Bauzeichnung in Langenhagen — ein Satz, der in sich stimmt

Q: Wer darf Bauzeichnungen für ein Genehmigungsverfahren unterschreiben?

Bauvorlagen sind von bauvorlageberechtigten Entwurfsverfassenden zu unterschreiben. Wir erstellen die Zeichnungen mit eigenen Architekten im Haus, sodass Erstellung und Verantwortung nicht auseinanderfallen.

Q: In welchem Maßstab werden Bauzeichnungen erstellt?

Die Maßstäbe sind vorgegeben und unterscheiden sich zwischen Lageplan und den übrigen Bauzeichnungen. Eine Zeichnung in beliebiger Skalierung wird nicht angenommen, auch wenn sie inhaltlich richtig ist. Wir liefern die Blätter in der geforderten Form.

Q: Warum müssen Abbruch und Neubau farblich getrennt sein?

Weil sich die Prüfung auf die Veränderung bezieht. Erst die farbliche Kennzeichnung macht sichtbar, was entfällt, was bleibt und was neu entsteht. Ohne diese Unterscheidung muss die Bauaufsicht zwei Zustände selbst gegeneinander lesen — und fragt in der Regel nach.

Q: Was passiert, wenn Angaben in zwei Blättern nicht übereinstimmen?

Dann kommt eine Nachforderung, und die Bearbeitung ruht solange. Berührt der Widerspruch eine Höhenangabe, wirkt er sich in Langenhagen zusätzlich auf das Ersuchen an die Luftfahrtbehörden aus, dessen Frist bei unvollständigem Antrag gar nicht erst zu laufen beginnt.

Q: Kann ich vorhandene Pläne weiterverwenden?

Als Grundlage manchmal, als Bauvorlage selten. Ältere Zeichnungen entsprechen häufig weder dem heutigen Zustand noch den formalen Anforderungen. Wir prüfen, was sich übernehmen lässt, und sagen offen, wenn eine Neuzeichnung der schnellere Weg ist.

Q: Erstellen Sie auch die bautechnischen Nachweise?

Nein. Nachweise zur Standsicherheit und zum Brandschutz gehören nicht zu unserem Leistungsumfang. Wir liefern den zeichnerischen und rechnerischen Teil der Bauvorlagen; die bautechnischen Nachweise werden von den dafür zuständigen Fachleuten erbracht.

Q: Wie lange dauert die Erstellung eines Zeichnungssatzes?

Das hängt vor allem daran, ob eine belastbare Grundlage vorliegt. Für einen Neubau mit klarem Entwurf geht es zügig, weil die Geometrie feststeht. Im Bestand geht dem Zeichnen ein Aufmaß voraus, und dessen Umfang bestimmt den Zeitplan mehr als die Zahl der Blätter. Wir nennen den erwartbaren Rahmen, sobald wir wissen, was aufzunehmen ist.

Bauzeichnung ist der Sammelbegriff für die zeichnerischen Bauvorlagen: Lageplan, Grundrisse, Schnitte und Ansichten, bei Umbauten zusätzlich die Gegenüberstellung von Bestand und Planung. Rechtlich sind sie kein Beiwerk, sondern der Gegenstand der Prüfung. Die Bauaufsicht beurteilt nicht Ihr Gebäude, sondern die Zeichnung, die es beschreibt.

Daraus folgt eine Anforderung, die häufiger unterschätzt wird als jede Formvorschrift: Der Satz muss in sich widerspruchsfrei sein. Wenn die Traufhöhe im Schnitt und in der Ansicht um zwanzig Zentimeter auseinanderliegt, wenn ein Fenster im Grundriss breiter ist als in der Ansicht, wenn die Fläche in der Berechnung nicht zur bemaßten Zeichnung passt — dann entsteht Rückfrage um Rückfrage, und jede kostet Wochen. Genau hier zahlt sich aus, dass bei uns alle Blätter aus einem einzigen Datensatz entstehen.

Für Langenhagen kommt ein zusätzlicher Anspruch hinzu. Wo der Bauschutzbereich des Flughafens berührt sein kann, wird der Zeichnungssatz nicht nur von der Bauaufsicht gelesen. Die Höhenangaben gehen in ein Ersuchen an die Luftfahrtbehörden ein — und was dort fehlt, verzögert nicht ein Blatt, sondern das ganze Verfahren.

Wann ein vollständiger Zeichnungssatz gebraucht wird

Für praktisch jedes Verfahren, das nicht verfahrensfrei ist:

Im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren.
Im vollen Baugenehmigungsverfahren bei Sonderbauten.
Im Mitteilungsverfahren für genehmigungsfreie Wohngebäude.
Bei Nutzungsänderungen, wenn der genehmigte Zustand gegenübergestellt wird.
Bei Anträgen auf Abweichung oder Befreiung.
In reduziertem Umfang als Anlage einer Bauvoranfrage.

Widerspruchsfreiheit ist die eigentliche Leistung

Ein Bauvorlagensatz besteht aus Blättern, die dasselbe Gebäude aus verschiedenen Richtungen beschreiben. Jedes Maß taucht deshalb mehrfach auf: Die Geschosshöhe steht im Schnitt und bestimmt in der Ansicht die Lage der Fensterbrüstung; die Gebäudetiefe steht im Grundriss und begrenzt in der Ansicht den Dachüberstand; die Geländehöhe steht im Lageplan, im Schnitt und in der Ansicht. Werden diese Blätter nacheinander und voneinander unabhängig gezeichnet, driften sie auseinander. Das passiert nicht aus Nachlässigkeit, sondern zwangsläufig, sobald sich im Entwurf etwas ändert und die Änderung nicht in jedes Blatt nachgeführt wird. Die Bauaufsicht bemerkt solche Abweichungen zuverlässig, weil sie genau diesen Abgleich vornimmt. Jede gefundene Unstimmigkeit erzeugt eine Nachforderung, und Nachforderungen laufen nicht parallel zur Bearbeitung, sondern halten sie an. In Langenhagen hat das eine zusätzliche Konsequenz. Berührt das Vorhaben den Bauschutzbereich, ersucht die Bauaufsicht die Luftfahrtbehörden um Zustimmung. Für dieses Ersuchen zählt die Höhe, und zwar absolut und einschließlich der Aufbauten. Ist diese Angabe unvollständig oder widersprüchlich, beginnt die dafür geltende Zwei-Monats-Frist nicht zu laufen, wenn die Luftfahrtbehörde das kurzfristig anzeigt. Ein Zahlendreher zwischen Schnitt und Ansicht kann damit mehr Zeit kosten als der gesamte Zeichenaufwand. Wir arbeiten deshalb modellbasiert: Alle Blätter werden aus einem Datensatz abgeleitet, und vor der Abgabe läuft ein Abgleich über die Maße, die mehrfach vorkommen.

Woraus ein Bauvorlagensatz besteht

Der Umfang folgt dem Vorhaben, die Bestandteile sind aber weitgehend gleich:

Lageplan

Auf Katastergrundlage, mit Grundstücksgrenzen, geplantem Baukörper, Abstandsflächen, Erschließung und den Höhen an den Gebäudeecken.

Grundrisse

Jedes betroffene Geschoss einschließlich Keller und Dachraum, bemaßt, mit Raumbezeichnungen, Öffnungen und erkennbarer Bauteilart.

Schnitte

Mindestens Längs- und Querschnitt, geführt durch Treppe und kritische Höhenpunkte, mit durchgehender Höhenkette und dem Geländeverlauf.

Ansichten

Alle Außenseiten mit Öffnungen, Materialangaben, Dachaufbauten und den Geländelinien im Zustand vorher und nachher.

Woran ein Satz die Prüfung besteht

Diese Punkte entscheiden darüber, ob der Vorgang läuft oder stockt:

Vorgeschriebene Maßstäbe
Für Lageplan und Bauzeichnungen sind Maßstäbe vorgegeben. Eine Zeichnung in freier Skalierung wird zurückgewiesen, unabhängig von ihrer Qualität.
Vollständige Bemaßung
Jede für die Beurteilung nötige Länge muss ablesbar sein, nicht rechnerisch erschließbar.
Kennzeichnung von Bestand und Änderung
Bei Umbauten werden abzubrechende und neue Bauteile farblich unterschieden, damit der Eingriff auf einen Blick erkennbar ist.
Höhen mit benanntem Bezug
Trauf-, First- und Attikahöhe sowie die Oberkante der Aufbauten, jeweils mit Angabe, worauf sich der Wert bezieht.
Schriftfeld und Unterschriften
Vorhaben, Bauherrschaft, Entwurfsverfassende, Maßstab und Datum, unterschrieben von der bauvorlageberechtigten Person.
Digital verwertbares Format
Die Einreichung läuft über das Bauportal der Stadt. Gescannte Handskizzen und abfotografierte Blätter erfüllen die Anforderungen nicht.

Wofür in Langenhagen Bauzeichnungen entstehen

Anbau an ein Haus in einem eingemeindeten Ortsteil

Bestand und Planung werden gegenübergestellt, weil sich die Beurteilung auf die Veränderung bezieht und nicht auf das Ergebnis allein.

Umbau einer Betriebsfläche

Zeichnungen und Betriebsbeschreibung müssen zusammenpassen; die Flächenangaben stammen aus derselben Quelle wie die Zeichnung.

Aufstockung mit Technik auf dem Dach

Die Aufbauten erscheinen in Schnitt und Ansicht mit eigener Höhenangabe, damit die Gesamthöhe belegbar ist.

Nachträgliche Legalisierung eines Ausbaus

Hier ist die Zeichnung die einzige Beschreibung des Ist-Zustands — sie muss stimmen, weil sich nichts mehr anpassen lässt.

Carport und Nebengebäude auf einem Wohngrundstück

Auch kleine Vorhaben brauchen einen maßstäblichen Lageplan mit Abstandsflächen. Gerade hier wird der Aufwand regelmäßig unterschätzt.

So entsteht Ihr Zeichnungssatz

Grundlagen zusammentragen
Bebauungsplan, Bauakte, Katasterunterlagen und die Lage zu Bauschutz- und Lärmschutzbereich.
Aufmessen
Im Bestand die Voraussetzung für jede Zeichnung, einschließlich Höhen und Geländepunkten, wo sie gebraucht werden.
Modell aufbauen
Wir zeichnen nicht Blatt für Blatt, sondern legen einen Datensatz an, aus dem sich alle Ansichten ableiten lassen.
Blätter ableiten und beschriften
Grundrisse, Schnitte, Ansichten und Lageplan im geforderten Maßstab, mit Schriftfeld und Kennzeichnungen.
Abgleichen und einreichungsfertig machen
Kontrolle der mehrfach vorkommenden Maße, dann Ausgabe in der Form, die das Bauportal der Stadt verlangt.

Was den Aufwand für Bauzeichnungen in Langenhagen bestimmt

Umfang und Ausgangslage bestimmen die Arbeit, nicht die Zahl der Blätter allein:

Neubau oder Bestand
Beim Neubau ist die Geometrie eine Entwurfsentscheidung. Im Bestand muss sie zuerst ermittelt werden.
Zahl der Geschosse und Fassaden
Jedes Geschoss und jede Seite ist ein eigenes Blatt mit eigener Bemaßung.
Komplexität der Baukörperform
Versprünge, mehrere Dachformen und Anbauten vervielfachen Schnitte und Ansichten.
Erforderliche Höhengenauigkeit
Berührt das Vorhaben den Bauschutzbereich, kommt die Anbindung an ein Höhensystem als eigener Schritt hinzu.
Gegenüberstellung von Bestand und Planung
Bei Umbauten verdoppelt sich der Zeichenumfang, verringert aber die Zahl der Rückfragen deutlich.