Bauzeichnung in Kiel — der koordinierte Plansatz nach der Bauvorlagenverordnung Schleswig-Holstein
Für Kiel richten sich die formalen Anforderungen an eine Bauzeichnung nach der Bauvorlagenverordnung Schleswig-Holstein (BauVorlVO), aktuell in Kraft seit dem 1. September 2022 und 2023 nochmals nachgeschärft. Praktisch bedeutet das für das Amt für Bauordnung, Vermessung und Geoinformation selten eine einzelne Zeichnung, sondern einen zusammenhängenden Plansatz aus Grundriss, Schnitt und Ansicht, der als Ganzes geprüft wird – anders als ein isolierter Grundriss für Exposé oder Verkauf. Weil Kulturdenkmale in Kiel wegen der weitgehenden Kriegszerstörung vergleichsweise selten sind, kommt der in der BauVorlVO vorgesehene engere Maßstab für Baudenkmale hier seltener zum Tragen als in Städten mit dichterem historischem Baubestand.
Was die Bauvorlagenverordnung für Ihre Kieler Bauzeichnung verlangt
Damit eine Zeichnung beim Amt für Bauordnung als vollständige Bauvorlage durchgeht, schreibt die BauVorlVO im Kern drei Dinge vor:
- Untergrenzen für den Maßstab: 1:100 für gewöhnliche Bauzeichnungen, 1:50 für Kulturdenkmale, 1:500 für den Lageplan – ein feinerer Maßstab ist erlaubt, sobald die Darstellung ihn verlangt.
- Feste Kennzeichnung: numerischer Maßstab und Maßstabsleiste stets an derselben Stelle nahe dem Schriftfeld, ergänzt um vollständige Maße sowie Angaben zu den wichtigsten Bauprodukten und Bauarten.
- Erkennbare Bauvorlageberechtigung: Aus dem Blatt muss hervorgehen, welche bauvorlageberechtigte Person für die Zeichnung verantwortlich zeichnet.
Die aktuelle Bauvorlagenverordnung Schleswig-Holstein datiert vom 5. Januar 2022 und ersetzte zum 1. September 2022 die Fassung von 2019; bereits laufende Verfahren durften übergangsweise noch nach altem Recht abgeschlossen werden. Eine weitere Änderungsverordnung folgte im Oktober 2023. Im Unterschied zu Ländern, die ihr Bauvorlagenrecht zwischenzeitlich unter neuem Namen neu aufgelegt haben, blieb der Name des schleswig-holsteinischen Regelwerks über beide Novellen hinweg unverändert – nur der Inhalt wurde nachgeschärft.
Ein koordinierter Plansatz statt einzelner Zeichnungen
Wie der Plansatz für Kiel entsteht, hängt davon ab, ob eine laufende Planung oder ein bestehendes Gebäude den Ausgangspunkt bildet:
Bei Neubauprojekten: alles aus einem Guss
Auf den Konversionsflächen in Hörn und der Wik entstehen Grundriss, Schnitt und Ansicht üblicherweise zeitgleich aus derselben Planungsgrundlage – Maße und Bauteile passen dadurch von Beginn an zueinander, ohne nachträglichen Abgleich.
Bei Bestand und Umbau: erst der Abgleich, dann die Zeichnung
Wird ein vorhandenes Gebäude verändert, verlangt die BauVorlVO eine klare Trennung von Bestehendem und Geplantem in der Darstellung. Gerade bei Wiederaufbau-Gebäuden ohne lückenlose Bauakte braucht es dafür zunächst eine verlässliche Bestandsgrundlage, meist aus einem aktuellen Aufmaß.
Was zu einem vollständigen Plansatz in Kiel gehört
Eine einzelne Zeichnung reicht für die Einreichung selten aus – gebraucht wird ein aufeinander abgestimmtes Set:
- Geschossweise bemaßte Grundrisse
Für jede Ebene ein eigenes Blatt im Maßstab von mindestens 1:100, mit den von der BauVorlVO verlangten Angaben zu Bauprodukten und Bauarten.
- Dazu passende Schnitte und Ansichten
Im selben Maßstab wie die Grundrisse gezeichnet und mit ihnen abgeglichen, damit Höhen, Öffnungen und Bauteile widerspruchsfrei zueinander stehen.
- Amtlicher Lageplan
Kartenausschnitt mit dem Vorhaben auf dem betroffenen Flurstück, mindestens im Maßstab 1:500 vorzulegen.
Bauzeichnungen in Kiel – Beispiele aus der Praxis
Neubau eines Mehrfamilienhauses in einem Konversionsgebiet
Grundriss, Schnitt und Ansicht entstehen als abgestimmter Satz direkt aus der Planung für ein Vorhaben in Hörn oder der Wik, durchgängig im geforderten Maßstab.
Dachgeschossausbau in einem Altbau in Ravensberg
Die neuen Zeichnungen müssen zu beseitigende und geplante Bauteile eindeutig unterscheiden; Grundlage ist ein aktuelles Aufmaß des betroffenen Geschosses, da die vorhandene Bauakte den heutigen Zustand nicht vollständig abbildet.
Umbau eines Wiederaufbau-Gebäudes ohne vollständige Bauakte
Für ein in den Wiederaufbaujahren errichtetes Gebäude ohne durchgängige Planunterlagen entsteht der komplette Plansatz erst nach einer Bestandsaufnahme vor Ort – auch ein kleineres Vorhaben braucht dabei einen vollständigen, in sich stimmigen Satz statt einer isolierten Einzelzeichnung.
So entsteht Ihr Plansatz für Kiel
Von der ersten Sichtung vorhandener Unterlagen bis zur einreichfertigen Datei durchläuft ein Kieler Plansatz mehrere aufeinander aufbauende Etappen:
- Ausgangslage einschätzen
Wir klären, ob eine laufende Neubauplanung als Grundlage dient oder ob für ein Bestandsgebäude erst Bauakte und heutiger Zustand abgeglichen werden müssen.
- Grundrisse geschossweise zeichnen
Jede Ebene erhält ein eigenes, bemaßtes Blatt im vorgeschriebenen Mindestmaßstab von 1:100.
- Schnitte und Ansichten daran ausrichten
Höhen, Öffnungen und Bauteile werden zwischen den Zeichnungen abgeglichen, damit der Plansatz widerspruchsfrei bleibt.
- Bestand und Neuplanung eindeutig trennen
Bei jedem Eingriff in ein bestehendes Gebäude verlangt die BauVorlVO eine klar erkennbare Unterscheidung zwischen dem, was bleibt, und dem, was neu entsteht.
- Plansatz für die Einreichung bündeln
Zusammen mit Lageplan und Baubeschreibung geht die digital aufbereitete Zeichnung an das Amt für Bauordnung, Vermessung und Geoinformation am Fleethörn.
Was den Preis für eine Bauzeichnung in Kiel beeinflusst
Einen pauschalen Preis für einen Plansatz gibt es nicht seriös – ausschlaggebend sind vor allem diese vier Punkte:
- Planungsstand: Neubau oder gewachsener Bestand
Ein Plansatz, der direkt aus einer laufenden Neubauplanung hervorgeht, ist in der Regel schneller fertig als einer, der erst mit einem unklaren Bestand abgeglichen werden muss.
- Vorhandene, brauchbare Altunterlagen
Ohne verwertbare Bauakte wird vor dem eigentlichen Zeichnen zunächst ein Aufmaß-Termin fällig.
- Geschosszahl und Bauteilvielfalt
Je mehr Ebenen und je komplexer die Bauteile, desto mehr Einzelblätter umfasst der fertige Plansatz.
- Gewünschtes Tempo der Vorbereitung
Eine zügige eigene Vorlaufzeit lässt sich beschleunigen, an den behördlichen Prüffristen des Amts für Bauordnung ändert das jedoch nichts.
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