Wohnflächenabweichung
Differenz zwischen der vertraglich angegebenen und der tatsächlich vorhandenen Wohnfläche. Überschreitet sie im Wohnraummietvertrag 10 Prozent zulasten des Mieters, wertet die Rechtsprechung dies als Mangel der Mietsache.
Die Zehn-Prozent-Grenze ist keine Freigrenze für kleinere Fehler, sondern eine Erheblichkeitsschwelle für den Mangel. Bei Mieterhöhungen gilt sie ohnehin nicht: Dort ist nach neuerer Rechtsprechung stets die tatsächliche Fläche maßgeblich, unabhängig von der Angabe im Vertrag. Beim Immobilienkauf hängen die Folgen dagegen davon ab, ob die Flächenangabe als Beschaffenheit vereinbart wurde oder nur der Beschreibung diente.
Ausführlich erklärt: Wohnfläche falsch berechnet - was tun?.
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