Kubaturberechnung in Ratingen — vom Fachwerkgiebel bis zur Gewerbehalle

Q: Ist die Kubatur dasselbe wie die Wohnfläche?

Nein, beide sind nicht ineinander umrechenbar. Ein Giebeldachraum ohne jede Wohnfläche kann trotzdem ein erhebliches Volumen haben — bei Ratinger Fachwerkhäusern ist das eher die Regel als die Ausnahme.

Q: Zählt mein nicht ausgebauter Dachraum mit?

Ja, entscheidend ist nur, ob er von der Gebäudehülle umschlossen wird, nicht ob er nutzbar ist. Bei den steilen Giebeldächern im Ortskern macht dieser Teil oft einen erheblichen Anteil am Gesamtvolumen aus.

Q: Wofür braucht meine Versicherung die Zahl?

Aus dem Rauminhalt leiten Gebäudeversicherungen Wiederaufbauwerte ab. Wird er zu niedrig angesetzt, fällt eine Unterdeckung meist erst im Schadenfall auf.

Q: Kann ich die Kubatur aus meinen alten Plänen berechnen lassen?

Nur wenn diese den heutigen Zustand zeigen — was selten der Fall ist. Bei Gebäuden aus den fünf erst 1975 eingemeindeten Ortsteilen stammen Altpläne aus getrennten Gemeindebeständen und lassen spätere Umbauten meist außer Acht.

Q: Wie werden Halle und Wohnhaus unterschiedlich behandelt?

Beide folgen derselben DIN 277, unterscheiden sich aber in der Geometrie: die Halle im Gewerbegebiet West mit einfacher Form und großer Höhe, das Fachwerkhaus mit komplexer Dachform und vielen Teilflächen. Wir passen die Erfassung entsprechend an.

Q: Kann ich die Berechnung zusammen mit anderen Unterlagen bekommen?

Ja. Kubatur, Wohnfläche, Grundrisse, Schnitte und Ansichten stammen aus einer einzigen Aufnahme, sodass die Zahlen konsistent bleiben.

Die Kubatur beschreibt, wie viel Raum ein Gebäude umschließt. Sie wird als Brutto-Rauminhalt nach DIN 277 ermittelt und ist eine der wenigen Kennzahlen, die sich quer durch alle Gewerke verwenden lässt: Sie steht in Antragsunterlagen, sie geht in Kostenschätzungen ein, Versicherer leiten daraus Werte ab. Anders als die Wohnfläche interessiert sie sich nicht dafür, wie hoch ein Raum ist oder ob er bewohnbar wäre — sie erfasst das Volumen von außen.

In Ratingen liegen die Extreme dieser Kennzahl ungewöhnlich nah beieinander. Im Denkmalbereich Ortskern stehen Fachwerkhäuser mit steilen Giebeldächern und tiefen Spitzböden, deren Volumen die reine Wohnfläche weit übersteigt. Im Gewerbegebiet Ratingen-West, direkt am Düsseldorfer Flughafen, stehen dagegen Hallen mit großen lichten Höhen, wie sie für Logistik- und Einzelhandelsbauten typisch sind.

Wir rechnen die Kubatur aus dem aufgemessenen Bestand und nicht aus vorhandenen Plänen. Das ist bei älteren Ratinger Gebäuden ohnehin meist die einzige belastbare Option, weil viele Altpläne aus der Zeit vor der Eingemeindung von 1975 den heutigen Zustand nicht mehr zeigen.

Wofür die Kubatur in Ratingen gebraucht wird

Sie taucht in ganz unterschiedlichen Zusammenhängen auf:

In Bauantragsunterlagen, wenn der Rauminhalt anzugeben ist.
Bei der Ermittlung von Gebäudeversicherungswerten.
Für Kostenschätzungen vor Umbau, Anbau oder Neubau.
Vor einem Abbruch, um Massen und Entsorgung zu planen.
Bei Wertermittlungen, in die der Rauminhalt eingeht.
Bei der Beurteilung, ob sich ein Baukörper in die Umgebung einfügt.

Warum in Ratingen zwei völlig unterschiedliche Kubaturen zusammenkommen

Aus der bekannten Wohnfläche auf den ungefähren Rauminhalt zu schließen, funktioniert bei einem kompakten Neubau notdürftig — bei den Gebäudetypen, die in Ratingen nebeneinander stehen, geht dieser Schluss in zwei entgegengesetzte Richtungen daneben. Ein Fachwerkhaus im Ortskern bringt es in den ausgebauten Geschossen vielleicht auf hundert Quadratmeter Wohnfläche, darüber liegt aber ein bis unter den First offener Giebeldachraum mit einem Vielfachen dieses Volumens. Für die Gebäudeversicherung entscheidet gerade dieses ungenutzte Volumen im Schadenfall über den Wiederaufbauwert, obwohl die Wohnfläche dazu nichts sagt. Am entgegengesetzten Ende steht das Gewerbegebiet Ratingen-West nahe dem Düsseldorfer Flughafen: Dort erzeugen Hallen mit großen lichten Höhen, wie sie Logistik- und Einzelhandelsbauten brauchen, ein Vielfaches der Kubatur eines vergleichbar großen Wohnhauses — bei oft einfacher Grundform, aber enormer Höhe. Für Kostenkennwerte je Kubikmeter, wie sie im Gewerbebau üblich sind, ist diese Zahl unverzichtbar. Eine dritte Gruppe bilden die Hofanlagen in Hösel und Lintorf: Auf einem Grundstück stehen dort Wohnhaus und ehemaliges Wirtschaftsgebäude nebeneinander, und eine frühere Scheune kann ein Volumen aufweisen, das den bewohnten Teil klar übertrifft. Berechnet wird nach DIN 277 anhand der äußeren Begrenzungsflächen — entscheidend ist eine saubere Erfassung von Dachform, Neigung, Gauben, Anbauten, Vor- und Rücksprüngen sowie dem Geländeanschluss. Diese Angaben nehmen wir vor Ort auf und weisen Teilvolumina getrennt aus, damit jede prüfende Stelle nachvollziehen kann, wie die Summe zustande kommt. Standsicherheits- und Brandschutznachweise bieten wir nicht an.

Welche Volumenkennzahlen unterschieden werden

Nicht jede Zahl mit der Einheit Kubikmeter meint dasselbe:

Brutto-Rauminhalt nach DIN 277

Der Standard: das Volumen zwischen den äußeren Begrenzungsflächen, gegliedert nach Bereichen.

Netto-Rauminhalt

Das Volumen innerhalb der Bauteile — relevant für Lüftung und Heizlast, kein Ersatz für den Brutto-Rauminhalt.

Umbauter Raum nach älteren Regelwerken

Taucht in Altunterlagen und Versicherungsverträgen auf, ist aber mit heutigen Werten nicht direkt vergleichbar.

Abbruchvolumen

Wird für Rückbau und Entsorgung um Bauteilarten ergänzt, aus denen sich Massen und Fraktionen ableiten lassen.

Was in die Berechnung einfließt

Erhoben wird vor Ort, ergänzt um vorhandene Angaben:

Äußere Gebäudemaße
Länge, Breite und Höhe jedes Bauteils, gemessen an der äußeren Begrenzung.
Dachform und Neigung
Satteldach, Walmdach oder flaches Hallendach ergeben bei gleicher Grundfläche völlig unterschiedliche Volumina.
Anbauten und Nebengebäude
Wintergärten, Garagen und Wirtschaftsgebäude werden separat ausgewiesen.
Untergeschosse und Geländeanschluss
Wie tief ein Kellergeschoss im Gelände liegt, beeinflusst die Zuordnung der Bereiche.
Überdeckte Außenbereiche
Loggien, Vordächer und offene Durchfahrten werden gesondert behandelt und ausgewiesen.

Wo die Kubatur in Ratingen den Ausschlag gibt

Giebeldachraum eines Fachwerkhauses am Markt

Das offene Volumen unter dem First liegt oft deutlich über dem ausgebauten Teil und bestimmt Versicherungs- und Umbaukosten mit.

Logistikhalle im Gewerbegebiet Ratingen-West

Einfache Grundform, große lichte Höhe, viel Volumen — für Kostenkennwerte je Kubikmeter unverzichtbar.

Ehemalige Scheune einer Hofstelle in Hösel

Ihr Volumen übersteigt das des Wohnhauses häufig deutlich, wichtig für Versicherung und Umbauplanung.

Abbruch eines Nachkriegsbaus in Tiefenbroich

Der Rauminhalt bestimmt vorab, welche Massen beim Rückbau anfallen.

So entsteht Ihre Kubaturberechnung

Vier Schritte vom Gebäude zur belegten Zahl:

Verwendungszweck klären
Ob Versicherung, Antrag, Kostenschätzung oder Abbruch — jeder Zweck verlangt eine eigene Gliederung.
Außenaufnahme und Innenmaße
Erfasst werden Gebäudehülle, Dachgeometrie, Anbauten und alle relevanten Höhen.
Volumen gliedern und berechnen
Das Gebäude wird in einzelne Bereiche zerlegt und jeder Bereich separat gerechnet.
Nachvollziehbar dokumentieren
Sie erhalten die Aufstellung mit Teilvolumina, Maßen und einer erklärenden Skizze.

Was den Aufwand einer Kubaturberechnung in Ratingen beeinflusst

Der Rechenweg ist selten das Problem, die Erfassung schon:

Gliederung des Baukörpers
Ein schlichter Quader ist schnell erfasst, Erker und Vorsprünge vervielfachen die Zahl der Teilvolumina.
Dachgeometrie
Steile Giebel und Gauben verlangen deutlich mehr Aufnahme- und Rechenaufwand als eine flache Hallenfläche.
Anzahl der Gebäudeteile
Bei Hofanlagen mit Wohnhaus, Stall und Scheune wird jeder Bauteil eigens behandelt.
Erforderliche Nachweistiefe
Eine grobe Orientierungszahl entsteht schneller als eine prüffeste Aufstellung.