Kubaturberechnung in Mülheim an der Ruhr — Bruttorauminhalt und Bruttogrundfläche nach DIN 277

Q: Wofür wird die Kubaturberechnung in Mülheim konkret gebraucht?

Vor allem als eine der Bemessungsgrundlagen für die Gebühr eines Baugenehmigungsverfahrens nach der AVwGebO NRW, daneben auch für Wertermittlung und Planungsvergleiche.

Q: Warum eignen sich die Mülheimer Wassertürme als Beispiel für die Kubaturberechnung?

Sie zeigen anschaulich, wie stark sich das Verhältnis von Bruttorauminhalt zu nutzbarer Grundfläche verschiebt, wenn ein Gebäude schmal und hoch statt breit und flach ist.

Q: Ist an den Wassertürmen aktuell eine Kubaturberechnung für ein Bauvorhaben nötig?

Nein, beide Türme werden seit 1992 unverändert museal genutzt. Sie dienen hier ausschließlich als rechnerisches Beispiel.

Q: Beeinflusst die Kubaturberechnung die Höhe der Baugenehmigungsgebühr direkt?

Ja, der aus dem Bruttorauminhalt abgeleitete Rohbauwert ist eine der Größen, die die AVwGebO NRW für die Gebührenberechnung heranzieht.

Q: Reicht für die Kubaturberechnung ein einzelner Grundriss?

Nein. Benötigt werden zusätzlich bemaßte Schnitte, um die Geschosshöhen und damit den Bruttorauminhalt korrekt zu ermitteln.

Die Kubaturberechnung ermittelt Bruttorauminhalt (BRI) und Bruttogrundfläche (BGF) einer Immobilie nach DIN 277 – zwei Kennzahlen, die in Nordrhein-Westfalen über die reine technische Beschreibung hinaus eine konkrete verwaltungstechnische Rolle spielen. Die Allgemeine Verwaltungsgebührenordnung NRW (AVwGebO NRW) leitet aus dem umbauten Raum einen Rohbauwert ab, der zusammen mit weiteren Faktoren in die Gebühr für ein Baugenehmigungsverfahren bei Amt 63 einfließt. Für die meisten Mülheimer Wohngebäude verhalten sich BRI und BGF zueinander recht gleichmäßig. Wie stark dieses Verhältnis kippen kann, sobald ein Baukörper ungewöhnlich schlank und hoch statt breit und flach ausfällt, zeigt ein Blick auf die beiden ehemaligen Wassertürme der Stadt.

Kubaturberechnung in Mülheim an der Ruhr kurz und kompakt

Der Bruttorauminhalt (BRI) erfasst das gesamte umbaute Volumen, die Bruttogrundfläche (BGF) die Summe aller Grundflächen eines Gebäudes – beides nach DIN 277.
Die AVwGebO NRW zieht den aus dem BRI abgeleiteten Rohbauwert für die Gebühr eines Baugenehmigungsverfahrens bei Amt 63 heran.
Bei einem gewöhnlichen zwei- bis dreigeschossigen Wohnhaus in Mülheim liegen BRI und nutzbare BGF in einem für Wohngebäude typischen Verhältnis zueinander.
Der rund 38 Meter hohe Broicher Wasserturm und der rund 50 Meter hohe Styrumer Wasserturm zeigen dagegen das Gegenteil: Auf einem schmalen Schaft mit geringer Grundfläche verteilt sich ein Bruttorauminhalt über eine ungewöhnlich große Höhe – ein Verhältnis von Volumen zu nutzbarer Fläche, wie es bei einem Wohnhaus praktisch nicht vorkommt.
Für die tägliche Praxis in Mülheim bleibt die Kubaturberechnung trotzdem meist eine überschaubare Aufgabe, da die allermeisten Gebäude der Stadt ohne solche Extremwerte auskommen.

Wann Sie in Mülheim eine Kubaturberechnung brauchen

Der Bruttorauminhalt wird in mehreren Zusammenhängen relevant:

Als eine der Bemessungsgrundlagen für die Gebühr des Baugenehmigungsverfahrens nach der AVwGebO NRW.
Für Wertermittlung und Finanzierung, wenn eine Bank oder ein Gutachter das umbaute Volumen als Vergleichsgröße heranzieht.
Für den Vergleich unterschiedlicher Planungsvarianten, etwa bei der Frage, wie sich ein zusätzliches Geschoss auf den Rohbauwert auswirkt.

Ein schmaler Schaft mit großer Höhe – ein Sonderfall der Kubatur

Bei einem gewöhnlichen Wohngebäude wächst die Bruttogrundfläche mit jedem zusätzlichen Geschoss ungefähr im gleichen Maß wie der Bruttorauminhalt, da die Grundfläche von Geschoss zu Geschoss ähnlich bleibt. Bei einem schlanken Turmbau wie den beiden Mülheimer Wassertürmen verschiebt sich dieses Verhältnis deutlich: Die Grundfläche des zylindrischen Schafts bleibt über weite Teile der Höhe klein, während sich der Bruttorauminhalt über die gesamte Höhe von rund 38 beziehungsweise rund 50 Metern aufsummiert. Für ein aktuelles Bauvorhaben spielt das an den beiden Türmen keine Rolle, da beide seit 1992 unverändert museal genutzt werden – als Rechenbeispiel verdeutlicht die Gegenüberstellung aber, wie stark Gebäudeform und -höhe das Verhältnis von BRI zu nutzbarer BGF beeinflussen können, unabhängig von der tatsächlichen Nutzfläche.

Zwei Berechnungsgrößen im Detail

DIN 277 unterscheidet zwischen zwei zentralen Kennzahlen:

Bruttorauminhalt (BRI)

Summiert das gesamte umbaute Volumen von der äußeren Bauteilkante bis zur Dachhaut. Bei einem hohen, schmalen Baukörper trägt vor allem die Höhe zum Ergebnis bei, nicht die Grundfläche.

Bruttogrundfläche (BGF)

Summiert die Grundflächen aller Geschosse. Bei einem gewöhnlichen Wohnhaus wächst sie mit jedem zusätzlichen Geschoss deutlich, bei einem schlanken Turmbau bleibt sie dagegen über weite Bereiche der Höhe gering.

Welche Unterlagen für eine Mülheimer Kubaturberechnung nötig sind

Grundlage ist in jedem Fall eine vollständige, bemaßte Zeichnung:

Bemaßte Grundrisse aller Geschosse
Liefern die Grundfläche für die Berechnung der BGF je Geschoss.
Bemaßte Schnitte
Zeigen die Geschosshöhen, aus denen sich zusammen mit den Grundrissen der Bruttorauminhalt ableiten lässt.
Angaben zur Dachform
Bei geneigten oder ungewöhnlich geformten Dächern erforderlich, um das zusätzliche Volumen korrekt zu erfassen.

Kubaturberechnungen in Mülheim an der Ruhr – Beispiele aus der Praxis

Reihenhaus in Broich

BRI und BGF verhalten sich hier in einem für Wohngebäude üblichen Verhältnis zueinander, ohne Besonderheiten.

Mehrgeschossiger Neubau an der Ruhrbania-Promenade

Mit zunehmender Geschosszahl wächst der Rohbauwert nach AVwGebO NRW, was sich unmittelbar auf die Gebühr des Baugenehmigungsverfahrens auswirkt.

Dachgeschossausbau in einem Gründerzeithaus der Innenstadt

Das zusätzliche Volumen unter der Dachschräge erhöht den BRI, auch wenn nicht die gesamte Fläche als Vollgeschoss oder Wohnfläche zählt.

Rechnerischer Vergleich am Beispiel der beiden Wassertürme

Ohne aktuellen baulichen Anlass, aber rein rechnerisch instruktiv: Ein schmaler, rund 50 Meter hoher Schaft summiert über seine Höhe einen erheblichen Bruttorauminhalt auf, obwohl seine Grundfläche gering bleibt – ein Extremfall gegenüber jedem gewöhnlichen Wohnhaus.

So entsteht Ihre Kubaturberechnung für Mülheim an der Ruhr

Von den Zeichnungen bis zum fertigen Ergebnis:

Grundrisse und Schnitte bereitstellen
Aus vorhandener Bauakte, Entwurfsplanung oder einem aktuellen Aufmaß.
Bruttogrundfläche je Geschoss ermitteln
Nach den Vorgaben der DIN 277, geschossweise getrennt.
Bruttorauminhalt berechnen
Aus Grundfläche und Höhe jedes Geschosses sowie dem Volumen unter dem Dach.
Rohbauwert nach AVwGebO NRW ableiten
Als eine der Bemessungsgrundlagen für die Gebühr des Baugenehmigungsverfahrens.
Ergebnis übergeben
Mit nachvollziehbarem Rechenweg für Amt 63, Bank oder weitere Planung.

Was den Aufwand einer Kubaturberechnung in Mülheim beeinflusst

Diese Punkte spielen eine Rolle:

Zahl der Geschosse
Jedes zusätzliche Geschoss verlangt eine eigene Ermittlung der Grundfläche und Höhe.
Dachform
Geneigte oder ungewöhnlich geformte Dächer erhöhen den Aufwand gegenüber einem einfachen Flachdach.
Verfügbarkeit vollständiger Zeichnungen
Liegen bemaßte Grundrisse und Schnitte bereits vor, verkürzt sich die Berechnung deutlich.
Gebäudegeometrie
Ein einfacher, rechteckiger Baukörper lässt sich schneller erfassen als eine unregelmäßige oder stark gegliederte Form.