Aufmaß & Vermessung in Saarbrücken — vom Wiederaufbaubau bis zum erhaltenen Altbau
Wer in Saarbrücken ein verlässliches Maß braucht, trifft auf einen Baubestand, der sich in Alter und Dokumentationsstand deutlich unterscheidet: Ein erheblicher Teil der Gebäude entstand erst im Wiederaufbau nach den schweren Zerstörungen von 1944, während in einzelnen Vierteln ältere Bausubstanz erhalten blieb oder in vereinfachter Form wiederhergestellt wurde. Für beide Fälle gilt: Ob eine vorhandene Bauakte beim Bauaufsichtsamt der Landeshauptstadt den heutigen Zustand noch zutreffend abbildet, lässt sich zuverlässig erst durch ein Aufmaß vor Ort beantworten. Ein Bauaufmaß ist dabei ausdrücklich etwas anderes als die Gebäudeeinmessung, zu der das Saarland Eigentümerinnen und Eigentümer bei Neubauten und Grundrissänderungen gesetzlich verpflichtet.
Wann ein Aufmaß in Saarbrücken erforderlich wird
Ein Bauaufmaß ist an keine Vorschrift geknüpft; niemand ist verpflichtet, eines beauftragen zu lassen. Nötig wird es dort, wo eine Fläche oder Geometrie nachgewiesen werden muss und vorhandene Unterlagen das nicht hergeben:
- Bestandspläne fehlen ganz, oder die vorhandenen zeigen einen einfachen Genehmigungsstand aus der Wiederaufbauzeit, der spätere Umbauten nicht abbildet.
- Ein Bauantrag, eine Nutzungsänderung oder ein Umbau steht an und braucht einen maßhaltigen Bestand als Planungsgrundlage.
- Eine Bank oder ein Gutachter verlangt eine Flächenangabe mit nachvollziehbarem Rechenweg.
- Wohnungseigentum wird begründet oder geändert: Der Aufteilungsplan nach § 7 Abs. 4 WEG muss die Einheiten eindeutig abgrenzen.
- Die Fläche im Miet- oder Kaufvertrag steht infrage – unterschreitet die tatsächliche Fläche die vereinbarte um mehr als zehn Prozent, ist das nach ständiger Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs ein Mangel.
Nach § 15 des Saarländischen Vermessungs- und Katastergesetzes (SVermKatG) sind Eigentümerinnen, Eigentümer und Erbbauberechtigte verpflichtet, die zur Fortführung des Liegenschaftskatasters erforderlichen Unterlagen bei einer Vermessungsstelle auf eigene Kosten zu beschaffen und dem Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung einzureichen, sobald ein Gebäude neu errichtet oder sein Grundriss verändert wird. Für Gebäude innerhalb geschlossener Werksbereiche – im industriell geprägten Saarland keine Seltenheit – lässt das Gesetz zusätzlich Einmessungen durch sonstige Vermessungsingenieurinnen und -ingenieure zu, sofern keine Grenz- oder grenznahe Bebauung vorliegt. Diese hoheitliche Aufgabe erbringt Planprofi24 ausdrücklich nicht. Ihr Gegenstand ist zudem ein anderer: der äußere Gebäudeumriss für das Kataster, nicht Innenmaße, Raumaufteilung oder Wohnfläche – dafür ist das Bauaufmaß da. Beide Leistungen schließen einander nicht aus, sie beantworten unterschiedliche Fragen.
Die Aufmaßverfahren im Detail
Welches Verfahren sinnvoll ist, hängt von Geometrie und Zweck der Unterlagen ab, nicht von einem festen Standard:
Handaufmaß mit Laserdistanzmessgerät
Der Regelweg in normalen Wohnungen. Marktübliche Geräte messen mit hoher Genauigkeit im Millimeterbereich – kritisch ist selten das Gerät, sondern eine saubere Übertragung der Werte in die Zeichnung.
3D-Laserscanning mit Punktwolke
Für verformte oder stark verschachtelte Bausubstanz, wie sie insbesondere in erhaltenen Altbauten vorkommt. Die Punktwolke trägt zugleich ein Bestandsmodell, das sich für Grundriss, Schnitt und Ansicht gleichermaßen auswerten lässt.
Auswertung vorhandener Pläne mit Stichprobenkontrolle
§ 3 Abs. 4 WoFlV lässt die Ermittlung aus einer Bauzeichnung zu – aber nur, solange gebaut wurde wie gezeichnet. Vorhandene Pläne aus der Bauakte werden deshalb vor Ort stichprobenartig geprüft, bevor aus ihnen gerechnet wird.
Diese Unterlagen entstehen aus dem Aufmaß
Das Aufmaß selbst ist nur der Messvorgang. Brauchbar wird es durch das, was daraus abgeleitet und dokumentiert wird:
- Bemaßte Grundrisse aller Geschosse
Vom Keller bis zum Dachgeschoss, mit durchgehenden Maßketten statt einer bloßen Maßstabsangabe.
- Schnitte und Ansichten
Sie zeigen Geschosshöhen und den Verlauf der Dachschräge – gerade bei Dachräumen wichtig, um die Höhenzonen nach WoFlV und die Mindesthöhen nach LBO zu belegen.
- Wohnflächenberechnung nach WoFlV
Gemessen im lichten Maß ab Vorderkante der Bekleidung, also am fertigen Zustand, mit Ausweis von Maß und Anrechnungsfaktor je Raum.
- Flächen und Kubatur nach DIN 277
Für Bauvorlagen, Kalkulation und Bewertung – ergänzend zur Wohnflächenberechnung, da beide Angaben unterschiedliche Fragen beantworten.
- Aufmaßskizze und Fotos
Die Rohdaten der Erfassung bleiben Bestandteil der Dokumentation und machen bei Rückfragen einen zweiten Termin überflüssig.
Aufmaße in Saarbrücken – Beispiele aus der Praxis
Wiederaufbauhaus in Burbach ohne aktuellen Bestandsplan
Aus der Bauakte liegt oft nur ein einfacher Genehmigungsplan der Nachkriegszeit vor. Spätere Umbauten sind darin selten vollständig nachgetragen, sodass ein Aufmaß den heutigen Zustand zuverlässig festhält.
Ehemaliges Werksgebäude in einem industriell geprägten Stadtteil
Liegt das Gebäude in einem geschlossenen Werksbereich, gelten für eine spätere Katastereinmessung eigene Regeln nach § 15 SVermKatG. Für die private Nutzung – etwa als Bürofläche – bleibt das eigentliche Bauaufmaß davon unberührt und folgt den üblichen Maßstäben.
Dachgeschossausbau nach der Raumhöhen-Reform 2025
Die im Aufmaß erfassten Höhenlinien bei 1,50 m und 2,20 m zeigen zugleich, ob der Raum die seit der LBO-Reform geltenden Mindesthöhen erfüllt und wie viel Fläche nach WoFlV anzurechnen ist.
Aufteilung eines Mietshauses vor Begründung von Wohnungseigentum
Vor der Teilungserklärung müssen alle Einheiten zeichnerisch und maßlich eindeutig abgegrenzt sein, einschließlich Keller- und Nebenräumen. Das Aufmaß liefert die dafür nötige Zeichnungsgrundlage.
So läuft Ihr Aufmaß in Saarbrücken ab
Der Ablauf ist überall gleich aufgebaut. In Saarbrücken hängt die Vorarbeit stark davon ab, aus welcher Bauphase ein Gebäude stammt und wie vollständig die zugehörige Akte ist.
- Zweck und Erfassungstiefe festlegen
Ein Nachweis für die Bank, eine Bauvorlage und ein Aufteilungsplan stellen unterschiedliche Anforderungen an Detailtiefe und Darstellung.
- Bestandsunterlagen anfragen
Aktenführende Stelle für Saarbrücker Gebäude ist das Bauaufsichtsamt der Landeshauptstadt; für die acht übrigen Mitgliedskommunen des Regionalverbands dessen eigene untere Bauaufsicht.
- Termin abstimmen und Zugang klären
Keller, Dachboden und Nebenräume müssen für ein vollständiges Aufmaß zugänglich sein; bei vermieteten Einheiten braucht das entsprechenden Vorlauf.
- Erfassung vor Ort
Gemessen wird raumweise, mit Diagonalen zur Prüfung der Rechtwinkligkeit, dazu Höhen, Nischen und Öffnungen; parallel entstehen Fotos und Skizze.
- Auswertung und Übergabe
Aus den Messdaten entstehen Zeichnungen und Flächenberechnung mit ausgewiesenem Rechenweg, abgestimmt auf den jeweiligen Verwendungszweck.
Was den Preis für ein Aufmaß in Saarbrücken beeinflusst
Zwei Objekte gleicher Größe können sich im Messaufwand deutlich unterscheiden. Diese Punkte bestimmen den Umfang:
- Zahl und Zuschnitt der Räume
Jeder zusätzliche Raum bringt Maße, Höhen und Öffnungen mit sich; verwinkelte Grundrisse brauchen mehr Messzeit als klar geschnittene Zimmer.
- Baualter und Umbaugeschichte
Ein seriell errichteter Wiederaufbaubau ist oft rascher erfasst als ein mehrfach verändertes, älteres Gebäude.
- Gewähltes Erfassungsverfahren
Handaufmaß und Laserscanning unterscheiden sich in Geräteeinsatz und Auswertungsaufwand; ein Scan lohnt sich besonders bei unregelmäßiger Bausubstanz.
- Zugänglichkeit des Bestands
Nicht geöffnete Kellerverschläge oder eine nur teilweise begehbare Einheit führen zu Nacharbeit.
- Umfang der abgeleiteten Unterlagen
Nur bemaßte Grundrisse oder zusätzlich Schnitte, Ansichten und Kubatur – der Auswertungsteil wächst mit dem gewünschten Ergebnis.
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