Planprofi24 in Ludwigshafen am Rhein
Bauantrag, Aufmaß, Grundriss, Wohnflächenberechnung, Nutzungsänderung und Energieausweis für Immobilien in Ludwigshafen am Rhein — digital beauftragt, mit Blick auf die lokalen Zuständigkeiten und Besonderheiten.
Ludwigshafen am Rhein ist mit rund 176.000 Einwohnerinnen und Einwohnern die zweitgrößte Stadt von Rheinland-Pfalz und wird bis heute vom BASF-Stammwerk geprägt: Auf rund zehn Quadratkilometern direkt am Rhein betreibt der Konzern seit 1865 nach eigener Darstellung den größten zusammenhängenden Chemiestandort der Welt in der Hand eines einzigen Unternehmens; Ende 2024 arbeiteten dort mehr als 33.000 Menschen. Gerade diese industrielle Bedeutung machte die Stadt im Zweiten Weltkrieg zu einem der am häufigsten angeflogenen Ziele Süddeutschlands, etwa in der schweren Angriffsnacht vom 5. auf den 6. September 1943. Wie groß der Gesamtschaden am Kriegsende tatsächlich war, wird von Quelle zu Quelle unterschiedlich beziffert – Schätzungen zur zerstörten Innenstadt reichen von rund 70 bis 90 Prozent –, einig sind sich die Darstellungen aber darin, dass der Wiederaufbau angesichts akuter Wohnungsnot eilig und betont schlicht ausfiel: Anders als im barock geprägten Mannheim auf der gegenüberliegenden Rheinseite ist in Ludwigshafen kaum historische Bausubstanz aus der Zeit vor 1943 erhalten geblieben. Sichtbarster Ausdruck dieses Erbes ist derzeit der Abriss der Hochstraße Nord, die zwischen 1970 und 1981 als knapp zwei Kilometer lange Stadtautobahn mit 34 Einzelbrücken entstand und inzwischen als wirtschaftlich nicht mehr instandsetzbar gilt. Für Eigentümerinnen, Eigentümer und Makler bedeutet dieser Mix aus Nachkriegsbestand, aktiven Sanierungsgebieten und Großprojekten wie City West, dass aktuelle Aufmaße, Grundrisse und Wohnflächenberechnungen in Ludwigshafen gefragt bleiben.
Zuständige Bauaufsichtsbehörde in Ludwigshafen am Rhein
Für Bauanträge im Stadtgebiet ist der Bereich Bauaufsicht der Stadtverwaltung Ludwigshafen am Rhein zuständig, mit Sitz in der Halbergstraße 1. Die Stadt ist kreisfrei, eine zusätzliche Kreisbehörde gibt es für den Bauantrag deshalb nicht – anders als für die unmittelbar angrenzenden Gemeinden, für die stattdessen die Kreisverwaltung des Rhein-Pfalz-Kreises als eigene untere Bauaufsichtsbehörde zuständig ist. Neben Bauanträgen und Bauvoranfragen bearbeitet der Bereich unter anderem Teilungsgenehmigungen für Grundstücke und führt das Baulastenverzeichnis.
Seit dem 29. September 2025 steht in Rheinland-Pfalz landesweit ein einheitliches elektronisches Bauportal für die Antragstellung bereit, über das sich Bauanträge orts- und zeitunabhängig einreichen und deren Bearbeitungsstand verfolgen lässt – die Anmeldung erfolgt für Privatpersonen über die BundID, für Büros und Unternehmen über das Unternehmenskonto. Wie schnell und in welchem Umfang die digitale Einreichung in Ludwigshafen zur Pflicht wird, ist derzeit noch offen; parallel dazu bleibt die Antragstellung in Papierform vorerst möglich.
Bauordnung und Besonderheiten in Ludwigshafen am Rhein
Rechtsgrundlage ist die Landesbauordnung Rheinland-Pfalz (LBauO), die zum 1. November 2025 grundlegend novelliert wurde. Der Landesgesetzgeber lockerte dabei unter anderem Abstandsflächen- und Stellplatzvorgaben für Umbauten im Bestand und strich die Stellplatzpflicht für Wohnraum, der durch Anbau, Aufstockung oder Dachgeschossausbau entsteht, vollständig. Im Zuge der Novelle wurden auch die Verfahrensvorschriften neu geordnet; genehmigungsfreie Vorhaben regelt seither § 62 LBauO in neuer Fassung.
Eine Besonderheit, die sich in dieser Form nur in Ludwigshafen stellt, ergibt sich aus der unmittelbaren Nachbarschaft zum BASF-Werksgelände mitten im Stadtgebiet: Weil der Chemiestandort als Betriebsbereich der Störfall-Verordnung gilt, muss die Bauaufsicht bei Vorhaben in angrenzenden Wohngebieten zusätzlich den immissionsschutzrechtlichen Abstandsgrundsatz aus § 50 Bundes-Immissionsschutzgesetz berücksichtigen. Bauanträge in Werksnähe werden deshalb regelmäßig zusätzlich darauf geprüft, ob sie ein angemessenes Sicherheitsabstandsmaß zum Betriebsbereich einhalten, bevor eine Genehmigung erteilt wird.
Unsere Leistungen in Ludwigshafen am Rhein
Haben Sie noch Fragen?
Jetzt starten in Ludwigshafen am Rhein
Deutschlandweit einheitlich, digital beauftragt — mit Blick auf die Besonderheiten vor Ort in Ludwigshafen am Rhein.
