OKFF (Oberkante Fertigfußboden)
OKFF steht für Oberkante Fertigfußboden, also die Höhe des fertigen Bodens einschließlich Estrich und Belag — in Schnitten, Ansichten und Grundrissen der Bezugspunkt aller Höhenangaben.
Davon zu unterscheiden ist OKRF, die Oberkante Rohfußboden: Sie liegt auf der Rohdecke, ohne Dämmung, Estrich und Belag. Die Differenz beider Werte ist genau der Fußbodenaufbau, der je nach Konstruktion mehrere Zentimeter ausmacht. Höhenkoten mit vorangestelltem Plus oder Minus beziehen sich in der Regel auf ±0,00 — den fertigen Fußboden des Erdgeschosses.
Praktisch hängt daran fast jede Höhenangabe: Brüstungs- und Sturzhöhen, Türhöhen, lichte Raumhöhen sowie Anschlusshöhen an Treppen und Podesten werden ab OKFF gemessen. Auch die Wohnflächenverordnung misst die lichte Höhe ab dem fertigen Fußboden — im Rohbau ab Rohdecke gemessene Werte fallen entsprechend zu groß aus.
Ein Beispiel: Die Kote +2,75 im Schnitt bezeichnet den fertigen Fußboden des Obergeschosses über dem Erdgeschossniveau, nicht die Rohdecke darunter — zwischen beiden liegt der komplette Deckenaufbau. Im Lageplan wird ±0,00 zusätzlich an eine amtliche Höhe über Normalhöhennull gebunden, damit die Höhenlage des Gebäudes im Gelände eindeutig festliegt.
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