Überbaubare Grundstücksfläche (Baufenster)
Die überbaubare Grundstücksfläche ist der durch Baugrenzen, Baulinien oder Bebauungstiefen abgegrenzte Bereich eines Grundstücks, innerhalb dessen Gebäude errichtet werden dürfen — umgangssprachlich Baufenster.
Die Linien sind die Festsetzung, die Fläche dazwischen das Ergebnis: Eine Baugrenze darf nicht überschritten werden, auf einer Baulinie muss gebaut werden. Vom Maß der baulichen Nutzung ist das zu trennen — Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl begrenzen, wie viel gebaut werden darf, das Baufenster nur, wo. Garagen, Nebenanlagen und untergeordnete Bauteile können nach den Festsetzungen des Plans auch außerhalb zulässig sein.
Ausführlich erklärt: Bebauungsplan lesen und verstehen.
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