
Begriff ansehen →Baubeschreibung
Die Baubeschreibung erläutert in Textform, was gebaut werden soll und mit welchen Baustoffen und welcher Ausführung — sie ergänzt die zeichnerischen Bauvorlagen um Angaben, die sich nicht zeichnen lassen.
Begriff ansehen →Baueinstellung
Die Baueinstellung ist die Anordnung der Bauaufsichtsbehörde, die Arbeiten auf einer Baustelle sofort zu stoppen, weil ohne Genehmigung oder abweichend von ihr gebaut wird.
Begriff ansehen →Baugenehmigung
Die Baugenehmigung ist der behördliche Verwaltungsakt, der ein Bauvorhaben nach Prüfung für rechtmäßig erklärt — sie ist das Ergebnis des Bauantrags, nicht mit ihm identisch.
Begriff ansehen →Baugesetzbuch (BauGB)
Das Baugesetzbuch ist das Bundesgesetz des Bauplanungsrechts. Es regelt die Bauleitplanung — Flächennutzungsplan und Bebauungsplan — und bestimmt, ob und wofür ein Grundstück überhaupt bebaut werden darf.
Begriff ansehen →Baugrenze
Linie im Bebauungsplan, die die überbaubare Grundstücksfläche begrenzt — ein Gebäude darf sie nicht überschreiten, aber dahinter zurückbleiben.
Begriff ansehen →Baulastenverzeichnis
Register der Bauaufsichtsbehörde für Baulasten — freiwillig übernommene öffentlich-rechtliche Verpflichtungen eines Grundstücks, die nicht im Grundbuch stehen.
Begriff ansehen →Bauleiter
Der Bauleiter ist nach den Landesbauordnungen der am Bau Beteiligte, der darüber wacht, dass die Ausführung der Baugenehmigung und den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entspricht; er ist der Bauaufsichtsbehörde gegenüber zu benennen.
Begriff ansehen →Bauliche Veränderung (§ 20 WEG)
Eine bauliche Veränderung ist jede Maßnahme am gemeinschaftlichen Eigentum, die über dessen ordnungsmäßige Erhaltung hinausgeht; sie setzt nach § 20 WEG einen Beschluss der Eigentümerversammlung voraus.
Begriff ansehen →Baulinie
Linie im Bebauungsplan, an die ein Gebäude zwingend heranzubauen ist — im Unterschied zur Baugrenze, die nur eine Obergrenze markiert.
Begriff ansehen →Baumassenzahl (BMZ)
Die Baumassenzahl (BMZ) gibt nach der Baunutzungsverordnung an, wie viele Kubikmeter Baumasse je Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind — sie begrenzt damit das Bauvolumen und nicht die Fläche.
Begriff ansehen →Baunutzungsverordnung (BauNVO)
Die Baunutzungsverordnung ist die bundesrechtliche Verordnung, die die Baugebietstypen und die dort zulässigen Nutzungen ebenso festlegt wie Maß der baulichen Nutzung und Bauweise; Bebauungspläne verweisen mit Kürzeln wie WR, WA oder MI lediglich auf sie.
Begriff ansehen →Bauvoranfrage
Verbindliche Vorab-Klärung einzelner Genehmigungsfragen bei der Bauaufsicht, bevor der vollständige Bauantrag eingereicht wird — schneller und günstiger als ein kompletter Antrag.
Begriff ansehen →Bauvorbescheid
Befristeter Bescheid über einzelne Fragen eines geplanten Vorhabens — meist die grundsätzliche Bebaubarkeit —, den die Bauaufsichtsbehörde auf eine Bauvoranfrage hin erteilt und an den sie im späteren Baugenehmigungsverfahren gebunden ist.
Begriff ansehen →Bauvorlageberechtigung
Die gesetzlich geregelte Befugnis, Bauvorlagen für einen Bauantrag zu erstellen und zu unterschreiben — nicht jede Planerin und jeder Planer darf das für jedes Vorhaben.
Begriff ansehen →Bauvorlagen
Sammelbegriff für alle Unterlagen, die einem Bauantrag beizufügen sind — Lageplan, Bauzeichnungen, Baubeschreibung, Berechnungen und Nachweise. Welche im Einzelnen erforderlich sind, regelt die Bauvorlagenverordnung des jeweiligen Bundeslandes.
Begriff ansehen →Bauweise (offen / geschlossen)
Die Bauweise legt fest, ob Gebäude mit seitlichem Grenzabstand errichtet werden (offene Bauweise) oder ohne ihn direkt an die Nachbargrenze gebaut wird (geschlossene Bauweise).
Begriff ansehen →Bauzeichnung
Bauzeichnungen sind die maßstäblichen Pläne eines Vorhabens — Grundrisse, Ansichten und Schnitte —, die zusammen mit Lageplan und Baubeschreibung die Bauvorlagen für den Bauantrag bilden.
Begriff ansehen →Bebauungsplan
Der Bebauungsplan (B-Plan) ist eine gemeindliche Satzung, die verbindlich festlegt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf — Art und Maß der Nutzung, Bauweise, Baufenster.
Begriff ansehen →Bedarfsausweis
Der Bedarfsausweis bewertet den Energiebedarf eines Gebäudes rechnerisch anhand von Bauweise, Dämmung und Anlagentechnik — unabhängig vom tatsächlichen Heizverhalten der Bewohner.
Begriff ansehen →Befreiung (§ 31 Abs. 2 BauGB)
Ausnahmsweise Zulassung eines Vorhabens, das von den Festsetzungen des Bebauungsplans abweicht. Sie setzt voraus, dass die Grundzüge der Planung nicht berührt werden, einer der gesetzlichen Befreiungsgründe vorliegt und nachbarliche Interessen gewürdigt sind.
Begriff ansehen →Beleihungswert
Der Beleihungswert ist der Wert, den eine Bank einer Immobilie dauerhaft und vorsichtig als Kreditsicherheit beimisst. Er berücksichtigt nur langfristig nachhaltige Eigenschaften und lässt spekulative Elemente sowie kurzfristige Marktschwankungen ausdrücklich außer Betracht.
Begriff ansehen →Bemaßung
Bemaßung sind die Maßzahlen und Maßlinien in einer Bauzeichnung, die Längen, Breiten und Abstände exakt angeben — ohne sie bleibt ein Grundriss nur eine maßstäbliche Skizze.
Begriff ansehen →Beschaffenheitsvereinbarung
Eine Beschaffenheitsvereinbarung ist eine im Kaufvertrag festgelegte Eigenschaft der Immobilie — etwa eine bestimmte Wohnfläche oder eine genehmigte Nutzung —, für die der Verkäufer nach § 434 BGB einsteht.
Begriff ansehen →Beschluss-Sammlung
Die Beschluss-Sammlung ist das vom Verwalter zu führende, fortlaufend nummerierte Verzeichnis aller Beschlüsse einer Wohnungseigentümergemeinschaft samt der sie betreffenden Gerichtsentscheidungen (§ 24 Abs. 7 WEG).
Begriff ansehen →Bestandsaufmaß
Ein Bestandsaufmaß ist die messtechnische Erfassung des tatsächlichen Ist-Zustands eines bestehenden Gebäudes — Raumgeometrie, Wandstärken, Öffnungen und Höhen — als Grundlage für maßstäbliche Bestandspläne.
Begriff ansehen →Bestandsplan
Ein Bestandsplan bildet den tatsächlich vorhandenen Ist-Zustand eines Gebäudes maßstäblich ab und entsteht in der Regel aus einem Aufmaß vor Ort — nicht aus alten Unterlagen.
Begriff ansehen →Bestandsschutz
Bestandsschutz bedeutet, dass ein rechtmäßig errichtetes Gebäude auch dann weiter genutzt werden darf, wenn sich die Rechtslage später ändert und ein Neubau an gleicher Stelle heute nicht mehr genehmigungsfähig wäre.
Begriff ansehen →BIM (Building Information Modeling)
BIM ist die Planungsmethode, bei der ein Gebäude als dreidimensionales Datenmodell mit Bauteilinformationen geführt wird statt als Sammlung einzelner Zeichnungen. Grundrisse, Schnitte und Ansichten werden daraus abgeleitet.
Begriff ansehen →Blower-Door-Test (Luftdichtheitsmessung)
Der Blower-Door-Test ist die Luftdichtheitsmessung der Gebäudehülle nach DIN EN ISO 9972: Ein in eine Tür- oder Fensteröffnung eingesetzter Ventilator erzeugt 50 Pascal Druckdifferenz zur Außenluft, woraus sich die Luftwechselrate n50 ergibt.
Begriff ansehen →Bodenplatte
Die Bodenplatte ist die flächige Stahlbetongründung, auf der ein nicht unterkellertes Gebäude steht; sie verteilt die Gebäudelasten flächig in den Baugrund und bildet zugleich den unteren Abschluss gegen das Erdreich.
Begriff ansehen →Bodenrichtwert
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens je Quadratmeter für ein Gebiet mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen; er wird nach § 196 BauGB vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung abgeleitet.
Begriff ansehen →Brandschutzkonzept
Das Brandschutzkonzept beschreibt und begründet, wie ein Gebäude die brandschutzrechtlichen Anforderungen erfüllt — von Rettungswegen bis Löschwasserversorgung — und wird bei komplexeren Vorhaben Teil der Bauvorlagen.
Begriff ansehen →Brüstungshöhe (BRH)
Die Brüstungshöhe ist der Abstand von Oberkante Fertigfußboden bis zur Unterkante der Fensteröffnung; im Grundriss steht sie meist als Kürzel „BRH“ mit Maßangabe am Fenster.
Begriff ansehen →Bruttogrundfläche
BGF — die Grundfläche eines Gebäudes nach DIN 277, gemessen von Außenkante zu Außenkante der Wände. Deutlich größer als die Wohnfläche, weil Konstruktion mitgezählt wird.
Begriff ansehen →Dachgaube
Eine Dachgaube ist ein aus der Dachfläche herausragender Aufbau mit eigenem Dach und meist senkrechter Fensterfläche — sie schafft stehende Höhe und zusätzliches Licht im Dachgeschoss.
Begriff ansehen →Dachneigung
Die Dachneigung ist der Winkel zwischen Dachfläche und Waagerechter, angegeben in Grad. Bebauungspläne setzen sie häufig als zulässige Spanne fest; im Bauantrag wird sie im Schnitt eingetragen.
Begriff ansehen →Dachschräge
Dachschrägen mindern die anrechenbare Wohnfläche nach einer festen Höhenregel: voll ab zwei Metern Raumhöhe, zur Hälfte zwischen einem und zwei Metern, gar nicht darunter.
Begriff ansehen →Dachstuhl (Sparren- und Pfettendach)
Der Dachstuhl ist das gesamte Tragwerk eines geneigten Dachs aus Sparren, Pfetten, Balken und Aussteifungen; seine Bauart entscheidet darüber, ob der Dachraum stützenfrei bleibt.
Begriff ansehen →Denkmalschutz
Denkmalschutz stellt ein Gebäude wegen seiner geschichtlichen, künstlerischen oder städtebaulichen Bedeutung unter besonderen rechtlichen Schutz — mit spürbaren Folgen für Umbau, Sanierung und Energieausweispflicht.
Begriff ansehen →Detailplan (Detailzeichnung)
Ein Detailplan zeigt einen kleinen Ausschnitt des Bauwerks in großem Maßstab, etwa 1:20 bis 1:5. Er stellt Anschlüsse und Schichtaufbauten dar, ergänzt Grundriss und Schnitt und ersetzt sie nicht.
Begriff ansehen →DIN 18202 (Toleranzen im Hochbau)
DIN 18202 legt zulässige Grenzabweichungen für Maße, Winkel, Ebenheit und Lotabweichungen von Bauwerken fest — also, wie weit das gebaute Ist-Maß vom geplanten Soll-Maß abweichen darf, ohne dass ein Mangel vorliegt.
Begriff ansehen →DIN 277
DIN 277 ist die Norm zur Ermittlung von Grundflächen und Rauminhalten von Bauwerken; sie gliedert ein Gebäude in Brutto-Grundfläche, Konstruktions-Grundfläche und Netto-Raumfläche.
Begriff ansehen →DIN 283
Bis 1983 gültige und dann ersatzlos zurückgezogene DIN-Norm zur Berechnung von Wohn- und Nutzflächen, die in älteren Kauf- und Mietunterlagen noch als Berechnungsgrundlage genannt wird.
Begriff ansehen →Drempel
Regionale/fachliche Alternativbezeichnung für den Kniestock — dieselbe Bauteil-Definition, im allgemeinen Sprachgebrauch austauschbar verwendet.
Begriff ansehen →DWG / DXF (CAD-Dateiformate)
DWG ist das native Zeichnungsformat verbreiteter CAD-Programme, DXF das offene Austauschformat für dieselben Daten. Beide enthalten maßhaltige Vektorgeometrie, die sich weiterbearbeiten und exakt abgreifen lässt.
Begriff ansehen →Eigentümerversammlung
Die Eigentümerversammlung ist das Beschlussorgan der Wohnungseigentümergemeinschaft: Sie entscheidet über Verwaltung, Erhaltung und bauliche Veränderungen am gemeinschaftlichen Eigentum und wird vom Verwalter einberufen und geleitet.
Begriff ansehen →Endenergiebedarf
Der Endenergiebedarf ist die rechnerisch ermittelte Energiemenge, die einem Gebäude an seiner Grenze zugeführt werden muss, um Heizung, Warmwasser, Lüftung und gegebenenfalls Kühlung zu decken — angegeben in Kilowattstunden je Quadratmeter Gebäudenutzfläche und Jahr.
Begriff ansehen →Energieeffizienzklasse
Die Energieeffizienzklasse stuft ein Wohngebäude anhand seines Endenergiekennwerts in eine Skala von A+ bis H ein und macht damit den Energieausweis auf einen Blick vergleichbar.
Begriff ansehen →Energieverbrauchskennwert
Der Energieverbrauchskennwert ist der aus mindestens drei zusammenhängenden Abrechnungsperioden ermittelte, um Witterung und Leerstand bereinigte Energiekennwert eines Gebäudes und die Grundlage jedes Verbrauchsausweises.
Begriff ansehen →Entwurfsplanung
Die Entwurfsplanung ist die dritte Leistungsphase der HOAI. Sie arbeitet das Vorhaben zur genehmigungsfähigen Gesamtlösung aus, üblicherweise im Maßstab 1:100 — anders als die Vorplanung, die noch Varianten gegeneinander abwägt.
Begriff ansehen →Erbbaurecht
Das Erbbaurecht ist das zeitlich befristete, veräußerliche und vererbliche Recht, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu haben; dafür zahlt der Erbbauberechtigte dem Grundstückseigentümer einen laufenden Erbbauzins.
Begriff ansehen →Erhaltungsrücklage (Instandhaltungsrücklage)
Die Erhaltungsrücklage ist das von der Eigentümergemeinschaft angesparte Vermögen für künftige Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums; seit der WEG-Reform 2020 heißt sie im Gesetz so, umgangssprachlich weiterhin Instandhaltungsrücklage.
Begriff ansehen →Erhaltungssatzung (§ 172 BauGB)
Eine Erhaltungssatzung nach § 172 BauGB macht in einem räumlich festgelegten Gebiet den Rückbau, die Änderung und die Nutzungsänderung baulicher Anlagen zusätzlich genehmigungspflichtig — unabhängig davon, ob das Vorhaben sonst genehmigungsfrei wäre.
Begriff ansehen →Erker
Ein Erker ist ein geschlossener, überdachter Vorbau, der über die Fassadenflucht hinausragt und den dahinterliegenden Raum erweitert. Er kann auskragen, also ohne eigene Gründung erst in einem Obergeschoss beginnen.
Begriff ansehen →Erschließung
Die Anbindung eines Grundstücks an öffentliche Straßen, Wasser, Abwasser und Energie — ohne gesicherte Erschließung ist ein Bauvorhaben nicht genehmigungsfähig.
Begriff ansehen →Erschließungsbeitrag
Der Erschließungsbeitrag ist die kommunale Abgabe, mit der eine Gemeinde die Anlieger an den Kosten der erstmaligen Herstellung von Straße, Gehweg, Beleuchtung und Entwässerung beteiligt; Rechtsgrundlage sind die §§ 127 ff. Baugesetzbuch.
Begriff ansehen →Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren ermittelt den Wert einer Immobilie aus dem nachhaltig erzielbaren Reinertrag, der mit dem Liegenschaftszinssatz über die Restnutzungsdauer kapitalisiert und um den Bodenwert ergänzt wird.
Begriff ansehen →Estrich
Der Estrich ist die lastverteilende Schicht auf der Rohdecke, die zusammen mit Dämmung und Bodenbelag den Fußbodenaufbau bildet und die begehbare Oberkante eines Raums festlegt.
Begriff ansehen →Exposé
Das Exposé ist die Verkaufs- oder Vermietungsunterlage einer Immobilie: Objektbeschreibung, Grundriss, Flächenangaben, Bilder, Lage und Ausstattung, ergänzt um die nach dem Gebäudeenergiegesetz vorgeschriebenen Kennwerte aus dem Energieausweis.
Begriff ansehen →Fertigmaß
Das Fertigmaß ist das Maß nach Fertigstellung aller Schichten — mit Putz, Estrich und Belägen — und damit das Maß, das sich im fertigen Gebäude nachmessen lässt.
Begriff ansehen →First (Firsthöhe)
Der First ist die obere, waagerechte Schnittkante zweier geneigter Dachflächen; die Firsthöhe bezeichnet den Abstand von einem festgelegten Bezugspunkt bis zu dieser Kante.
Begriff ansehen →Flachdach
Das Flachdach ist ein nahezu waagerecht ausgeführtes Dach, das in der Praxis stets ein leichtes Gefälle zur Entwässerung hat.
Begriff ansehen →Flächennutzungsplan (FNP)
Der Flächennutzungsplan ist der vorbereitende Bauleitplan für das gesamte Gemeindegebiet. Er stellt die beabsichtigte Bodennutzung nur in Grundzügen dar und begründet für Eigentümer kein Baurecht.
Begriff ansehen →Flurstück
Ein Flurstück ist die kleinste amtlich vermessene Buchungseinheit des Liegenschaftskatasters, eindeutig bezeichnet durch Gemarkung, Flur und Flurstücksnummer.
Begriff ansehen →Freiflächenplan
Bauvorlage, die die unbebauten Grundstücksflächen zeigt: Bepflanzung, Versiegelung, Stellplätze, Entwässerung — Nachweis, kein Gartenplan.
Begriff ansehen →Gebäudeeinmessung
Die Gebäudeeinmessung ist die amtliche Vermessung eines neu errichteten oder wesentlich veränderten Gebäudes, damit dessen Umriss in das Liegenschaftskataster und die Flurkarte übernommen wird.
Begriff ansehen →Gebäudeklasse
Einstufung eines Gebäudes nach Höhe und Nutzungseinheiten (GK 1–5) gemäß Musterbauordnung — bestimmt u. a. Brandschutzanforderungen und ob ein Standsicherheitsnachweis geprüft werden muss.
Begriff ansehen →Gebäudenutzfläche (AN)
Die Gebäudenutzfläche AN ist die energetische Bezugsfläche im Energieausweis für Wohngebäude. Sie wird bei üblichen Geschosshöhen mit einem festen Faktor aus dem beheizten Gebäudevolumen abgeleitet und umfasst alle beheizten Bereiche — deshalb ist sie regelmäßig größer als die Wohnfläche.
Begriff ansehen →GEG (Gebäudeenergiegesetz)
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist die seit November 2020 geltende zentrale Rechtsgrundlage für energetische Anforderungen an Gebäude und für die Pflicht zum Energieausweis in Deutschland.
Begriff ansehen →GEG-Nachweis (Wärmeschutznachweis)
Der GEG-Nachweis, umgangssprachlich Wärmeschutznachweis, ist die rechnerische Bestätigung, dass ein Neubau oder eine energetisch relevante Änderung die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes einhält.
Begriff ansehen →Geländeaufnahme
Eine Geländeaufnahme ist die Vermessung der Geländeoberfläche eines Grundstücks mit Höhenpunkten und Höhenlinien, bezogen auf ein amtliches Höhensystem.
Begriff ansehen →Geltungsdauer der Baugenehmigung
Die Geltungsdauer bezeichnet den Zeitraum, in dem eine erteilte Baugenehmigung ausgenutzt werden kann: Wird nicht rechtzeitig mit der Ausführung begonnen oder der Bau zu lange unterbrochen, erlischt sie. Die Fristen setzt die jeweilige Landesbauordnung.
Begriff ansehen →Gemeindliches Einvernehmen (§ 36 BauGB)
Zustimmung der Gemeinde zu einem Bauvorhaben, die die Bauaufsichtsbehörde einholen muss, wenn sie über die planungsrechtliche Zulässigkeit entscheidet. Sie gilt als erteilt, wenn die Gemeinde sie nicht innerhalb von zwei Monaten nach Eingang des Ersuchens verweigert.
Begriff ansehen →Gemeinschaftseigentum
Gemeinschaftseigentum sind das Grundstück sowie alle Gebäudeteile, die für Bestand und Sicherheit des Gebäudes erforderlich sind oder dem gemeinschaftlichen Gebrauch dienen — alles also, was nicht Sondereigentum ist.
Begriff ansehen →Gemeinschaftsfläche
Fläche, die keiner einzelnen Miet- oder Nutzungseinheit exklusiv zugeordnet ist, sondern mehreren Nutzern gemeinsam dient — etwa Foyer, Aufzugsvorraum oder gemeinsam genutzte Sanitärräume.
Begriff ansehen →Gemeinschaftsordnung
Die Gemeinschaftsordnung ist der Regelungsteil der Teilungserklärung: Sie bestimmt das Innenverhältnis der Wohnungseigentümer — Kostenverteilung, Stimmrecht, Nutzungsbeschränkungen, Sondernutzungsrechte und Zustimmungsvorbehalte.
Begriff ansehen →Genehmigungsfiktion
Die Genehmigungsfiktion ist die in mehreren Landesbauordnungen verankerte Regel, dass ein Bauantrag als genehmigt gilt, wenn die Bauaufsichtsbehörde nicht innerhalb der gesetzlichen Frist entscheidet — verbreitet sind drei Monate ab Vorliegen vollständiger Bauvorlagen im vereinfachten Verfahren.
Begriff ansehen →Genehmigungsfreistellung
Verfahren, bei dem ein Vorhaben im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans ohne Baugenehmigung ausgeführt werden darf, sofern die Gemeinde nicht innerhalb der gesetzten Frist erklärt, dass doch ein Genehmigungsverfahren durchgeführt werden soll.
Begriff ansehen →Genehmigungsplanung
Die Genehmigungsplanung ist die vierte Leistungsphase der HOAI. Sie bereitet den Entwurf formal für die Behörde auf und erzeugt die einreichfähigen Bauvorlagen — Bauzeichnungen, Baubeschreibung, Nachweise und Formulare.
Begriff ansehen →Geschossdecke
Die Geschossdecke ist das tragende Bauteil zwischen zwei Geschossen; sie nimmt die Nutzlasten des darüberliegenden Geschosses auf und trennt die Geschosse zugleich in Bezug auf Schall- und Brandschutz.
Begriff ansehen →Geschossflächenzahl
GFZ — Kennzahl im Bebauungsplan, die die Summe aller Geschossflächen ins Verhältnis zur Grundstücksfläche setzt. Eine GFZ von 0,8 erlaubt bei 600 m² Grundstück 480 m² Geschossfläche insgesamt.
Begriff ansehen →Geschosshöhe
Die Geschosshöhe ist der Abstand von Oberkante Fertigfußboden eines Geschosses bis Oberkante Fertigfußboden des darüberliegenden Geschosses; sie enthält den gesamten Deckenaufbau.
Begriff ansehen →Gestaltungssatzung (örtliche Bauvorschrift)
Eine Gestaltungssatzung ist eine kommunale örtliche Bauvorschrift auf Grundlage der Landesbauordnung, die das äußere Erscheinungsbild baulicher Anlagen regelt — etwa Dachform, Dachneigung, Materialien, Farben, Gauben, Einfriedungen und Werbeanlagen.
Begriff ansehen →Gewerbegebiet (GE)
Das Gewerbegebiet ist ein Baugebietstyp der Baunutzungsverordnung für nicht erheblich belästigende Gewerbebetriebe. Allgemeines Wohnen ist dort unzulässig und allenfalls als betriebsbezogene Wohnung ausnahmsweise möglich.
Begriff ansehen →Giebel
Der Giebel ist die Wandfläche an der Schmalseite eines Gebäudes, die von den Dachflächen begrenzt wird — beim Satteldach dreieckig. Die Giebelseite liegt quer zur Traufseite und bestimmt mit, wie das Haus zur Straße steht.
Begriff ansehen →Grenzniederschrift
Die Grenzniederschrift ist das Protokoll über eine Grenzfeststellung oder Abmarkung, in dem die beteiligten Eigentümer den gezeigten Grenzverlauf anerkennen oder ihre Einwendungen erklären.
Begriff ansehen →Grenzvermessung
Die Grenzvermessung stellt den im Liegenschaftskataster nachgewiesenen Grenzverlauf im Gelände fest und stellt verlorene Grenzpunkte wieder her. Als hoheitliche Vermessung hat ihr Ergebnis rechtliche Verbindlichkeit.
Begriff ansehen →Grundbuchauszug
Der Grundbuchauszug ist ein amtlicher Ausdruck aus dem Grundbuch und weist Eigentum, Lasten und Rechte an einem Grundstück nach — erhältlich beim zuständigen Amtsgericht, meist nur bei berechtigtem Interesse.
Begriff ansehen →Grunddienstbarkeit
Eine Grunddienstbarkeit nach § 1018 BGB belastet ein Grundstück zugunsten des jeweiligen Eigentümers eines anderen Grundstücks — sie hängt am Grundstück, nicht an einer Person, und steht in Abteilung II des Grundbuchs.
Begriff ansehen →Grunderwerbsteuer
Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Steuer auf den Erwerb eines inländischen Grundstücks. Den Steuersatz legen die Länder fest; er liegt derzeit je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent der Gegenleistung, in aller Regel des Kaufpreises.
Begriff ansehen →Grundflächenzahl
GRZ — Kennzahl im Bebauungsplan, die angibt, welcher Anteil eines Grundstücks maximal überbaut werden darf. Eine GRZ von 0,4 erlaubt 40 % Bebauung.
Begriff ansehen →Grundsteuerwert
Der Grundsteuerwert ist der vom Finanzamt festgestellte Wert eines Grundstücks, der seit 2025 als Bemessungsgrundlage der reformierten Grundsteuer dient; aus ihm ergibt sich über Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz die Jahressteuer.
Begriff ansehen →Gutachterausschuss für Grundstückswerte
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ist ein unabhängiges Gremium bei Kommune, Kreis oder Land, das nach dem Baugesetzbuch die Kaufpreissammlung aller notariellen Kaufverträge führt und daraus die für die Wertermittlung erforderlichen Daten ableitet.
Begriff ansehen →Handaufmaß
Handaufmaß bezeichnet das manuelle Vermessen eines Gebäudes vor Ort mit Zollstock, Bandmaß und Laserdistanzmessgerät, bei dem jedes Maß einzeln erfasst und in eine Skizze eingetragen wird.
Begriff ansehen →Hausgeld
Das Hausgeld ist die monatliche Vorauszahlung, die jeder Wohnungseigentümer nach dem beschlossenen Wirtschaftsplan an die Gemeinschaft leistet — ein Vorschuss, der erst mit der Jahresabrechnung endgültig abgerechnet wird.
Begriff ansehen →Hauswirtschaftsraum (HWR)
Im Grundriss meist als HWR abgekürzter Raum für Waschmaschine, Trockner und Haustechnik; liegt er innerhalb der Wohnung, zählt er zur Wohnfläche, als Waschküche oder Heizungsraum außerhalb der Wohnung dagegen nicht.
Begriff ansehen →Heizlastberechnung (DIN EN 12831)
Die Heizlastberechnung nach DIN EN 12831 ermittelt raumweise, welche Heizleistung ein Gebäude am kältesten Auslegungstag benötigt. Sie ist die Grundlage für die Dimensionierung von Wärmeerzeuger, Heizflächen und Rohrnetz.
Begriff ansehen →HOAI
Die HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) regelt, wie sich Honorare für Planungsleistungen berechnen — seit einem EuGH-Urteil 2021 nur noch als unverbindliche Orientierung, nicht mehr als verbindliche Preisvorschrift.
Begriff ansehen →Hochparterre
Als Hochparterre bezeichnet man ein Erdgeschoss, dessen Fußboden etwa ein halbes Geschoss über dem Gelände liegt und das über wenige Stufen erschlossen wird — meist die Folge eines nur teilweise eingegrabenen Souterrains darunter.
Begriff ansehen →IFC (BIM-Austauschformat)
IFC ist das herstellerneutrale, offene Datenformat für den Austausch digitaler Gebäudemodelle zwischen unterschiedlichen BIM-Programmen. Es überträgt Bauteile samt ihrer Eigenschaften, nicht nur Zeichnungsgeometrie.
Begriff ansehen →II. Berechnungsverordnung (II. BV)
Vorgängerregelwerk der Wohnflächenverordnung: Die §§ 42 bis 44 der Zweiten Berechnungsverordnung regelten bis Ende 2003, wie die Wohnfläche einer Wohnung zu berechnen war.
Begriff ansehen →ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung)
Die Immobilienwertermittlungsverordnung regelt bundeseinheitlich die Grundsätze und Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswerts von Grundstücken; die geltende Fassung ist zum 1. Januar 2022 in Kraft getreten.
Begriff ansehen →Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)
Der individuelle Sanierungsfahrplan ist ein Beratungsdokument, das ein zugelassener Energieberater nach einer Aufnahme vor Ort erstellt und das die sinnvollen Sanierungsschritte eines Gebäudes in eine aufeinander abgestimmte Reihenfolge bringt.
Begriff ansehen →Innenbereich (§ 34 BauGB)
Im Zusammenhang bebauter Ortsteil, für den kein Bebauungsplan gilt. Ein Vorhaben ist dort zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbauter Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.
Begriff ansehen →Jahresabrechnung (WEG)
Die Jahresabrechnung ist die vom Verwalter erstellte Aufstellung aller Einnahmen und Ausgaben der Eigentümergemeinschaft für ein abgelaufenes Wirtschaftsjahr, aus der sich für jede Einheit eine Nachzahlung oder ein Guthaben ergibt.
Begriff ansehen →Jahresarbeitszahl (JAZ)
Die Jahresarbeitszahl ist das über ein Betriebsjahr ermittelte Verhältnis der von einer Wärmepumpe abgegebenen Wärme zur dafür eingesetzten elektrischen Energie. Eine Jahresarbeitszahl von vier bedeutet vier Kilowattstunden Wärme je Kilowattstunde Strom.
Begriff ansehen →Katastervermessung
Eine Katastervermessung ist eine hoheitliche Vermessung, deren Ergebnis in das Liegenschaftskataster übernommen wird. Dazu zählen Grenzvermessung, Teilungsvermessung und Gebäudeeinmessung.
Begriff ansehen →Kaufpreisfaktor (Vervielfältiger)
Der Kaufpreisfaktor, auch Vervielfältiger genannt, ist das Verhältnis von Kaufpreis zur Jahresnettokaltmiete und gibt an, wie viele Jahresmieten für ein Objekt gezahlt werden.
Begriff ansehen →Kenntnisgabeverfahren
In Baden-Württemberg das Verfahren, bei dem ein Bauvorhaben der Baurechtsbehörde lediglich mitgeteilt wird: Es ergeht keine Genehmigung, und Bauherr sowie Entwurfsverfasser stehen selbst dafür ein, dass alle Vorschriften eingehalten sind.
Begriff ansehen →KfW-Effizienzhaus (Effizienzhaus-Stufe)
Die Effizienzhaus-Stufe gibt an, wie viel Prozent des Primärenergiebedarfs eines gleich großen Referenzgebäudes ein gefördertes Gebäude höchstens erreichen darf — ein Effizienzhaus 55 also 55 Prozent.
Begriff ansehen →Klimafaktor (Witterungsbereinigung)
Der Klimafaktor ist ein vom Deutschen Wetterdienst je Postleitzahl und Abrechnungszeitraum veröffentlichter Korrekturwert, mit dem gemessene Heizverbräuche auf ein bundesweites Referenzklima umgerechnet werden.
Begriff ansehen →Kniestock
Die senkrechte Wand im Dachgeschoss zwischen Geschossdecke und dem Ansatz der Dachschräge — seine Höhe entscheidet direkt über die anrechenbare Wohnfläche.
Begriff ansehen →Konstruktionsgrundfläche (KGF)
Die Konstruktions-Grundfläche ist nach DIN 277 die Grundfläche aller aufgehenden Bauteile eines Geschosses — Außen- und Innenwände, Stützen, Pfeiler und Schächte.
Begriff ansehen →Kriechkeller
Niedriger, nicht aufrecht begehbarer Hohlraum unter der Erdgeschossdecke (meist 60–120 cm) — zählt nie zur Wohnfläche, taucht aber in der Flächenaufstellung nach DIN 277 auf.
Begriff ansehen →Kubatur
Umgangssprachlich für Brutto-Rauminhalt (BRI) nach DIN 277 — das Volumen eines Gebäudes in Kubikmetern, nicht seine Fläche.
Begriff ansehen →Lageplan
Der amtliche Lageplan zeigt ein Grundstück mit Grenzen, Bebauung und dem geplanten Vorhaben auf Basis der Daten des Liegenschaftskatasters — Pflichtunterlage für so gut wie jeden Bauantrag.
Begriff ansehen →Landesbauordnung
Die Landesbauordnung (LBO) ist das öffentliche Baurecht auf Länderebene — sie regelt bundeslandspezifisch, was, wie und unter welchen Voraussetzungen gebaut werden darf.
Begriff ansehen →Laserdistanzmessgerät
Ein Laserdistanzmessgerät ist ein handgeführtes Messgerät, das die Entfernung zu einer Fläche über einen Laserstrahl bestimmt und Einzelstrecken auf wenige Millimeter genau anzeigt.
Begriff ansehen →Lastenfreistellung
Lastenfreistellung ist die Löschung derjenigen Grundpfandrechte des Verkäufers, die der Käufer nicht übernimmt. Grundlage ist die Löschungsbewilligung der finanzierenden Bank; die Abwicklung organisiert der Notar.
Begriff ansehen →Lichte Höhe
Der senkrechte Abstand zwischen fertigem Fußboden und fertiger Deckenunterkante eines Raums — die Messgröße, nach der die Wohnflächenverordnung entscheidet, ob eine Grundfläche voll, zur Hälfte oder gar nicht zählt.
Begriff ansehen →Lichtes Maß
Das lichte Maß ist der freie Abstand zwischen zwei fertigen Bauteiloberflächen — etwa die Raumbreite zwischen den Wänden oder die freie Durchgangsbreite einer Tür.
Begriff ansehen →Liegenschaftskataster
Das amtliche Verzeichnis aller Grundstücke: Grenzen, Flurstücke, Gebäudebestand. Seine Karte heißt Flurkarte oder Liegenschaftskarte.
Begriff ansehen →Liegenschaftszinssatz
Der Liegenschaftszinssatz ist der Zinssatz, mit dem Immobilien einer Objektart im Durchschnitt marktüblich verzinst werden. Er wird nach § 21 ImmoWertV von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und dient im Ertragswertverfahren als Kapitalisierungszinssatz.
Begriff ansehen →Loggia
Ein in den Baukörper eingerückter, seitlich von Wänden umschlossener und oben überdeckter Außenraum — anders als der Balkon kragt die Loggia nicht vor die Fassade aus.
Begriff ansehen →Luftraum (Galerie)
Als Luftraum wird die offene Deckenöffnung über einem Raum bezeichnet, der über zwei Geschosse durchgeht — etwa unter einer Galerie. Er hat keine Grundfläche und zählt deshalb nicht zur Wohnfläche; angerechnet wird nur die begehbare Galerieebene selbst.
Begriff ansehen →Maß der baulichen Nutzung
Das Maß der baulichen Nutzung bestimmt, wie viel auf einem Grundstück gebaut werden darf — über Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl, Baumassenzahl, Zahl der Vollgeschosse und Höhe der baulichen Anlagen.
Begriff ansehen →Massenermittlung
Massenermittlung ist die Ermittlung von Längen, Flächen und Mengen einer Bauleistung nach den Abrechnungsregeln der VOB/C — im Handwerk ebenfalls „Aufmaß“ genannt, aber Grundlage der Rechnung statt der Bestandsdokumentation.
Begriff ansehen →Maßstab
Der Maßstab gibt an, in welchem Verhältnis eine Zeichnung gegenüber der Wirklichkeit verkleinert ist — 1:100 bedeutet, ein Zentimeter auf dem Plan entspricht einem Meter am Bauwerk.
Begriff ansehen →Mietfläche (MF-GIF)
Die nach der Richtlinie MF-GIF der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung ermittelte vermietbare Fläche eines Gebäudes — sie baut auf der DIN 277 auf, betrachtet die Flächen aber aus wirtschaftlicher statt bautechnischer Sicht.
Begriff ansehen →Milieuschutz (soziale Erhaltungssatzung)
Milieuschutz ist die auf den Erhalt der Zusammensetzung der Wohnbevölkerung gerichtete Variante der Erhaltungssatzung nach § 172 BauGB; sie macht Modernisierungen, Grundrissänderungen und das Zusammenlegen von Wohnungen im Satzungsgebiet genehmigungspflichtig.
Begriff ansehen →Mischgebiet (MI)
Das Mischgebiet ist ein Baugebietstyp der Baunutzungsverordnung, der dem Wohnen und der Unterbringung nicht wesentlich störender Gewerbebetriebe gleichrangig dient — die Durchmischung ist Zweck des Gebiets, nicht geduldete Ausnahme.
Begriff ansehen →Miteigentumsanteil (MEA)
Der Miteigentumsanteil ist der als Bruchteil — meist in Tausendsteln — ausgedrückte Anteil einer Einheit am gemeinschaftlichen Eigentum; er ist untrennbar mit dem Sondereigentum dieser Einheit verbunden.
Begriff ansehen →Modernisierungsempfehlungen
Modernisierungsempfehlungen sind die kurz gefassten fachlichen Hinweise auf kosteneffiziente energetische Verbesserungen, die der Aussteller nach dem Gebäudeenergiegesetz in den Energieausweis eines Bestandsgebäudes aufnehmen muss, sofern solche Maßnahmen möglich sind.
Begriff ansehen →Nachbarbeteiligung
Die Nachbarbeteiligung gibt angrenzenden Grundstückseigentümern die Möglichkeit, sich zu einem Bauvorhaben zu äußern, bevor die Behörde entscheidet — Pflicht oder Formsache, je nach Landesbauordnung und Verfahrensart.
Begriff ansehen →Nachrüstpflichten (GEG)
Nachrüstpflichten sind die vom Gebäudeenergiegesetz unabhängig von einer geplanten Sanierung verlangten Mindestmaßnahmen im Gebäudebestand — allen voran die Dämmung der obersten Geschossdecke nach § 47 GEG.
Begriff ansehen →Netto-Raumfläche (NRF)
Die Netto-Raumfläche ist nach DIN 277 die Brutto-Grundfläche abzüglich der Konstruktions-Grundfläche — also die tatsächlich von Bauteilen umschlossene Raumfläche eines Geschosses.
Begriff ansehen →Nichttragende Wand (Trennwand)
Eine nichttragende Wand teilt Räume ab, ohne Lasten aus Decke oder Dach abzutragen; sie trägt nur ihr eigenes Gewicht und lässt sich deshalb in der Regel ohne Eingriff in die Statik versetzen oder entfernen.
Begriff ansehen →Nichtwohngebäude (GEG)
Nichtwohngebäude sind im Gebäudeenergiegesetz alle Gebäude, die nicht überwiegend dem Wohnen dienen — etwa Büros, Läden, Praxen, Werkstätten, Schulen oder Hotels.
Begriff ansehen →Nießbrauch
Der Nießbrauch nach § 1030 BGB gibt einer berechtigten Person das umfassende Nutzungsrecht an einer fremden Immobilie — einschließlich des Rechts, sie zu vermieten und die Mieteinnahmen zu behalten.
Begriff ansehen →Nordpfeil
Der Nordpfeil ist das Symbol, das die Nordrichtung einer Bauzeichnung angibt; ohne ihn lässt sich aus dem Plan nicht ableiten, in welche Himmelsrichtung Räume, Fenster und Freisitze zeigen.
Begriff ansehen →Normalhöhennull (NHN)
Normalhöhennull (NHN) ist die amtliche Höhenbezugsfläche in Deutschland. Höhenangaben in Lageplänen, Bebauungsplänen und Baugenehmigungen werden als „m ü. NHN“ darauf bezogen.
Begriff ansehen →Notarieller Kaufvertrag
Ein Kaufvertrag über eine Immobilie bedarf nach § 311b BGB der notariellen Beurkundung; ohne sie ist er formunwirksam. Mit der Beurkundung entsteht der Anspruch auf Eigentumsübertragung, nicht das Eigentum selbst.
Begriff ansehen →Nutzfläche
Fläche nach DIN 277, die dem eigentlichen Nutzungszweck des Gebäudes dient (Wohnen, Arbeiten, Lagern) — Oberbegriff für Wohnfläche, aber nicht mit ihr identisch.
Begriff ansehen →Nutzungsschablone
Die Nutzungsschablone ist die kleine Tabelle in der Planzeichnung eines Bebauungsplans, die die Kernfestsetzungen für ein Baugebiet gebündelt anzeigt — Gebietsart, Maß der baulichen Nutzung, Zahl der Vollgeschosse und Bauweise.
Begriff ansehen →Nutzungsuntersagung
Die Nutzungsuntersagung ist die bauordnungsrechtliche Verfügung, mit der die Bauaufsichtsbehörde die Nutzung eines Raums oder Gebäudes untersagt, weil sie ohne die erforderliche Genehmigung oder abweichend von ihr ausgeübt wird.
Begriff ansehen →Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur (ÖbVI)
Ein öffentlich bestellter Vermessungsingenieur (ÖbVI) ist ein freiberuflich tätiger Vermessungsingenieur, dem der Staat hoheitliche Befugnisse übertragen hat: Er darf Katastervermessungen mit derselben amtlichen Wirkung durchführen wie die Katasterbehörde.
Begriff ansehen →OKFF (Oberkante Fertigfußboden)
OKFF steht für Oberkante Fertigfußboden, also die Höhe des fertigen Bodens einschließlich Estrich und Belag — in Schnitten, Ansichten und Grundrissen der Bezugspunkt aller Höhenangaben.
Begriff ansehen →Pflichtangaben in Immobilienanzeigen
Wer eine Immobilie in einem kommerziellen Medium zum Verkauf oder zur Vermietung inseriert und zu diesem Zeitpunkt einen Energieausweis besitzt, muss nach § 87 GEG bestimmte Kennwerte daraus bereits in der Anzeige nennen.
Begriff ansehen →Photogrammetrie
Photogrammetrie ist ein Messverfahren, das aus mehreren überlappenden Fotos eines Objekts dessen Maße und dreidimensionale Form rechnerisch ableitet.
Begriff ansehen →Planindex (Änderungsstand)
Der Planindex ist die Kennung im Plankopf — etwa „Index c“ oder „Rev. 2“ —, die den Änderungsstand einer Zeichnung festhält. Zwei Pläne mit gleicher Plannummer, aber unterschiedlichem Index sind nicht derselbe Plan.
Begriff ansehen →Plankopf (Schriftfeld)
Der Plankopf ist das Schriftfeld am Rand einer Bauzeichnung mit Bauvorhaben, Planart, Maßstab, Datum, Planverfasser und Änderungsstand. Nur er sagt verbindlich, was für ein Plan vorliegt — die Zeichenfläche selbst gibt darüber keine Auskunft.
Begriff ansehen →Primärenergiebedarf
Der Primärenergiebedarf erweitert den Endenergiebedarf um die vorgelagerten Verluste für Gewinnung, Umwandlung und Transport des eingesetzten Energieträgers und ist der Wert, an dem das Gebäudeenergiegesetz die energetische Qualität eines Gebäudes misst.
Begriff ansehen →Primärenergiefaktor
Der Primärenergiefaktor ist der energieträgerspezifische Multiplikator, mit dem der Endenergiebedarf in den Primärenergiebedarf umgerechnet wird; er bildet den Aufwand für Gewinnung, Umwandlung und Transport eines Energieträgers ab.
Begriff ansehen →Pultdach
Das Pultdach besteht aus einer einzigen geneigten Dachfläche; an der hohen Seite steht eine volle Wand, sodass im obersten Geschoss nur eine Schräge Fläche kostet.
Begriff ansehen →Punktwolke
Eine Punktwolke ist das Rohergebnis eines Laserscans oder einer photogrammetrischen Aufnahme: eine Menge von Messpunkten mit je drei Raumkoordinaten und meist einem Farb- oder Intensitätswert.
Begriff ansehen →Qualifizierter Bebauungsplan
Ein Bebauungsplan ist qualifiziert, wenn er mindestens Festsetzungen zur Art und zum Maß der baulichen Nutzung, zu den überbaubaren Grundstücksflächen und zu den örtlichen Verkehrsflächen enthält.
Begriff ansehen →Raumbuch
Ein Raumbuch ist eine tabellarische Dokumentation, die jeden Raum eines Gebäudes einzeln mit Nummer, Maßen, Fläche, Oberflächen, Ausstattung und Zustand erfasst.
Begriff ansehen →Raumstempel
Der Raumstempel ist der Textblock innerhalb eines Raums im Grundriss — Raumbezeichnung, Fläche und je nach Plan zusätzlich Raumnummer oder Bodenbelag.
Begriff ansehen →Referenzgebäude
Das Referenzgebäude ist ein gedachtes Vergleichsgebäude mit derselben Geometrie, Ausrichtung und Nutzung wie das reale Gebäude, aber mit gesetzlich vorgegebener Bauteil- und Anlagenqualität. Sein Primärenergiebedarf bildet den Maßstab, an dem das reale Gebäude gemessen wird.
Begriff ansehen →Registriernummer (DIBt)
Die Registriernummer ist die Kennung, die der Aussteller für jeden Energieausweis vor der Übergabe bei der Registrierstelle des Deutschen Instituts für Bautechnik beantragt und die auf dem Ausweis einzutragen ist.
Begriff ansehen →Reines Wohngebiet (WR)
Das reine Wohngebiet ist der strengste Wohn-Baugebietstyp der Baunutzungsverordnung: Zulässig sind grundsätzlich nur Wohngebäude, alles andere kommt allenfalls ausnahmsweise in Betracht.
Begriff ansehen →Restnutzungsdauer
Die Restnutzungsdauer ist die Zahl der Jahre, in denen ein Gebäude bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung voraussichtlich noch wirtschaftlich genutzt werden kann. Rechnerisch ergibt sie sich aus der üblichen Gesamtnutzungsdauer abzüglich des Gebäudealters.
Begriff ansehen →Rettungsweg
Rettungswege sind die baurechtlich vorgeschriebenen Fluchtwege, über die Personen ein Gebäude im Gefahrfall selbstständig verlassen können — jede Nutzungseinheit braucht mindestens einen, meist zwei.
Begriff ansehen →Ringanker
Ein Ringanker ist ein umlaufendes Zugband aus Stahlbeton oder bewehrtem Mauerwerk in Höhe der Geschossdecke, das die Außen- und tragenden Innenwände eines Geschosses zu einer aussteifenden Einheit zusammenbindet.
Begriff ansehen →Rohbauabnahme
Die Rohbauabnahme ist die bauaufsichtliche Besichtigung des fertiggestellten Rohbaus, bei der geprüft wird, ob das Gebäude den genehmigten Plänen und den öffentlich-rechtlichen Anforderungen entspricht.
Begriff ansehen →Rohbaumaß
Das Rohbaumaß ist das Maß eines Bauteils oder einer Öffnung im unverputzten Rohbauzustand — also vor Putz, Estrich und Belägen.
Begriff ansehen →Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren ermittelt den Wert aus dem Bodenwert und den um die Alterswertminderung reduzierten Herstellungskosten des Gebäudes; das Ergebnis wird anschließend über den Sachwertfaktor an die Marktlage angepasst.
Begriff ansehen →Sanierungsgebiet
Ein Sanierungsgebiet ist ein von der Gemeinde durch Sanierungssatzung nach § 142 BauGB förmlich festgelegtes Gebiet mit städtebaulichen Missständen; dort werden Bauvorhaben und bestimmte Rechtsgeschäfte zusätzlich sanierungsrechtlich genehmigungspflichtig.
Begriff ansehen →Satteldach
Das Satteldach besteht aus zwei gegeneinander geneigten Dachflächen, die sich am First treffen; an beiden Giebelseiten steht eine senkrechte Wand statt einer Schräge.
Begriff ansehen →Scan-to-BIM
Scan-to-BIM bezeichnet den Arbeitsschritt, in dem aus einer Punktwolke ein bauteilorientiertes Gebäudemodell entsteht: Gemessene Punkte werden als Wand, Decke, Fenster oder Stütze interpretiert und mit Eigenschaften hinterlegt.
Begriff ansehen →Schallschutz
Schallschutz umfasst die baulichen Anforderungen zur Begrenzung von Luft- und Trittschall zwischen Wohneinheiten sowie gegenüber der Umgebung — geregelt vor allem in der DIN 4109.
Begriff ansehen →Schnitt (Schnittzeichnung)
Der Schnitt ist eine senkrechte Schnittdarstellung durch das Gebäude. Er zeigt Geschosshöhen, Deckenaufbauten, Dachneigung und Treppenverlauf — anders als der Grundriss, der waagerecht schneidet, und die Ansicht, die das Gebäude ungeschnitten von außen zeigt.
Begriff ansehen →Schraffur
Die Schraffur ist die Flächenfüllung geschnittener Bauteile in einer Bauzeichnung; ihr Muster codiert den Baustoff — Mauerwerk, Beton, Dämmung und Holz werden jeweils unterschiedlich dargestellt.
Begriff ansehen →Schwarzbau
Als Schwarzbau wird umgangssprachlich eine bauliche Anlage oder Nutzung bezeichnet, die ohne die erforderliche Genehmigung oder abweichend von ihr hergestellt wurde und deshalb keinen Bestandsschutz genießt.
Begriff ansehen →Sommerlicher Wärmeschutz
Der sommerliche Wärmeschutz ist der bei zu errichtenden Gebäuden vom Gebäudeenergiegesetz geforderte Nachweis nach DIN 4108-2, dass sich Räume im Sommer nicht unzumutbar aufheizen.
Begriff ansehen →Sonderbau
Bauliche Anlage besonderer Art oder Nutzung — etwa Verkaufsstätte, Versammlungsstätte, Beherbergungsbetrieb, Pflegeeinrichtung oder Hochhaus —, für die die Landesbauordnungen erhöhte Anforderungen und ein umfassendes Genehmigungsverfahren vorsehen.
Begriff ansehen →Sondereigentum
Sondereigentum ist der Teil einer aufgeteilten Immobilie, der einer einzelnen Eigentümerin oder einem Eigentümer allein gehört — die im Aufteilungsplan bezeichneten Räume einer Einheit samt bestimmter zugehöriger Bauteile.
Begriff ansehen →Sondereigentum an Freiflächen und Stellplätzen
Seit dem Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz kann nach § 3 Abs. 2 WEG auch an Stellplätzen und an Grundstücksteilen außerhalb des Gebäudes — etwa Gartenflächen oder Außenstellplätzen — echtes Sondereigentum begründet werden.
Begriff ansehen →Sondernutzungsrecht
Ein Sondernutzungsrecht erlaubt einem Eigentümer, einen bestimmten Teil des Gemeinschaftseigentums allein zu nutzen — etwa Gartenfläche, Kellerraum, Stellplatz oder Terrasse — ohne dass daran Eigentum entsteht.
Begriff ansehen →Souterrain
Geschoss, dessen Fußboden teilweise unter der Geländeoberfläche liegt; seine Räume zählen nur dann zur Wohnfläche, wenn sie die bauordnungsrechtlichen Anforderungen an Aufenthaltsräume erfüllen.
Begriff ansehen →Spekulationsfrist
Die Spekulationsfrist ist der Zeitraum von zehn Jahren zwischen Anschaffung und Verkauf einer Immobilie, innerhalb dessen ein Veräußerungsgewinn nach § 23 EStG als privates Veräußerungsgeschäft der Einkommensteuer unterliegt.
Begriff ansehen →Spitzboden
Der Spitzboden ist der Raum unmittelbar unter dem First, oberhalb des obersten ausgebauten Geschosses. Als Bodenraum zählt er nicht zur Wohnfläche, solange er die bauordnungsrechtlichen Anforderungen an Aufenthaltsräume nicht erfüllt.
Begriff ansehen →Staffelgeschoss
Ein Staffelgeschoss ist ein oberstes Geschoss, das gegenüber den darunterliegenden Geschossen zurückgesetzt ist. Ob es als Vollgeschoss zählt, richtet sich nach der Landesbauordnung und wirkt sich damit auf die zulässige Geschossfläche aus.
Begriff ansehen →Standsicherheitsnachweis
Rechnerischer Nachweis, dass ein Bauwerk und seine Bauteile die auftretenden Lasten sicher abtragen — bei den meisten Vorhaben Pflichtbestandteil des Bauantrags, erstellt von einer Statikerin oder einem Statiker.
Begriff ansehen →Steigungspfeil
Der Steigungspfeil ist der Pfeil auf der Treppendarstellung im Grundriss: Er beginnt am Antritt, zeigt zum Austritt und gibt damit die Aufwärtsrichtung im dargestellten Geschoss an.
Begriff ansehen →Stellplatznachweis
Nachweis im Bauantrag, dass die nach Landesrecht und kommunaler Satzung erforderliche Zahl an Stellplätzen tatsächlich auf dem Grundstück (oder gesichert anderswo) vorhanden ist.
Begriff ansehen →Sturz (Fenster-/Türsturz)
Der Sturz ist das waagerechte Bauteil über einer Fenster- oder Türöffnung, das die Lasten der darüberliegenden Wand über die Öffnung hinweg seitlich in das angrenzende Mauerwerk ableitet.
Begriff ansehen →Tachymeter
Ein Tachymeter ist ein Vermessungsinstrument, das zu einem angezielten Punkt Horizontalwinkel, Vertikalwinkel und Strecke in einem Arbeitsgang misst und daraus dessen räumliche Koordinaten berechnet.
Begriff ansehen →Technikfläche (TF)
Die Technikfläche ist nach DIN 277 der Teil der Netto-Raumfläche, der betriebstechnischen Anlagen dient — etwa Heizzentrale, Lüftungs- und Elektroräume oder der Aufzugsmaschinenraum.
Begriff ansehen →Teilbaugenehmigung
Genehmigung, mit der die Bauaufsichtsbehörde auf Antrag den Beginn der Bauarbeiten für die Baugrube oder einzelne Bauteile und Bauabschnitte gestattet, bevor über den gesamten Bauantrag entschieden ist.
Begriff ansehen →Teileigentum
Teileigentum ist Sondereigentum an Räumen, die nach der Teilungserklärung nicht zu Wohnzwecken bestimmt sind — etwa Läden, Büros, Praxen, Lager oder Garagen.
Begriff ansehen →Teilungserklärung
Notariell beurkundete Erklärung, mit der ein Gebäude rechtlich in einzelne Eigentumswohnungen (Sondereigentum) und Gemeinschaftseigentum aufgeteilt wird — Grundlage für Wohnungseigentum nach WEG.
Begriff ansehen →Teilungsvermessung
Die Teilungsvermessung ist die Katastervermessung, mit der ein Flurstück in zwei oder mehr neue Flurstücke zerlegt wird — Voraussetzung dafür, dass eine Teilfläche eigenständig verkauft, bebaut und im Grundbuch gebucht werden kann.
Begriff ansehen →Tekturantrag
Ein Tekturantrag ist der Antrag auf Änderung eines bereits eingereichten oder genehmigten Bauvorhabens, dessen Identität dabei gewahrt bleibt; je nach Region heißt er auch Nachtrags- oder Änderungsantrag.
Begriff ansehen →Thermische Gebäudehülle
Die thermische Gebäudehülle ist die geschlossene Fläche aus Außenwänden, Dach, Fenstern und unterem Gebäudeabschluss, die den beheizten Bereich eines Gebäudes vom unbeheizten und vom Außenklima trennt.
Begriff ansehen →Tragende Wand
Eine tragende Wand leitet Lasten aus Decken, Dach und darüberliegenden Geschossen in die Gründung ab und ist damit Teil des Tragwerks.
Begriff ansehen →Transmissionswärmeverlust
Der Transmissionswärmeverlust ist die Wärme, die durch die Bauteile der Gebäudehülle nach außen abfließt. Als spezifischer Wert bewertet er die Dämmqualität der gesamten Hülle unabhängig von der Anlagentechnik.
Begriff ansehen →Traufe (Traufhöhe)
Die Traufe ist der untere, tropfende Abschluss einer geneigten Dachfläche, an dem die Dachrinne sitzt; die Traufhöhe misst den Abstand von einem festgelegten Bezugspunkt bis zu dieser Kante.
Begriff ansehen →Treppenlauf
Der Treppenlauf ist die durchgehende Folge von Stufen zwischen zwei Treppenabsätzen oder Geschossen — im Grundriss erkennbar an der Stufenschraffur mit Richtungspfeil.
Begriff ansehen →Türanschlag (DIN links / DIN rechts)
Der Türanschlag beschreibt, auf welcher Seite die Bänder einer Tür sitzen und in welche Richtung das Türblatt aufschlägt; im Grundriss zeigt der Viertelkreis am Türsymbol die Schwenkrichtung.
Begriff ansehen →U-Wert (Wärmedurchgangskoeffizient)
Der U-Wert gibt an, wie viel Wärmeleistung je Quadratmeter Bauteilfläche und Grad Temperaturunterschied durch ein Bauteil nach außen abfließt, angegeben in Watt je Quadratmeter und Kelvin. Je kleiner der Wert, desto besser dämmt das Bauteil.
Begriff ansehen →Überbaubare Grundstücksfläche (Baufenster)
Die überbaubare Grundstücksfläche ist der durch Baugrenzen, Baulinien oder Bebauungstiefen abgegrenzte Bereich eines Grundstücks, innerhalb dessen Gebäude errichtet werden dürfen — umgangssprachlich Baufenster.
Begriff ansehen →Umlageschlüssel (Verteilerschlüssel)
Der Umlageschlüssel ist der Maßstab, nach dem gemeinschaftliche Kosten auf die einzelnen Einheiten verteilt werden — in der Wohnungseigentümergemeinschaft grundsätzlich nach Miteigentumsanteilen, im Mietverhältnis mangels abweichender Vereinbarung nach Wohnfläche.
Begriff ansehen →Umwandlungsverbot (§ 250 BauGB)
Das Umwandlungsverbot nach § 250 BauGB stellt die Begründung von Wohnungseigentum an bestehenden Mietwohngebäuden in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt unter einen behördlichen Genehmigungsvorbehalt.
Begriff ansehen →Unterzug
Ein Unterzug ist ein unter der Decke verlaufender Träger, der Deckenlasten dort aufnimmt und in Stützen oder Wände weiterleitet, wo keine durchgehende tragende Wand vorhanden ist.
Begriff ansehen →Verbrauchsausweis
Der Verbrauchsausweis basiert auf den tatsächlichen Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre — günstiger als der Bedarfsausweis, aber abhängig vom individuellen Heizverhalten der bisherigen Bewohner.
Begriff ansehen →Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren
Baugenehmigungsverfahren für Vorhaben, die keine Sonderbauten sind, bei dem die Bauaufsichtsbehörde nur einen eingeschränkten Katalog von Vorschriften prüft — im Kern das Bauplanungsrecht und ausdrücklich beantragte Abweichungen statt der gesamten Bauordnung.
Begriff ansehen →Verfahrensfreies Bauvorhaben
Bauvorhaben, das nach der Landesbauordnung ohne Bauantrag und ohne Genehmigung errichtet werden darf. Die Verfahrensfreiheit betrifft nur das Verfahren — das materielle Baurecht gilt unverändert weiter.
Begriff ansehen →Verformungsgerechtes Aufmaß
Ein verformungsgerechtes Aufmaß erfasst ein Gebäude in den höchsten Genauigkeitsstufen der Bauaufnahme und zeichnet Schiefwinkligkeit, geneigte Wände, durchgebogene Balken und Krümmungen so auf, wie sie tatsächlich vorliegen.
Begriff ansehen →Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren leitet den Wert einer Immobilie aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen hinreichend ähnlicher Objekte ab und ist das übliche Verfahren für Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und unbebaute Grundstücke.
Begriff ansehen →Verkaufsgrundriss
Ein Verkaufsgrundriss ist eine für das Exposé aufbereitete Grundrissdarstellung: vereinfacht, meist möbliert und mit Raumnamen sowie Flächenangaben beschriftet.
Begriff ansehen →Verkehrsfläche
Fläche nach DIN 277, die der Erschließung innerhalb eines Gebäudes dient — Flure, Treppenhäuser, Aufzugsschächte. Weder Wohn- noch Nutzfläche im engeren Sinn.
Begriff ansehen →Verkehrswert
Der Verkehrswert (Marktwert) ist nach § 194 BauGB der Preis, der zum Wertermittlungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften des Grundstücks zu erzielen wäre — ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse.
Begriff ansehen →Verkehrswertgutachten
Ein Verkehrswertgutachten ist die schriftlich begründete Wertermittlung eines Sachverständigen nach den Regeln der ImmoWertV, die den Verkehrswert einer Immobilie zu einem bestimmten Stichtag nachvollziehbar herleitet.
Begriff ansehen →Verwalterzustimmung (§ 12 WEG)
Die Verwalterzustimmung ist die Zustimmung des Verwalters zum Verkauf einer Eigentumswohnung, die viele Teilungserklärungen als Veräußerungsbeschränkung nach § 12 WEG vorsehen; verweigert werden darf sie nur aus wichtigem Grund.
Begriff ansehen →Vollgeschoss
Ein Geschoss, das über seiner gesamten Fläche (oder einem in der jeweiligen Landesbauordnung definierten Mindestanteil) eine bestimmte lichte Höhe erreicht — zählt zur zulässigen Geschosszahl, ein Nicht-Vollgeschoss meist nicht.
Begriff ansehen →Walmdach
Beim Walmdach sind alle vier Dachflächen geneigt — es gibt keine senkrechte Giebelwand. Beim Krüppelwalmdach ist nur der obere Teil des Giebels abgewalmt.
Begriff ansehen →Wandhöhe (WH)
Die Wandhöhe ist das in der jeweiligen Landesbauordnung definierte Höhenmaß einer Außenwand — gemessen von der Geländeoberfläche bis zum oberen Wandabschluss beziehungsweise bis zum Schnitt der Wand mit der Dachhaut.
Begriff ansehen →Wandnische
Eine Wandnische ist ein Rücksprung in einer Wand. Zur Grundfläche einer Wohnung zählt sie nach der Wohnflächenverordnung nur, wenn sie bis zum Fußboden herunterreicht und größer als 0,13 Quadratmeter ist; Türnischen bleiben stets unberücksichtigt.
Begriff ansehen →Wärmebrücke
Eine Wärmebrücke ist eine örtlich begrenzte Stelle der Gebäudehülle, an der mehr Wärme nach außen abfließt als in der angrenzenden Fläche — mit erhöhtem Wärmeverlust und kälterer Oberfläche auf der Innenseite.
Begriff ansehen →WEG-Verwalter (Hausverwaltung)
Der WEG-Verwalter ist die von der Eigentümerversammlung durch Beschluss bestellte Person oder Firma, die das gemeinschaftliche Eigentum verwaltet, Beschlüsse ausführt sowie Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung erstellt.
Begriff ansehen →Wegerecht
Ein Wegerecht erlaubt es, ein fremdes Grundstück zu Fuß oder mit Fahrzeugen zu überqueren; privatrechtlich wird es meist als Grunddienstbarkeit in Abteilung II des Grundbuchs gesichert.
Begriff ansehen →Widerspruch (Baurecht)
Der Widerspruch ist der förmliche Rechtsbehelf gegen einen Baubescheid; er ist in der Regel innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe bei der Behörde einzulegen, die den Bescheid erlassen hat.
Begriff ansehen →Wintergarten
Ein Wintergarten ist ein verglaster, ans Gebäude angebauter Raum — ob er in der Wohnfläche voll, zur Hälfte oder gar nicht zählt, hängt allein von seiner Beheizung ab.
Begriff ansehen →Wohnfläche
Die Wohnfläche ist die Summe der anrechenbaren Grundflächen aller Räume, die ausschließlich zu einer Wohnung gehören und Wohnzwecken dienen — bei Verträgen ab 2004 in der Regel ermittelt nach der Wohnflächenverordnung.
Begriff ansehen →Wohnflächenabweichung
Differenz zwischen der vertraglich angegebenen und der tatsächlich vorhandenen Wohnfläche. Überschreitet sie im Wohnraummietvertrag 10 Prozent zulasten des Mieters, wertet die Rechtsprechung dies als Mangel der Mietsache.
Begriff ansehen →Wohnflächennachweis
Der Wohnflächennachweis ist die prüffähige Aufstellung einer Wohnflächenberechnung: raumweise Maße, Anrechnungsfaktoren und das angewandte Regelwerk — im Unterschied zur bloßen Quadratmeterzahl, die nur ein Ergebnis behauptet.
Begriff ansehen →Wohnflächenverordnung
Die WoFlV — deutsche Rechtsverordnung, die verbindlich regelt, wie die Wohnfläche einer Wohnung berechnet wird: welche Räume zählen, wie Dachschrägen, Balkone und Nebenräume angerechnet werden.
Begriff ansehen →Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist der Zusammenschluss aller Eigentümer einer nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilten Immobilie — sie entscheidet gemeinsam über das gemeinschaftliche Eigentum.
Begriff ansehen →Wohnungsgrundbuch
Das Wohnungsgrundbuch ist das eigene Grundbuchblatt, das das Grundbuchamt für jede Einheit einer aufgeteilten Immobilie anlegt; erst damit entsteht Wohnungseigentum, das einzeln verkauft und belastet werden kann.
Begriff ansehen →Wohnungsrecht (lebenslanges Wohnrecht)
Das Wohnungsrecht nach § 1093 BGB ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit, die einer bestimmten Person erlaubt, ein Gebäude oder einen Gebäudeteil unter Ausschluss des Eigentümers zu bewohnen.
Begriff ansehen →Zubehörraum
Sammelbegriff der Wohnflächenverordnung für Räume, die nicht zur Wohnfläche zählen — insbesondere Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen.
Begriff ansehen →Zweckentfremdung
Die genehmigungswidrige Umwandlung von Wohnraum in eine andere Nutzung — etwa gewerblich oder als Ferienwohnung — in vielen Großstädten durch eine kommunale Satzung genehmigungspflichtig.
Begriff ansehen →Bereit für Ihr Projekt?
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