Teilungserklärung vorbereiten

Die Teilungserklärung ist die rechtliche Grundlage, mit der ein Gebäude nach § 3 oder § 8 WEG in Miteigentumsanteile mit jeweils zugeordnetem Sondereigentum aufgeteilt wird. Sie ist Voraussetzung für die Eintragung der einzelnen Einheiten ins Wohnungsgrundbuch.

Die Teilungserklärung schafft die rechtliche Aufteilung selbst – Einheiten, Miteigentumsanteile, Zuordnung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum. Die Gemeinschaftsordnung regelt das Innenverhältnis der Eigentümergemeinschaft, etwa Kostenverteilung und Stimmrecht, und wird meist als Anlage beigefügt.

Die Teilungserklärung wird von einem Notar erstellt und beurkundet. Wir bereiten die dafür notwendigen technischen Unterlagen vor – insbesondere den Aufteilungsplan – und stimmen diese mit der Bauaufsichtsbehörde ab.

Gesetzlich reicht bei der einseitigen Teilungserklärung nach § 8 WEG eine notarielle Beglaubigung. In der Praxis ist die vollständige Beurkundung die Regel, unter anderem weil spätere Kaufverträge auf die beurkundete Fassung Bezug nehmen müssen.

Kern ist der Aufteilungsplan mit der Abgeschlossenheitsbescheinigung der Bauaufsichtsbehörde. Liegen bereits Bestandspläne vor, nutzen wir diese als Grundlage, andernfalls übernehmen wir die Vermessung vor Ort.

Das ist grundsätzlich möglich, erfordert aber in der Regel die Zustimmung aller Wohnungseigentümer, notariell beurkundet und im Grundbuch eingetragen, sofern die Gemeinschaftsordnung keine Öffnungsklausel vorsieht.

Die notariellen Kosten richten sich nach dem gesetzlichen Gebührenrecht und dem Geschäftswert. Unsere Leistung – der Aufteilungsplan – wird nach Anzahl der Wohneinheiten berechnet und im Bestellformular direkt angezeigt.