Bemaßte Ansichten in Herne — Fassaden für Bauantrag und zwei Gestaltungssatzungen dokumentiert

Q: Wann braucht man in Herne bemaßte Ansichten?

Immer dann, wenn ein Bauantrag eine Veränderung an der äußeren Erscheinung des Gebäudes betrifft – etwa bei Fassadenänderungen, Fenstertausch oder Neubauten.

Q: Gilt eine der beiden Satzungen auch außerhalb von Herne-Mitte und Wanne-Mitte?

Nein. In Stadtteilen wie Eickel, Sodingen oder Horsthausen gilt keine der beiden Gestaltungssatzungen – dort prüft der Fachbereich 54 ausschließlich nach den allgemeinen Vorgaben der BauO NRW.

Q: Muss die Farbe der Fassade in der Ansicht angegeben werden?

Wesentliche Bauprodukte und Bauarten müssen aus der Zeichnung hervorgehen – in Herne-Mitte oder Wanne-Mitte kommen Material- und Farbangaben hinzu, sobald sie für die Prüfung der jeweiligen Gestaltungssatzung relevant sind.

Q: Wie unterscheidet sich eine Ansicht vom vollständigen Plansatz?

Die Ansicht zeigt die Fassade von außen. Für die Einreichung braucht es meist zusätzlich Grundriss und Schnitt – zusammen bilden sie den koordinierten Plansatz, den der Fachbereich 54 als Ganzes prüft.

Q: Was kostet eine bemaßte Ansicht in Herne?

Das hängt von der Zahl der betroffenen Fassadenseiten, der Lage zu den Gestaltungssatzungsgebieten und dem Zustand vorhandener Unterlagen ab. Ein individuelles Angebot erhalten Sie nach kurzer Beschreibung Ihres Vorhabens.

Q: Prüft dieselbe Stelle die Ansicht für Herne-Mitte und für Wanne-Mitte?

Ja. Der Fachbereich 54 prüft für das gesamte Stadtgebiet einheitlich – er wendet dabei aber je nach Lage des Grundstücks die für Herne-Mitte oder die für Wanne-Mitte geltende Gestaltungssatzung an, nicht eine gemeinsame Regelung für beide Zentren.

Q: Brauche ich für eine kleine Fassadenänderung schon eine vollständige Ansicht?

Der Umfang richtet sich danach, wie weit die Änderung reicht. Schon ein einzelner neuer Fensterausschnitt muss aber im Vergleich zum Bestand eindeutig bemaßt und dargestellt werden, damit der Fachbereich 54 ihn beurteilen kann.

Wer in Herne baut, saniert oder anbaut, braucht für den Fachbereich 54 meist mehr als eine einzelne Fassadenzeichnung. Besonders sorgfältig wird die Ansicht dort geprüft, wo neben der Bauordnung eine zweite, eigenständige Prüfebene greift: In den beiden historischen Zentren Herne-Mitte und Wanne-Mitte gelten seit 2016 beziehungsweise 2018 eigene Gestaltungssatzungen, die konkrete Vorgaben zu Fassadenmaterial, Farbgebung und sichtbaren Bauteilen machen – die bemaßte Ansicht ist die Zeichnung, an der sich diese Prüfung festmacht.

Was eine Ansicht für Herne zeigen muss

Die BauPrüfVO NRW stellt an Ansichten dieselben formalen Grundanforderungen wie an andere Bauzeichnungen, mit einem inhaltlichen Schwerpunkt auf der äußeren Erscheinung:

Maßstab: mindestens 1:100, mit vollständiger Bemaßung von Höhen und Öffnungen auf jeder dargestellten Fassadenseite.
Wesentliche Bauprodukte und Bauarten müssen erkennbar sein – bei Ansichten heißt das in der Praxis: Fassadenmaterial, Farbgebung und Fensterteilung, sobald sie für die Beurteilung des Vorhabens relevant sind.
Bei Änderungen an bestehenden Fassaden müssen zu beseitigende und geplante Bauteile eindeutig unterscheidbar dargestellt werden – etwa ein neuer Fensterausschnitt gegenüber dem bestehenden Mauerwerk.

Zwei Satzungen, zwei Prüfmaßstäbe

Weil Herne-Mitte und Wanne-Mitte als zwei eigenständige historische Zentren aus der Doppelstadt-Geschichte hervorgegangen sind, hat der Rat der Stadt für beide Bereiche getrennte Gestaltungssatzungen beschlossen, statt eine einzige Innenstadtsatzung für die gesamte Stadt zu erlassen. Für die Ansicht bedeutet das: Ein Vorhaben in Herne-Mitte muss sich an der seit 2016 dort geltenden Satzung messen lassen, ein vergleichbares Vorhaben in Wanne-Mitte an der davon unabhängigen Fassung von 2018. Beide Satzungen können sich in Details unterscheiden, etwa bei zulässigen Farbtönen oder Werbeanlagen – die Ansicht muss deshalb immer für das konkret betroffene Gebiet erstellt werden, nicht nach einer für die ganze Stadt einheitlichen Vorlage.

Neubau oder Bestandsfassade – zwei unterschiedliche Ausgangslagen

Ob eine Ansicht komplett neu entsteht oder eine bestehende Fassade dokumentiert, wirkt sich auf die Herangehensweise aus:

Neubau: alle Seiten aus der Planung

Bei einem Neubau, etwa im geplanten EschparkQuartier, entstehen die Ansichten aller Fassadenseiten gemeinsam mit Grundriss und Schnitt aus einer Planung – Öffnungen, Materialien und Höhen sind von vornherein abgestimmt.

Bestand: Aufmaß der betroffenen Fassade

Bei einem Anbau, Fenstertausch oder einer Fassadenänderung in Herne-Mitte oder Wanne-Mitte braucht es zunächst ein aktuelles Aufmaß der betroffenen Fassadenseite, damit sich Bestand und geplante Änderung eindeutig unterscheiden lassen.

Was zu einer vollständigen Ansicht in Herne gehört

Eine einzelne Fassadenzeichnung reicht selten – gefragt ist ein auf Grundriss und Schnitt abgestimmter Satz:

Ansichten aller betroffenen Fassadenseiten
Bemaßt im Maßstab mindestens 1:100, mit Höhen, Öffnungen und – wo relevant – Material- und Farbangaben.
Abgestimmter Grundriss und Schnitt
Damit Maße, Geschosshöhen und Öffnungspositionen zwischen den Zeichnungen des Plansatzes übereinstimmen.
Hinweis auf die betroffene Gestaltungssatzung
Liegt das Gebäude in Herne-Mitte oder Wanne-Mitte, wird bei der Darstellung der Fassade die jeweils dort geltende Satzung berücksichtigt.
Fotodokumentation der Bestandsfassade
Bei einer Änderung an einer vorhandenen Fassade helfen aktuelle Fotos, die spätere Ansicht mit dem tatsächlichen Erscheinungsbild abzugleichen, bevor die Zeichnung fertiggestellt wird.

Bemaßte Ansichten in Herne – Beispiele aus der Praxis

Neue Schaufensterfront in Herne-Mitte

Die Ansicht zeigt, wie sich die geplante Gestaltung in die seit 2016 geltende Satzung für Herne-Mitte einfügt – Grundlage für die Prüfung durch den Fachbereich 54.

Fassadenänderung in Wanne-Mitte

Für dasselbe Vorhaben würde in Wanne-Mitte die davon unabhängige, seit 2018 geltende Satzung greifen – ein anderer Prüfmaßstab, obwohl beide Zentren zur selben Stadt gehören.

Fenstertausch in einem Altbau in Eickel

Außerhalb der beiden Satzungsgebiete entfällt die gestalterische Zusatzprüfung; die Ansicht muss lediglich die neuen Fensteröffnungen mit Rohbaumaßen im Vergleich zum Bestand eindeutig zeigen.

Reihenhausfassaden im geplanten EschparkQuartier

Für die drei geplanten Teilquartiere entstehen die Ansichten direkt aus der Genehmigungsplanung der jeweiligen Investoren, abgestimmt auf den künftigen Bebauungsplan.

Balkonanbau an einem Wohnhaus in Sodingen

Außerhalb der beiden Gestaltungssatzungsgebiete zeigt die Ansicht lediglich die bauordnungsrechtlich relevanten Maße und Bauteile, ohne zusätzliche Material- oder Farbangaben.

So entsteht Ihre Ansicht für Herne

Von der Bestandsaufnahme bis zur einreichfertigen Zeichnung:

Betroffene Fassadenseiten klären
Welche Seiten sind vom Vorhaben überhaupt sichtbar betroffen.
Lage zu Herne-Mitte oder Wanne-Mitte prüfen
Liegt das Gebäude in einem der beiden Satzungsgebiete, wird die jeweils geltende Gestaltungssatzung von Beginn an mitgedacht.
Aufmaß oder Bauakte als Grundlage
Bestehende Bauakte oder ein aktuelles Aufmaß der betroffenen Fassade als Ausgangspunkt.
Ansicht bemaßt erstellen
Im Maßstab mindestens 1:100, mit allen Pflichtangaben der BauPrüfVO NRW.
Für den Fachbereich 54 zusammenstellen
Digital aufbereitet für die Einreichung, mit Blick auf eine gegebenenfalls geltende Gestaltungssatzung.

Was den Preis für eine Ansicht in Herne beeinflusst

Diese Faktoren bestimmen den Aufwand für eine bemaßte Ansicht:

Zahl der betroffenen Fassadenseiten
Eine einzelne Straßenansicht ist schneller erstellt als mehrere Seiten bei einem freistehenden Gebäude.
Lage in einem Gestaltungssatzungsgebiet
In Herne-Mitte oder Wanne-Mitte braucht es zusätzliche Angaben zu Fassadenmaterial und Farbgebung, um die Vereinbarkeit mit der jeweiligen Satzung zu zeigen.
Neubau oder Bestandsfassade
Eine Ansicht aus einer laufenden Neubauplanung entsteht meist zügiger als die Dokumentation einer unklaren Bestandsfassade.
Zustand vorhandener Bauakten
Fehlt eine verwertbare Bestandszeichnung, kommt ein Aufmaß-Termin hinzu, bevor die Ansicht entstehen kann.