Aufteilungspläne in Recklinghausen — bemaßt und nummeriert vom Altstadthaus bis zum Neubau
Ein Aufteilungsplan ist überall in Deutschland dieselbe Bauzeichnung mit denselben Anforderungen nach § 7 WEG: jede Einheit durchgehend nummeriert, Sonder- und Gemeinschaftseigentum eindeutig abgegrenzt. Was sich zwischen Recklinghäuser Gebäuden unterscheidet, ist die Ausgangslage. Ein Mehrfamilienhaus aus jüngerer Bauzeit lässt sich meist zügig aus vorhandenen Unterlagen ableiten. Ein historisches Gebäude innerhalb des Wallrings, das über Jahrhunderte wiederholt umgebaut wurde, zeigt in einer alten Zeichnung dagegen oft nur einen längst überholten Zustand – maßgeblich für den Aufteilungsplan ist in jedem Fall ausschließlich der heutige, tatsächliche Bestand.
Wann Sie in Recklinghausen einen Aufteilungsplan brauchen
Der Aufteilungsplan selbst ist keine genehmigungspflichtige Leistung, sondern die Grundlage für zwei andere Verfahren:
- Für die Abgeschlossenheitsbescheinigung des Fachbereichs 63, ohne die keine Eintragung ins Wohnungsgrundbuch möglich ist.
- Für die notarielle Teilungserklärung nach § 3 oder § 8 WEG, die auf dem Aufteilungsplan aufbaut.
- Bei Neubauten entsteht der Plan meist direkt aus der Genehmigungsplanung und lässt sich ohne gesonderte Vermessung erstellen.
Innerhalb des Wallrings, dessen Bebauung sich urkundlich bis in das Jahr 1236 zurückverfolgen lässt, wurden viele Gebäude über die Jahrhunderte wiederholt verändert, ohne dass jede Anpassung in einem Plan festgehalten wurde. Eine ältere Zeichnung zeigt deshalb oft nur, wie ein Haus einmal geschnitten war – nicht, wie es heute tatsächlich genutzt wird. Für den Aufteilungsplan zählt ausschließlich der gegenwärtige Bestand, weshalb bei solchen Gebäuden eine Vor-Ort-Vermessung meist unumgänglich ist, bevor die einzelnen Einheiten nummeriert werden können.
Woher Ihr Recklinghäuser Aufteilungsplan stammt
Je nach Zustand der vorhandenen Unterlagen kommt einer von drei Wegen infrage:
Aus vorhandenen Bauunterlagen
Ist die Zeichnung vollständig und bildet sie den heutigen Zustand noch korrekt ab, lässt sich der Aufteilungsplan direkt daraus ableiten – die Maße müssen dann nur noch um die Einheiten-Nummerierung ergänzt werden.
Aus vorhandener Genehmigungsplanung bei Neubauten
Bei jüngeren Gebäuden liegen die Bauunterlagen meist bereits digital und aktuell vor.
Per Vor-Ort-Vermessung
Ist keine verwertbare Zeichnung auffindbar oder weicht der Bestand erkennbar vom Plan ab, wird das Gebäude direkt aufgenommen – gerade bei mehrfach umgebauten Altstadthäusern häufig der zuverlässigste Weg.
Welche Unterlagen für Ihren Recklinghäuser Aufteilungsplan hilfreich sind
Abhängig vom Weg zum Ziel:
- Vorhandene Grundrisse oder Schnitte
Bereits bemaßte Pläne aus einem früheren Aufmaß verkürzen die Erstellung erheblich, auch wenn sie noch nicht die für den Aufteilungsplan nötige Nummerierung tragen.
- Angaben zur gewünschten Aufteilung
Welche Räume zu welcher künftigen Einheit gehören sollen, muss vor der Nummerierung feststehen – insbesondere bei Kellerräumen, die räumlich von der Wohnung getrennt liegen.
- Eigentumsnachweis und Vollmacht
Für eine mögliche Anfrage vorhandener Unterlagen bei der Stadt werden ein aktueller Eigentumsnachweis sowie, bei Beauftragung Dritter, eine Vollmacht verlangt.
Aufteilungspläne in Recklinghausen – Beispiele aus der Praxis
Drei typische Ausgangslagen:
Historisches Bürgerhaus innerhalb des Wallrings
Vorhandene Unterlagen zeigen häufig nur einen älteren Zustand. Der Aufteilungsplan wird anhand einer aktuellen Vor-Ort-Vermessung erstellt und mit vorhandenen Angaben abgeglichen.
Mehrfamilienhaus in einem jüngeren Wohnviertel
Die Bauunterlagen sind meist vollständig und aktuell. Der Aufteilungsplan lässt sich direkt daraus ableiten, ergänzt um die durchgehende Nummerierung der Einheiten.
Zusammengelegte Wohnungen in einem Altstadthaus
Wurden zwei benachbarte Einheiten zusammengeführt, zeigt eine ältere Zeichnung einen Zuschnitt, den es so nicht mehr gibt – maßgeblich ist ausschließlich der heutige, tatsächliche Bestand.
So entsteht Ihr Aufteilungsplan in Recklinghausen
Der fachliche Ablauf ist bundesweit derselbe. In Recklinghausen liegt das Gewicht auf dem Abgleich zwischen vorhandenen Unterlagen und dem tatsächlichen heutigen Zustand:
- Vorhandene Unterlagen prüfen
Wir klären, ob eine vollständige, aktuelle Zeichnung vorliegt und ob sie den heutigen Bestand noch zeigt.
- Datengrundlage festlegen
Reicht die vorhandene Unterlage nicht aus, planen wir eine Vor-Ort-Vermessung als Ersatz oder Ergänzung.
- Einheiten festlegen und nummerieren
Jede Einheit erhält eine durchgehende Nummer über alle Geschosse hinweg, einschließlich zugehöriger Kellerflächen.
- Sonder- und Gemeinschaftseigentum abgrenzen
Treppenhaus, Dach und tragende Bauteile werden eindeutig als Gemeinschaftseigentum gekennzeichnet.
- Plan für Fachbereich 63 und Notar übergeben
Der fertige Aufteilungsplan geht als Grundlage an die Abgeschlossenheitsbescheinigung und die notarielle Teilungserklärung.
Was den Aufwand eines Aufteilungsplans in Recklinghausen beeinflusst
In Recklinghausen entscheidet vor allem der Abgleich zwischen vorhandenen Unterlagen und heutigem Bestand über den Aufwand, nicht allein die Gebäudegröße:
- Übereinstimmung von Unterlagen und heutigem Bestand
Eine vollständige, aber veraltete Zeichnung erspart keine Vor-Ort-Prüfung – erst der Abgleich mit dem tatsächlichen Zustand entscheidet über den weiteren Aufwand.
- Altstadtlage oder jüngere Bebauung
Regelmäßig geschnittene jüngere Gebäude sind meist unkomplizierter zu erfassen als eine verwinkelte Altstadtparzelle.
- Anzahl und Zuschnitt der Einheiten
Mehr Einheiten bedeuten mehr Nummerierungs- und Abgrenzungsaufwand.
- Getrennt liegende Nebenräume
Kellerflächen, die vom Hauptgebäude räumlich getrennt liegen, müssen zusätzlich eindeutig der richtigen Einheit zugeordnet werden.
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