Abgeschlossenheitsbescheinigung in Hannover — vom Bereich Bauordnung im Fachbereich Planen und Stadtentwicklung
Für die Abgeschlossenheitsbescheinigung gibt es in Hannover eine einzige Adresse: den Bereich Bauordnung im Fachbereich Planen und Stadtentwicklung, ansässig am Rudolf-Hillebrecht-Platz 1 – derselbe Fachbereich, der auch über Bauanträge und die seit 2025 mögliche Umwandlungsgenehmigung entscheidet. Eine bezirkliche Aufteilung wie in Berlin oder Hamburg gibt es dabei nicht. Anders als in einigen anderen Bundesländern konnte unsere Recherche für Niedersachsen keine gesetzliche Grundlage für eine private Sachverständigen-Alternative bestätigen – wer aus einem Bundesland kommt, das diesen Weg kennt, sollte diese Erwartung für Hannover vorsichtshalber zurückstellen und im Zweifel direkt beim Bereich Bauordnung nachfragen. Für die Vorbereitung ändert das im Kern nichts: Der Aufteilungsplan muss unabhängig vom Aussteller vollständig, bemaßt und durchgehend nummeriert sein, bevor überhaupt ein Antrag sinnvoll gestellt werden kann.
Was der Bereich Bauordnung in Hannover prüft
Die Prüfung ist bundesweit auf dieselben Kriterien beschränkt – in Hannover kommt es vor allem auf die richtige Stelle und vollständige Bauvorlagen an:
- Geprüft wird ausschließlich die bauliche Abgeschlossenheit der Einheiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz, nicht die baurechtliche Zulässigkeit der Nutzung.
- Grundlage ist der eingereichte Aufteilungsplan mit Lageplan, Grundrissen aller Geschosse einschließlich Keller, Tiefgaragen und Dachgeschossen sowie Schnitten und Ansichten im Maßstab 1:100 – eine Ortsbesichtigung durch den Bereich Bauordnung gehört nicht zum Regelfall.
- Für Neubauten liefert meist die vorhandene Genehmigungsplanung die Grundlage, für Bestandsgebäude braucht es dafür einen eigens erstellten, bemaßten Aufteilungsplan, der den heutigen Zustand tatsächlich zutreffend abbildet.
In manchen Bundesländern kann anstelle der Behörde ein öffentlich bestellter Sachverständiger die Abgeschlossenheitsbescheinigung ausstellen. Für Niedersachsen ließ sich eine vergleichbare, eigens auf die Abgeschlossenheitsbescheinigung bezogene gesetzliche Grundlage in unserer Recherche nicht bestätigen – zu finden war ausschließlich der Weg über die zuständige Bauaufsichtsbehörde. Das Land kennt zwar ein eigenes Sachverständigenwesen für bautechnische Nachweise wie Standsicherheit und Brandschutz, das ist jedoch ein eigenständiger Bereich und nicht mit der Ausstellung von Abgeschlossenheitsbescheinigungen gleichzusetzen. Wer sicher wissen möchte, ob im eigenen Einzelfall dennoch ein anderer Weg offensteht, klärt das am besten direkt mit dem Bereich Bauordnung – wir übernehmen diese Abstimmung im Rahmen der Beauftragung.
Die zwei Ausgangslagen im Detail
Ob der Aufteilungsplan bereits vorliegt oder erst entstehen muss, entscheidet über den Aufwand vor der eigentlichen Antragstellung:
Neubau mit vorhandener Genehmigungsplanung
Liegt bereits eine genehmigte, digital eingereichte Bauplanung vor, lässt sich der Aufteilungsplan meist unmittelbar daraus entwickeln – der Bereich Bauordnung prüft dann anhand bereits bekannter Unterlagen, was Rückfragen deutlich reduziert.
Bestandsgebäude ohne aktuellen Aufteilungsplan
Fehlt eine verwertbare Zeichnung, muss sie erst entstehen – aus dem zentralen Bauaktenarchiv, ergänzt um eine Vor-Ort-Vermessung dort, wo die Akte nicht ausreicht oder, bei älteren Gebäuden, kriegsbedingt gar nicht mehr vorhanden ist. Dieser Zwischenschritt braucht Vorlauf, den man beim Notartermin realistisch einplanen sollte.
Welche Unterlagen für Ihre Hannoveraner Abgeschlossenheitsbescheinigung nötig sind
Kern des Antrags ist immer derselbe, unabhängig vom Gebäude:
- Vollständige Bauzeichnungen im Maßstab 1:100
Lageplan sowie Grundrisse aller Geschosse einschließlich Keller, Tiefgaragen und Dachgeschossen, dazu Schnitte und Ansichten, mit durchgehender arabischer Nummerierung jeder Einheit in jedem betroffenen Raum – jeder Raum trägt die Nummer der Einheit, zu der er gehört.
- Eigentumsnachweis
Ein aktueller Nachweis über das Eigentum am Grundstück beziehungsweise Gebäude gehört zum Antrag, damit der Bereich Bauordnung die Berechtigung des Antragstellers zweifelsfrei feststellen kann.
- Antrag über den Bürgerservice Bauen
Zu richten an den Bereich Bauordnung im Fachbereich Planen und Stadtentwicklung – nicht an eine bezirkliche oder externe Stelle. Formulare stehen digital zur Verfügung.
Abgeschlossenheitsbescheinigungen in Hannover – Beispiele aus der Praxis
Umwandlung eines Wiederaufbauhauses mit acht Einheiten
Neben der Abgeschlossenheitsbescheinigung ist hier zusätzlich die Umwandlungsgenehmigung eines anderen Vorgangs im selben Fachbereich erforderlich, weil das Gebäude mehr als fünf Wohnungen hat und bereits 2025 in diesem Umfang bestand.
Neubauprojekt mit direkt verwertbarer Genehmigungsplanung
Die digital eingereichten Bauunterlagen aus dem Genehmigungsverfahren dienen unmittelbar als Aufteilungsplan – die Bescheinigung lässt sich ohne zusätzliche Vermessung beantragen.
Vorkriegshaus mit unvollständiger Bauakte
Weil ältere Unterlagen kriegsbedingt lückenhaft sind, entsteht der Aufteilungsplan hier zunächst per Vor-Ort-Vermessung, bevor der Bereich Bauordnung die Abgeschlossenheit anhand der neuen Zeichnung prüfen kann – ohne diesen Zwischenschritt fehlt schlicht die Grundlage für den Antrag.
So läuft Ihre Abgeschlossenheitsbescheinigung in Hannover ab
Der rechtliche Rahmen ist bundesweit derselbe. In Hannover kommt es vor allem darauf an, den Aufteilungsplan vollständig beim richtigen Fachbereich einzureichen:
- Aufteilungsplan vorbereiten
Aus vorhandener Genehmigungsplanung, zentralem Bauaktenarchiv oder Vor-Ort-Vermessung entsteht der bemaßte, durchgehend nummerierte Plan im Maßstab 1:100.
- Antrag beim Bereich Bauordnung stellen
Über den Bürgerservice Bauen, mit vollständigen Bauzeichnungen und Eigentumsnachweis.
- Prüfung der baulichen Abgeschlossenheit
Der Bereich Bauordnung entscheidet anhand der eingereichten Zeichnung, ob jede Einheit baulich hinreichend getrennt ist.
- Gegebenenfalls Umwandlungsgenehmigung parallel beantragen
Bei Bestandsgebäuden mit mehr als fünf Wohnungen läuft dieser zweite Vorgang seit 2025 als eigenständiges Verfahren im selben Fachbereich.
- Bescheinigung erhalten und an Notar übergeben
Mit erteilter Bescheinigung ist die technische Voraussetzung für die spätere notarielle Teilungserklärung erfüllt.
Was den Aufwand einer Abgeschlossenheitsbescheinigung in Hannover beeinflusst
Ohne eine private Sachverständigen-Alternative bestimmen in Hannover vor allem folgende Faktoren den Aufwand:
- Vollständigkeit der eingereichten Bauzeichnungen
Fehlende Maßangaben oder eine unklare Nummerierung führen zu Rückfragen des Bereichs Bauordnung, die den Vorgang unabhängig vom Gebäude verlängern.
- Baualter und Zustand der Bauakte
Bei Vorkriegsgebäuden mit kriegsbedingt lückenhafter Akte kommt häufiger ein Aufmaß-Termin hinzu, bevor der Aufteilungsplan überhaupt fertig ist.
- Ob zusätzlich eine Umwandlungsgenehmigung nötig ist
Bei mehr als fünf Bestandswohnungen kommt seit 2025 ein zweites, eigenständiges Verfahren im selben Fachbereich hinzu.
- Zustand vorhandener Unterlagen
Ein direkt verwertbarer Aufteilungsplan aus einer digital eingereichten Neubau-Genehmigungsplanung spart gegenüber einer vollständigen Neuerstellung erheblich Zeit, während ein lückenhafter Altbestand zusätzliche Abstimmung erfordert.
Alle Leistungen in Hannover
Bauantrag, Aufmaß, Grundriss, Wohnflächenberechnung, Nutzungsänderung und Energieausweis — Übersicht für Hannover ansehen →
Haben Sie noch Fragen?
Lassen Sie uns anfangen!
Starten Sie hier mit den Unterlagen für Ihre Abgeschlossenheitsbescheinigung.
