Mischgebiet (MI)
Das Mischgebiet ist ein Baugebietstyp der Baunutzungsverordnung, der dem Wohnen und der Unterbringung nicht wesentlich störender Gewerbebetriebe gleichrangig dient — die Durchmischung ist Zweck des Gebiets, nicht geduldete Ausnahme.
Das unterscheidet es vom allgemeinen Wohngebiet, in dem Gewerbe nur untergeordnet hinzutritt, und vom Gewerbegebiet, in dem allgemeines Wohnen unzulässig ist. Aus der Gleichrangigkeit folgt eine Besonderheit: Keine der beiden Nutzungen darf das Gebiet dominieren, weshalb die Behörde auf eine ungefähre Durchmischung achtet.
Für Umnutzungen ist MI der günstigste Fall, weil Bewegungen in beide Richtungen planungsrechtlich möglich sind — ein leerstehendes Ladenlokal zur Wohnung, eine Erdgeschosswohnung zum Büro. Der Schwerpunkt der Prüfung verschiebt sich dann auf die bauordnungsrechtlichen Punkte: Belichtung, Rettungswege, Schallschutz und Stellplatznachweis.
Ein Grenzfall entsteht in Gebieten, die faktisch zum Wohnquartier geworden sind. Kippt die Durchmischung, kann die Behörde weitere Umwandlungen von Gewerbeflächen zurückhaltender beurteilen, obwohl der Bebauungsplan unverändert MI festsetzt. Umgekehrt schützt die Festsetzung Bestandsbetriebe davor, dass hinzugezogene Bewohner die Ruhe eines Wohngebiets einfordern — im MI gilt ein höheres zumutbares Störungsniveau.
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