Verkaufsoptimierte Grundrisse in Oberhausen — möbliert und farbig fürs Exposé
Interessenten entscheiden meist schon vor der Besichtigung, ob sie sich ein Objekt überhaupt genauer ansehen wollen – und ein Exposé mit nüchterner Strichzeichnung liefert dafür kaum genug Anhaltspunkte. In Oberhausen kommen zwei sehr unterschiedliche Ausgangspunkte für diese Entscheidung zusammen. Wer durch Alt-Oberhausen, Sterkrade oder Osterfeld geht, findet überwiegend zwei- bis dreigeschossige Wohnhäuser aus der Zeit vor und nach dem Zweiten Weltkrieg mit eher kompakten, klar abgegrenzten Räumen. Rund um die Neue Mitte dagegen sind seit den 1990er-Jahren auf dem früheren Thyssen-Werksgelände Neubauwohnungen mit offen geschnittenen Wohn-, Ess- und Küchenbereichen entstanden. Beide Wohnungstypen lassen sich unmöbliert nur schwer einschätzen – der eine wirkt eng, der andere unstrukturiert. Farbe und Möblierung schaffen in beiden Fällen genau das fehlende Bild.
Drei Ausgangslagen für den Exposé-Grundriss
Je nach Vermarktungssituation unterscheidet sich, worauf die Neugestaltung aufbaut:
Bestehende Wohnung: vorhandene Zeichnung veredeln
Egal ob eine alte Hausakte, ein früheres Aufmaß oder nur eine skizzenhafte Bestandszeichnung vorliegt – daraus entsteht dieselbe farbige, möblierte Fassung. Wie kompakt oder großzügig der ursprüngliche Zuschnitt ausfällt, spielt für den Ablauf keine Rolle.
Nach Umwandlung: jede Wohnung für sich vermarktet
Sobald ein Mietshaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird, liegen mit Aufteilungsplan und Abgeschlossenheitsbescheinigung bereits bemaßte Grundlagen für jede einzelne Einheit vor. Daraus lässt sich für jede Wohnung ein eigenständiger, möblierter Grundriss ableiten, statt nur eine Gesamtzeichnung des Hauses zu zeigen.
Neubau: Vermarktung ohne fertiges Gebäude
Für ein Neubauprojekt nahe der Neuen Mitte liefert schon die Planungszeichnung sämtliche Maße für einen möblierten Grundriss – oft die einzige Darstellung, an der Käufer sich die spätere Raumnutzung überhaupt vorstellen können, solange noch kein Rohbau steht.
Was für einen verkaufsoptimierten Grundriss in Oberhausen gebraucht wird
Grundlage ist immer eine belastbare Bestandszeichnung:
- Grundriss oder Hausakte
Liegen die Maße bereits korrekt vor, ist das der schnellste Startpunkt für die farbige Neugestaltung.
- Aufmaß bei fehlender Unterlage
Weicht die vorhandene Zeichnung vom heutigen Zustand ab – etwa nach einem Umbau in einem Wiederaufbauhaus der drei historischen Stadtmitten –, wird stattdessen kurz vor Ort nachgemessen.
- Wünsche zur Möblierung
Vorgaben zu Einrichtungsstil und Raumnutzung, sofern vom Standard abgewichen werden soll.
- Aufteilungsplan bei mehreren Einheiten
Bei einem umgewandelten Mehrfamilienhaus zeigt der gemeinsame Aufteilungsplan, welche Räume zu welcher Wohnung gehören – so bekommt jede Einheit einen sauber abgegrenzten eigenen Grundriss.
- Zielgruppe und Ausgabekanal
Ob am Ende ein Immobilienportal, ein gedrucktes Exposé oder beides bedient wird, bestimmt Format und Auflösung der Lieferung.
Verkaufsoptimierte Grundrisse in Oberhausen – Beispiele aus der Praxis
Reihenhaus mit schmalem Wohnzimmer in Sterkrade
Erst mit Möbeln im Grundriss lässt sich erkennen, dass ein abgetrennter Essplatz trotz des knappen Zuschnitts hineinpasst – auf der reinen Strichzeichnung war das kaum zu beurteilen.
Neubauwohnung im Umfeld der Neuen Mitte
Noch während der Bauphase erkennen Interessenten anhand des möblierten Grundrisses, wie Wohn-, Ess- und Küchenbereich später ineinander übergehen.
Dachgeschosswohnung mit Schrägen in Alt-Oberhausen
Farbe und Einrichtung machen sofort deutlich, welche Fläche unter der Schräge sich noch möblieren lässt und welche eher als Stauraum bleibt.
Wiederaufbauwohnung in Osterfeld mit schlichter Raumfolge
Eine zeitgemäße Möblierung zeigt, dass sich die eher einfach geschnittenen Räume der Nachkriegsbebauung durchaus großzügig einrichten lassen.
Zusammengelegte Wohnungen in Sterkrade
Ob sich die frühere Wohnungsgrenze im Alltag noch bemerkbar macht, lässt sich erst nach der Möblierung beurteilen – im kombinierten Grundriss verschwimmt sie fast vollständig.
Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Wohnhauses in Alt-Oberhausen
Eine angedeutete Nutzung als Ladengeschäft oder Praxis lässt Interessenten die Fläche gedanklich in ihrer eigenen Branche einordnen, statt nur leere Wände zu sehen.
Einzelverkauf nach Aufteilung eines Mietshauses in Osterfeld
Aus einem gemeinsamen Aufteilungsplan entstehen für jede neue Eigentumswohnung eigenständige, möblierte Grundrisse – jede Einheit lässt sich dadurch getrennt vermarkten, obwohl alle derselben Teilungserklärung entstammen.
So entsteht Ihr verkaufsoptimierter Grundriss für Oberhausen
Vom Bestand bis zur exposé-fertigen Darstellung:
- Vorhandenes sichten
Hausakte, Grundriss, Aufteilungsplan oder Planungszeichnung bilden die Basis – bei mehreren Einheiten wird zugleich zugeordnet, welcher Grundriss zu welcher Wohnung gehört.
- Fehlende Maße nachtragen
Reichen die vorhandenen Unterlagen nicht aus, folgt ein kurzer Aufmaß-Termin vor Ort.
- Farbe und Möblierung anlegen
Jeder Raum wird so eingerichtet, dass seine tatsächliche Nutzbarkeit erkennbar wird, statt nur leer und maßstäblich zu bleiben.
- Rückmeldung einarbeiten
Wünsche zu Stil oder Detailanpassungen fließen vor der finalen Fassung noch ein.
- Für Vermarktung ausliefern
Die fertige Darstellung wird in den Formaten bereitgestellt, die Portale, Print-Exposés und sonstige Verkaufsunterlagen jeweils benötigen.
Was den Preis für einen verkaufsoptimierten Grundriss in Oberhausen beeinflusst
Diese Faktoren spielen eine Rolle:
- Zustand der Bestandsunterlagen
Eine verwertbare Zeichnung beschleunigt die Gestaltung; fehlt sie ganz, kommt ein Termin vor Ort hinzu.
- Komplexität des Zuschnitts
Ein einfacher, gerader Grundriss aus Neubau oder Wiederaufbauzeile ist rasch bearbeitet; verwinkelte Räume mit Nischen brauchen spürbar mehr Zeit.
- Zahl der Räume und Etagen
Ein einzelnes Zimmer ist in wenigen Minuten möbliert, eine komplette Wohnung oder ein ganzes Mehrfamilienhaus entsprechend aufwendiger.
- Gewünschter Zeitrahmen
Bestimmt vor allem, wie viel Vorlauf für die eigene Vermarktungsplanung bleibt.
- Zahl der Varianten
Mehrere Möblierungsstile oder mehrsprachige Beschriftungen nebeneinander bedeuten mehr Aufwand als eine einzelne fertige Fassung.
- Zahl der zu vermarktenden Einheiten
Bei einem umgewandelten Mehrfamilienhaus mit mehreren gleichzeitig verkauften Wohnungen lässt sich die Erstellung meist effizienter bündeln als bei einzelnen Aufträgen.
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