Wohnflächenberechnung

Die Wohnfläche umfasst die Summe aller anrechenbaren Flächen innerhalb einer Immobilie, die zum Wohnen geeignet sind. Sie wird nach klar definierten gesetzlichen Vorgaben – insbesondere der Wohnflächenverordnung (WoFlV) oder alternativ nach DIN 277 – berechnet und bildet eine wichtige Grundlage für Kaufpreisermittlung, Mietpreisgestaltung und Finanzierungsentscheidungen.

Eine Wohnflächenberechnung ist erforderlich beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie, bei der Vermietung, für Finanzierungsanträge bei Banken und bei Umbauten. Sie dient oftmals als Grundlage für die Bewertung und den Preis Ihrer Immobilie.

Die Dauer hängt von der Größe und Komplexität der Immobilie ab. Wenn alle Daten korrekt übermittelt wurden, liefern wir im Standard innerhalb von 48 Stunden werktags, mit der Express-Option innerhalb von 24 Stunden; Wochenendtermine auf Anfrage.

Falls die Immobilie neu vermessen werden muss, verlängert sich der Prozess um den Vor-Ort-Termin. Wir halten Sie über den Fortschritt informiert.

Welche Unterlagen erforderlich sind, hängt von Ihrer Immobilie ab. Ihre Angaben und vorhandenen Pläne werden geprüft, damit klar ist, welche Informationen für die Wohnflächenberechnung benötigt werden. Falls etwas fehlt, sagen wir Ihnen konkret, was ergänzt werden muss.

Die Kosten richten sich nach Größe und Umfang der Immobilie. Wir geben Ihnen ein transparentes Angebot, bevor die Arbeit beginnt. Es gibt keine versteckten Gebühren oder Überraschungen. Gleich kalkulieren.

Grundsätzlich unterscheidet man zwischen den beiden gängigen Berechnungsmethoden: der Wohnflächenverordnung (WoFlV) und der DIN 277. Sie können frei wählen, welche Methode Sie bevorzugen. Allerdings empfehlen wir die Berechnung nach WoFlV, da sie in 99 % der Fälle die richtige Wahl ist – es sei denn, es wird ausdrücklich eine Berechnung nach DIN 277 verlangt.

Ja, wir können Ihre eigenen Zeichnungen und Pläne für die Berechnung verwenden. Dabei ist es wichtig, dass die Pläne gut lesbar sind, Fenster- und Türpositionen sowie Maße enthalten sind und alle Räume eindeutig bezeichnet werden. Für Dachgeschosse sollten zudem 2-Meter- und 1-Meter-Höhenlinien eingezeichnet sein.

Damit wir die Wohnflächenberechnung auf Basis Ihrer Pläne erstellen können, müssen die Pläne eine der folgenden Informationen enthalten:

• Bemaßte Wände und Längen oder
• Quadratmeterangaben pro Raum oder
• Maßstab (die Berechnung ist hierbei jedoch weniger präzise als bei der Angabe von Maßen oder Quadratmetern)

Zusätzlich sollten Treppen, Fenster, Türen bzw. Raumöffnungen sowie Raumbezeichnungen in den Plänen enthalten sein.

Für Dachgeschosse mit Dachschrägen sind außerdem sogenannte 1-Meter- und 2-Meter-Höhenlinien erforderlich.

Bei einer Wohnflächenberechnung werden die Grundflächen aller anrechenbaren Räume einer Wohnung oder eines Hauses gemäß der jeweils zugrunde gelegten Berechnungsgrundlage ermittelt und addiert. Maßgeblich ist in der Regel die Wohnflächenverordnung (WoFlV) oder die DIN 277.

Nach der WoFlV zählen insbesondere Wohn- und Schlafräume, Küchen, Bäder, Flure sowie innerhalb der Wohnung liegende Abstellräume zur Wohnfläche. Nicht berücksichtigt werden in der Regel Kellerräume außerhalb der Wohnung, Heizungsräume, Garagen oder nicht ausgebaute Dachräume.

Besonderheiten gelten für Flächen mit Dachschrägen:

• Flächen mit einer lichten Höhe unter 1,00 m bleiben unberücksichtigt.
• Flächen zwischen 1,00 m und 2,00 m werden zu 50 % angerechnet.
• Flächen über 2,00 m werden zu 100 % angerechnet.
• Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen werden in der Regel zu 25 %, höchstens zu 50 % angerechnet.

Bei Anwendung der DIN 277 erfolgt hingegen eine Berechnung der Grundflächen ohne Abzüge aufgrund von Raumhöhe; hier wird zwischen verschiedenen Flächenarten (z.B. Nutzungs-, Technik- und Verkehrsflächen) unterschieden.

Ja, Grundrisse können ebenfalls angefragt werden. Auch diese können durch unseren Architekten gestempelt werden. Dafür können Sie uns auch vorhandene Pläne oder eigene Zeichnungen bereitstellen. Hier anfragen.