Abgeschlossenheitsbescheinigung in Bochum — vom Bauordnungsamt oder von einem staatlich anerkannten Sachverständigen

Q: Welches Amt ist für die Abgeschlossenheitsbescheinigung in Bochum zuständig?

Zentral zuständig ist das Bauordnungsamt im Technischen Rathaus an der Hans-Böckler-Straße – für das gesamte Stadtgebiet, ohne Bezirksämter oder eine interne Aufteilung wie im benachbarten Duisburg.

Q: Kann in Bochum auch ein Sachverständiger die Bescheinigung ausstellen?

Ja. Wer nicht auf das Bauordnungsamt warten möchte, beauftragt stattdessen einen privat tätigen, staatlich anerkannten Sachverständigen – zugelassen nach der SV-VO NRW durch die Architektenkammer oder die Ingenieurkammer-Bau des Landes, auf Grundlage von § 85 Abs. 2 BauO NRW.

Q: Was genau prüft das Amt beziehungsweise der Sachverständige?

In beiden Fällen ausschließlich, ob der eingereichte Aufteilungsplan zeigt, dass jede Einheit baulich vollständig von den anderen getrennt ist und einen eigenen abschließbaren Zugang hat. Die baurechtliche Zulässigkeit der Nutzung wird an dieser Stelle nicht geprüft.

Q: Ist die Abgeschlossenheitsbescheinigung dasselbe Verfahren wie eine Umwandlungsgenehmigung?

Nein. Sie prüft ausschließlich die bauliche Abgeschlossenheit. Eine zusätzliche Umwandlungsgenehmigung nach § 250 BauGB, wie sie einige andere Bundesländer kennen, gibt es in Nordrhein-Westfalen derzeit ohnehin nicht.

Q: Gilt die Bescheinigung auch für Gewerbeeinheiten auf Mark 51°7?

Ja. Wird ein Gebäude nicht in Wohnungs-, sondern in Teileigentum für mehrere gewerbliche Nutzer aufgeteilt, wie es auf der Technologiefläche vorkommt, prüft die Abgeschlossenheitsbescheinigung dieselben baulichen Kriterien wie bei einer Wohnungsumwandlung.

Q: Was kostet eine Abgeschlossenheitsbescheinigung in Bochum?

Maßgeblich sind der gewählte Weg, die Vollständigkeit des Aufteilungsplans und die aktuelle Auslastung von Amt oder Sachverständigem. Ein individuelles Angebot erhalten Sie nach kurzer Beschreibung Ihres Vorhabens unkompliziert online.

Für die Abgeschlossenheitsbescheinigung gibt es in Bochum eine einzige zentrale Anlaufstelle: das Bauordnungsamt im Technischen Rathaus an der Hans-Böckler-Straße, zuständig für das gesamte Stadtgebiet ohne Bezirksämter oder eine interne Nord-Süd-Teilung. Wer nicht auf das Amt warten möchte, hat in Nordrhein-Westfalen zusätzlich eine Option, die es etwa in Berlin nicht gibt: Ein staatlich anerkannter Sachverständiger nach der Landesbauordnung darf die Bescheinigung alternativ ausstellen. Geprüft wird in beiden Fällen dasselbe – ob der eingereichte Aufteilungsplan bauliche Abgeschlossenheit im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes zeigt, ob es sich um eine Eigentumswohnung im gewöhnlichen Sinn oder, wie auf der Technologiefläche Mark 51°7, um gewerbliches Teileigentum handelt. Die bauordnungsrechtliche Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung ist dagegen kein Bestandteil dieser Prüfung, sondern bleibt Sache des vorangegangenen Baugenehmigungsverfahrens.

Abgeschlossenheitsbescheinigung in Bochum kurz und kompakt

Zuständig ist zentral das Bauordnungsamt im Technischen Rathaus – eine einzige Behörde für ganz Bochum, ohne Bezirksämter wie in Berlin und ohne interne Nord-Süd-Aufteilung wie im benachbarten Duisburg.
Neben dem Amt lässt das Land auch privat beauftragte, staatlich anerkannte Sachverständige zu – zugelassen nach der SV-VO NRW und § 85 Abs. 2 BauO NRW durch die Architektenkammer oder die Ingenieurkammer-Bau Nordrhein-Westfalens.
Geprüft wird ausschließlich die bauliche Abgeschlossenheit nach dem Wohnungseigentumsgesetz – bei Bochums überwiegend rechteckig geschnittenem Nachkriegsbestand oft eine vergleichsweise unkomplizierte Prüfung.
Auf der Technologiefläche Mark 51°7 betrifft die Bescheinigung teils nicht Wohnungs-, sondern Teileigentum, wenn ein Gebäude auf mehrere gewerbliche Nutzer aufgeteilt wird.

Was beim Bochumer Bauordnungsamt geprüft wird

Die Prüfung ist bundesweit auf dieselben Kriterien beschränkt – in Bochum kommt hinzu, wer sie durchführen darf:

Geprüft wird ausschließlich die bauliche Abgeschlossenheit der Einheiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz – unabhängig davon, ob das Bauordnungsamt oder ein staatlich anerkannter Sachverständiger die Bescheinigung ausstellt.
Grundlage ist in beiden Fällen der eingereichte Aufteilungsplan; eine eigene Vor-Ort-Begehung ist nicht die Regel.
Für Neubauten auf Entwicklungsflächen wie Ostpark ergibt sich die Grundlage meist direkt aus der Genehmigungsplanung, für Bestandsgebäude aus einem eigens erstellten Aufteilungsplan.

Der Sachverständigen-Weg: gleiches Recht, zweite Tür

Wer in Bochum die Abgeschlossenheit einer Einheit bestätigt haben möchte, muss nicht zwingend auf einen freien Termin im Technischen Rathaus warten. Das Land lässt dafür privat beauftragte Fachleute mit einer besonderen Zulassung zu, den staatlich anerkannten Sachverständigen nach der SV-VO NRW – ausgesprochen entweder von der Architektenkammer oder von der Ingenieurkammer-Bau des Landes, jeweils gestützt auf § 85 Abs. 2 BauO NRW. Am Ergebnis ändert die Wahl nichts: Beide prüfen exakt denselben Aufteilungsplan nach denselben Maßstäben des Wohnungseigentumsgesetzes, keiner geht dabei über die reine Zeichnungsprüfung hinaus. Für ein Bochumer Vorhaben mit engem Notartermin kann der zweite Weg trotzdem entscheidend sein, weil er unabhängig von der Terminlage des Bauordnungsamts funktioniert.

Zwei Wege zur Bescheinigung

In Bochum führen zwei unterschiedliche Wege zum selben Ergebnis:

Weg über das Bauordnungsamt

Der Antrag ist formlos und richtet sich an die zentrale Behörde im Technischen Rathaus, die im Alltag auch über Bauanträge entscheidet. Wie lange die Bearbeitung dauert, richtet sich nach der Auslastung des zuständigen Fachbereichs zum jeweiligen Zeitpunkt.

Weg über einen staatlich anerkannten Sachverständigen

Wer unabhängig vom Terminkalender des Amts vorankommen möchte, beauftragt stattdessen direkt einen der landesweit zugelassenen Sachverständigen – rechtlich gleichwertig, organisatorisch aber ein eigener, vom Amt getrennter Ablauf.

Welche Unterlagen für Ihre Bochumer Abgeschlossenheitsbescheinigung nötig sind

Kern des Antrags ist derselbe, unabhängig davon, welchen der beiden Wege Sie wählen:

Bemaßter Aufteilungsplan
Mit durchgehender Nummerierung der Einheiten und eindeutiger Abgrenzung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum – sowohl das Amt als auch ein Sachverständiger prüfen ausschließlich anhand dieser Zeichnung.
Eigentumsnachweis
Ein aktueller Nachweis über das Eigentum am Grundstück beziehungsweise Gebäude.
Formloser Antrag oder direkte Beauftragung
Je nach gewähltem Weg reicht ein formloser Antrag beim Bauordnungsamt oder die direkte Beauftragung eines zugelassenen Sachverständigen – ein gesondertes Formular ist dafür nicht vorgesehen.

Abgeschlossenheitsbescheinigungen in Bochum – Beispiele aus der Praxis

Umwandlung eines Nachkriegs-Mehrfamilienhauses

Ein in den 1950er- oder 1960er-Jahren errichtetes Mehrfamilienhaus mit klar rechteckigem Grundriss soll in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden. Weil solche Wiederaufbaugebäude selten die verwinkelten Grundrisse eines Altbaus haben, lässt sich die bauliche Abgeschlossenheit meist zügig anhand des Aufteilungsplans nachvollziehen.

Gewerbliches Teileigentum auf Mark 51°7

Ein früheres Werksgebäude auf der Technologiefläche wird auf mehrere Unternehmen aufgeteilt, die je einen eigenständigen Gebäudeteil erwerben sollen. Anders als bei einer Wohnungsumwandlung geht es hier um Teileigentum – die Bescheinigung bestätigt, dass jede Gewerbeeinheit baulich in sich abgeschlossen ist, unabhängig von der Nutzungsart. Größere, individuell zugeschnittene Gebäudeteile bedeuten dabei oft einen aufwendigeren Aufteilungsplan als bei gleich großen Wohnungen.

Zeitkritischer Verkauf über einen Sachverständigen

Steht ein Notartermin bereits fest und ist im Technischen Rathaus kein kurzfristiger Termin frei, beauftragen Eigentümer in Nordrhein-Westfalen häufig einen staatlich anerkannten Sachverständigen, um die Bescheinigung unabhängig von der Auslastung des Amts zu erhalten.

So läuft Ihre Abgeschlossenheitsbescheinigung in Bochum ab

Der rechtliche Rahmen ist bundesweit derselbe. In Bochum kommt hinzu, dass Sie zwischen zwei gleichwertigen Wegen wählen können:

Aufteilungsplan vorbereiten
Aus vorhandener Genehmigungsplanung, Bauakte oder Vor-Ort-Vermessung – bemaßt und durchgehend nummeriert.
Bearbeitungsweg festlegen
Abhängig davon, wie viel Zeit bis zum gewünschten Termin bleibt, fällt die Entscheidung für das Bauordnungsamt oder einen zugelassenen Sachverständigen.
Unterlagen einreichen
Aufteilungsplan und Eigentumsnachweis gehen, je nach gewähltem Weg, entweder formlos ans Amt oder direkt an den beauftragten Sachverständigen.
Prüfung der Abgeschlossenheit
Geprüft wird ausschließlich, ob der Plan die bauliche Abgeschlossenheit jeder Einheit zeigt – bei Wohnungs- wie bei Teileigentum nach demselben Maßstab.
Bescheinigung erhalten und an Notar übergeben
Mit erteilter Bescheinigung ist die technische Voraussetzung für die notarielle Teilungserklärung erfüllt.

Was den Aufwand einer Abgeschlossenheitsbescheinigung in Bochum beeinflusst

Die Wahl zwischen Amt und Sachverständigem wirkt sich in Bochum ebenso aus wie diese weiteren Faktoren:

Gewählter Weg
Das Bauordnungsamt und ein staatlich anerkannter Sachverständiger unterscheiden sich in Bearbeitungszeit und Ablauf, führen aber zum selben Ergebnis.
Vollständigkeit des Aufteilungsplans
Fehlende Maßangaben oder unklare Nummerierung führen zu Rückfragen, die den Vorgang unabhängig vom gewählten Weg verlängern.
Auslastung des Amts oder Verfügbarkeit eines Sachverständigen
Beide Wege unterliegen eigenen zeitlichen Schwankungen – eine realistische Einschätzung gibt die jeweils angefragte Stelle selbst.
Wohnungs- oder Teileigentum
Bei gewerblichem Teileigentum, wie es auf Mark 51°7 vorkommt, prüft die Bescheinigung dieselben baulichen Kriterien, oft aber bei größeren, individuell zugeschnittenen Gebäudeteilen als bei einer gewöhnlichen Wohnung.