Planprofi24 in Darmstadt
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Darmstadt zählt nach Angaben der Stadtverwaltung inzwischen rund 170.000 Einwohnerinnen und Einwohner – die Marke wurde zum 31. Mai 2025 erstmals überschritten. Die kreisfreie Stadt trägt seit August 1997 als erste deutsche Kommune den Ehrentitel Wissenschaftsstadt, unter anderem wegen der 1877 gegründeten TU Darmstadt und des Europäischen Raumflugkontrollzentrums ESOC der ESA, das seit dem 8. September 1967 im Darmstädter Europaviertel Satelliten und Raumsonden steuert.
Von diesem Gegenwartsbild als Wissenschaftsstandort ist die historische Bausubstanz der Stadt weit entfernt: In der Nacht zum 12. September 1944 wurde die Innenstadt bei einem der folgenschwersten Luftangriffe des Zweiten Weltkriegs auf eine deutsche Stadt fast vollständig zerstört. Die Angaben schwanken je nach Quelle und Zählweise zwischen rund 80 und 90 Prozent zerstörter Innenstadtfläche; bei der Zahl der Todesopfer reichen die Schätzungen von rund 8.000 bis über 12.000.
Auch die Mathildenhöhe, die Großherzog Ernst Ludwig von Hessen-Darmstadt 1899 als Künstlerkolonie gründete und die der Architekt Joseph Maria Olbrich unter anderem mit dem 1908 vollendeten, 48,5 Meter hohen Hochzeitsturm prägte, brannte in jener Nacht in weiten Teilen aus und wurde erst in den folgenden Jahrzehnten wiederhergestellt. Dass das UNESCO-Welterbekomitee das Ensemble am 24. Juli 2021 dennoch in die Welterbeliste aufnahm, macht die Mathildenhöhe zum baukulturellen Alleinstellungsmerkmal der Stadt – und wirkt bis in die Bauaufsicht hinein: Wer in ihrer Nähe saniert, umbaut oder neu baut, bewegt sich mitunter in der Pufferzone der Welterbestätte und damit in einem Bereich mit zusätzlicher denkmal- und welterberechtlicher Prüfung.
Zuständige Bauaufsichtsbehörde in Darmstadt
Für Bauanträge, Bauvoranfragen und Teilungserklärungen im Stadtgebiet ist das Bauaufsichtsamt der Wissenschaftsstadt Darmstadt zuständig (Amt 63 im Dezernat V), ansässig in der Mina-Rees-Straße 12. Es prüft ausschließlich Vorhaben auf den vier Gemarkungen Darmstadt, Arheilgen, Eberstadt und Wixhausen, also dem Gebiet der kreisfreien Stadt. Wer sich mit Zuständigkeiten in und um Darmstadt beschäftigt, sollte dabei drei ähnlich benannte, aber getrennte Verwaltungseinheiten auseinanderhalten: die kreisfreie Stadt Darmstadt selbst, den sie umgebenden, eigenständigen Landkreis Darmstadt-Dieburg mit eigener Bauaufsicht für seine Gemeinden, und den übergeordneten Regierungsbezirk Darmstadt, zu dem beide zählen.
Darmstadt gilt zudem als Vorreiter bei der Digitalisierung des Baugenehmigungsverfahrens: Bereits im Januar 2024 wickelte die Stadt als erste hessische Kommune ein Bauantragsverfahren komplett digital über das landesweite Bauportal Hessen (DigiBauG) ab, von der Einreichung bis zur elektronischen Genehmigung – zu einem Zeitpunkt, an dem die meisten anderen hessischen Bauaufsichtsbehörden diesen Weg noch gar nicht anboten.
Bauordnung und Besonderheiten in Darmstadt
Grundlage ist die Hessische Bauordnung (HBO) in der Fassung des dritten Änderungsgesetzes, das in der Praxis als Baupaket I bezeichnet wird und am 14. Oktober 2025 ohne Übergangsfrist in Kraft trat. Für Bauvorhaben in Darmstadt wirken sich davon vor allem drei Änderungen aus: Dachgeschossausbau und Aufstockungen bestehender Gebäude wurden erleichtert, Abbruchvorhaben benötigen keine Baugenehmigung mehr, und weil Darmstadt am Stichtag kreisfrei war, entfällt dort bis zum 31. Dezember 2030 die Stellplatzpflicht beim Neubau von Wohngebäuden mit bis zu 14 Wohnungen.
Eine zweite, für Darmstadt einzigartige Besonderheit betrifft die Mathildenhöhe selbst: Das Ensemble steht unter dem Schutz des Hessischen Denkmalschutzgesetzes, acht seiner Gebäude befinden sich nach dem Erhaltungsbericht der UNESCO in Privatbesitz und benötigen für bauliche Veränderungen zusätzlich die Abstimmung mit der unteren Denkmalschutzbehörde. Wie eng UNESCO-Vorgaben dabei auch öffentliche Bauvorhaben binden, zeigt das seit 2018 geplante Informationszentrum am Osthang: Weil der ursprüngliche Standort innerhalb der eigentlichen Welterbestätte lag, verlangte ICOMOS eine Verschiebung des Gebäudes in die angrenzende Pufferzone; den entsprechend geänderten Bebauungsplan beschloss die Stadtverordnetenversammlung 2025. Den eigentlichen Neubau hat die Stadt nach eigenen Angaben im August 2026 vorerst gestoppt, unter anderem wegen der Kosten und eines noch fehlenden Vermittlungskonzepts für die Welterbestätte – ein Beleg dafür, dass Bauvorhaben in der Pufferzone der Mathildenhöhe zusätzliche Abstimmungsrunden durchlaufen, selbst wenn die Stadt selbst Bauherrin ist.
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