360°-Luftaufnahmen in Mainz — Drohnenaufnahmen zwischen Erbenheim-Kontrollzone und Landtag

Q: Darf ich in Mainz überall Drohnenaufnahmen für ein Immobilien-Exposé machen?

Nicht überall: Der nördliche Teil des Mainzer Stadtgebiets liegt in der Kontrollzone des Militärflugplatzes Wiesbaden-Erbenheim, und um den Sonderlandeplatz Mainz-Finthen gilt ein Startverbot im Radius von 1,5 Kilometern. Beide Zonen werden vor jedem Flugtermin geprüft.

Q: Ist der Flughafen Frankfurt für Mainzer Luftaufnahmen relevant?

In der Regel nicht unmittelbar. Frankfurt liegt rund 22 Kilometer von Mainz entfernt, deutlich außerhalb des für Kontrollzonen üblichen Nahbereichs – anders als bei Städten in direkter Flughafennähe ergibt sich daraus für die meisten Mainzer Lagen keine eigene Einschränkung.

Q: Was hat der US-Militärflugplatz Wiesbaden-Erbenheim mit Mainz zu tun?

Seine Kontrollzone (Class-D-Luftraum) erstreckt sich nach übereinstimmenden Angaben nicht nur über weite Teile Wiesbadens, sondern auch über den nördlichen Teil des Mainzer Stadtgebiets. Ein Flug dort ist nur nach vorheriger Anmeldung beim zuständigen Flugbetrieb möglich.

Q: Was gilt rund um den Sonderlandeplatz Mainz-Finthen?

Dort ist ein Start im Umkreis von 1,5 Kilometern unabhängig von Größe und Gewicht der Drohne grundsätzlich untersagt. Eine Ausnahme lässt sich beim Landesbetrieb Mobilität Rheinland-Pfalz beantragen.

Q: Was bedeutet die Nähe zum Landtag Rheinland-Pfalz für Luftaufnahmen?

Der Landtag hat als Verfassungsorgan des Landes seinen Sitz im Deutschhaus. Nach § 21h LuftVO ist für Flüge über und im seitlichen Nahbereich eines solchen Grundstücks die ausdrückliche Zustimmung der zuständigen Stelle erforderlich.

Q: In welcher Kategorie der EU-Drohnenverordnung laufen Immobilien-Luftaufnahmen üblicherweise?

In aller Regel in der offenen Kategorie mit ihren Unterklassen A1 bis A3 – abhängig von Drohnengewicht und Abstand zu unbeteiligten Personen. Registrierung des Betreibers und ein passender Kompetenznachweis des Piloten sind Voraussetzung.

Q: Können sich die für Mainz relevanten Flugzonen ändern?

Ja – geografische Drohnenzonen werden von den zuständigen Stellen gepflegt und können sich ändern. Vor jedem Flugtermin wird die Lage der Immobilie deshalb gegen den aktuellen DIPUL-Stand geprüft.

Drohnenaufnahmen zeigen, was Grundriss und Bodenfotos nicht können: Lage, Grundstückszuschnitt und Umgebung aus der Vogelperspektive. Für Mainz ist dabei weniger der 22 Kilometer entfernte Flughafen Frankfurt die entscheidende Einschränkung als ein näherer, oft übersehener Nachbar: Die Kontrollzone des US-Militärflugplatzes Wiesbaden-Erbenheim reicht nach übereinstimmenden Angaben nicht nur über weite Teile Wiesbadens, sondern auch über den nördlichen Teil des Mainzer Stadtgebiets. Hinzu kommt eine zweite, rein lokale Einschränkung: Rund um den Sonderlandeplatz Mainz-Finthen gilt unabhängig von Größe und Gewicht der Drohne ein Startverbot im Umkreis von 1,5 Kilometern. Wer für eine Mainzer Immobilie Luftaufnahmen plant, sollte beide Zonen kennen, bevor die Drohne startet.

360°-Luftaufnahmen in Mainz kurz und kompakt

Die Kontrollzone (Class-D-Luftraum) des US-Militärflugplatzes Wiesbaden-Erbenheim reicht über weite Teile Wiesbadens hinaus auch in den nördlichen Teil des Mainzer Stadtgebiets – ein Flug dort ist nur nach vorheriger Anmeldung beim zuständigen Flugplatzbetrieb möglich.
Um den Sonderlandeplatz Mainz-Finthen gilt unabhängig von Drohnengröße und -gewicht ein Startverbot im Radius von 1,5 Kilometern, das eine gesonderte Erlaubnis des Landesbetriebs Mobilität Rheinland-Pfalz (LBM) voraussetzt.
Der Flughafen Frankfurt liegt rund 22 Kilometer Luftlinie von Mainz entfernt – deutlich außerhalb des unmittelbaren Kontrollzonenradius, sodass sich für die meisten Mainzer Lagen daraus keine eigene Einschränkung ergibt, anders als für Städte in unmittelbarer Flughafennähe.
Rechtsgrundlage für geografische Drohnenzonen ist § 21h der Luftverkehrs-Ordnung (LuftVO) in Verbindung mit der EU-Drohnenverordnung; dieselbe Norm verlangt eine ausdrückliche Zustimmung für Flüge nahe dem Sitz von Verfassungsorganen – für Mainz mit Blick auf den im Deutschhaus untergebrachten Landtag Rheinland-Pfalz relevant.
Die EU-Drohnenverordnung unterteilt den Betrieb in die Kategorien offen, speziell und zulassungspflichtig – Immobilienaufnahmen mit haushaltsüblichen Drohnen laufen in aller Regel in der offenen Kategorie mit den Unterklassen A1 bis A3.
Da sich Zonengrenzen ändern können, wird die genaue Lage jeder Immobilie vor dem Flugtermin gegen die aktuellen DIPUL-Daten geprüft, statt sich auf eine Einschätzung vom Hörensagen zu verlassen.

Welche Zonen für Luftaufnahmen in Mainz relevant sind

Drei Besonderheiten bestimmen, ob und wie ein Flug in Mainz möglich ist:

In der Kontrollzone des Militärflugplatzes Wiesbaden-Erbenheim, die den nördlichen Teil Mainz' mit abdeckt, ist vor dem Start eine Anmeldung beim zuständigen Flugbetrieb mit Angaben zu Zeit, Ort, Flughöhe und Fluggerät erforderlich – ohne diese Anmeldung darf dort keine Drohne starten.
Im Umkreis von 1,5 Kilometern um den Sonderlandeplatz Mainz-Finthen gilt ein generelles Startverbot unabhängig von der Drohnengröße; eine Ausnahme muss beim Landesbetrieb Mobilität Rheinland-Pfalz beantragt werden.
Liegt eine Immobilie in der Nähe des Deutschhauses, in dem der Landtag Rheinland-Pfalz als Verfassungsorgan des Landes seinen Sitz hat, ist nach § 21h LuftVO für Flüge über und im seitlichen Nahbereich des Grundstücks die ausdrückliche Zustimmung der zuständigen Stelle erforderlich.

Erbenheim statt Frankfurt: die eigentliche Mainzer Kontrollzonenfrage

Anders als man angesichts der Nähe zum großen Rhein-Main-Flughafen vermuten könnte, ist für Mainz nicht in erster Linie die Kontrollzone des Frankfurter Flughafens relevant – der liegt rund 22 Kilometer entfernt und damit deutlich außerhalb des für Kontrollzonen üblichen Nahbereichs. Maßgeblich ist stattdessen die deutlich näher gelegene Kontrollzone des US-Militärflugplatzes Wiesbaden-Erbenheim: Ihr Class-D-Luftraum erstreckt sich vertikal vom Boden bis in eine Höhe von rund 450 Metern über Meeresniveau und horizontal nach übereinstimmenden Quellen über weite Teile Wiesbadens sowie den nördlichen Teil des Mainzer Stadtgebiets. Wer dort eine Drohne starten will, muss den Flug beim Flugbetrieb des Militärflugplatzes anmelden; die zuständige Stelle benötigt für die Bearbeitung üblicherweise mehrere Werktage Vorlauf. Die Stadt Mainz selbst ist für die Durchsetzung dieser luftverkehrsrechtlichen Vorgaben nicht zuständig – dafür ist der Landesbetrieb Mobilität Rheinland-Pfalz, Bereich Luftverkehr, verantwortlich, der auch für Ausnahmen vom Startverbot rund um den Sonderlandeplatz Mainz-Finthen zuständig ist.

Was für Luftaufnahmen in Mainz vorab geklärt wird

Vor dem eigentlichen Flug steht die Prüfung der Rahmenbedingungen:

Lage der Immobilie zur Erbenheim-Kontrollzone und zum Sonderlandeplatz Finthen
Abgleich der Adresse mit den aktuellen Zonendaten über DIPUL, insbesondere für Objekte im nördlichen Mainzer Stadtgebiet und im Umkreis von Finthen.
Anmeldung beim Flugbetrieb Wiesbaden-Erbenheim, falls erforderlich
Bei Lagen innerhalb der Kontrollzone wird der Flug mit ausreichendem Vorlauf beim zuständigen Flugbetrieb angemeldet.
Registrierung und Kompetenznachweis des Piloten
Je nach Unterklasse der offenen Kategorie sind Betreiberregistrierung und ein passender Kompetenznachweis Voraussetzung für den Flug.

360°-Luftaufnahmen in Mainz – Beispiele aus der Praxis

Einfamilienhaus in Bretzenheim außerhalb der Kontrollzone

Der Flug ist ohne besondere Einzelfreigabe möglich, sofern die allgemeinen Vorgaben der EU-Drohnenverordnung eingehalten werden.

Mehrfamilienhaus im nördlichen Stadtgebiet innerhalb der Erbenheim-Kontrollzone

Vor dem Flug wird die Anmeldung beim Flugbetrieb des Militärflugplatzes mit ausreichendem zeitlichem Vorlauf vorgenommen – erst danach darf die Drohne starten.

Grundstück nahe dem Sonderlandeplatz Mainz-Finthen

Innerhalb des 1,5-Kilometer-Radius um den Flugplatz ist eine Ausnahme vom Startverbot beim Landesbetrieb Mobilität Rheinland-Pfalz erforderlich, unabhängig von der Größe der eingesetzten Drohne.

Objekt in der Nähe des Deutschhauses

Für Lagen im Nahbereich des Landtagssitzes ist die ausdrückliche Zustimmung der zuständigen Stelle erforderlich, bevor Luftaufnahmen realisiert werden können.

Gewerbeimmobilie mit großem Grundstück im Zollhafenquartier

Mehrere Aufnahmen aus unterschiedlichen Höhen und Winkeln zeigen Grundstückszuschnitt, Uferlage und Umgebung, die vom Boden aus nicht erfassbar sind.

So entstehen Ihre Luftaufnahmen für Mainz

Von der Zonenprüfung bis zur fertigen Aufnahme:

Lage der Immobilie prüfen
Abgleich mit der Kontrollzone Wiesbaden-Erbenheim, dem Startverbotsradius um Mainz-Finthen und dem Nahbereich des Landtagssitzes über DIPUL.
Anmeldung oder Freigabe einholen, falls nötig
Bei Lagen in der Erbenheim-Kontrollzone oder im Finthen-Radius wird die jeweils zuständige Stelle rechtzeitig vor dem Flugtermin kontaktiert.
Flugtermin planen
Unter Berücksichtigung von Wetter, Lichtverhältnissen und gegebenenfalls erteilter Freigabe oder Anmeldebestätigung.
Aufnahmen erstellen
360°-Perspektiven von Gebäude, Grundstück und Umgebung.
Für Exposé und Portale aufbereiten
In digitaler Auflösung, passend für Immobilienportale und Vermarktungsunterlagen.

Was den Preis für Luftaufnahmen in Mainz beeinflusst

Diese Faktoren spielen eine Rolle:

Lage zur Erbenheim-Kontrollzone oder zum Sonderlandeplatz Finthen
Eine Lage innerhalb dieser Zonen bedeutet zusätzlichen Vorlauf für Anmeldung oder Freigabe der zuständigen Stelle.
Grundstücksgröße und Umgebung
Ein großes Grundstück im Zollhafen oder eine komplexe Umgebung erfordert mehr Aufnahmen als ein einzelnes Reihenhaus.
Wetter- und Lichtabhängigkeit
Wirkt sich auf die Terminplanung und gegebenenfalls nötige Wiederholungstermine aus.
Zahl und Art der gewünschten Perspektiven
Reine 360°-Rundgänge unterscheiden sich im Aufwand von zusätzlichen Einzelaufnahmen aus mehreren Höhen und Winkeln.