Verkaufsoptimierte Grundrisse in Fürth — den Reiz erhaltener Gründerzeit- und Jugendstilräume im Exposé zeigen
Ein Vermarktungsvorteil, den viele Immobilien in Fürth mitbringen, lässt sich in einer reinen Strichzeichnung kaum zeigen: Weil nur rund 9,9 Prozent der Bausubstanz im Zweiten Weltkrieg zerstört wurden, stehen hier ungewöhnlich viele originale Gründerzeit- und Jugendstilwohnungen mit hohen Decken, Stuckelementen und großzügigen Fensterfronten. Erst Farbe und realistische Möblierung übersetzen dieses Raumgefühl in ein Bild, das Interessenten sofort verstehen. Daneben gibt es nüchternere Bestandswohnungen jüngerer Baujahre außerhalb der historischen Innenstadt sowie zahlreiche ausgebaute Dachgeschosse, deren tatsächliche Nutzbarkeit unter der Schräge sich erst mit eingezeichneter Möblierung erschließt. Weil viele Interessenten in Fürth gezielt nach Altbaucharme mit Sanierungspotenzial suchen, soll die Darstellung sowohl den historischen Reiz als auch die reale Raumaufteilung ehrlich zeigen. Gerade weil sich Angebot und Nachfrage in der Stadt spürbar von der teureren Nachbarstadt Nürnberg unterscheiden, entscheidet oft die Bildsprache des Exposés darüber, wie schnell sich eine Wohnung überhaupt vermitteln lässt – ein Grund mehr, technische Maßangaben in ein Bild zu übersetzen, das auch ohne Besichtigungstermin überzeugt.
Ausgangslagen für Ihren Fürther Exposé-Grundriss
Je nach Vermarktungssituation unterscheidet sich die Datenbasis – und damit auch, wie viel Vorarbeit vor der eigentlichen Gestaltung nötig ist:
Bestehende Gründerzeit- oder Jugendstilwohnung
Eine Registratur-Akte oder ein aktuelles Aufmaß liefert die Maße; besonderes Augenmerk gilt der für diese Bauzeit typischen Raumhöhe und den vorhandenen Zierdetails.
Ausgebautes oder geplantes Dachgeschoss
Eingezeichnete Ein- und Zwei-Meter-Linien zeigen, welche Bereiche unter der Schräge tatsächlich als Zimmer taugen.
Neubauprojekt außerhalb der historischen Innenstadt
Aus der Planungszeichnung entsteht ein möblierter Grundriss, der die künftige Raumnutzung bereits während der Bauphase erlebbar macht.
Eigentumswohnung mit vorhandenem Aufteilungsplan
Der bestehende Aufteilungsplan liefert die Maße für Sondereigentum und Gemeinschaftsflächen; für die Vermarktung wird daraus eine eigenständige, farbige Fassung nur der jeweiligen Einheit erstellt.
Grundlagen für die Gestaltung
Ausgangspunkt ist immer eine belastbare Bestandszeichnung:
- Vorhandener Plan oder Registratur-Akte
Idealerweise mit korrekten Maßen und, bei Wohnungseigentum, dem passenden Aufteilungsplan als Referenz.
- Aufmaß bei unklarer Datenlage
Bei mehrfach veränderten Gründerzeithäusern ohne verlässliche Akte wird vor der Gestaltung nachgemessen.
- Stilwünsche für die Möblierung
Etwa wenn ein Raum unter der Dachschräge als Arbeits- statt Schlafzimmer erscheinen soll oder historische Zierelemente besonders hervorgehoben werden sollen.
- Angaben zum Vermarktungskanal
Ob die Darstellung vor allem für ein Print-Exposé, ein Immobilienportal oder eine Social-Media-Anzeige gedacht ist, beeinflusst Bildausschnitt und Auflösung der fertigen Datei.
Verkaufsoptimierte Grundrisse in Fürth – aus der Praxis
Jugendstilwohnung mit hohen Räumen an der Hornschuchpromenade
Die Möblierung nutzt die für die Bauzeit typische Deckenhöhe und die Stuckdetails als eigenständiges Vermarktungsargument.
Ausgebautes Dachgeschoss in einem Gründerzeithaus
Erst mit eingezeichneter Möblierung wird deutlich, wie viel Fläche unter der Schräge tatsächlich als Zimmer nutzbar ist.
Sanierungsbedürftiges Gründerzeithaus mit erkennbarem Zustand
Die Darstellung zeigt Raumaufteilung und – über reduzierte statt üppige Möblierung – ehrlich den Sanierungsbedarf, der viele Käufer gezielt anzieht.
Neubauwohnung außerhalb der Innenstadt
Auch ein regelmäßig geschnittener, unspektakulärer Grundriss gewinnt durch zeitgemäße Möblierung an Vermarktungswirkung.
Eigentumswohnung mit vorhandenem Aufteilungsplan im Sanierungsgebiet
Statt des rein technischen Aufteilungsplans erhält der Makler eine farbige, möblierte Einzelfassung, die auf Anhieb zeigt, wie sich die Sondereigentumsfläche tatsächlich nutzen lässt.
Vom Bestand zur exposé-fertigen Darstellung
So entsteht Ihr verkaufsoptimierter Grundriss, von der ersten Datensichtung bis zur fertigen Datei für Exposé und Portal:
- Datengrundlage sichten
Registratur-Akte, vorhandener Grundriss oder Planungszeichnung werden auf Verwertbarkeit geprüft.
- Bei Bedarf nachmessen
Fehlen verlässliche Maße, folgt ein Aufmaß-Termin vor Ort.
- Farbfassung mit realistischer Möblierung gestalten
Jeder Raum erhält eine Nutzung, die seine tatsächliche Größe und seinen Zuschnitt widerspiegelt, bei Dachräumen einschließlich der nutzbaren Bereiche unter der Schräge.
- Rückmeldungen einarbeiten
Wünsche zu Stil oder Raumnutzung fließen vor der finalen Fassung ein.
- Für Vermarktungsformate ausliefern
In druckfähiger und digitaler Auflösung, abgestimmt auf Exposé und Immobilienportale.
Kostenfaktoren für einen verkaufsoptimierten Grundriss in Fürth
Diese Punkte beeinflussen den Aufwand:
- Verwertbarkeit der Ausgangsunterlagen
Eine brauchbare Registratur-Akte spart Zeit; ist sie kaum lesbar oder fehlt sie, kommt ein Aufmaß-Termin hinzu.
- Detailtiefe historischer Zierelemente
Stuckdecken, Erker und andere Gründerzeitdetails verlangen mehr Gestaltungsaufwand als ein schlichter, moderner Grundriss.
- Umfang der Immobilie
Eine einzelne Wohnung ist schneller fertig als ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Einheiten, bei dem jede Einheit einzeln gestaltet werden muss.
- Zahl der Gestaltungsvarianten
Mehrere Möblierungsstile oder zusätzliche Sprachfassungen der Beschriftung erhöhen den Aufwand gegenüber einer Version.
- Gewünschte Lieferzeit
Wer besonders schnell vermarkten will, verkürzt vor allem die eigene Vorlaufzeit zwischen Datenübermittlung und Fertigstellung.
Alle Leistungen in Fürth
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