Kubaturberechnung in Remscheid — umbauter Raum nach DIN 277, Stadtbezirk für Stadtbezirk
Bruttorauminhalt (BRI) und Bruttogrundfläche (BGF) nach DIN 277 beschreiben nicht die Wohnfläche eines Gebäudes, sondern sein tatsächliches Bauvolumen – eine Kennzahl, die Gutachter für die Wertermittlung nach dem Sachwertverfahren ebenso brauchen wie mancher Bauantrag. In Remscheid schwankt dieses Bauvolumen von Stadtbezirk zu Stadtbezirk erheblich: Ein giebelständiges Fachwerkhaus im historischen Lennep mit steilem Satteldach hat ein anderes Verhältnis von Grundfläche zu umbautem Raum als ein flacheres, jüngeres Gebäude in Lüttringhausen oder im Stadtbezirk Süd. Besondere Aufmerksamkeit verdient die Kubatur bei denkmalgeschützten Gebäuden: Anders als bei der reinen Wohnflächenberechnung interessiert sich die Denkmalpflege hier für das äußere Volumen und die Silhouette des Bauwerks, nicht nur für nutzbare Innenflächen. Planprofi24 berechnet Bruttorauminhalt und Bruttogrundfläche für Remscheider Gebäude nach DIN 277, aus vorhandenen Plänen oder einer eigenen Vermessung.
Wann Sie eine Kubaturberechnung in Remscheid brauchen
Eine eigene Genehmigungspflicht kennt die Kubaturberechnung nicht, gebraucht wird sie aber in mehreren verbindlichen Zusammenhängen:
- Für die Wertermittlung nach dem Sachwertverfahren, wenn Gutachter oder Bank Bruttorauminhalt und Bruttogrundfläche als Kennzahlen benötigen.
- Bei bestimmten Bauanträgen, wenn der Nachweis des umbauten Raums Teil der einzureichenden Unterlagen ist.
- Bei Vorhaben im historischen Lennep, wenn die Denkmalpflege prüft, ob eine geplante Änderung das überlieferte Bauvolumen erhält.
<p>Für die meisten Remscheider Gebäude ist die Kubaturberechnung eine reine Kennzahlermittlung nach DIN 277. Im historischen Stadtkern von Lennep bekommt sie eine zusätzliche Bedeutung: Die dort seit den 1980er Jahren geltende Denkmalbereichssatzung schützt nicht nur einzelne Fassadendetails, sondern auch die Kubatur und Dachsilhouette der giebelständigen Fachwerkhäuser als Teil des historischen Stadtbilds. Wird ein Dach angehoben, ein Anbau errichtet oder ein Vollgeschoss ergänzt, verändert das unmittelbar das Bauvolumen, und damit einen Aspekt, den die Untere Denkmalbehörde im Fachdienst 4.63 bei ihrer Bewertung mitberücksichtigt. Eine nachvollziehbare, je Geschoss aufgeschlüsselte Kubaturberechnung hilft in solchen Fällen, das Ausmaß einer geplanten Veränderung objektiv zu belegen, statt es nur zu beschreiben.</p>
Wofür die Kubaturberechnung eingesetzt wird
Je nach Anlass kommt die Berechnung in unterschiedlichen Zusammenhängen zum Einsatz:
Kubatur für Bewertung und Finanzierung
Gutachter und Banken nutzen Bruttorauminhalt und Bruttogrundfläche als Kennzahlen für die Wertermittlung nach dem Sachwertverfahren, unabhängig davon, in welchem Remscheider Stadtbezirk das Gebäude liegt.
Kubatur für Bauantrag und Denkmalpflege
Bei bestimmten Vorhaben, insbesondere im historischen Lennep, dient die Kubaturberechnung zusätzlich als nachvollziehbarer Nachweis über das Ausmaß einer geplanten Volumenänderung.
Was für Ihre Remscheider Kubaturberechnung nötig ist
Grundlage der Berechnung sind vollständige, bemaßte Zeichnungen:
- Bemaßte Grundrisse aller Geschosse
Liefern die für die Bruttogrundfläche maßgeblichen Flächen je Ebene.
- Schnitte mit Geschosshöhen
Notwendig, um das umbaute Volumen über alle Geschosse hinweg korrekt zu ermitteln.
- Ansichten bei unregelmäßiger Dachform
Helfen, das tatsächliche Volumen unter Schrägdächern oder Gauben präzise zu erfassen.
- Vor-Ort-Vermessung bei fehlenden Bestandsplänen
Ersetzt fehlende Unterlagen vollständig, insbesondere bei älterem Baubestand ohne durchgehende Bauakte.
Kubaturberechnungen in Remscheid – Beispiele aus der Praxis
Wie unterschiedlich die Kubatur ausfallen kann, zeigen typische Remscheider Konstellationen:
Fachwerkhaus mit steilem Satteldach im historischen Lennep
Das hohe, spitze Dach trägt spürbar zum Bruttorauminhalt bei, obwohl große Teile davon nach der Wohnflächenverordnung nicht als Wohnfläche zählen.
Flacher Bungalow in einem jüngeren Baugebiet
Ohne ausgeprägtes Dachvolumen liegt hier das Verhältnis von Bruttogrundfläche zu Bruttorauminhalt deutlich anders als bei einem giebelständigen Altbau.
Geplante Dachanhebung an einem Einzeldenkmal
Eine nachvollziehbare Kubaturberechnung vor und nach der geplanten Änderung erleichtert der Unteren Denkmalbehörde die Bewertung des Eingriffs in die historische Silhouette.
Wertermittlung für ein Mehrfamilienhaus in Remscheid-Mitte
Für die Sachwertermittlung durch einen Gutachter wird die Kubatur je Geschoss nachvollziehbar aufgeschlüsselt.
So entsteht Ihre Kubaturberechnung für Remscheid
Von den Bestandsunterlagen bis zur fertigen Berechnung durchläuft die Erstellung folgende Schritte:
- Grundlagen prüfen
Vorhandene Grundrisse, Ansichten und Schnitte werden gesichtet oder das Gebäude wird vor Ort vermessen.
- Flächen und Höhen erfassen
Jede Ebene wird einzeln erfasst, um Bruttogrundfläche und Bruttorauminhalt korrekt zu ermitteln.
- Berechnung nach DIN 277 durchführen
Die Kubatur wird je Geschoss aufgeschlüsselt und zu den Gesamtkennzahlen zusammengeführt.
- Nachvollziehbares Ergebnis erhalten
Sie erhalten die Berechnung als PDF mit offenem Rechenweg, auf Wunsch zusammen mit Grundriss, Ansichten und Schnitt.
Was den Preis Ihrer Kubaturberechnung in Remscheid beeinflusst
Der Aufwand richtet sich vor allem nach Geschosszahl und Dachform:
- Anzahl der Geschosse
Jedes zusätzliche Geschoss bedeutet eine eigene, vollständig zu erfassende Ebene.
- Komplexität der Dachform
Ein unregelmäßig geneigtes Satteldach, wie im historischen Lennep verbreitet, verlangt eine genauere Erfassung als ein einfaches Flachdach.
- Verfügbarkeit vorhandener Zeichnungen
Bemaßte Grundrisse, Ansichten und Schnitte sparen gegenüber einer vollständigen Neuvermessung erheblich Aufwand.
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