Bauvoranfrage stellen

Mit der Bauvoranfrage stellen Sie der Bauaufsichtsbehörde einzelne, klar abgegrenzte Fragen zu Ihrem Vorhaben. Die Behörde beantwortet sie mit einem Vorbescheid – einem Verwaltungsakt, an den sie sich anschließend gebunden hält.

In den meisten Bundesländern drei Jahre, in Bayern vier. Verlängerungen sind je nach Landesbauordnung auf Antrag möglich. Die genaue Frist steht in der Landesbauordnung des jeweiligen Bundeslandes – wir prüfen sie für Ihren Standort mit.

Nein. Der Vorbescheid klärt Teilfragen vorab verbindlich, die Baugenehmigung selbst müssen Sie danach weiterhin beantragen. Die im Vorbescheid geklärten Punkte werden dabei aber nicht erneut aufgerollt.

Nur an die ausdrücklich gestellten und beantworteten Fragen – und nur, wenn der spätere Bauantrag der Planung entspricht, die dem Vorbescheid zugrunde lag. Weicht die Planung ab, entfällt die Bindung für die betroffenen Punkte.

Die Gebühr der Behörde richtet sich nach dem Landesgebührenrecht und dem Umfang der Fragen; die Spannen zwischen den Ländern sind erheblich. Unser Honorar für die Vorbereitung nennen wir Ihnen vorab im Angebot – hier gibt es keine Pauschale, weil der Aufwand mit der Fragestellung steht und fällt.

Deutlich weniger als beim Bauantrag: in der Regel ein Lageplan, eine Beschreibung des Vorhabens und – je nach Frage – erste Skizzen. Genau das macht die Bauvoranfrage zum günstigeren Weg, um früh Sicherheit zu gewinnen.