Planprofi24 in Ulm
Bauantrag, Aufmaß, Grundriss, Wohnflächenberechnung, Nutzungsänderung und Energieausweis für Immobilien in Ulm — digital beauftragt, mit Blick auf die lokalen Zuständigkeiten und Besonderheiten.
Über der Ulmer Altstadt ragt der 1890 vollendete Hauptturm des Ulmer Münsters auf – mit 161,53 Metern rund 135 Jahre lang der höchste Kirchturm der Welt. Diesen Titel musste Ulm im Oktober 2025 abgeben, als der damals noch unvollendete Christus-Turm der Sagrada Família in Barcelona den Münsterturm überragte; im Februar 2026 erreichte seine Kreuzspitze die geplante Endhöhe von 172,5 Metern. Weil der Turm in Barcelona ohne Glocken auskommt, gilt der Ulmer Münsterturm nach übereinstimmenden Berichten weiterhin als höchster Glockenturm der Welt – und unangefochten als höchster Kirchturm Deutschlands.
Eine zweite, baurechtlich weit folgenreichere Besonderheit liegt an der Donau: Seit dem Vertrag von Compiègne vom 18. Mai 1810 verläuft dort die Grenze zwischen Baden-Württemberg und Bayern mitten durch den Fluss. Aus der einstigen Reichsstadt Ulm wurden dadurch zwei Städte in zwei Bundesländern – Ulm auf der württembergischen Seite, die am 7. April 1811 auf dem gegenüberliegenden Ufer gegründete Gemeinde Neu-Ulm auf der bayerischen. Beide wachsen bis heute als Doppelstadt zusammen, gehen verwaltungsrechtlich aber bis in die Bauordnung hinein getrennte Wege (mehr dazu weiter unten). Als einer der neun Stadtkreise Baden-Württembergs mit rund 130.000 Einwohnerinnen und Einwohnern, eigener Universität seit 1967 und der Wissenschaftsstadt auf dem Oberen Eselsberg wächst Ulm dabei spürbar – ein Wohnungsmarkt, auf dem aktuelle Bauanträge, Grundrisse und Wohnflächenberechnungen entsprechend gefragt sind.
Zuständige Bauaufsichtsbehörde in Ulm
Für Bauanträge im gesamten Stadtgebiet ist der Bereich Stadtplanung, Umwelt, Baurecht der Stadt Ulm zuständig; erste Anlaufstelle für Bauherren ist der dort angesiedelte Bürgerservice Bauen in der Münchner Straße 2. Da Ulm einer der neun Stadtkreise Baden-Württembergs ist, entscheidet die Stadt selbst als untere Baurechtsbehörde über Bauanträge im Stadtgebiet – anders als in den umliegenden Gemeinden des Alb-Donau-Kreises, für die stattdessen das dortige Landratsamt zuständig ist. Jenseits der Donau gilt für Neu-Ulm noch einmal eine eigene Zuständigkeit unter bayerischem Recht (mehr dazu im Abschnitt zur Bauordnung).
Seit dem 1. Januar 2025 nimmt auch Ulm Bauvoranfragen und Bauanträge ausschließlich digital entgegen, landesweit einheitlich über das virtuelle Bauamt Baden-Württemberg (ViBa-BW). Eine Antragstellung in Papierform ist im Ulmer Stadtgebiet seither nicht mehr vorgesehen.
Bauordnung und Besonderheiten in Ulm
Auch für Ulm bildet die Landesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO) den rechtlichen Rahmen, zuletzt grundlegend reformiert durch das zum 28. Juni 2025 in Kraft getretene Gesetz für schnelleres Bauen mit Genehmigungsfiktion und deutlich erweiterter Verfahrensfreiheit. Zum 28. Februar 2026 passte eine weitere Änderung die Verfahrensfristen des § 54 LBO an und erweiterte die Verfahrensfreiheit für Solaranlagen samt zugehöriger Einfriedungen; seit der amtlichen Neubekanntmachung vom 15. April 2026 liegt die LBO in entsprechend konsolidierter Gesamtfassung vor.
Eine Besonderheit, die kaum eine andere deutsche Stadt in dieser Form hat: Unmittelbar jenseits der Donau, keinen Kilometer von der Ulmer Innenstadt entfernt, endet der Geltungsbereich der LBO exakt in der Flussmitte. Für Neu-Ulm auf der anderen Seite gilt stattdessen die Bayerische Bauordnung (BayBO), die zum selben Stichtag wie die ViBa-BW-Pflicht auf Ulmer Seite – dem 1. Januar 2025 – ebenfalls grundlegend reformiert wurde; zuständige Behörde ist dort die Stadt Neu-Ulm selbst als Große Kreisstadt und eigene untere Bauaufsichtsbehörde, unabhängig vom Landratsamt Neu-Ulm für die übrigen Landkreisgemeinden. Ein Unterschied lässt sich dabei besonders konkret greifen: Während Bauanträge in Ulm seit dem 1. Januar 2025 zwingend digital über ViBa-BW einzureichen sind, bleibt die digitale Einreichung über den Digitalen Bauantrag Bayern auf der anderen Donauseite trotz der zeitgleichen BayBO-Reform bislang freiwillig – Papierform ist dort weiterhin zulässig. Wer ein Grundstück nahe der Landesgrenze plant oder beidseits der Donau tätig ist, sollte deshalb vorab klären, welche Bauordnung und welche Behörde im konkreten Fall zuständig ist.
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