Bemaßte Schnitte in Langenhagen — das Blatt, auf dem die Höhe steht

Q: Warum reicht die Firsthöhe für meinen Antrag nicht aus?

Weil der oberste Punkt eines Gebäudes selten der First ist. Aufzugsüberfahrt, Schornstein, Lüftungszentrale, Antenne oder eine aufgeständerte Photovoltaikanlage liegen darüber, und im Bauschutzbereich zählt genau dieser höchste Punkt. Ein Schnitt, der ihn nicht bemaßt, lässt die entscheidende Angabe offen.

Q: Was bedeutet absolute Höhenangabe?

Dass sich der Wert auf ein amtliches Höhensystem bezieht und nicht auf einen Punkt am Gebäude. Nur so lässt sich eine Bauwerkshöhe mit den Bezugswerten am Flughafen vergleichen. Ein Maß ab Oberkante Fertigfußboden ist für die Bauteilplanung nützlich, für diese Prüfung aber wertlos.

Q: Welche lichte Höhe braucht ein Aufenthaltsraum?

Die NBauO stellt Anforderungen an die lichte Höhe von Aufenthaltsräumen, und bei Dachräumen kommt es zusätzlich darauf an, über welchem Anteil der Grundfläche diese Höhe erreicht wird. Deshalb ist bei einem Dachgeschossausbau nicht die Fläche das Problem, sondern die Geometrie — und die zeigt nur der Schnitt.

Q: Warum verlangt jemand die Bauteilaufbauten im Schnitt?

Weil sich daran der bauliche Schallschutz beurteilen lässt. Für zulässige Wohnungen im Fluglärmbereich gelten Anforderungen an die Außenbauteile. Ohne dargestellte Schichtenfolge von Wand, Dach und Fenster lässt sich nicht zeigen, dass sie eingehalten werden.

Q: Können Sie Schnitte für ein Gebäude ohne Bestandspläne zeichnen?

Ja. Wir messen das Gebäude dafür auf, einschließlich Geschosshöhen, Bauteildicken und Dachgeometrie. Wo Aufbauten verdeckt sind, halten wir fest, was zerstörungsfrei feststellbar war, und kennzeichnen Annahmen als solche.

Q: Bekomme ich zum Schnitt auch die passenden Grundrisse und Ansichten?

Ja, und das ist mehr als ein Zusatzangebot. Alle Blätter entstehen bei uns aus einem Datensatz, sodass Höhen und Maße zueinander passen. Widersprüche zwischen Schnitt und Ansicht sind einer der häufigsten Gründe für Rückfragen der Bauaufsicht.

Von allen Blättern eines Bauvorlagensatzes ist der Schnitt das am meisten unterschätzte. Der Grundriss zeigt, wie man sich durch ein Gebäude bewegt; der Schnitt zeigt, wie hoch es ist, wie dick seine Bauteile sind und ob ein Raum überhaupt als Aufenthaltsraum taugt. Genau diese drei Fragen sind in Langenhagen die entscheidenden.

Die Höhe kommt zuerst. Wo der Bauschutzbereich des Verkehrsflughafens greift, wird ein Bauwerk nicht nur planungsrechtlich beurteilt, sondern auch daraufhin, ob es die Hindernisfreiheit über dem Flughafen berührt. Bemessen wird dabei bis zum obersten Punkt — nicht bis zur Traufe, nicht bis zum First, sondern bis zu dem, was ganz oben sitzt. Ein Schnitt, dessen Höhenkette bei der Firstlinie aufhört, lässt genau die Angabe offen, die gebraucht wird.

Die zweite Frage ist der Aufbau. Im Fluglärmbereich gelten für zulässige Wohnungen bauliche Schallschutzanforderungen, und die richten sich an Wand, Dach und Fenster. Beurteilen lässt sich das nur, wenn die Schichten in der Zeichnung stehen. Die dritte Frage ist die lichte Höhe, und die stellt sich im Langenhagener Nachkriegsbestand fast bei jedem Dachgeschossausbau.

Wann Schnitte in Langenhagen gebraucht werden

Immer dann, wenn sich in der Vertikalen etwas ändert oder belegt werden muss:

Als Bauvorlage in jedem Baugenehmigungsverfahren und im Mitteilungsverfahren.
Bei Aufstockungen und Dachumbauten, weil sich die Gebäudehöhe verschiebt.
Beim Ausbau von Dachgeschossen zu Aufenthaltsräumen.
Bei Nutzungsänderungen, wenn die lichte Höhe für die neue Nutzung nachzuweisen ist.
Bei Anträgen, die eine Zustimmung der Luftfahrtbehörden auslösen.
Als Grundlage für eine Wohnflächenberechnung mit Dachschrägen.

Die Höhenkette hört nicht am First auf

In der Praxis endet die Bemaßung eines Schnitts erstaunlich oft dort, wo das Dach endet. Für ein Bauvorhaben in Langenhagen ist das zu früh. Die luftverkehrsrechtliche Beurteilung fragt nach dem obersten Punkt eines Bauwerks, und dieser Punkt ist bei modernen Gebäuden fast nie der First. Er ist die Aufzugsüberfahrt, die Lüftungszentrale auf dem Flachdach, der Schornsteinkopf, der Antennenmast auf der Halle, die Aufständerung einer Photovoltaikanlage. Im Bauzustand kommt der Kran hinzu, der ebenfalls Gegenstand einer Zustimmung sein kann. Ebenso wichtig wie der oberste Punkt ist der unterste Bezug. Eine Höhe, die auf die Oberkante Fertigfußboden des Erdgeschosses bezogen ist, sagt über die Lage im Bauschutzbereich nichts. Verglichen wird mit einem festen Punkt am Flughafen, und dieser Vergleich funktioniert nur, wenn beide Werte im selben Höhensystem stehen. Praktisch heißt das: Der Schnitt braucht eine durchgehende Kette vom eingemessenen Geländepunkt über die Geschosshöhen bis zum höchsten Aufbau, und mindestens ein Wert in dieser Kette muss an ein amtliches Höhensystem angebunden sein. Wer das erst nachträglich ergänzt, verliert Zeit an einer Stelle, an der die Uhr besonders unangenehm tickt: Ein unvollständiges Ersuchen an die Luftfahrtbehörde bringt die Zwei-Monats-Frist gar nicht erst zum Laufen. Der zweite Grund, warum Langenhagener Schnitte mehr enthalten müssen als anderswo, ist der Schallschutz. Wo Wohnungen im Fluglärmbereich zulässig sind, unterliegen sie baulichen Schallschutzanforderungen an Außenbauteile. Beurteilbar wird das erst, wenn Wandaufbau, Dachaufbau und Fensterausbildung im Schnitt erkennbar dargestellt sind — als Schichtenfolge, nicht als schraffierte Fläche.

Welche Schnitte in welcher Situation gebraucht werden

Nicht jeder Schnitt beantwortet jede Frage:

Längs- und Querschnitt

Das Grundpaar jeder Bauvorlage. Der Längsschnitt zeigt die Abfolge der Geschosse, der Querschnitt die Dachgeometrie und die Höhenentwicklung quer zum First.

Treppenschnitt

Geführt durch das Treppenhaus, weil dort Steigungsverhältnis, Kopffreiheit und Podestmaße nachzuweisen sind. Im Altbestand oft der kritischste Schnitt überhaupt.

Schnitt mit Geländeverlauf

Mit dem aufgenommenen vorhandenen und dem geplanten Gelände. Er ist die Voraussetzung dafür, Höhen überhaupt auf einen festen Bezug zu bringen.

Detailschnitt Bauteilaufbau

Im größeren Maßstab, mit den einzelnen Schichten von Wand, Decke und Dach. Grundlage für Schallschutz- und Wärmeschutzbetrachtungen.

Was in einen bemaßten Schnitt gehört

Wir zeichnen Schnitte mit eigenen Architekten aus demselben Datensatz wie Grundrisse und Ansichten, damit die Maße zueinander passen:

Durchgehende Höhenkette
Vom eingemessenen Geländepunkt über Rohbaumaße und lichte Höhen bis zum obersten Aufbau, ohne Lücke.
Angabe des Höhenbezugs
Ein benannter Bezugspunkt, damit die Werte nicht nur untereinander, sondern auch nach außen stimmen.
Bauteilaufbauten mit Schichtenfolge
Wand, Decke, Bodenaufbau und Dach mit ihren Schichten und Dicken — die Grundlage für Schall- und Wärmeschutz.
Lichte Raumhöhen je Geschoss
Fertigmaß, nicht Rohbaumaß. Bei Dachräumen zusätzlich die Lage der Kniestockhöhe und der Punkt, an dem die Schräge eine bestimmte Höhe erreicht.
Gelände vorhanden und geplant
Beide Linien getrennt dargestellt, weil Aufschüttungen und Abgrabungen die maßgeblichen Höhen verschieben.
Dachaufbauten und technische Anlagen
Alles, was über die Dachhaut hinausragt, mit eigener Höhenangabe statt als angedeutete Silhouette.

Wo der Schnitt in Langenhagen den Ausschlag gibt

Aufstockung mit Flachdach und Aufzug

Die Aufzugsüberfahrt liegt über der Attika und bestimmt damit den obersten Punkt — nicht das Dach selbst.

Dachgeschossausbau in einer Zeile aus den 1960er-Jahren

Die Frage ist nicht, ob Platz da ist, sondern ob die lichte Höhe über der nötigen Fläche erreicht wird.

Produktionshalle mit Kranbahn

Hier zählt die nutzbare Höhe unter der Konstruktion ebenso wie die Außenhöhe für die luftverkehrsrechtliche Betrachtung.

Umnutzung eines Kellers zu Aufenthaltsräumen

Der Schnitt zeigt zugleich die lichte Höhe, die Lage zur Geländeoberkante und die Belichtungssituation.

So entstehen Ihre Schnitte

Aufmaß mit Höhenbezug
Wir nehmen Geschosshöhen, Bauteildicken und Dachgeometrie auf und binden mindestens einen Punkt an einen belastbaren Höhenbezug an.
Schnittführung festlegen
Die Lage der Schnittebene entscheidet über die Aussagekraft. Sie führt durch Treppe, Öffnungen und die kritischen Höhenpunkte.
Zeichnen und bemaßen
Höhenkette, lichte Maße und Bauteilaufbauten im geforderten Maßstab, abgestimmt mit Grundrissen und Ansichten.
Gegen die anderen Blätter prüfen
Jede Höhe muss in Schnitt und Ansicht dieselbe sein. Diese Kontrolle machen wir vor der Abgabe, nicht die Behörde danach.

Was den Aufwand für Schnitte in Langenhagen bestimmt

Der Zeichenaufwand hängt an der Geometrie, der Vorbereitungsaufwand an der Datenlage:

Zahl der erforderlichen Schnittebenen
Ein einfacher Baukörper kommt mit zwei Schnitten aus. Versprünge, Anbauten und mehrere Dachformen verlangen weitere.
Komplexität der Dachlandschaft
Gauben, Kehlen, Aufbauten und Anlagentechnik machen die Höhenentwicklung anspruchsvoller als ein durchgehendes Satteldach.
Notwendige Höhenanbindung
Berührt das Vorhaben den Bauschutzbereich, muss der Höhenbezug belastbar sein — das ist zusätzlicher Aufwand vor Ort.
Detailtiefe der Bauteilaufbauten
Für ein Schallschutzthema müssen die Schichten stimmen und im Bestand oft erst ermittelt werden.
Zustand vorhandener Unterlagen
Ein brauchbarer Altplan verkürzt die Arbeit. Eine Skizze ohne Höhen ersetzt kein Aufmaß.