Bemaßte Schnittzeichnungen in Herne — Geschosshöhen quer durch zwei Baugeschichten

Q: In welchen Fällen brauche ich in Herne eine bemaßte Schnittzeichnung?

Überall dort, wo Geschosshöhen, Dachneigung oder Deckenaufbau für ein Bauvorhaben nachgewiesen werden müssen – am häufigsten beim Ausbau eines Dachgeschosses.

Q: Weshalb entscheidet gerade der Schnitt über einen Dachgeschossausbau?

Weil sich Kniestockhöhe und die tatsächlich nutzbare Raumhöhe unter der Dachschräge nur dort ablesen lassen – häufig die entscheidende Größe für die Genehmigungsfähigkeit.

Q: Haben Herne-Mitte und Wanne unterschiedliche Geschosshöhen?

Aufgrund der getrennten Baugeschichten vor der Fusion 1975 kann das durchaus vorkommen. Für die Zeichnung zählt aber immer die am jeweiligen Gebäude tatsächlich gemessene Höhe, keine Annahme nach Lage.

Q: Wie hängt der Schnitt mit der Frage nach dem Vollgeschoss zusammen?

Die planungsrechtliche Einstufung eines ausgebauten Dachgeschosses als Vollgeschoss – mit Folgen für die zulässige Gesamtgeschosszahl – setzt eine im Schnitt bemaßte Raumhöhe voraus.

Q: Was gilt beim Umbau eines bestehenden Gebäudes für die Darstellung im Schnitt?

Vorhandene und neu geplante Bauteile müssen sich eindeutig unterscheiden lassen, etwa eine neue Zwischendecke gegenüber der bestehenden Dachkonstruktion.

Q: Worin liegt der Unterschied zwischen Schnitt und Ansicht?

Der Schnitt öffnet das Gebäude von innen und zeigt Geschosshöhen sowie Dachneigung, während die Ansicht die Fassade von außen abbildet. Für die Einreichung braucht es meist beides zusammen mit dem Grundriss.

Q: Genügt für ein älteres Herner Gebäude die beim Fachbereich 54 geführte Bauakte?

Nur, sofern sie lückenlos bis zur Errichtung zurückreicht und dem heutigen Zustand entspricht. Bei Gebäuden aus der Zeit vor 1975 lohnt notfalls ein Blick ins Stadtarchiv Herne oder ein neues Aufmaß.

Q: Ist eine bemaßte Zeichnung auch bei einem verfahrensfreien Vorhaben sinnvoll?

Ja – unabhängig von einer förmlichen Prüfung durch den Fachbereich 54 braucht jede seriöse Planung eine nachvollziehbare Grundlage, auf die sich spätere Nachweise stützen können.

Kniestockhöhe, Firstpunkt, Deckenaufbau: All das lässt sich weder im Grundriss noch in der Fassadenansicht ablesen, sondern erst im Schnitt durch das Gebäude. Für Herne ist das mehr als eine technische Formalie, denn die Stadt vereint über die Städtefusion von 1975 hinweg zwei ursprünglich getrennte Baugeschichten – ältere Substanz in Herne-Mitte und Wanne trifft auf jüngeren Wiederaufbau in Eickel und Sodingen, mit entsprechend unterschiedlichen Geschosshöhen. Wer einen Dachraum ausbauen möchte, findet gerade in dieser Zeichnung heraus, ob das Vorhaben in der geplanten Form überhaupt genehmigungsfähig ist.

Diese Angaben verlangt der Schnitt nach der BauPrüfVO NRW

Formal gelten für den Schnitt dieselben Grundregeln wie für jede andere Bauzeichnung – inhaltlich rückt dabei die Vertikale in den Mittelpunkt:

Mindestmaßstab 1:100, durchgehend bemaßt bei Geschosshöhen, Dachneigung und sonstigen relevanten Aufbauten.
Deckenkonstruktion und Dachaufbau müssen anhand der verwendeten Bauprodukte und Bauarten erkennbar sein.
Bestand und geplante Änderung – etwa eine neue Geschossdecke oder ein umgebauter Dachstuhl – sind eindeutig voneinander abzugrenzen.

Warum der Dachgeschossausbau den Schnitt zur Schlüsselzeichnung macht

Ob in den Altbauquartieren von Herne-Mitte oder im Wiederaufbaubestand von Wanne und Eickel: Teilweise ungenutzte oder nur halb ausgebaute Dachgeschosse gehören in Herne wie in den meisten Ruhrgebietsstädten zum üblichen Bestand. Sobald ein solcher Raum zu Wohnzwecken hergerichtet werden soll, prüft der Fachbereich 54 anhand des Schnitts, ob Kniestock und lichte Höhe unter der Schräge den planungsrechtlichen Vorgaben genügen – häufig der Punkt, an dem ein Vorhaben steht oder fällt. Denselben Zeichnungsnachweis braucht es, um zu klären, ob der ausgebaute Raum als Vollgeschoss zählt; ohne bemaßten Schnitt lässt sich diese Frage nicht beantworten.

Woraus der Schnitt entsteht: Planung oder Bestand

Zwei Ausgangssituationen kommen in Herne vor:

Bei einem Neubauvorhaben

Für die einzelnen Baufelder eines Projekts wie dem geplanten EschparkQuartier fällt der Schnitt gemeinsam mit Grundriss und Ansicht aus derselben Entwurfsplanung – alle drei Zeichnungen stimmen von Beginn an überein.

Bei Umbau oder Dachgeschossausbau

Hier steht am Anfang ein Aufmaß der vorhandenen Geschosshöhen und der Dachkonstruktion. Erst darauf aufbauend lässt sich im Schnitt zeigen, was erhalten bleibt und was sich ändert.

Was zusammen mit dem Schnitt eingereicht wird

Isoliert betrachtet, sagt ein Schnitt wenig aus – erst im Zusammenspiel ergibt sich das vollständige Bild:

Der eigentliche Schnitt
Durch die maßgeblichen Gebäudeteile geführt, mindestens im Maßstab 1:100, mit allen Höhen und Aufbauten.
Passender Grundriss und passende Ansicht
Nur wenn Geschosshöhen sowie First- und Traufmaße zwischen allen drei Zeichnungen übereinstimmen, akzeptiert der Fachbereich 54 den Plansatz als Einheit.
Belastbarer Höhennachweis im Dachraum
Gerade beim Ausbau entscheidet dieser Nachweis darüber, welche Bereiche unter der Schräge überhaupt als Aufenthaltsraum zählen.
Angaben zur bestehenden Deckenbauart
Vor allem bei älteren Gebäuden wichtig, wenn eine geplante Nutzung zusätzliche Lasten auf eine vorhandene Decke bringt.

Schnittzeichnungen aus dem Herner Alltag

Ausbau eines Dachraums in Herne-Mitte

Kniestock- und Firsthöhe sowie die nutzbare Fläche unter der Schräge gehen aus dem Schnitt hervor – die Grundlage, auf der der Fachbereich 54 über das Vorhaben entscheidet.

Neue Gaube an einem Haus in Wanne

Der Schnitt durch die Gaube macht sichtbar, wie sie sich in die vorhandene Dachneigung einpasst, und wird direkt gegen die zugehörige Fassadenansicht geprüft.

Reihenhauszeile im geplanten EschparkQuartier

Sämtliche Häuser eines Bauabschnitts erhalten identische Geschosshöhen und einen einheitlichen Dachaufbau, abgeleitet aus der Genehmigungsplanung des zuständigen Investors.

Staffelgeschoss in Sodingen

Erst der bemaßte Schnitt beantwortet, ob die oberste Ebene die für ein Vollgeschoss nötige Raumhöhe erreicht – und damit, wie viele Geschosse das Gebäude planungsrechtlich zählt.

Kellerumbau in Herne-Mitte

Vorhandene Deckenhöhe und Bodenaufbau werden im Schnitt festgehalten, bevor über eine Nutzung des Kellers als Wohn- oder Arbeitsraum entschieden wird.

Von der Bestandsaufnahme zur fertigen Schnittzeichnung

Fünf Schritte führen in Herne zum einreichfertigen Schnitt:

Schnittführung festlegen
Zunächst steht fest, an welcher Stelle des Gebäudes geschnitten werden muss, damit Geschosshöhen und Dachaufbau nachvollziehbar werden.
Grundlage beschaffen
Je nach Fall dient die beim Fachbereich 54 geführte Bauakte oder ein frisches Aufmaß als Basis für die weitere Zeichnung.
Zeichnung anfertigen
Der Schnitt entsteht mindestens im Maßstab 1:100 mit sämtlichen nach § 4 BauPrüfVO NRW geforderten Angaben.
Gegen Grundriss und Ansicht abgleichen
Widersprüche zwischen den Zeichnungen des Plansatzes werden vor der Einreichung ausgeräumt.
An den Fachbereich 54 übergeben
Digital aufbereitet, mit besonderer Sorgfalt bei genehmigungskritischen Dachgeschossausbauten.

Preisfaktoren für eine Schnittzeichnung in Herne

Vier Aspekte bestimmen im Wesentlichen, wie aufwendig ein Schnitt wird:

Anzahl der Schnittführungen
Ein Gebäude mit unterschiedlich hohen Gebäudeteilen braucht unter Umständen mehrere Schnitte statt eines einzelnen.
Planungsstand
Aus einer laufenden Neubauplanung lässt sich ein Schnitt zügiger ableiten als aus einem unklaren Altbestand.
Dachgeometrie
Gauben, Schrägen und Kniestöcke verlangen deutlich mehr Detailarbeit als ein einfaches Satteldach.
Verfügbarkeit brauchbarer Bauakten
Fehlt eine verwertbare Bestandszeichnung, wird ein Aufmaß-Termin fällig; bei Gebäuden von vor 1975 hilft mitunter zusätzlich das Stadtarchiv Herne weiter.