Planprofi24 in Berlin

Berlin hat keine einzige zentrale Bauaufsichtsbehörde. Zuständig ist die Untere Bauaufsichtsbehörde des jeweiligen Bezirksamts, in dessen Gebiet das Grundstück liegt – Berlin gliedert sich in zwölf Bezirke (u. a. Mitte, Pankow, Friedrichshain-Kreuzberg, Charlottenburg-Wilmersdorf, Tempelhof-Schöneberg, Neukölln, Treptow-Köpenick), jeder mit eigenem Stadtentwicklungsamt und eigener Bau- und Wohnungsaufsicht. Welches Bezirksamt zuständig ist, richtet sich ausschließlich nach der Lage des Objekts, nicht nach dem Wohnsitz der Antragstellenden.

Nur für besondere Fälle – Hochhäuser über 60 Meter, Sonderbauten von übergeordneter Bedeutung und Widerspruchsverfahren – ist die Obere Bauaufsichtsbehörde zuständig, angesiedelt bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen. Für die weit überwiegende Zahl privater Bauvorhaben bleibt es beim zuständigen Bezirksamt.

Grundlage ist die Bauordnung für Berlin (BauO Bln), die landesweit einheitlich gilt – die Verfahren und Zuständigkeiten werden aber, wie oben beschrieben, bezirklich ausgeführt. Eine Besonderheit, die in kaum einer anderen deutschen Stadt in diesem Umfang vorkommt, sind die zahlreichen sozialen Erhaltungsverordnungen (Milieuschutzgebiete) in innerstädtischen Bezirken wie Friedrichshain-Kreuzberg, Neukölln, Pankow, Charlottenburg-Wilmersdorf oder Steglitz-Zehlendorf. Dort sind nach §§ 172/173 BauGB der Abriss, bauliche Änderungen und insbesondere die Nutzungsänderung von Wohnraum zusätzlich genehmigungspflichtig, unabhängig von der sonst geltenden Bauordnung – das betrifft z. B. Grundrisszusammenlegungen, Umwandlungen in Gewerbe oder umfassende Modernisierungen.

Wer in einem dieser Gebiete plant, sollte das vor der eigentlichen Bauantrags- oder Nutzungsänderungs-Planung klären, da die Erhaltungsverordnung zusätzlich zur regulären Genehmigung greift und eigene Fristen mit sich bringt.