Die Summe enthält ausschließlich die oben angehakten Blöcke. Die Posten aus dem Abschnitt „Kommt hinzu, lässt sich aber nicht pauschal beziffern“ sind bewusst nicht eingerechnet.
| Position | Spanne (netto) |
|---|---|
| Aufmaß vor Ort Quelle: Was kostet ein Aufmaß? | 250 € – 600 € |
| Flächenberechnung (WoFlV bzw. DIN 277) Quelle: Was kostet eine Wohnflächenberechnung? | 90 € – 200 € |
| Planungsleistungen durch einen Architekten Quelle: Was kostet eine Nutzungsänderung? | 800 € – 2.000 € |
| Summe | 1.140 € – 2.800 € |
Kommt hinzu, lässt sich aber nicht pauschal beziffern
Diese Posten gehören zu fast jeder Nutzungsänderung, haben aber keinen belegbaren Pauschalpreis. Deshalb steht hier bewusst keine Zahl — und deshalb sind sie in der Summe oben nicht enthalten.
Richten sich nach der Gebührenordnung des jeweiligen Bundeslands und der Bausumme. Bei kleineren Vorhaben liegen sie oft im niedrigen bis mittleren dreistelligen Bereich — eine allgemeingültige Zahl gibt es nicht.
Quelle: Was kostet eine Nutzungsänderung?Ob ein einfacher Nachweis genügt oder ein vollständiges Konzept nötig ist, hängt von Gebäudeklasse und geplanter Nutzung ab. Der Aufwand unterscheidet sich dadurch erheblich.
Quelle: Checkliste Unterlagen zur NutzungsänderungWird nicht nur die Nutzung geändert, sondern auch gebaut, kommt die Umbauplanung hinzu. Sie ist vom Vorhaben abhängig und lässt sich nicht pauschal beziffern.
Quelle: Was kostet eine Nutzungsänderung?Woraus sich die Kosten zusammensetzen
Eine Nutzungsänderung wird nicht als ein Preis abgerechnet, sondern als Bündel einzelner Unterlagen. Welche davon nötig sind, entscheidet die zuständige Bauaufsichtsbehörde anhand des Vorhabens. Der Rechner bildet deshalb genau die Blöcke ab, für die es belegte Spannen gibt — und lässt alles andere ausdrücklich offen. Welche Kostenarten insgesamt anfallen, beschreibt Was kostet eine Nutzungsänderung?.
Ohne verwertbare Bestandspläne beginnt das Verfahren beim Aufmaß vor Ort; darauf bauen Grundrisse und Flächenberechnung auf. Ein Brandschutzkonzept ist dagegen nicht in jedem Fall erforderlich — ob ein einfacher Nachweis genügt, hängt von Gebäudeklasse und geplanter Nutzung ab, und der Aufwand unterscheidet sich dadurch erheblich. Aus demselben Grund führt dieser Rechner dafür keine Zahl.
Welche Dokumente Sie zusammentragen sollten, bevor Sie Preise vergleichen, steht in der Checkliste: Unterlagen für die Nutzungsänderung. Je vollständiger die Unterlagen eingereicht werden, desto seltener entstehen Kosten durch Nachforderungen.
