Planprofi24 in Aachen
Bauantrag, Aufmaß, Grundriss, Wohnflächenberechnung, Nutzungsänderung und Energieausweis für Immobilien in Aachen — digital beauftragt, mit Blick auf die lokalen Zuständigkeiten und Besonderheiten.
Aachen liegt einzigartig im Dreiländereck zwischen Deutschland, Belgien und den Niederlanden und zählte zuletzt rund 262.000 Einwohner – ein anhaltender Zuzug, der den Wohnungsmarkt spürbar unter Druck setzt. Prägend ist zugleich die historische Innenstadt rund um den Aachener Dom, die seit 1978 als erste deutsche UNESCO-Welterbestätte gilt und deshalb als eigener Denkmalbereich besonders geschützt wird. Wer in dieser dicht bebauten, denkmalreichen Innenstadt oder in den umliegenden Gründerzeitvierteln baut, saniert oder die Nutzung ändert, braucht deshalb häufiger als anderswo eine sorgfältige, ortskundige Planung von Anfang an.
Zuständige Bauaufsichtsbehörde in Aachen
Für Bauanträge auf dem Gebiet der Stadt Aachen ist der Fachbereich Bauaufsicht der Stadtverwaltung als untere Bauaufsichtsbehörde zuständig, gegliedert in mehrere Bauaufsichtsbezirke mit jeweils eigenen Sachbearbeiter:innen; eine allgemeine Bauberatung ohne Termin bietet die Stadt montagvormittags an. Davon zu unterscheiden ist die StädteRegion Aachen, ein 2009 aus der Stadt Aachen und dem ehemaligen Kreis Aachen gebildeter Kommunalverband besonderer Art: Deren eigenes Amt für Bauaufsicht und Wohnraumförderung ist ausschließlich für einzelne kleinere Kommunen wie Roetgen, Monschau und Simmerath zuständig, nicht jedoch für die Stadt Aachen selbst.
Bauanträge lassen sich in Aachen digital einreichen; das Verfahren wird derzeit technisch auf eine neue Plattform umgestellt, sodass es sich lohnt, sich vor Antragstellung über den aktuellen Stand zu informieren.
Bauordnung und Besonderheiten in Aachen
Grundlage ist die Landesbauordnung Nordrhein-Westfalen (BauO NRW); eine Novelle des Landtags NRW tritt zum 1. September 2026 in Kraft und bringt unter anderem eine neue Genehmigungsfiktion im vereinfachten Verfahren sowie erleichterte Regeln für das Bauen im Bestand. Eine Besonderheit ganz eigener Art hat Aachen durch den Aachener Dom: Er wurde 1978 als erstes deutsches Kulturdenkmal in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen, errichtet bereits zwischen 795 und 803 als Pfalzkapelle Karls des Großen.
Um die Wirkung von Dom und Rathaus auf die Umgebung zu erhalten, hat die Stadt für die Innenstadt eine eigene Denkmalbereichssatzung erlassen, die als Pufferzone der Welterbestätte auch die Silhouette des historischen Zentrums schützt. Insgesamt weist Aachen drei Denkmalbereiche aus – die Innenstadt, die Heimgärten und Teile von Kornelimünster – mit zusammen rund 3.700 eingetragenen Baudenkmälern; Vorhaben in diesen Bereichen sind zusätzlich zur BauO NRW denkmalrechtlich zu prüfen.
Unsere Leistungen in Aachen
Haben Sie noch Fragen?
Jetzt starten in Aachen
Deutschlandweit einheitlich, digital beauftragt — mit Blick auf die Besonderheiten vor Ort in Aachen.
