Kubaturberechnung in Langenhagen — Volumen, wo Fläche nicht reicht
Bei Wohnungen redet man über Quadratmeter. Sobald es um Gebäude als Ganzes geht, reicht die Fläche nicht mehr: Eine Halle mit zwölf Metern lichter Höhe und eine Halle mit vier Metern haben dieselbe Grundfläche und sind völlig verschiedene Bauwerke. Für die Beurteilung, die Bewertung und die Kalkulation braucht es den Rauminhalt.
Die Kubaturberechnung liefert ihn. Sie ermittelt nach DIN 277 den Brutto-Rauminhalt eines Gebäudes sowie die zugehörigen Grundflächen und macht damit Vergleiche möglich, die auf Flächenbasis in die Irre führen. Gebraucht wird sie bei Bauanträgen, bei Kostenermittlungen, bei Rückbauvorhaben und überall dort, wo ein Gebäude in eine Zahl gefasst werden muss, die seine Größe wirklich beschreibt.
In Langenhagen hat diese Leistung ein eigenes Gewicht. Der Gewerbegürtel rund um den Flughafen besteht aus Hallen, Lager- und Betriebsgebäuden mit großen Volumina und oft lückenhafter Plandokumentation. Und die Höhenangaben, die eine Kubaturberechnung braucht, sind dieselben, die auch für die Beurteilung im Bauschutzbereich gebraucht werden — beides lässt sich in einem Aufmaß erledigen.
Wann eine Kubaturberechnung gebraucht wird
Immer dort, wo die Größe eines Gebäudes eine Bemessungsgrundlage ist:
- Als Berechnung im Bauantrag, wo der Rauminhalt anzugeben ist.
- Als Bemessungsgrundlage für Verwaltungsgebühren im Verfahren.
- Für Kostenermittlungen in frühen Planungsphasen.
- Vor einem Rückbau, weil die Entsorgungsmenge am Volumen hängt.
- Für die Bewertung von Bestandsimmobilien.
- Als Grundlage für die Auslegung von Heizung und Lüftung in großen Räumen.
Der Brutto-Rauminhalt wirkt wie eine eindeutige Größe: Länge mal Breite mal Höhe, über alle Geschosse aufsummiert. In der Praxis weichen Ergebnisse verschiedener Bearbeiter regelmäßig voneinander ab, und fast immer aus denselben drei Gründen. Der erste ist die Abgrenzung nach unten. Ob das Volumen an der Oberkante des Bodenbelags, an der Unterkante der Bodenplatte oder an der Geländeoberfläche endet, macht bei einem großflächigen Gebäude einen erheblichen Unterschied — und bei einem teilweise erdberührten Gebäude wird die Frage noch heikler, weil das Gelände nicht überall gleich hoch liegt. Der zweite Grund sind die Bauteile, die nicht vollständig umschlossen sind: Vordächer, offene Rampen, Kragplatten, Loggien, überdachte Höfe. Sie werden in unterschiedliche Bereiche eingeordnet, und je nachdem, welchem sie zugeordnet werden, zählen sie ganz, teilweise oder gar nicht. Der dritte Grund ist die Dachform. Bei einem geneigten Dach ist zu entscheiden, bis wohin gerechnet wird, und bei Hallen mit Sheddächern oder Tonnenformen ist das keine Formalie mehr, sondern der wesentliche Teil der Arbeit. Daraus folgt eine praktische Konsequenz: Eine Kubaturberechnung, die nur eine Zahl nennt, ist wertlos. Brauchbar ist sie erst, wenn sie nach Bauteilen und Bereichen gegliedert ist und wenn die getroffenen Abgrenzungen erkennbar sind. Nur dann lässt sich das Ergebnis nachrechnen, mit einer anderen Berechnung vergleichen und im Zweifel begründen. Wir liefern die Aufstellung deshalb immer aufgeschlüsselt und benennen die Annahmen, die wir getroffen haben.
Welche Kennwerte ermittelt werden
Je nach Zweck wird nicht alles gebraucht, aber alles hängt zusammen:
Brutto-Rauminhalt
Das Volumen des Bauwerks, gemessen an den äußeren Begrenzungsflächen. Die zentrale Größe für Kostenermittlung, Rückbau und die Angabe im Bauantrag.
Brutto-Grundfläche
Die Summe der Grundflächen aller Grundrissebenen, außen gemessen. Bezugsgröße für Kennwerte und für den Vergleich verschiedener Gebäude.
Nutzungsflächen
Die tatsächlich nutzbaren Flächen innerhalb des Bauwerks, unterschieden nach ihrer Zweckbestimmung. Wichtig bei Betriebsgebäuden mit gemischter Belegung.
Überbaute Fläche
Die vom Gebäude auf dem Grundstück eingenommene Fläche. Sie geht in die planungsrechtliche Beurteilung ein und ist nicht identisch mit der Brutto-Grundfläche.
Was in die Berechnung eingeht
Ohne verlässliche Geometrie keine verlässliche Kubatur:
- Grundrisse aller Ebenen
Einschließlich Keller, Zwischenebenen und nicht ausgebauter Dachräume, jeweils mit Außenmaßen.
- Schnitte mit Höhenkette
Geschosshöhen, Bauteildicken und die Dachgeometrie — bei Hallen zusätzlich die Höhe unter der Tragkonstruktion.
- Geländehöhen am Gebäude
Für die Abgrenzung nach unten bei teilweise erdberührten Bauteilen. Ohne sie bleibt die untere Begrenzung eine Annahme.
- Erfassung nicht umschlossener Bauteile
Vordächer, Rampen, Kragplatten und überdachte Bereiche mit ihren Maßen und ihrer Einordnung.
- Gliederung nach Bereichen
Die Zuordnung der Bauteile zu den Bereichen der Norm, damit die Summe nachvollziehbar entsteht.
- Angabe der Berechnungsgrundlage
Welche Fassung der Norm und welche Abgrenzungen angewendet wurden — sonst lässt sich das Ergebnis nicht einordnen.
Langenhagener Anlässe für eine Kubaturberechnung
Neubau einer Lagerhalle
Der Rauminhalt gehört in die Berechnungen zum Bauantrag und ist zugleich die Grundlage der frühen Kostenermittlung.
Rückbau eines Betriebsgebäudes
Die Entsorgungsmenge hängt am Volumen und an der Bauart, nicht an der Grundfläche.
Bewertung eines Bestandsobjekts ohne Pläne
Aus dem Aufmaß entstehen Zeichnung und Kubatur in einem Zug, statt beides getrennt zu beauftragen.
Erweiterung mit Anschluss an den Bestand
Alt- und Neubauteil werden getrennt ausgewiesen, damit sich die Veränderung des Volumens belegen lässt.
Halle mit geplanter Aufstockung der Traufe
Hier fallen Kubaturaufnahme und die Höhenaufnahme für den Bauschutzbereich in einem Termin zusammen.
So entsteht Ihre Kubaturberechnung
- Zweck und Bezugsgröße klären
Bauantrag, Kostenermittlung, Rückbau oder Bewertung — davon hängt ab, welche Kennwerte gebraucht werden.
- Unterlagen prüfen oder aufmessen
Vorhandene Pläne werden auf Brauchbarkeit geprüft. Wo sie fehlen oder nicht stimmen, nehmen wir das Gebäude auf.
- Abgrenzungen festlegen
Untere Begrenzung, Behandlung nicht umschlossener Bauteile und Dachabgrenzung werden vor der Rechnung entschieden und dokumentiert.
- Berechnen und gliedern
Bauteilweise Aufstellung mit Zwischensummen, aus der sich das Gesamtergebnis nachvollziehen lässt.
- Übergeben mit Zeichnung
Auf Wunsch zusammen mit den Grundrissen und Schnitten, in denen sich jeder Rechenschritt wiederfindet.
Was den Aufwand einer Kubaturberechnung in Langenhagen bestimmt
Nicht die Größe allein, sondern die Zahl der Sonderfälle:
- Vorhandene Unterlagen
Mit brauchbaren Grundrissen und Schnitten ist die Rechnung schnell erledigt. Ohne beginnt sie beim Aufmaß.
- Gliederung des Baukörpers
Ein einfacher Quader ist rasch erfasst. Versprünge, Anbauten und mehrere Höhenniveaus vervielfachen die Teilkörper.
- Dachform
Ein flaches Dach ist unkritisch. Geneigte, gestufte oder gewölbte Dächer verlangen eine eigene Betrachtung je Fläche.
- Erdberührte Bauteile
Kellergeschosse und Hanglagen erfordern Geländehöhen, damit die untere Abgrenzung belegt ist.
- Zahl der geforderten Kennwerte
Nur der Rauminhalt ist weniger Arbeit als eine vollständige Aufstellung mit Grund- und Nutzungsflächen.
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