Grundrisse für Schwabacher Immobilien — gezeichnet nach dem Bestand
Ein Grundriss ist die Grundwährung jeder Immobilie. Er erklärt in einem Blick, was sich in Worten nur umständlich beschreiben lässt: wie die Räume zueinander liegen, wo Licht hereinfällt, wie man sich durch das Gebäude bewegt. Banken wollen ihn sehen, Kaufinteressenten entscheiden anhand von ihm, Behörden verlangen ihn als Teil jeder Antragsunterlage — und Hausverwaltungen brauchen ihn, sobald an einer Einheit etwas verändert wird.
In Schwabach fehlt dieser Plan überdurchschnittlich häufig oder taugt nichts mehr. Das hat mit der Bauweise der Stadt zu tun. Viele Innenstadtanwesen bestehen aus mehreren Bauteilen, die zu unterschiedlichen Zeiten entstanden sind: das Wohnhaus an der Straße, dahinter durch eine Durchfahrt erschlossen ein Hofgebäude, das früher eine Werkstatt beherbergte, dazu Schuppen und spätere Anbauten. Solche Anlagen wurden über Generationen verändert, und die Veränderungen sind meist nirgends nachgetragen.
Wir zeichnen Grundrisse deshalb nicht ab, sondern erarbeiten sie aus dem Gebäude selbst. Unsere Architekten messen vor Ort auf und erstellen daraus einen maßstäblichen Plan, der den Ist-Zustand zeigt — mit Wandstärken, Öffnungen, Raumbezeichnungen und Flächen. Was daraus entsteht, lässt sich für Vermarktung, Verwaltung und Verfahren gleichermaßen verwenden.
Wann Sie in Schwabach einen belastbaren Grundriss brauchen
Diese Anlässe verlangen mehr als eine Handskizze:
- Beim Verkauf oder bei der Vermietung, als Teil des Exposés und der Unterlagen für die Bank.
- Bei jedem Bauantrag, jeder Voranfrage und jeder Nutzungsänderung.
- Vor der Aufteilung eines Hauses in Wohnungseigentum.
- Als Grundlage jeder Wohnflächen- oder Nutzflächenberechnung.
- Für Handwerkerangebote und die Planung von Sanierungsmaßnahmen.
- Wenn die vorhandenen Pläne den Umbauten der letzten Jahrzehnte nicht mehr entsprechen.
Bei einem freistehenden Einfamilienhaus reicht je Geschoss ein Blatt, und die Sache ist erledigt. Bei den gewachsenen Schwabacher Innenstadtanwesen ist das anders. Dort steht ein Vorderhaus an der Straße, dahinter liegt ein Hof, an dessen Rückseite ein zweiter Baukörper aus einer anderen Bauzeit anschließt, dazwischen eine Durchfahrt und häufig ein Zwischentrakt, der beides verbindet. Die Geschosse dieser Bauteile liegen fast nie auf derselben Höhe. Wer sie getrennt zeichnet, bekommt zwar hübsche Einzelpläne, aber keine Aussage darüber, wie sie zusammenhängen — und genau die wird gebraucht, sobald jemand eine Wohnung über zwei Bauteile bilden, einen Durchbruch planen oder das Anwesen aufteilen will. Wir legen deshalb alle Bauteile in ein gemeinsames Bezugssystem. Jedes Geschoss bekommt eine Höhenangabe, Anschlusspunkte werden benannt, und die Grundrisse liegen im Plan übereinander wie in der Wirklichkeit. Das kostet beim Aufmaß etwas mehr Zeit und spart sie an jeder späteren Stelle wieder ein. Ein zweiter Punkt betrifft die Vollständigkeit: In diesen Anwesen gibt es regelmäßig Räume, die niemand auf dem Schirm hat — ein Zwischengeschoss über der Durchfahrt, ein Kellerabteil unter dem Hof, ein Speicher, der nur über eine Leiter erreichbar ist. Solche Flächen tauchen in alten Unterlagen selten auf, sind aber Teil der Immobilie und gehören in den Plan.
Welche Art von Grundriss Sie brauchen
Dieselbe Aufnahme, drei unterschiedliche Ausarbeitungen:
Bestandsgrundriss
Die sachliche Darstellung des Ist-Zustands mit Bemaßung, Wandstärken und Raumflächen. Grundlage für alles Weitere.
Grundriss für die Antragsunterlagen
Im geforderten Maßstab, mit den Angaben, die das Bauordnungsamt für die Beurteilung braucht.
Grundriss für die Vermarktung
Aufbereitet für Exposé und Portale, mit Möblierung und Ausrichtung — inhaltlich aber auf denselben Maßen aufgebaut.
Grundriss als CAD-Datei
Für Fachplanung und Handwerk, wenn im Plan weitergearbeitet und nicht nur hineingeschaut wird.
Was in einen brauchbaren Grundriss gehört
- Bemaßung mit Innen- und Außenmaßen
Nachvollziehbar bis zur Wandstärke, damit sich Flächen aus dem Plan nachrechnen lassen.
- Raumbezeichnungen und Flächenangaben
Je Raum die Nutzung und die Grundfläche, bei Dachräumen zusätzlich der Anteil unter der Schräge.
- Öffnungen und Bauteile
Fenster, Türen, Aufschlagrichtungen, Treppen mit Steigungsverlauf, Schornsteine und Installationsschächte.
- Nordpfeil und Maßstab
Ohne beides ist ein Grundriss für die Beurteilung von Belichtung und Größe unbrauchbar.
- Geschossbezeichnung und Höhenlage
Bei mehrteiligen Anwesen der einzige Weg, die Bauteile richtig zueinander zu stellen.
- Darstellung fest eingebauter Ausstattung
Sanitärobjekte, Küchenanschlüsse und Heizkörper, soweit sie für Nutzung und Bewertung der Räume erheblich sind.
Aufträge, wie sie in Schwabach vorkommen
Reihenhaus im Neubaugebiet
Klare Geometrie, schnelles Aufmaß, Plansatz meist innerhalb weniger Tage verfügbar.
Anwesen mit Vorder- und Hinterhaus
Mehrere Bauteile, versetzte Geschosse, Durchfahrt — hier zahlt sich ein gemeinsames Bezugssystem aus.
Wohnung im Altbau vor der Vermietung
Grundriss und Wohnflächenberechnung aus einem Termin, damit Exposé und Mietvertrag zusammenpassen.
Dachgeschoss vor dem Ausbau
Der Bestandsgrundriss mit eingetragenen Höhenlinien zeigt, welche Flächen überhaupt nutzbar werden.
Ehemalige Werkstatt vor der Umnutzung
Der Bestandsgrundriss zeigt erst einmal, welche Wände tragend wirken könnten und wo Öffnungen sitzen — die Grundlage für alles Weitere.
Von der Anfrage zum fertigen Plan
- Zweck und Umfang klären
Wir besprechen, wofür der Grundriss gebraucht wird und welche Geschosse und Nebengebäude dazugehören.
- Aufmaß vor Ort
Unsere Architekten nehmen das Gebäude selbst auf, einschließlich der Räume, die in alten Unterlagen fehlen.
- Zeichnen und prüfen
Der Plan entsteht im Haus und wird geschossweise gegengeprüft, damit sich Wände über die Etagen hinweg decken.
- Ausgabe und Übergabe
Sie erhalten den Plansatz als PDF, auf Wunsch als CAD-Datei und mit den Berechnungen, die Sie zusätzlich brauchen.
Was den Aufwand für Grundrisse bestimmt
Der Zeichenaufwand folgt dem Gebäude, nicht dem Papierformat:
- Anzahl der Geschosse und Baukörper
Jedes Geschoss ist ein eigener Plan, jedes Nebengebäude eine eigene Aufmaßeinheit.
- Komplexität der Grundrissgeometrie
Verwinkelte Altbauräume, Erker und schiefe Wände erzeugen mehr Zeichenarbeit als klare Rechtecke.
- Verwendungszweck
Ein Plan für die Antragsunterlagen verlangt andere Angaben als ein Vermarktungsgrundriss.
- Gewünschte Ausgabeformate
PDF allein oder zusätzlich CAD-Daten, gegebenenfalls in mehreren Maßstäben.
Alle Leistungen in Schwabach
Bauantrag, Aufmaß, Grundriss, Wohnflächenberechnung, Nutzungsänderung und Energieausweis — Übersicht für Schwabach ansehen →
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