Bauzeichnung in Mülheim an der Ruhr — der vollständige Plansatz für Amt 63
Wo ein einzelner Grundriss für eine Finanzierungsanfrage genügt, verlangt Amt 63 für einen Bauantrag den vollständigen Plansatz: Lageplan, Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, jeweils im richtigen Maßstab nach den Formvorgaben der BauPrüfVO NRW. In Mülheim macht dabei einen spürbaren Unterschied, welcher Art von Gebäude die Bauzeichnung gilt. Ein Neubau an der Ruhrbania-Promenade lässt sich meist zügig und ohne Besonderheiten zeichnen. Ein Vorhaben an einem in die Denkmalliste eingetragenen Gebäude dagegen braucht eine Bauzeichnung, die nicht nur bauordnungsrechtlich, sondern auch denkmalpflegerisch trägt – wofür Amt 63 mit seinen Bereichen 63-1 und 63-3 gleich die passende interne Prüfstelle mitbringt.
Wann Sie in Mülheim eine vollständige Bauzeichnung brauchen
Der vollständige Plansatz wird immer dann verlangt, wenn ein förmliches Verfahren bei Amt 63 ansteht:
- Für das vereinfachte Genehmigungsverfahren nach § 64 BauO NRW und für das vollständige Verfahren nach § 65 BauO NRW ist der vollständige Plansatz Pflichtbestandteil der Bauvorlagen.
- Auch bei der Freistellung nach § 63 BauO NRW verlangt Amt 63 vollständige Zeichnungen, um die Übereinstimmung mit dem Bebauungsplan zu prüfen, auch wenn kein förmlicher Genehmigungsbescheid ergeht.
- Für die Abgeschlossenheitsbescheinigung genügt dagegen meist ein auf den Aufteilungsplan zugeschnittener Ausschnitt aus Grundrissen, Schnitt und Ansicht.
Für ein Vorhaben an einem in die Denkmalliste eingetragenen Gebäude reicht eine bauordnungsrechtlich korrekte Bauzeichnung allein oft nicht aus. Amt 63 prüft in diesen Fällen zusätzlich, ob die geplante Maßnahme mit dem Erhalt der denkmalwerten Substanz vereinbar ist – eine Einschätzung, die amtsintern vom Bereich 63-3 eingeholt wird. Für die Bauzeichnung bedeutet das häufig, bestehende Fassadendetails, Materialien oder charakteristische Bauteile zusätzlich zu dokumentieren, statt sie nur schematisch darzustellen.
Zwei Ausgangslagen für Ihre Mülheimer Bauzeichnung
Der Aufwand unterscheidet sich deutlich je nach Gebäudetyp:
Neubau ohne Denkmalschutz-Bezug
Der Plansatz entsteht direkt aus der Entwurfsplanung, ohne zusätzliche Abstimmung mit der Denkmalpflege – der Regelfall etwa bei Neubauten an der Ruhrbania-Promenade.
Vorhaben an einem denkmalgeschützten Bestandsgebäude
Zur bauordnungsrechtlichen Bauzeichnung kommt eine zusätzliche Dokumentation bestehender, denkmalwerter Bauteile hinzu, die 63-3 in die interne Prüfung einbezieht.
Was zu einer vollständigen Bauzeichnung gehört
Ein vollständiger Plansatz besteht aus mehreren, aufeinander abgestimmten Zeichnungen:
- Amtlicher Lageplan
Zeigt Grundstück, Gebäude und Abstandsflächen im Verhältnis zur Umgebung.
- Grundrisse aller Geschosse
Vom Keller bis zum Dach, bemaßt und mit Raumbezeichnungen versehen.
- Schnitte
Zeigen Geschosshöhen und den vertikalen Aufbau des Gebäudes, mindestens ein Schnitt ist Pflichtbestandteil.
- Ansichten aller Außenwände
Dokumentieren Fassadengestaltung, Fensteröffnungen und Materialität – bei denkmalgeschützten Gebäuden mit besonderem Detailgrad.
Bauzeichnungen in Mülheim an der Ruhr – Beispiele aus der Praxis
Neubau eines Mehrfamilienhauses an der Ruhrbania-Promenade
Der vollständige Plansatz entsteht direkt aus der Entwurfsplanung, ohne zusätzliche denkmalpflegerische Prüfschicht.
Fassadensanierung an einem Altstadthaus im Geltungsbereich der Gestaltungssatzung
Die Ansichten werden zusätzlich mit den Vorgaben der Gestaltungssatzung abgeglichen, bevor sie bei Amt 63 eingereicht werden.
Anbau an ein denkmalgeschütztes Wohnhaus in Broich
Grundrisse und Ansichten dokumentieren zusätzlich bestehende, denkmalwerte Bauteile, damit 63-3 die Vereinbarkeit mit dem Denkmalschutz beurteilen kann.
Dachgeschossausbau in einem Gründerzeithaus der Innenstadt
Der Schnitt weist Kniestockhöhe und Dachneigung präzise aus, da davon die Anrechnung als Vollgeschoss abhängt.
So entsteht Ihre Bauzeichnung für Mülheim an der Ruhr
Vom Aufmaß oder der Entwurfsplanung bis zum vollständigen Plansatz:
- Ausgangslage klären
Neubau, Umbau oder Vorhaben an einem denkmalgeschützten Gebäude bestimmen den nötigen Detailgrad.
- Datengrundlage beschaffen
Aus Bauakte, Entwurfsplanung oder einem eigenen Aufmaß, je nach Verfügbarkeit verwertbarer Unterlagen.
- Zeichnungen erstellen
Lageplan, Grundrisse, Schnitte und Ansichten entstehen nach den Maßstabsvorgaben der BauPrüfVO NRW.
- Denkmalschutz-Abgleich, falls erforderlich
Bei geschützten Gebäuden werden zusätzliche Details dokumentiert, die 63-3 für seine Einschätzung braucht.
- Übergabe des vollständigen Plansatzes
Als Bestandteil der Bauvorlagen für den Bauantrag bei Amt 63.
Was den Aufwand einer Bauzeichnung in Mülheim beeinflusst
Diese Punkte spielen eine Rolle:
- Denkmalschutz-Status des Gebäudes
Zusätzliche Dokumentation bestehender Bauteile erhöht den Aufwand gegenüber einem gewöhnlichen Neubau.
- Zahl der Geschosse und Außenwände
Jedes weitere Geschoss und jede zusätzliche Ansicht bedeuten eine weitere eigenständige Zeichnung.
- Verfügbarkeit einer verwertbaren Bestandsunterlage
Ein aktueller Plan bei Amt 63 verkürzt die Erstellung gegenüber einer vollständigen Neuaufnahme deutlich.
- Komplexität der Gebäudegeometrie
Verwinkelte Grundrisse oder ungewöhnliche Dachformen verlangen mehr Sorgfalt als ein klar geschnittenes Standardgebäude.
Alle Leistungen in Mülheim an der Ruhr
Bauantrag, Aufmaß, Grundriss, Wohnflächenberechnung, Nutzungsänderung und Energieausweis — Übersicht für Mülheim an der Ruhr ansehen →
Haben Sie noch Fragen?
Lassen Sie uns anfangen!
Stellen Sie Ihren Plansatz hier zusammen – Grundrisse, Ansichten und Schnitte.
