Kubaturberechnung in Herne — Bruttorauminhalt vom Wohnhaus bis zur ehemaligen Fabrikhalle

Q: Was ist der Unterschied zwischen BRI und Wohnfläche?

Das BRI erfasst das gesamte umbaute Volumen bis zur äußeren Dachhaut. Die Wohnfläche nach WoFlV rechnet dagegen Räume unter Dachschrägen abhängig von der Raumhöhe nur teilweise oder gar nicht an.

Q: Wofür braucht der Fachbereich 54 den umbauten Raum?

Die AVwGebO NRW zieht den umbauten Raum neben dem daraus abgeleiteten Rohbauwert als Bemessungsgrundlage für die Gebühr des Baugenehmigungsverfahrens heran. Die Umrechnung in den Rohbauwert erfolgt im Verfahren durch den Fachbereich 54.

Q: Was ist der Unterschied zwischen BRI und BGF?

Das BRI beschreibt das umbaute Volumen, die BGF die Summe der Grundflächen aller Geschosse – beide werden nach DIN 277 ermittelt, beantworten aber unterschiedliche Fragen.

Q: Warum ergeben ehemalige Werksgebäude in Herne ein besonders hohes BRI je Nutzfläche?

Gebäude wie die erhaltenen Teile der früheren Flottmann-Werke wurden für Produktion und Fördertechnik mit großen Hallenhöhen errichtet. Dieses Volumen schlägt sich vollständig im BRI nieder, ohne dass sich die heutige Nutzfläche im gleichen Maß erhöht.

Q: Reicht eine vorhandene Bauakte für die Kubaturberechnung aus?

Nur, wenn sie belastbare Maße aller Geschosse einschließlich Dach- oder Hallenraum enthält. Fehlen diese oder weicht der Bestand ab, ist ein aktuelles Aufmaß nötig.

Q: Lässt sich die Kubaturberechnung für mehrere Gebäude gemeinsam beauftragen?

Ja – bei einem Portfolio mehrerer Objekte lässt sich die Berechnung meist effizienter bündeln, insbesondere wenn Vergleichbarkeit zwischen den Gebäuden gewünscht ist.

Q: Spielt die Kubatur auch bei energetischen Nachweisen eine Rolle?

Ja – energetische Berechnungen nehmen auf das umbaute beziehungsweise beheizte Volumen Bezug. Eine sauber ermittelte Kubatur ist entsprechend über die reine Bauantragsbearbeitung hinaus von Nutzen.

Zwei Zahlen aus derselben Norm, DIN 277, beschreiben, wie viel Raum ein Gebäude tatsächlich einnimmt: der Bruttorauminhalt (BRI) als umbautes Volumen und die Bruttogrundfläche (BGF) als Summe aller Geschossflächen. In Herne bekommt diese Kubatur über die reine Bewertung hinaus praktisches Gewicht, weil die Allgemeine Verwaltungsgebührenordnung NRW (AVwGebO NRW) sie – neben einem daraus abgeleiteten Rohbauwert – zur Berechnung der Baugenehmigungsgebühr heranzieht, ermittelt vom Fachbereich 54. Wie unterschiedlich das Ergebnis ausfallen kann, zeigt ein Blick auf zwei Herner Gebäudetypen: Ein gewöhnliches Wohnhaus in Sodingen oder Eickel kommt mit moderaten Geschosshöhen aus, während die erhaltenen Teile der früheren Flottmann-Werke – einst für Fördertechnik gebaut – ein Vielfaches an Volumen je Quadratmeter Grundfläche mitbringen.

Kubaturberechnung in Herne kurz und kompakt

BRI (Bruttorauminhalt) erfasst das gesamte umbaute Volumen eines Gebäudes, BGF (Bruttogrundfläche) die Summe aller Grundflächen – beide nach DIN 277 ermittelt.
Die AVwGebO NRW zieht für die Baugenehmigungsgebühr beim Fachbereich 54 neben dem umbauten Raum auch einen aus dem Bruttorauminhalt abgeleiteten Rohbauwert heran.
Ehemalige Werksgebäude wie die erhaltenen Teile der früheren Flottmann-Werke an der Straße des Bohrhammers wurden für Fördertechnik und Produktion ausgelegt und weisen entsprechend große Hallenhöhen auf – ein deutlich anderes BRI-Verhältnis als bei einem gewöhnlichen Wohnhaus.
Unter Dachschrägen zählt für das BRI jeder Kubikmeter bis zur äußeren Dachhaut, während die Wohnflächenberechnung nach WoFlV dieselbe Fläche je nach Raumhöhe nur zur Hälfte oder gar nicht ansetzt.
Planprofi24 ermittelt Ihre Herner Kubatur nachvollziehbar nach DIN 277 – vom Aufmaß bis zum dokumentierten Rechenweg, deutschlandweit.

Wofür Sie die Kubatur in Herne konkret brauchen

Eine Kubaturberechnung ist keine genehmigungspflichtige Leistung, liefert aber häufig eine Zahl, die anderswo gebraucht wird:

Als eine der Bemessungsgrundlagen für die Baugenehmigungsgebühr beim Fachbereich 54, sobald ein Vorhaben verfahrenspflichtig ist.
Für Gutachten, Wertermittlungen und Finanzierungsanfragen, bei denen Bank oder Sachverständiger eine nachvollziehbare Kubatur verlangen.
Für den Vergleich mehrerer Gebäude eines Portfolios, bei dem erst eine einheitlich nach DIN 277 ermittelte Kubatur unterschiedlich alte Objekte vergleichbar macht.

Vom Wohnhaus bis zur ehemaligen Werkshalle

Zwei Herner Gebäude mit ähnlicher Grundfläche können sich beim Rauminhalt drastisch unterscheiden – je nachdem, wofür sie einst gebaut wurden. Ein Wohnhaus in Eickel oder Sodingen hat Geschosshöhen, wie sie für Wohnraum üblich sind. Die erhaltenen Gebäudeteile der früheren Flottmann-Werke an der Straße des Bohrhammers, die 1908 als Produktionsstätte errichtet und 1986 zum städtischen Kulturzentrum umgenutzt wurden, waren dagegen für Fördertechnik ausgelegt und reichen entsprechend viel höher hinauf. Genau dieses Volumen misst die Kubaturberechnung, unabhängig davon, ob der heutige Verwendungszweck des Gebäudes noch etwas mit seiner ursprünglichen Nutzung zu tun hat.

BRI und BGF: verwandt, aber nicht dasselbe

Beide Größen entstammen DIN 277, sagen aber Unterschiedliches über ein Gebäude aus:

Bruttorauminhalt (BRI)

Das komplette Volumen zwischen den äußeren Bauteilkanten und der Dachhaut. Keller, Speicher oder eine hohe Werkshalle zählen vollständig mit, egal welche Nutzung darin heute stattfindet.

Bruttogrundfläche (BGF)

Summe aller Geschossflächen, gemessen an den äußeren Bauteilkanten – Ausgangspunkt für die Nutzfläche und häufig erster Schritt einer Kostenschätzung nach DIN 276.

Rohbauwert als zusätzliche Rechengröße

Für die Gebühr nach der AVwGebO NRW leitet der Fachbereich 54 aus dem Bruttorauminhalt zusätzlich einen Rohbauwert ab, anhand amtlich veröffentlichter Werte je Kubikmeter. Die eigentliche BRI- und BGF-Ermittlung bleibt davon unberührt – der Rohbauwert kommt erst im Genehmigungsverfahren als weiterer Rechenschritt hinzu.

Was für eine Kubaturberechnung in Herne gebraucht wird

Grundlage der Berechnung sind belastbare Maße des gesamten Baukörpers:

Aufmaß oder bemaßte Bestandszeichnungen
Außenmaße und Geschosshöhen sämtlicher Ebenen, vom Keller bis zum Dach- oder Hallenraum, bilden die Rechengrundlage.
Dach- oder Hallenaufbau
Bei Wohnhäusern die Dachneigung mit Gauben, bei ehemaligen Werksgebäuden die tatsächliche Hallenhöhe – beide müssen für ein korrektes Volumen eigens erfasst werden.
Bauakte des Fachbereichs 54
Wo vorhanden und aktuell, verkürzt sie die Erfassung; bei Gebäuden aus der Zeit vor der Städtefusion 1975 kann ergänzend das Stadtarchiv Herne weiterhelfen.

Kubaturberechnung in Herne – Beispiele aus der Praxis

Baugenehmigungsgebühr für einen Dachgeschossausbau

Der ermittelte umbaute Raum fließt beim Fachbereich 54 über den daraus abgeleiteten Rohbauwert in die Gebühr des Baugenehmigungsverfahrens nach der AVwGebO NRW ein.

Umnutzung eines ehemaligen Werksgebäudes an der Straße des Bohrhammers

Die für Produktion und Fördertechnik ausgelegte Geschosshöhe ergibt ein BRI, das die spätere Nutzfläche als Kulturzentrum deutlich übersteigt – für Finanzierung und Gutachten eine Kennzahl, die gesondert erläutert werden muss.

Neubau im geplanten EschparkQuartier

Für die vorgesehenen Reihen- und Mehrfamilienhäuser lässt sich die Kubatur direkt aus der Genehmigungsplanung ableiten, sobald für das jeweilige Baufeld konkrete Unterlagen vorliegen.

Wertermittlung eines Wohnhauses in Sodingen

Bei gewöhnlicher Wohngeschosshöhe liegt das BRI je Quadratmeter Wohnfläche deutlich näher an der Nutzfläche als bei einem Industriegebäude vergleichbarer Grundfläche.

So entsteht Ihre Kubaturberechnung für Herne

Von der Bestandsaufnahme bis zum nachvollziehbaren Ergebnis:

Bestand klären
Vorhandene Bauakte des Fachbereichs 54 oder Aufmaß als Grundlage für alle Geschosse einschließlich Keller und Dach- oder Hallenraum.
Fehlende Maße ergänzen
Wo Bestandsunterlagen unvollständig sind, wird vor Ort nachgemessen.
BRI und BGF nach DIN 277 berechnen
Getrennt nach Geschossen und, wo relevant, nach Dach- oder Hallenraum mit besonderer Geometrie.
Plausibilität gegen den Verwendungszweck prüfen
Je nachdem, ob das Ergebnis für den Fachbereich 54, eine Bewertung oder eine Finanzierung gebraucht wird.
Ergebnis nachvollziehbar dokumentieren
Als Grundlage für Bewertung, Finanzierung oder die Angaben gegenüber dem Fachbereich 54.

Was den Preis für eine Kubaturberechnung in Herne bestimmt

Ein pauschaler Preis lässt sich seriös nicht nennen, weil Gebäudetyp und Ausgangslage zu unterschiedlich sind. Den Ausschlag geben vor allem:

Zustand vorhandener Unterlagen
Eine belastbare Bauakte beschleunigt die Berechnung; fehlen verwertbare Maße, kommt ein Aufmaß-Termin hinzu.
Zahl der Geschosse
Keller, Dach- oder Hallenraum und Zwischenebenen erhöhen den Erfassungsaufwand gegenüber einem einfachen Baukörper.
Komplexität des Dach- oder Hallenaufbaus
Schrägen und Gauben im Wohnhaus oder große Hallengeometrien in ehemaligen Werksgebäuden verlangen eine genauere Erfassung als ein einfacher Baukörper.
Gewünschter Verwendungszweck
Eine Berechnung für den Fachbereich 54 kann andere Dokumentationsanforderungen haben als eine für Bewertung oder Finanzierung.