Aufmaß in Schwabach — was wirklich dasteht, nicht was gezeichnet wurde
Jede Zeichnung, jede Flächenberechnung und jeder Bauantrag steht und fällt mit einer Angabe, die niemand sieht: dem tatsächlichen Maß des Gebäudes. In Schwabach ist diese Angabe seltener verfügbar, als man annimmt. Der Bestand der Innenstadt ist über Generationen gewachsen — Wohnhaus an der Straße, dahinter der Hof mit Werkstatt, Schuppen und Anbauten aus verschiedenen Jahrzehnten. Wo überhaupt Pläne existieren, zeigen sie oft einen Zustand, der seit mehreren Umbauten überholt ist.
Dazu kommt das Material. Der historische Baubestand der Region ist in weiten Teilen aus Sandstein errichtet; schon die Stadtmauer wurde ab 1365 als Sandsteinquaderbau aufgeführt. Sandsteinmauerwerk hat keine gleichmäßigen Wandstärken, und was später davorgesetzt, verputzt oder aufgedoppelt wurde, verändert die Innenmaße noch einmal. Zwei Räume, die im Plan identisch aussehen, unterscheiden sich in Wirklichkeit um einige Zentimeter.
Ein Aufmaß beseitigt diese Unsicherheit. Unsere Architekten nehmen das Gebäude vor Ort auf — Raum für Raum, mit Wandstärken, lichten Höhen, Öffnungen und Anschlusshöhen — und erzeugen daraus einen Datensatz, aus dem sich alles Weitere ableiten lässt: Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Wohn- und Nutzflächen, Kubatur und die Planunterlagen für ein Verfahren.
Wann ein Aufmaß in Schwabach unumgänglich ist
Diese Anlässe verlangen belastbare Maße statt Schätzungen:
- Vor jeder Bauantrags- oder Umnutzungsplanung im Bestand.
- Vor einer Wohnflächenberechnung, die einem Mietvertrag oder Kaufvertrag zugrunde liegen soll.
- Vor Aufteilungsplan und Abgeschlossenheitsbescheinigung.
- Wenn Pläne fehlen, unleserlich sind oder erkennbar nicht dem Gebäude entsprechen.
- Bei Umnutzung eines Werkstatt- oder Nebengebäudes, wo Raumhöhen den Ausschlag geben.
- Wenn eine Kubaturberechnung für Abbruch, Versicherung oder Wertermittlung gebraucht wird.
Die ehrliche Antwort lautet: Es kommt auf das Objekt an, aber die Spanne ist überschaubar. Eine kleinere Wohnung mit wenigen Räumen ist meist innerhalb einer Stunde aufgenommen. Mit der Größe wächst der Aufwand, mit der Zahl der Geschosse ebenfalls, und am deutlichsten mit der Verwinkelung. Ein Neubaugrundriss aus rechtwinkligen Räumen geht schnell; ein Anwesen mit Zwischenpodesten, Durchgangsräumen, schrägen Wänden und Anbauten aus drei Bauphasen braucht spürbar länger. Schwabacher Hofanlagen liegen fast immer am oberen Ende dieser Spanne. Erschwerend kommt hinzu, dass in solchen Gebäuden nicht nur die Grundrisse aufzunehmen sind, sondern auch die Höhen: Hofniveaus liegen selten auf einer Ebene, Werkstattböden wurden nachträglich angehoben oder abgesenkt, und Zwischendecken sind eingezogen worden, ohne dass das irgendwo vermerkt wäre. Was wir mitnehmen, sind daher nicht nur Längen und Breiten, sondern Wandstärken, Brüstungs- und Sturzhöhen, lichte Raumhöhen an mehreren Punkten, Treppenläufe, Deckenstärken und die Lage der Öffnungen. Diese Datenmenge ist der eigentliche Grund, warum sich ein Aufmaß rechnet: Sie ist einmal zu erheben und trägt danach jede Folgeleistung, ohne dass jemand erneut anrücken müsste. Wer stattdessen aus einem alten Plan weiterarbeitet, verschiebt die Fehlerquelle nur nach hinten — meist bis zu dem Punkt, an dem eine Behörde oder ein Käufer nachmisst.
Wie wir aufmessen
Der Ablauf richtet sich nach dem Zweck, für den die Maße gebraucht werden:
Raumweises Aufmaß
Der Standard für Wohnungen und Häuser: jeder Raum einzeln, mit Öffnungen, Nischen und Höhen.
Aufmaß mit Höhenbezug
Zusätzliche Aufnahme von Geschoss- und Geländehöhen, nötig für Schnitte, Kubatur und Vorhaben im Talraum.
Fassadenaufmaß
Für bemaßte Ansichten und für Abstimmungen im Ensemblebereich, wo die Außenwirkung beurteilt wird.
Aufmaß von Nebengebäuden
Hof-, Werkstatt- und Lagergebäude mit ihren unregelmäßigen Grundrissen und oft grenzwertigen Raumhöhen.
Was Sie bereithalten sollten
- Vorhandene Pläne, auch alte
Selbst überholte Unterlagen helfen beim Verständnis der Bauphasen — als Maßgrundlage dienen sie nicht.
- Zugang zu allen Räumen
Auch Keller, Dachboden, Nebengebäude und Technikräume. Was verschlossen bleibt, fehlt später im Plan.
- Hinweise auf Umbauten
Wo Wände entfernt, Decken eingezogen oder Böden angehoben wurden, sparen wir Suchzeit.
- Angaben zur Teilungssituation
Bei mehreren Einheiten die Zuordnung von Räumen, Kellerabteilen und Zubehör.
- Angaben zu Nutzung und Leerstand
Ob Räume bewohnt, vermietet oder ungenutzt sind, bestimmt, wie der Termin organisiert werden muss.
Was uns in Schwabach häufig begegnet
Vorderhaus mit Hofgebäude
Zwei Baukörper, unterschiedliche Höhenniveaus, dazwischen eine Durchfahrt — drei Aufmaßsituationen in einem Auftrag.
Ausgebautes Dachgeschoss ohne Pläne
Die Wohnfläche hängt hier vollständig an gemessenen Höhen unter der Schräge.
Altstadthaus mit Sandsteinmauerwerk
Wandstärken variieren geschossweise. Ohne Aufmaß stimmen weder Innenmaße noch Flächen.
Mehrfamilienhaus vor der Aufteilung
Jede Einheit muss einzeln und vollständig erfasst werden, samt Keller und Nebenräumen.
Vom Termin zum verwertbaren Plan
- Zweck festlegen
Wofür die Maße gebraucht werden, bestimmt, was aufgenommen wird — eine Wohnflächenberechnung verlangt anderes als ein Bauantrag.
- Termin vor Ort
Unsere Architekten messen das Objekt selbst auf. Es kommt niemand Fremdes, und es wird nichts an Dritte weitergegeben.
- Daten aufbereiten
Aus der Aufnahme entsteht ein geschlossenes Gebäudemodell, in dem sich Widersprüche zwischen Geschossen sofort zeigen.
- Ergebnisse ableiten
Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Flächen und Kubatur entstehen aus demselben Datenbestand und bleiben dadurch untereinander stimmig.
- Nachfragen klären
Ergibt der Abgleich Widersprüche zwischen den Geschossen, klären wir sie direkt am Objekt statt sie im Plan zu glätten.
Wovon der Aufwand beim Aufmaß abhängt
Nicht die Quadratmeterzahl allein entscheidet, sondern die Beschaffenheit des Gebäudes:
- Größe und Geschosszahl
Jedes weitere Geschoss bringt eigene Höhen, eigene Treppenläufe und einen eigenen Abgleich mit dem darunterliegenden.
- Grad der Verwinkelung
Schräge Wände, Nischen und Zwischenpodeste kosten deutlich mehr Zeit als klare rechtwinklige Räume.
- Zahl der Baukörper
Hof- und Nebengebäude sind eigene Aufmaßeinheiten, auch wenn sie klein sind.
- Tiefe der geforderten Daten
Wer später Schnitte oder eine Kubatur braucht, benötigt Höhenaufnahmen, die für einen reinen Grundriss entbehrlich wären.
Alle Leistungen in Schwabach
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