Bemaßte Schnittzeichnungen in Magdeburg — von der hohen Gründerzeitdecke bis zur genormten 2,80-Meter-Etage der Platte

Q: Reicht der Typenplan einer WBS-70-Bauserie als Schnitt?

Als Ausgangspunkt ja, als vollständiger Nachweis nur, wenn die tatsächliche Raumhöhe seither nicht durch Dämmung, abgehängte Decken oder einen Dachausbau verändert wurde. Andernfalls wird der heutige Zustand zusätzlich per Aufmaß erfasst.

Q: Welchen Maßstab müssen Schnittzeichnungen in Magdeburg haben?

Mindestens 1:100 nach § 8 BauVorlVO, mit vollständiger Bemaßung von Geschosshöhen, Dachneigung und relevanten Aufbauten.

Q: Was gilt bei einem Rückbau oberer Geschosse für den Schnitt?

Im Zuge des Magdeburger Stadtumbaus wurden an mehreren Wohnblöcken obere Geschosse zurückgebaut. Der bemaßte Schnitt weist die neue, tatsächliche Gebäudehöhe und die Geschosshöhe des verbleibenden obersten Geschosses nach.

Q: Was kostet eine bemaßte Schnittzeichnung in Magdeburg?

Das hängt vor allem davon ab, ob ein individuell errichtetes oder ein seriell genormtes Gebäude vorliegt und wie vollständig die Bestandsunterlagen sind. Wir erstellen für Ihr konkretes Vorhaben ein individuelles Angebot.

Ein Schnitt zeigt den vertikalen Aufbau eines Gebäudes, den weder Grundriss noch Ansicht liefern: Geschosshöhen, Deckenaufbau, Dachneigung. In Magdeburg trifft dabei eine Ausnahme auf die Regel. Die Ausnahme sind die wenigen erhaltenen Gründerzeitbauten, etwa am Hasselbachplatz, mit ihren für die Bauzeit typischen hohen Geschossen. Die Regel ist der weit überwiegende Teil des Bestands aus Wiederaufbau- und DDR-Zeit, dessen Geschosshöhen einer engen Normierung folgen – bei der Bauserie WBS 70 waren es planungsseitig 2,80 Meter. Für einen Schnitt bedeutet das: Wo im seltenen Altbaubestand jede Raumhöhe individuell zu erfassen ist, lässt sich beim seriellen Wohnungsbau vieles aus dem Typenplan ableiten – sofern der heutige Bestand diesem noch entspricht.

Bemaßte Schnittzeichnungen in Magdeburg kurz und kompakt

Ein Schnitt bemaßt Geschosshöhen, Dachneigung und relevante Aufbauten – im Maßstab mindestens 1:100 nach § 8 BauVorlVO, wie bei anderen Bauzeichnungen des Plansatzes auch.
Die wenigen erhaltenen Gründerzeitbauten, etwa am Hasselbachplatz, weisen deutlich höhere Geschosse auf als der übrige Magdeburger Bestand – ein Umstand, der sich unmittelbar im Schnitt niederschlägt.
Die Bauserie WBS 70 arbeitete planungsseitig mit einer Geschosshöhe von 2,80 Metern – eine Normierung, die dem größten Teil des Magdeburger Wohnungsbestands zugrunde liegt, unter anderem in Neu-Olvenstedt und am Neustädter See.
Ob ein Geschoss als Vollgeschoss zählt, hängt unter anderem von der im Schnitt nachgewiesenen Raumhöhe ab – mit Folgen für die nach Planungsrecht zulässige Geschosszahl, unabhängig davon, ob es sich um einen Alt- oder einen Typenbau handelt.
Bei Umbauten müssen zu beseitigende und geplante Bauteile im Schnitt eindeutig unterscheidbar dargestellt werden – bei einer neuen Zwischendecke im Altbau ebenso wie bei einem veränderten Dachaufbau im Plattenbau.

Was ein Schnitt für Magdeburg zeigen muss

Für Schnittzeichnungen gelten dieselben formalen Grundanforderungen der Bauvorlagenverordnung (BauVorlVO) wie für andere Bauzeichnungen, mit inhaltlichem Schwerpunkt auf der vertikalen Struktur:

Maßstab: mindestens 1:100 nach § 8 BauVorlVO, mit vollständiger Bemaßung der Geschosshöhen, Dachneigung und relevanten Aufbauten.
Wesentliche Bauprodukte und Bauarten müssen erkennbar sein – bei Schnitten insbesondere Deckenkonstruktion und Dachaufbau, im industriell errichteten Typenbau zusätzlich der Aufbau der Betonfertigteildecken.
Bei Änderungen an bestehenden Gebäuden müssen zu beseitigende und geplante Bauteile eindeutig unterscheidbar dargestellt werden, etwa bei einer neuen Geschossdecke im Altbau oder einer veränderten Dachkonstruktion beim nachträglichen Dachausbau eines Wohnblocks.

Vollgeschoss ist eine Frage der Raumhöhe – nicht der Bauzeit

Ob ein Geschoss als Vollgeschoss zählt und damit auf die planungsrechtlich zulässige Geschosszahl angerechnet wird, entscheidet sich unter anderem an der im Schnitt nachgewiesenen lichten Raumhöhe – ein Mechanismus, den das jeweilige Planungsrecht und die Bauordnung des Landes ausgestalten. Für die bemaßte Schnittzeichnung selbst ist entscheidend, dass diese Frage unabhängig davon gestellt wird, ob es sich um einen individuell errichteten Gründerzeitbau oder einen seriell gefertigten Typenbau handelt: In beiden Fällen muss der Schnitt die tatsächliche, am Bestand gemessene Raumhöhe nachvollziehbar zeigen, nicht die planerisch vorgesehene. Gerade bei einer Dachraumnutzung in einem Wiederaufbaugebäude oder bei einem nachträglichen Ausbau eines Plattenbau-Dachs kann diese Prüfung genehmigungsrelevant werden, weil sich daran die zulässige Geschosszahl des Gebäudes insgesamt entscheidet.

Zwei Geschosshöhen-Logiken – individuell oder genormt

Wie ein Schnitt in Magdeburg entsteht, hängt stark davon ab, ob ein individuell errichtetes oder ein seriell genormtes Gebäude vorliegt:

Individuelle Geschosshöhe im erhaltenen Altbau

Bei den wenigen erhaltenen Gründerzeitbauten am Hasselbachplatz und den individuell geplanten Wiederaufbaugebäuden an den Magistralen müssen Geschosshöhen, Deckenaufbau und Dachkonstruktion einzeln vor Ort aufgemessen werden – ein einheitlicher Typenplan existiert für diese Gebäude nicht.

Genormte Geschosshöhe im Typenbau

Bei Bauserien wie WBS 70 lässt sich die planerisch vorgesehene Geschosshöhe von 2,80 Metern aus dem Typenplan ableiten – zu prüfen bleibt jedoch, ob nachträgliche Dämmmaßnahmen, abgehängte Decken oder ein Dachausbau die tatsächliche, im Schnitt darzustellende Höhe seither verändert haben.

Was zu einem vollständigen Schnitt in Magdeburg gehört

Ein Schnitt steht selten allein – gefragt ist ein auf Grundriss und Ansicht abgestimmter Satz:

Schnitt durch die relevanten Gebäudeteile
Bemaßt im Maßstab mindestens 1:100, mit Geschosshöhen, Dachneigung und den wesentlichen Aufbauten.
Abgestimmter Grundriss und Ansicht
Damit Geschosshöhen sowie First- und Traufhöhe zwischen den Zeichnungen des Plansatzes übereinstimmen.
Nachweis der Raumhöhe bei Dach- und Kellerräumen
Insbesondere beim nachträglichen Dachausbau, wo die nutzbare Höhe über die Vollgeschossigkeit mitentscheiden kann – im Altbau ebenso wie im Typenbau.

Bemaßte Schnittzeichnungen in Magdeburg – Beispiele aus der Praxis

Ausbau eines Dachraums über einer Gründerzeitwohnung am Hasselbachplatz

Die für die Bauzeit typischen hohen Geschosse erlauben eine großzügige Kniestockhöhe – der Schnitt weist die tatsächliche, aufgemessene Raumhöhe nach, weil kein Bestandsplan vorliegt.

Nachträglicher Dachgeschossausbau an einem WBS-70-Wohnblock

Ausgangspunkt ist die planerisch vorgesehene Geschosshöhe von 2,80 Metern aus dem Typenplan; der Schnitt zeigt, wie sich die neue Dachkonstruktion in die genormte Gebäudehöhe einfügt.

Einzug einer Galerieebene in ein Wiederaufbaugebäude an der Ernst-Reuter-Allee

Die für die 1950er-Jahre-Bauten überdurchschnittliche Geschosshöhe macht eine zusätzliche Ebene möglich – der Schnitt weist die neuen Raumhöhen oben und unten nach.

Prüfung der Vollgeschossigkeit bei einem zurückgebauten Wohnblock

Im Zuge des Stadtumbaus wurden an mehreren Magdeburger Wohnblöcken obere Geschosse rückgebaut; erst der bemaßte Schnitt zeigt, welche Geschosshöhe das verbleibende oberste Geschoss tatsächlich aufweist.

So entsteht Ihr Schnitt für Magdeburg

Von der Bestandsaufnahme bis zur einreichfertigen Zeichnung:

Gebäudetyp und relevante Schnittführung festlegen
Ob ein individuell errichteter Altbau oder ein Typenbau vorliegt, bestimmt, welcher Gebäudebereich dargestellt werden muss.
Aufmaß oder Typenplan als Grundlage
Bei Typenbauten der vorhandene Typenplan, bei Altbauten ein aktuelles Aufmaß der betroffenen Geschosse und des Dachs.
Schnitt bemaßt erstellen
Im Maßstab mindestens 1:100, mit allen Pflichtangaben der Bauvorlagenverordnung.
Mit Grundriss und Ansicht abgleichen
Damit Geschosshöhen und Dachmaße zwischen den Zeichnungen des Plansatzes widerspruchsfrei sind.
Für den Fachdienst zusammenstellen
Digital aufbereitet für die Einreichung beim Fachdienst Bauordnungsamt und Denkmalschutz, insbesondere bei genehmigungskritischen Fragen der Vollgeschossigkeit.

Was den Preis für einen Schnitt in Magdeburg beeinflusst

Diese Faktoren bestimmen den Aufwand für eine bemaßte Schnittzeichnung:

Individueller oder genormter Gebäudetyp
Ein Schnitt aus dem Typenplan einer Bauserie entsteht meist zügiger als die vollständige Neuerfassung eines individuell errichteten Altbaus.
Zustand vorhandener Unterlagen
Fehlt eine verwertbare Bestandszeichnung, kommt ein Aufmaß-Termin hinzu, bevor der Schnitt entstehen kann.
Komplexität des Dachaufbaus
Gauben, Dachschrägen oder ein nachträglich zurückgebautes Obergeschoss erhöhen den Detaillierungsaufwand gegenüber einem einfachen Satteldach.
Zahl der notwendigen Schnittführungen
Ein einfacher Gebäudeschnitt ist schneller erstellt als mehrere Schnitte durch unterschiedliche Gebäudebereiche.