Kubaturberechnung in Recklinghausen — Bruttorauminhalt als Basis der Baugenehmigungsgebühr

Q: Wofür braucht der Fachbereich 63 in Recklinghausen den umbauten Raum?

Über die nordrhein-westfälische Allgemeine Verwaltungsgebührenordnung dient das BRI als Grundlage für die Rohbausumme, an der sich die Baugenehmigungsgebühr verfahrenspflichtiger Neubauvorhaben orientiert.

Q: Wie hoch ist die Baugenehmigungsgebühr in Nordrhein-Westfalen?

Sie beträgt je nach Art und Besonderheit des Vorhabens zwischen 0,6 und 1,3 Prozent der maßgeblichen Bemessungsgrundlage – bei Neubauten der Rohbausumme, bei Änderungen an Bestandsgebäuden der Herstellungskosten.

Q: Woher stammt der für die Rohbausumme verwendete Rohbauwert?

Das zuständige Landesministerium veröffentlicht die Rohbauwerte je Kubikmeter jährlich neu im Ministerialblatt, getrennt nach Gebäudeart.

Q: Was unterscheidet BRI von BGF?

BRI beschreibt ein Volumen, BGF eine Fläche – beide nach DIN 277 ermittelt, aber für unterschiedliche Zwecke gedacht.

Q: Genügt eine ältere Zeichnung für die Berechnung?

Nur, wenn sie alle Geschosse einschließlich Dachraum belastbar bemaßt zeigt und dem heutigen Zustand entspricht. Andernfalls ist ein aktuelles Aufmaß nötig.

Q: Kann ich die Kubaturberechnung schon für eine Bauvoranfrage nutzen?

Ja. Sie liefert schon vor der endgültigen Planung einen überschlägigen Kostenrahmen, mit dem sich ein Vorhaben grob einordnen lässt, bevor die vollständigen Bauvorlagen entstehen.

Zwei Zahlen stecken hinter jedem Gebäude nach DIN 277: der Bruttorauminhalt in Kubikmetern und die Bruttogrundfläche in Quadratmetern. In Recklinghausen zeigt sich der praktische Nutzen dieser Kennzahlen an sehr unterschiedlichen Gebäuden – vom massiv gemauerten Altstadthaus innerhalb des Wallrings bis zum großzügig geschnittenen Neubau in einem jüngeren Wohnviertel. Über das nordrhein-westfälische Gebührenrecht hängt an der Kubatur aber mehr als reine Bewertung: Sie ist die Rechengrundlage, aus der sich die Baugenehmigungsgebühr für Neubauvorhaben ableitet.

Kubaturberechnung in Recklinghausen kurz und kompakt

Der Bruttorauminhalt (BRI) erfasst das gesamte umbaute Volumen, die Bruttogrundfläche (BGF) die Summe der Geschossflächen – beide nach DIN 277 definiert, aber unterschiedliche Größen.
Bei Neubauten ist die aus dem BRI abgeleitete Rohbausumme maßgeblich für die Baugenehmigungsgebühr, bei Änderungen an Bestandsgebäuden die tatsächlichen Herstellungskosten.
Die Gebühr beträgt je nach Vorhaben zwischen 0,6 und 1,3 Prozent der jeweiligen Bemessungsgrundlage.
Die dafür maßgeblichen Rohbauwerte je Kubikmeter werden jährlich vom zuständigen Landesministerium veröffentlicht.
Historisch gewachsene Gebäude innerhalb des Wallrings weisen wegen massiver Wände und niedrigerer Geschosse ein anderes Volumen-zu-Fläche-Verhältnis auf als jüngere Bauten.

Wofür Sie eine Kubaturberechnung in Recklinghausen brauchen

Die Berechnung selbst ist keine eigenständig genehmigungspflichtige Leistung, dient aber als Grundlage für mehrere andere Verfahren und Entscheidungen:

Für die Ermittlung der Baugenehmigungsgebühr bei einem Neubauvorhaben, wenn noch kein detaillierter Kostenvoranschlag vorliegt.
Für eine Bauvoranfrage, um schon vor der endgültigen Planung einen belastbaren Kostenrahmen abzuschätzen.
Für Bank und Gutachter als objektive, nachvollziehbare Vergleichsgröße bei einer Finanzierung oder Wertermittlung.
Für den Vergleich mehrerer Gebäude eines Bestandsportfolios unterschiedlicher Bauepoche.

Wie die Rohbausumme die Baugenehmigungsgebühr bestimmt

Nach der nordrhein-westfälischen Allgemeinen Verwaltungsgebührenordnung wird die Rohbausumme eines Neubauvorhabens ermittelt, indem der nach DIN 277 berechnete Bruttorauminhalt mit einem Rohbauwert je Kubikmeter multipliziert wird. Diesen Rohbauwert veröffentlicht das zuständige Landesministerium jährlich neu im Ministerialblatt, getrennt nach Gebäudeart. Die eigentliche Gebühr für die Baugenehmigung beträgt anschließend, abhängig von Art und Besonderheit des Vorhabens, zwischen 0,6 und 1,3 Prozent dieser Rohbausumme. Wird stattdessen ein Bestandsgebäude verändert, tritt an die Stelle der Rohbausumme die tatsächliche Herstellungskostensumme des Vorhabens – die Kubaturberechnung bleibt aber auch dort ein nützlicher Ausgangspunkt für eine erste Kostenschätzung.

Zwei Kennzahlen, eine gemeinsame Bemessungslogik

BRI, BGF und die daraus abgeleitete Rohbausumme beantworten jeweils eine andere Frage, hängen aber rechnerisch eng zusammen:

Bruttorauminhalt (BRI)

Erfasst das Volumen von der äußeren Bauteilkante bis zur Dachhaut, über alle Geschosse hinweg – einschließlich Keller und ausgebautem Dachraum.

Bruttogrundfläche (BGF)

Addiert die Grundfläche jedes Geschosses an den äußeren Bauteilkanten und dient als Ausgangspunkt für weitere Kennzahlen wie die Nutzfläche.

Rohbausumme nach nordrhein-westfälischem Gebührenrecht

Ergibt sich rechnerisch aus BRI und dem jährlich veröffentlichten Rohbauwert je Kubikmeter – diese Größe, nicht das reine Volumen, bestimmt die Behördengebühr.

Datengrundlage für eine belastbare Kubaturberechnung

Ohne verlässliche Maße des gesamten Baukörpers bleibt jede Kubaturberechnung eine Schätzung:

Bemaßte Grundrisse und Schnitte jeder Ebene
Von der Kellersohle bis zum First, mit Außenmaßen und Geschosshöhen – aus einem Aufmaß oder aus vorhandenen Bauunterlagen.
Genaue Dachform
Gauben, Schrägen und First-/Traufhöhen bestimmen, wie das Volumen bis zur Dachhaut korrekt geschlossen wird.
Angabe des Verwendungszwecks
Für Baugenehmigungsgebühr, Finanzierung oder Bewertung unterscheidet sich die nötige Dokumentationstiefe.
Abgrenzung mehrerer Baukörper
Bei Anbauten oder mehreren Gebäudeteilen wird vorab geklärt, was zum Bezugsgebäude nach DIN 277 zählt.

Kubaturberechnung in Recklinghausen – Beispiele aus der Praxis

Vier Fälle aus der Praxis:

Rohbausumme für einen Neubau in einem jüngeren Wohnviertel

Aus dem ermittelten BRI und dem aktuell veröffentlichten Rohbauwert je Kubikmeter ergibt sich die Rohbausumme, die der Fachbereich 63 der Gebührenberechnung zugrunde legt.

Wertgutachten für ein Bürgerhaus innerhalb des Wallrings

Massive Wände und niedrigere Geschosse führen zu einem anderen BRI-Verhältnis als bei einem vergleichbar großen modernen Gebäude.

Kostenrahmen vor einer Bauvoranfrage

Schon vor der endgültigen Planung liefert die Kubaturberechnung einen überschlägigen Kostenrahmen, mit dem sich ein Vorhaben grob einordnen lässt.

Portfoliovergleich mehrerer Bestandsgebäude

Erst eine einheitliche Berechnung nach DIN 277 macht ein historisches Altstadthaus und einen jüngeren Neubau überhaupt gegenüberstellbar.

Von der Bestandsaufnahme zur fertigen Kubaturberechnung

Der Weg zum verwendungsfertigen Ergebnis:

Bestandsmaße beschaffen
Aus vorhandenen Unterlagen oder per eigenem Aufmaß, für alle Geschosse einschließlich Keller und Dachraum.
Lücken vor Ort schließen
Fehlen einzelne Maße oder weicht der Bestand von der vorhandenen Zeichnung ab, wird direkt am Objekt nachgemessen.
BRI und BGF geschossweise ermitteln
Nach DIN 277, getrennt für jeden Baukörper.
Rohbausumme herleiten, sofern gewünscht
Für eine Bauvoranfrage oder einen frühen Kostenrahmen wird das BRI mit dem jeweils aktuellen Rohbauwert je Kubikmeter multipliziert.
Ergebnis nachvollziehbar dokumentieren
Mit ausgewiesenem Rechenweg für Fachbereich 63, Bank oder Gutachter.

Was den Aufwand einer Kubaturberechnung in Recklinghausen bestimmt

Diese Punkte wirken sich auf den Umfang aus:

Verfügbarkeit brauchbarer Bestandsunterlagen
Eine belastbare vorhandene Zeichnung erspart einen eigenen Vermessungstermin.
Zahl der Geschosse und Nebenräume
Keller, Dachraum und Zwischenebenen erhöhen den Erfassungsaufwand.
Komplexität der Dachgeometrie
Gauben und mehrere Dachflächen verlangen eine genauere Erfassung als ein einfaches Satteldach.
Gewünschter Verwendungszweck
Eine grobe Rohbausummen-Schätzung braucht weniger Dokumentation als ein vollständiges Wertgutachten.
Zahl der Baukörper und Anbauten
Nebengebäude oder rückwärtige Anbauten müssen einzeln abgegrenzt werden, bevor sie in die Gesamtkubatur eingerechnet oder gesondert betrachtet werden.