Grundrisse in Aachen — vom denkmalgeschützten Frankenberger Viertel bis zur Klimaschutzsiedlung Richtericher Dell bemaßt erfasst
In Aachen liegen bauliche Gegensätze oft nur wenige Kilometer auseinander. Im Frankenberger Viertel prägen geschlossene Blockrandbebauung und historistische Fassaden aus der Zeit zwischen 1870 und 1920 das Straßenbild, über 300 der dortigen Gebäude stehen einzeln unter Denkmalschutz. Im Osten der Stadt liegt mit Rothe Erde ein traditionelles, gewachsenes Industriequartier entlang der Bahnlinie nach Köln, während im Norden Richterichs mit der Richtericher Dell auf rund 35 Hektar die größte zusammenhängende Neubaufläche Aachens als ausgewiesene Klimaschutzsiedlung entsteht. Hinzu kommt der Druck der Wissenschaftsstadt: Mit weit über 40.000 Studierenden an der RWTH werden Altbauwohnungen rund um die Innenstadt regelmäßig in einzeln vermietete Zimmer aufgeteilt. Ob sich ein vorhandener Plan noch auf den heutigen Zustand übertragen lässt oder ob neu erfasst werden muss, hängt stark davon ab, in welche dieser Aachener Baugeschichten Ihre Immobilie fällt.
Wann Sie in Aachen einen neuen Grundriss brauchen
Ein Grundriss ist auch in Aachen für sich genommen keine genehmigungspflichtige Leistung, wird aber regelmäßig in folgenden Situationen zwingend gebraucht:
- Verkauf und Finanzierung: Bank und Notar erwarten einen aktuellen, bemaßten Plan – eine jahrzehntealte Aktenkopie genügt selten, wenn seither umgebaut wurde.
- Denkmalgeschützte Altbauten im Frankenberger Viertel: Weil sich der Denkmalschutz meist auf die Fassade beschränkt, weicht die Innenaufteilung häufig deutlich vom historischen Plan ab.
- Teilungserklärung und Aufteilungsplan: Wer eine Immobilie in Wohnungs- und Teileigentum aufteilen will, braucht einen maßstäblichen Aufteilungsplan als Grundlage der Abgeschlossenheitsbescheinigung.
- Umbau zur Studenten-WG nahe der RWTH: Wird eine Altbauwohnung in einzeln vermietete Zimmer aufgeteilt, braucht jede neue Raumaufteilung einen eigenen, aktuellen Grundriss mit Flächenausweis.
- Erweiterung in Richtericher Dell: Auch wenn die ursprünglichen Baupläne der Klimaschutzsiedlung digital vorliegen, macht ein nachträglicher Anbau oder Ausbau eine Aktualisierung nötig.
Von den über 300 einzeln denkmalgeschützten Gebäuden im Frankenberger Viertel betrifft der Schutz in der überwiegenden Zahl der Fälle das äußere Erscheinungsbild: Fassade, Dachlandschaft und die Wirkung im historistisch geprägten Straßenbild. Was innerhalb der Wände geschieht, ist dagegen über die mehr als hundert Jahre seit der Errichtung zwischen 1870 und 1920 vielfach verändert worden, ohne dass eine Bauakte diese Schritte lückenlos dokumentiert. Wände wurden versetzt, Bäder vergrößert, einzelne Wohnungen zusammengelegt oder geteilt – die historische Akte zeigt dann bestenfalls den Zustand bei Errichtung, nicht den heutigen. Für Verkauf, Finanzierung oder eine WG-Aufteilung ist deshalb meist ein Aufmaß vor Ort der verlässlichere Weg, während die denkmalrechtliche Beurteilung eines Vorhabens an der Fassade unabhängig davon bei der zuständigen Denkmalbehörde der Stadt verbleibt.
Woher Ihr Aachener Grundriss stammt
Je nach Gebäude und Aktenlage kommt einer von drei Wegen infrage:
Aus der Bauakte im Infopunkt Bauaufsicht
Existiert eine verwertbare, mit dem heutigen Bestand übereinstimmende Bauakte, lässt sich der Grundriss daraus ableiten und bei Bedarf neu bemaßen. Zuständig ist für das gesamte Stadtgebiet der Infopunkt Bauaufsicht des Fachbereichs Bauaufsicht an der Lagerhausstraße, Zugang erhalten Eigentümer, Erben und Bevollmächtigte nach vorheriger Terminvereinbarung.
Durch Aufmaß am Objekt
Weicht die Akte vom tatsächlichen Zustand ab – etwa weil die Fassade denkmalgeschützt, die Innenaufteilung aber längst verändert wurde – oder fehlt sie ganz, wird direkt vor Ort vermessen. Im Frankenberger Viertel und bei WG-Umbauten nahe der RWTH ist das häufig ohnehin der zuverlässigere Weg.
Aus digital vorliegenden Bauunterlagen
Für jüngere Bauvorhaben, allen voran in der Klimaschutzsiedlung Richtericher Dell, liegen die Pläne meist von Anfang an digital vor und lassen sich unmittelbar für die Grundrisserstellung weiterverwenden.
Welche Unterlagen für Ihren Aachener Grundriss hilfreich sind
Je nachdem, welcher Weg zum Ziel führt, sind unterschiedliche Unterlagen relevant:
- Bauakte mit Eigentumsnachweis und Vollmacht
Für die Einsicht im Infopunkt Bauaufsicht werden üblicherweise ein aktueller Eigentumsnachweis und, sofern ein Dritter die Anfrage stellt, eine Vollmacht des Eigentümers verlangt; der Termin dafür sollte frühzeitig vereinbart werden.
- Vorhandene alte Pläne oder Skizzen
Selbst ein veralteter Plan aus der Bauzeit hilft, die ursprüngliche Raumaufteilung nachzuvollziehen, bevor vor Ort nachgemessen wird – gerade im Frankenberger Viertel oft nur ein grober Ausgangspunkt.
- Teilungserklärung und Aufteilungsplan
Bei Eigentumswohnungen zeigt der bestehende Aufteilungsplan, welche Räume zum Sondereigentum gehören – wichtig, wenn ein neuer Grundriss mit der ursprünglichen Aufteilung abgeglichen werden muss.
- Angaben zur Zimmervermietung bei WG-Umbauten
Wird eine Wohnung nahe der RWTH in einzeln vermietete Zimmer aufgeteilt, wird zusätzlich erfasst, welche Flächen gemeinschaftlich und welche individuell genutzt werden, damit der Grundriss die neue Aufteilung korrekt abbildet.
Grundrisse in Aachen – Beispiele aus der Praxis
Altbauwohnung im Frankenberger Viertel mit denkmalgeschützter Fassade
Die äußere Erscheinung des Hauses steht unter Denkmalschutz, die Innenaufteilung wurde jedoch mehrfach verändert. Ein Aufmaß vor Ort erfasst den heutigen Zuschnitt, unabhängig von den historischen Vorgaben zur Fassadengestaltung.
Neubauwohnung in der Klimaschutzsiedlung Richtericher Dell
Für eine der neu entstehenden Wohnungen auf dem rund 35 Hektar großen Areal liegt der Grundriss meist von Beginn an als digitale Bauvorlage vor und lässt sich unmittelbar für Exposé oder Bank weiterverwenden.
Umbau eines Gründerzeithauses nahe der RWTH zur Studenten-WG
Bei weit über 40.000 Studierenden ist der Umbau einer Altbauwohnung in mehrere vermietbare Zimmer in Aachen keine Seltenheit. Für jede neue Raumaufteilung braucht es einen eigenen, aktuellen Grundriss mit klarer Flächenzuordnung.
Industriegebäude in Rothe Erde mit neuer Nutzung
Für ein Gebäude im gewachsenen Industriequartier entlang der Bahnlinie nach Köln existiert häufig keine durchgängige Bauakte. Bei einer Umnutzung wird der Bestand deshalb direkt vor Ort erfasst.
So läuft Ihr Grundriss in Aachen ab
Fachlich ist der Ablauf bundesweit derselbe. In Aachen liegt das Gewicht auf der frühen Klärung, ob eine vorhandene Bauakte überhaupt zur heutigen Innenaufteilung passt:
- Verwendungszweck festlegen
Ob der Grundriss für Verkauf, Finanzierung, eine Teilungserklärung oder die Aufteilung in WG-Zimmer gebraucht wird, bestimmt die Anforderungen an Maßstab und Detailtiefe.
- Bestand der Bauakte im Infopunkt Bauaufsicht klären
Ist eine Akte vorhanden, wird geprüft, ob sie noch zum heutigen Zustand passt – bei denkmalgeschützten Fassaden im Frankenberger Viertel betrifft das fast immer nur das Äußere, nicht die Innenaufteilung.
- Aufmaß-Termin vereinbaren, wenn Unterlagen fehlen
Reichen Akte oder alte Pläne nicht aus, wird das Gebäude direkt vor Ort vermessen – bei WG-Umbauten und in Rothe Erde häufig ohnehin der Regelfall.
- Bemaßten Plan erstellen
Aus den erfassten oder übernommenen Maßen entsteht der bemaßte Grundriss – auf Wunsch inklusive Möblierung und weiteren Detailgraden für die Vermarktung.
- Fertigen Grundriss liefern
Sie erhalten den fertigen Grundriss als Plandatei, auf Wunsch mit Architektenstempel – bereit für Bank, Notar, Infopunkt Bauaufsicht oder Exposé.
Was den Aufwand eines Grundrisses in Aachen beeinflusst
Der Erfassungsaufwand unterscheidet sich zwischen den Aachener Baugebieten deutlich:
- Aktenlage im Infopunkt Bauaufsicht
Eine aktuelle, zum Bestand passende Akte ist der günstigste Fall. Fehlt sie oder weicht die Innenaufteilung ab – gerade bei denkmalgeschützten Fassaden typisch –, kommt ein Vor-Ort-Termin hinzu.
- Gebäudeart: Gründerzeitblock, Industriequartier oder Neubausiedlung
Der verwinkelte, historisch gewachsene Zuschnitt im Frankenberger Viertel oder in Rothe Erde verlangt mehr Erfassungsaufwand als eine Wohnung in der digital geplanten Klimaschutzsiedlung Richtericher Dell.
- Anzahl der Geschosse und Zimmer
Eine einzelne Etagenwohnung ist rasch erfasst. Ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Geschossen oder eine in einzelne WG-Zimmer aufgeteilte Wohnung verlangt für jede Einheit einen eigenen Erfassungsdurchgang.
- Zweck und gewünschte Ausarbeitungstiefe
Ein reiner Nachweis für die Bauakte unterscheidet sich im Aufwand von einem vermarktungsfertigen, möblierten und bemaßten Grundriss für ein Exposé.
Alle Leistungen in Aachen
Bauantrag, Aufmaß, Grundriss, Wohnflächenberechnung, Nutzungsänderung und Energieausweis — Übersicht für Aachen ansehen →
Haben Sie noch Fragen?
Lassen Sie uns anfangen!
Starte die Erstellung Ihres Grundrisses ganz einfach hier.
