Planprofi24 in Fürth

Für Bauanträge im Fürther Stadtgebiet ist die Bauaufsicht der Stadt Fürth zuständig, auf dem städtischen Serviceportal als „Bauaufsicht, Planannahme und Information“ geführt und organisatorisch dem Referat V – Bauwesen zugeordnet, mit Sitz im Technischen Rathaus in der Hirschenstraße 2. Da Fürth kreisfrei ist, nimmt die Stadt selbst die Aufgaben der unteren Bauaufsichtsbehörde wahr – zu unterscheiden vom eigenständigen, gleichnamigen Landkreis Fürth, der die Stadt umgibt und über eine eigene Bauverwaltung im dortigen Landratsamt verfügt. Wer außerhalb des Fürther Stadtgebiets baut, etwa in einer Landkreisgemeinde, wendet sich an das dortige Bauamt und nicht an die städtische Bauaufsicht.

Die Bauaufsicht nimmt zugleich die Aufgaben der unteren Denkmalschutzbehörde wahr, organisiert als eigener Bereich Denkmalschutz innerhalb derselben Dienststelle. Bauantrag und denkmalschutzrechtliche Erlaubnis nach Art. 6 Bayerisches Denkmalschutzgesetz (BayDSchG) laufen bei einem der über 2.000 Fürther Baudenkmäler oder bei einem Vorhaben innerhalb des als Ensemble geschützten historischen Stadtkerns damit über dieselbe Stelle, ohne dass ein zweites Amt eingebunden werden muss.

Rechtsgrundlage ist wie in ganz Bayern die Bayerische Bauordnung (BayBO), die zum 1. Januar 2025 grundlegend reformiert wurde: Die Genehmigungsfreistellung wurde ausgeweitet, die Regelungen zu Sonderbauten gelockert, die Stellplatzpflicht entfällt seit 1. Oktober 2025 vollständig, und die Geltungsdauer von Baugenehmigungen und Vorbescheiden wurde einheitlich auf vier Jahre festgelegt – der Vorbescheid galt zuvor nur drei Jahre –, ebenso die Möglichkeit zur Verlängerung, die zuvor auf zwei Jahre begrenzt war. Wie in allen bayerischen Kommunen prüft auch die Fürther Bauaufsicht im Einzelfall, ob ein Vorhaben nach Art. 58 BayBO genehmigungsfreigestellt ist, das vereinfachte Genehmigungsverfahren nach Art. 59 BayBO durchläuft oder als Sonderbau dem Vollverfahren nach Art. 60 BayBO unterliegt.

Fürths bauliche Eigenheit liegt in einer für eine deutsche Großstadt ungewöhnlich dicht erhaltenen Bausubstanz des 19. Jahrhunderts: Anders als im mittelalterlich geprägten Regensburg oder im nach 1945 rekonstruierten Würzburg prägen in Fürth vor allem geschlossen erhaltene Gründerzeit-, Historismus- und Jugendstilbauten das Bild, etwa entlang der Königswarterstraße und der Hornschuchpromenade. Der historische Stadtkern rund um Marktplatz, Gustavstraße und Königstraße ist als Ensemble Altstadt nach dem Bayerischen Denkmalschutzgesetz (BayDSchG) geschützt; mit über 2.000 Baudenkmälern nennt sich die Stadt selbst „Denkmalstadt“ und beruft sich dabei auf eine Erhebung von 2004, nach der Fürth mit rund 17,7 Denkmälern je 1.000 Einwohnern die höchste Denkmaldichte aller bayerischen Großstädte aufweise – bundesweit melden allerdings auch andere Städte wie Leipzig oder Heidelberg höhere Werte. Innerhalb des Ensembles ist nach Art. 6 BayDSchG für Veränderungen an Einzeldenkmälern wie auch am geschützten Erscheinungsbild grundsätzlich eine denkmalschutzrechtliche Erlaubnis erforderlich, die von der Bauaufsicht selbst erteilt wird.

Zusätzlich hat die Stadt Teile der Innenstadt seit 2001 förmlich als Sanierungsgebiet nach dem Baugesetzbuch ausgewiesen. Innerhalb dieses Sanierungsgebiets sind nach § 144 BauGB bestimmte Rechtsvorgänge – etwa Grundstücksverkäufe, die Bestellung von Grundpfandrechten oder Mietverträge mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr – zusätzlich zur Baugenehmigung sanierungsrechtlich genehmigungspflichtig.