First (Firsthöhe)
Der First ist die obere, waagerechte Schnittkante zweier geneigter Dachflächen; die Firsthöhe bezeichnet den Abstand von einem festgelegten Bezugspunkt bis zu dieser Kante.
Während die Traufhöhe die von außen wahrgenommene Wandhöhe begrenzt, beschreibt die Firsthöhe den höchsten Punkt des Gebäudes. Beide werden im Bebauungsplan oft nebeneinander festgesetzt und wirken zusammen: Sie legen gemeinsam fest, wie steil und wie hoch das Dach ausfallen darf. Woher gemessen wird — von der natürlichen Geländeoberfläche, der Straßenoberkante oder einem im Plan bestimmten Punkt —, regeln die jeweilige Landesbauordnung und der Bebauungsplan selbst; eine bundeseinheitliche Messregel gibt es nicht.
Für Bauherren ist die Firsthöhe deshalb einer der Werte, an denen Entwürfe im Genehmigungsverfahren scheitern. Sie ist regelmäßig als Höchstmaß festgesetzt und begrenzt jede Aufstockung, jede Erhöhung des Kniestocks und jede steilere Dachneigung. Manche Bebauungspläne setzen zusätzlich die Firstrichtung fest und schreiben damit die Ausrichtung des Gebäudes vor.
Typischer Fall: Um im Dachgeschoss mehr nutzbare Fläche zu gewinnen, soll die Dachneigung von 35 auf 45 Grad steigen. Bei gleichem Grundriss wächst der First mit — überschreitet er das festgesetzte Maß, ist eine Befreiung erforderlich.
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