Abgeschlossenheitsbescheinigung in Oberhausen — vom Bereich Bauordnung nach Revier oder von einem staatlich anerkannten Sachverständigen
In Oberhausen kümmert sich eine einzige Behörde um die Abgeschlossenheitsbescheinigung, aber intern nicht eine einzige Stelle: Zuständig ist der Bereich Bauordnung im Technischen Rathaus an der Bahnhofstraße 66 – dieselbe Behörde, die auch über Bauanträge und Nutzungsänderungen befindet –, gegliedert in zwei Bereiche mit vier Revieren mit jeweils festen Sachbearbeitenden. Welches Revier ein bestimmtes Grundstück betreut, ergibt sich allein aus der städtischen Zuständigkeitskarte; ob diese vier Reviere den vier historisch gewachsenen Stadtmitten Alt-Oberhausen, Sterkrade, Osterfeld und Neue Mitte entsprechen, ließ sich aus den öffentlich zugänglichen Quellen zu dieser Seite nicht klären. Wer nicht auf ein bestimmtes Revier warten möchte, hat in Nordrhein-Westfalen noch einen zweiten Weg zur Verfügung, den es beispielsweise in Berlin nicht gibt: Ein staatlich anerkannter Sachverständiger darf die Bescheinigung ebenfalls ausstellen, unabhängig von der internen Revieraufteilung.
Was bei der Prüfung in Oberhausen zählt
Bundesweit begrenzt sich diese Prüfung auf dieselben Punkte; in Oberhausen kommt hinzu, welche interne Stelle sie übernimmt und welche Alternative offensteht:
- Egal ob eines der vier Reviere im Bereich Bauordnung oder ein staatlich anerkannter Sachverständiger tätig wird – begutachtet wird stets nur die bauliche Abgeschlossenheit der Einheiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz.
- Grundlage bleibt der eingereichte Aufteilungsplan; eine zusätzliche Begehung des Gebäudes vor Ort ist unüblich.
- Bei Neubauten in der Neuen Mitte stammt diese Grundlage meist unmittelbar aus der Genehmigungsplanung, bei Bestandsgebäuden in den drei älteren Stadtteilen aus einem eigens erstellten Aufteilungsplan.
Oberhausen bezeichnet sich selbst als Stadt mit vier Stadtmitten – Alt-Oberhausen, Sterkrade und Osterfeld aus der Zeit vor der Fusion von 1929, dazu die seit den 1990er-Jahren neu entstandene Neue Mitte. Es liegt nahe, in der vierfachen internen Gliederung des Bereichs Bauordnung eine Parallele dazu zu sehen – belegen ließ sich diese Deckungsgleichheit anhand der bei dieser Recherche verfügbaren Quellen jedoch nicht. Entscheidend für die Zuordnung eines Grundstücks bleibt in jedem Fall die auf der Zuständigkeitskarte ausgewiesene Lage, nicht seine historische Stadtteilzugehörigkeit. Wer diese Frage ohnehin umgehen möchte, findet in der Sachverständigen-Alternative nach § 7 Abs. 4 WEG, § 85 Abs. 2 BauO NRW und der SV-VO NRW einen Weg, der von der Revieraufteilung unberührt bleibt: Ein bei der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen oder der Ingenieurkammer-Bau Nordrhein-Westfalen anerkannter Sachverständiger stellt die Bescheinigung unabhängig davon aus, welches Revier für das Grundstück sonst zuständig wäre.
Zwei Wege zur Bescheinigung
Beide Wege führen in Oberhausen zum selben Ergebnis, unterscheiden sich aber im Ablauf:
Antrag beim zuständigen Revier
Der übliche Weg führt zu dem von vier Revieren im Bereich Bauordnung, das für die Lage des Grundstücks zuständig ist. Wie lange die Bearbeitung dauert, hängt von dessen aktueller Auslastung ab.
Beauftragung eines staatlich anerkannten Sachverständigen
Wer schneller Klarheit braucht, kann stattdessen einen nach der SV-VO NRW anerkannten Sachverständigen beauftragen – losgelöst davon, welches Revier für das Grundstück sonst zuständig wäre.
Welche Unterlagen für Ihre Oberhausener Abgeschlossenheitsbescheinigung nötig sind
Unabhängig vom gewählten Weg braucht es denselben Kern:
- Bemaßter Aufteilungsplan
Mit durchgehender Nummerierung aller Einheiten und klarer Trennung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum – die einzige Grundlage, anhand derer sowohl das zuständige Revier als auch ein Sachverständiger prüfen.
- Eigentumsnachweis
Ein aktueller Beleg des Eigentums am betreffenden Grundstück beziehungsweise Gebäude.
- Formloser Antrag
Gerichtet entweder an das zuständige Revier im Bereich Bauordnung oder als direkte Beauftragung eines staatlich anerkannten Sachverständigen.
Abgeschlossenheitsbescheinigungen in Oberhausen – Beispiele aus der Praxis
Umwandlung eines Mehrfamilienhauses in Osterfeld
Zuständig ist das für Osterfeld eingeteilte Revier im Bereich Bauordnung. Eine zusätzliche Umwandlungsgenehmigung entfällt in Nordrhein-Westfalen ohnehin – hier genügt, anders als in Berlin, der bemaßte Aufteilungsplan.
Neubau in der Neuen Mitte mit fertiger Genehmigungsplanung
Weil die digitalen Bauunterlagen aus dem Genehmigungsverfahren bereits vorliegen, lässt sich die Bescheinigung ohne zusätzliche Vermessung beantragen – wahlweise beim zuständigen Revier oder direkt bei einem anerkannten Sachverständigen.
Kurzfristiger Verkauf über einen Sachverständigen
Steht bereits ein Notartermin fest, greifen Eigentümer in Nordrhein-Westfalen häufig zum Sachverständigen-Weg, um unabhängig von der Auslastung des sonst zuständigen Reviers an die Bescheinigung zu kommen.
So läuft Ihre Abgeschlossenheitsbescheinigung in Oberhausen ab
Der rechtliche Kern bleibt landesweit gleich; in Oberhausen kommt zuerst die Frage, welches Revier zuständig ist oder ob der Sachverständigen-Weg passender ist:
- Zuständiges Revier ermitteln
Über die Zuständigkeitskarte, maßgeblich ist die Grundstückslage – nicht die Zugehörigkeit zu einer der vier historischen Stadtmitten.
- Aufteilungsplan vorbereiten
Aus vorhandener Genehmigungsplanung, Hausakte oder Vor-Ort-Vermessung – bemaßt und durchgehend nummeriert.
- Weg festlegen
Je nach gewünschtem Tempo entscheiden Sie sich für das zuständige Revier oder für einen staatlich anerkannten Sachverständigen.
- Unterlagen einreichen
Formlos beim gewählten Revier oder direkt beim Sachverständigen, jeweils mit Aufteilungsplan und Eigentumsnachweis.
- Bescheinigung an den Notar weiterreichen
Damit ist die technische Voraussetzung für die anschließende notarielle Teilungserklärung erfüllt.
Was den Aufwand einer Abgeschlossenheitsbescheinigung in Oberhausen beeinflusst
Über die Wahl des Wegs hinaus spielen diese Punkte eine Rolle:
- Gewählter Weg
Zuständiges Revier und Sachverständiger unterscheiden sich in Ablauf und Bearbeitungszeit, kommen aber zum selben Ergebnis.
- Auslastung von Revier oder Sachverständigem
Beide Wege schwanken zeitlich unabhängig voneinander – verlässliche Angaben liefert nur die jeweils angefragte Stelle selbst.
- Vollständigkeit des Aufteilungsplans
Unklare Nummerierung oder fehlende Maße führen zu Rückfragen und verlängern den Vorgang, unabhängig vom gewählten Weg.
- Zustand vorhandener Unterlagen
Ein bereits verwertbarer Aufteilungsplan aus der Neubau-Genehmigungsplanung in der Neuen Mitte spart gegenüber einer Neuerstellung in den älteren Stadtteilen deutlich Zeit.
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