Verkaufsoptimierte Grundrisse in Jena — möbliert und farbig fürs Exposé
Bevor sich jemand zu einer Besichtigung entschließt, hat er sich meist schon am Bildschirm ein Bild von der Immobilie gemacht – und genau dort entscheidet die Darstellung des Grundrisses mit über den ersten Eindruck. In Jena treffen dabei sehr unterschiedliche Wohnungstypen aufeinander: hochdeckige Gründerzeitzimmer rund um den Fürstengraben, klassisch geschnittene Wohnungen in den Nachkriegsbauten des Zentrums und die weitgehend baugleichen Etagen in Neulobeda und Winzerla. Eine reine Strichzeichnung liest kaum jemand mit Begeisterung; Farbe und passende Möblierung machen aus derselben Grundfläche dagegen ein Bild, das im Exposé oder auf einem Immobilienportal tatsächlich im Gedächtnis bleibt.
Warum ein verkaufsoptimierter Grundriss kein Bauvorlagenersatz ist
Ein verkaufsoptimierter Grundriss ist niemals genehmigungspflichtig, weil er kein amtliches Dokument, sondern ein Vermarktungsmittel ist – trotzdem lohnt sich der Blick auf das Verhältnis zu den echten Bauvorlagen:
- Für Bauantrag, Wohnflächenberechnung oder Teilungserklärung bleiben ausschließlich die bemaßten, technischen Zeichnungen nach der ThürBauVorlVO beziehungsweise dem WEG maßgeblich – der farbige, möblierte Grundriss ersetzt sie nicht.
- Trotzdem müssen die zugrunde liegenden Maße mit der technischen Zeichnung übereinstimmen, damit ein Interessent im Exposé keine anderen Proportionen sieht als bei einer späteren Besichtigung.
- Bei einem Gebäude mit Denkmalbezug oder im Sanierungsgebiet Westliche Innenstadt hat die farbige Darstellung keinerlei Einfluss auf die dort ohnehin gesondert laufende bauordnungsrechtliche oder denkmalschutzrechtliche Prüfung.
Drei Ausgangslagen, ein gemeinsames Ziel
Je nachdem, welcher Wohnungstyp und welche Unterlagenlage vorliegen, verschiebt sich der Schwerpunkt der Bearbeitung:
Individuell geschnittene Altbauwohnung
Schräge Blickachsen, ungleich große Räume und hohe Decken lassen sich am besten mit Möblierung zeigen, weil erst dadurch erkennbar wird, wo Sofa, Bett oder Arbeitsplatz tatsächlich Platz finden.
Standardisierte Etagenwohnung
Bei einem regelmäßigen, längst bekannten Wohnungstyp genügt oft ein zurückhaltendes, zeitgemäßes Möblierungskonzept, um aus einer technischen Zeichnung ein ansprechendes Vermarktungsbild zu machen.
Wohnung ohne fertigen Bestand
Für ein noch nicht bezugsfertiges Neubauprojekt entsteht die farbige Darstellung unmittelbar aus der Planungszeichnung, da eine Besichtigung vor Ort schlicht noch nicht möglich ist.
Womit die Bearbeitung beginnt
Damit die Möblierung zur echten Raumgröße passt, braucht es eine verlässliche Zeichnung als Ausgangspunkt:
- Eine bemaßte Bestandszeichnung
Aus dem Bauaktenarchiv der Stadt Jena, aus einer früheren Vermessung oder aus einem eigens dafür beauftragten Aufmaß – ohne verlässliche Maße würde die Möblierung falsche Proportionen vortäuschen.
- Eine kurze Beschreibung der Zielgruppe
Ob eine Wohnung eher Studierende, Familien oder Kapitalanleger ansprechen soll, beeinflusst Möblierungsstil und Raumzuordnung, etwa ob ein Zimmer als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer dargestellt wird.
- Angaben zum geplanten Einsatzort
Ein Print-Exposé verlangt eine andere Auflösung als eine Anzeige auf einem Immobilienportal – das wird schon bei der Erstellung mitgedacht.
- Angaben zu bereits verkauften oder nicht darzustellenden Räumen
Bei einem Mehrfamilienhaus mit mehreren Einheiten wird vorab geklärt, welche Wohnung dargestellt werden soll und ob Gemeinschaftsflächen mit abgebildet werden.
Verkaufsoptimierte Grundrisse in Jena – Beispiele aus der Praxis
Dachgeschoss über einem Gründerzeithaus
Schrägen und Nischen, die auf einer reinen Strichzeichnung eher wie Einschränkungen wirken, zeigen sich in der möblierten Fassung als nutzbare Leseecke oder Ankleide.
Vorab vermarktete Wohnung im Neubauumfeld des Eichplatzes
Weil das Gebäude noch nicht steht, ist die farbige Grundrissdarstellung für Interessenten oft die einzige greifbare Vorstellung davon, wie sich die künftigen Räume anfühlen werden.
Serienwohnung in Winzerla
Der Zuschnitt ist den meisten Interessenten aus Nachbarwohnungen ohnehin vertraut – hier sorgt eine frische, farbige Aufbereitung vor allem für einen moderneren ersten Eindruck.
Zwei zusammengelegte Einheiten in einem Nachkriegsbau
Erst mit eingezeichneter Möblierung wird nachvollziehbar, wie aus zwei früher getrennten Grundrissen eine großzügige, zusammenhängende Wohnung geworden ist.
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Gründerzeithauses
Eine angedeutete Nutzung als Praxis oder Ladengeschäft hilft gewerblichen Interessenten, die Fläche schneller einzuschätzen, als es eine reine Maßzeichnung könnte.
So entsteht Ihr verkaufsoptimierter Grundriss für Jena
Vier Schritte führen von der reinen Maßzeichnung zum fertigen Vermarktungsbild:
- Datengrundlage prüfen
Vorhandene Pläne oder ein aktuelles Aufmaß werden auf Vollständigkeit und Aktualität geprüft, bevor die Gestaltung beginnt.
- Stil und Zielgruppe festlegen
Möblierungsart, Farbwelt und Raumzuordnung werden auf das jeweilige Objekt und seine voraussichtliche Zielgruppe abgestimmt.
- Farbige Darstellung erstellen
Aus der bemaßten Zeichnung entsteht die möblierte, farbige Fassung – mit realistischen Größenverhältnissen statt frei erfundener Einrichtung.
- Abstimmen und ausliefern
Nach einer letzten Korrekturrunde erhalten Sie die fertige Darstellung in druckfähiger und digitaler Auflösung.
Was den Preis für einen verkaufsoptimierten Grundriss beeinflusst
Der Aufwand hängt weniger vom Baujahr als von diesen Punkten ab:
- Ausgangslage der Zeichnung
Ein bereits bemaßter, aktueller Grundriss lässt sich unmittelbar weiterverarbeiten; fehlt er, kommt zunächst ein Aufmaß-Termin hinzu.
- Zuschnitt der Räume
Ein individuell geschnittener Altbaugrundriss mit Nischen und Schrägen bedeutet mehr Gestaltungsaufwand als eine regelmäßige Etagenwohnung.
- Wohnungsgröße
Eine einzelne Wohnung ist rascher fertig als ein ganzes Mehrfamilienhaus mit mehreren zu bearbeitenden Einheiten.
- Zeitrahmen
Wird die Darstellung kurzfristig für einen bevorstehenden Vermarktungsstart benötigt, wirkt sich das auf die Einplanung der Bearbeitung aus.
- Zahl der darzustellenden Einheiten
Bei einem Mehrfamilienhaus mit mehreren zu vermarktenden Wohnungen wird für jede Einheit eine eigene, individuell möblierte Darstellung erstellt.
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