Abgeschlossenheitsbescheinigung

Sie ist die Bescheinigung der Bauaufsichtsbehörde, dass die Wohnungen oder sonstigen Räume eines Gebäudes im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes in sich abgeschlossen sind – also baulich vollständig voneinander getrennt und über einen eigenen abschließbaren Zugang erreichbar.

Zuständig ist in der Regel die untere Bauaufsichtsbehörde am Standort der Immobilie. In mehreren Bundesländern – darunter Bayern, Baden-Württemberg, Nordrhein-Westfalen und Rheinland-Pfalz – dürfen alternativ öffentlich bestellte Sachverständige die Bescheinigung ausstellen. Welcher Weg vor Ort gilt, klären Sie am besten vorab mit der Behörde.

Kern des Antrags ist der Aufteilungsplan: eine bemaßte Darstellung aller Geschosse, in der jede Einheit durchgängig dieselbe Nummer trägt und Sonder- von Gemeinschaftseigentum unterschieden ist. Wir erstellen diesen Plan – die Antragstellung selbst nehmen Sie oder Ihr Notar vor.

Nein. Die Prüfung erfolgt ausschließlich nach den Kriterien des Wohnungseigentumsgesetzes. Ob die tatsächliche Nutzung baurechtlich genehmigt ist, wird an dieser Stelle nicht geprüft – das bleibt eine getrennte Frage, etwa im Rahmen einer Nutzungsänderung.

Eine Einheit gilt als abgeschlossen, wenn sie durch Wände und Decken vollständig von den übrigen Einheiten getrennt ist und einen eigenen, abschließbaren Zugang hat. Ein gemeinsam genutzter Flur ist unschädlich, solange die Einheit selbst separat verschließbar bleibt.

Das hängt von der Auslastung der jeweiligen Behörde ab und lässt sich nicht bundesweit beziffern. Verkürzen lässt sich vor allem der Teil, den Sie in der Hand haben: vollständige, prüffähige Unterlagen ersparen die Rückfragerunden, die den Vorgang typischerweise verlängern.