Bebauungsplan
Der Bebauungsplan (B-Plan) ist eine gemeindliche Satzung, die verbindlich festlegt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf — Art und Maß der Nutzung, Bauweise, Baufenster.
Als Satzung ist er geltendes Ortsrecht, nicht nur eine Empfehlung, und besteht aus Planzeichnung und Text — viele Vorgaben (Dachform, Material, Firstrichtung) stehen ausschließlich im Text. Existiert kein B-Plan, gilt für Grundstücke im Innenbereich das Einfügungsgebot nach §34 BauGB, im Außenbereich der deutlich strengere §35.
Wie man GRZ, GFZ, Baugrenze/Baulinie und die übrigen Festsetzungen liest: Bebauungsplan lesen und verstehen.
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