Bemaßte Schnittzeichnungen in Halle (Saale) — Geschosshöhen und Dachausbau im Gründerzeitbestand nachgewiesen

Q: Wann braucht man in Halle (Saale) eine bemaßte Schnittzeichnung?

Immer dann, wenn Geschosshöhen, Dachneigung oder Deckenaufbauten für ein Vorhaben nachvollziehbar dargestellt werden müssen – besonders häufig beim Dachgeschossausbau im Gründerzeitbestand.

Q: Macht die BauO-LSA-Novelle 2025 den Schnitt beim Dachgeschossausbau überflüssig?

Nein. Seit der Novelle vom 16. Dezember 2025 ist der Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken im unbeplanten Innenbereich unter bestimmten Voraussetzungen zwar verfahrensfrei möglich, der Schnitt bleibt aber die Zeichnung, mit der sich belegen lässt, dass diese Voraussetzungen tatsächlich vorliegen.

Q: Warum sind Geschosse im Paulusviertel oft besonders hoch?

Gründerzeitliche Bauweise brachte deutlich größere Geschosshöhen mit als heute üblich – im Schnitt zeigt sich das an zusätzlichem Raum für Zwischenebenen oder ausbaubare Dachgeschosse.

Q: Was hat der Schnitt mit der Vollgeschossigkeit eines Dachgeschosses zu tun?

Erst die im Schnitt bemaßte Raumhöhe klärt, ob ein ausgebautes Dachgeschoss als Vollgeschoss gilt – mit direkten Folgen für die nach der BauO LSA zulässige Geschosszahl.

Q: Braucht der Schnitt für ein Baudenkmal eine zusätzliche Abstimmung?

Der Schnitt selbst folgt denselben bauordnungsrechtlichen Vorgaben wie im ganzen Land. Bei einem der über 500 Baudenkmale prüft zusätzlich die untere Denkmalschutzbehörde, welche Eingriffe am geschützten Bestand zulässig sind.

Q: Wie unterscheidet sich ein Schnitt von einer Ansicht?

Der Schnitt zeigt den vertikalen Aufbau von innen – Geschosshöhen, Deckenlage und Dachneigung. Die Ansicht zeigt die Fassade von außen. Für den Plansatz werden beide gemeinsam mit dem Grundriss eingereicht.

Grundriss und Ansicht zeigen ein Gebäude in der Horizontalen und von außen. Der Schnitt liefert die dritte, fehlende Perspektive: wie hoch die Geschosse tatsächlich sind, wie die Decken aufgebaut sind und wie das Dach ansteigt. Für Halle (Saale) hat diese Zeichnung seit der Novelle der Bauordnung Sachsen-Anhalt vom 16. Dezember 2025, in Kraft seit dem 24. Januar 2026, zusätzliches Gewicht bekommen: Unter bestimmten Voraussetzungen ist der Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken im unbeplanten Innenbereich seither ohne förmliches Verfahren möglich. Ob diese Voraussetzungen bei einem konkreten Gebäude vorliegen, lässt sich aber nach wie vor nur mit einem bemaßten Schnitt beantworten – gerade im gründerzeitlichen Paulusviertel, dessen Häuser mit ihren hohen Geschossen oft mehr Ausbauspielraum bieten als ein moderner Neubau.

Bemaßte Schnittzeichnungen in Halle (Saale) kurz und kompakt

Ein Schnitt weist Geschosshöhen, Dachneigung und relevante Aufbauten bemaßt nach – Mindestmaßstab 1:100 nach der Bauvorlagenverordnung Sachsen-Anhalt (BauVorlVO), wie bei den übrigen Zeichnungen des Plansatzes.
Die BauO-LSA-Novelle vom 16. Dezember 2025 (in Kraft seit 24. Januar 2026) nimmt den Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken im unbeplanten Innenbereich unter bestimmten Voraussetzungen aus dem förmlichen Verfahren heraus – der Schnitt bleibt trotzdem die Zeichnung, mit der sich diese Voraussetzungen belegen lassen.
Gründerzeitgeschosse im Paulusviertel sind spürbar höher als bei modernen Bauten, was den Kniestock im Dachraum vergrößert und zusätzlichen nutzbaren Raum unter der Schräge schafft.
Ob ein ausgebautes Dachgeschoss als Vollgeschoss zählt, ergibt sich aus der im Schnitt bemaßten Raumhöhe – mit unmittelbaren Folgen für die nach der BauO LSA zulässige Geschosszahl eines Gebäudes.
Bei Umbauten müssen im Schnitt zu beseitigende und geplante Bauteile klar getrennt dargestellt werden, etwa eine neu eingezogene Zwischendecke oder ein veränderter Dachaufbau.

Was ein Schnitt für Halle (Saale) leisten muss

Für Schnittzeichnungen gelten dieselben formalen Grundanforderungen der Bauvorlagenverordnung Sachsen-Anhalt wie für die übrigen Zeichnungen des Plansatzes, inhaltlich mit Schwerpunkt auf der vertikalen Struktur:

Mindestmaßstab 1:100 mit vollständiger Bemaßung von Geschosshöhen, Dachneigung und relevanten Aufbauten; lässt sich ein Detail so nicht mehr ablesen, wird großzügiger gezeichnet.
Wesentliche Bauprodukte und Bauarten müssen erkennbar sein – im Schnitt betrifft das vor allem Deckenkonstruktion und Dachaufbau.
Bei Änderungen am Bestand müssen zu beseitigende und geplante Bauteile eindeutig unterscheidbar bleiben, etwa bei einer neuen Geschossdecke oder einem veränderten Dachtragwerk.

Verfahrensfrei heißt nicht anforderungsfrei

Die Novelle vom Dezember 2025 hat den Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken im unbeplanten Innenbereich unter bestimmten Voraussetzungen aus dem Genehmigungsverfahren herausgenommen. Das materielle Baurecht gilt aber unverändert weiter, und ob die konkreten Voraussetzungen – insbesondere zur nutzbaren Raumhöhe unter der Dachschräge – tatsächlich erfüllt sind, lässt sich weiterhin nur mit einer bemaßten Schnittzeichnung nachweisen. Gerade das ist wichtig, damit im Streitfall belegt werden kann, dass ein Ausbau zu Recht ohne Genehmigung errichtet wurde. Für den umfangreichen, teils ungenutzten Dachgeschossbestand im Paulusviertel und der Altstadt bleibt der Schnitt damit die zentrale Zeichnung des Vorhabens.

Wie der Schnitt je nach Ausgangslage entsteht

Zwei grundverschiedene Wege führen zum fertigen Schnitt:

Neubau mit abgestimmter Gesamtplanung

Bei einem Neubau werden Geschosshöhen und Dachaufbau von Anfang an gemeinsam mit Grundriss und Ansicht geplant, sodass alle drei Zeichnungen von Beginn an zueinander passen.

Dachgeschossausbau im Bestand: erst aufmessen, dann zeichnen

Bei einem Ausbau im Paulusviertel oder in der Altstadt steht zunächst ein Aufmaß der vorhandenen Geschosshöhen und der Dachkonstruktion an, damit Bestand und geplante Änderung im Schnitt sauber getrennt bleiben – bei einem Baudenkmal zusätzlich mit der unteren Denkmalschutzbehörde abgestimmt.

Was zu einem vollständigen Schnitt in Halle (Saale) gehört

Der Schnitt bildet zusammen mit Grundriss und Ansicht einen zusammenhängenden Satz:

Schnittzeichnung durch die relevanten Gebäudeteile
Bemaßt im Maßstab mindestens 1:100, mit Geschosshöhen, Dachneigung und den wesentlichen Aufbauten.
Passender Grundriss und passende Ansicht
Nur wenn Geschosshöhen sowie First- und Traufhöhe zwischen allen drei Zeichnungen übereinstimmen, gilt der Plansatz als widerspruchsfrei.
Nachweis der nutzbaren Raumhöhe im Dachraum
Insbesondere beim Dachgeschossausbau entscheidet dieser Wert sowohl über die Nutzbarkeit einzelner Bereiche als auch über die Verfahrensfreiheit nach der Novelle 2025.

Bemaßte Schnittzeichnungen in Halle (Saale) – Beispiele aus der Praxis

Verfahrensfreier Dachgeschossausbau im Paulusviertel

Der Schnitt weist Kniestock- und Firsthöhe sowie die nutzbare Raumhöhe unter der Dachschräge eines gründerzeitlichen Mehrfamilienhauses nach – Grundlage dafür, dass das Vorhaben tatsächlich ohne förmliches Verfahren ausgeführt werden darf.

Neue Galerieebene in einem hohen Altbau-Geschoss

Die überdurchschnittliche Geschosshöhe eines Gründerzeitbaus erlaubt den Einzug einer zusätzlichen Ebene – der Schnitt weist die neuen Raumhöhen oberhalb und unterhalb nach.

Neue Gaube an einem Baudenkmal

Der Schnitt durch die Gaube zeigt, wie sich die neue Konstruktion in die vorhandene Dachneigung einfügt, abgestimmt auf die zugehörige Ansicht und die Denkmalschutzbehörde.

Aufstockung einer Plattenbauzeile in Halle-Neustadt

Erst der bemaßte Schnitt klärt, ob das oberste Geschoss die Raumhöhe für ein Vollgeschoss erreicht – entscheidend für die zulässige Zahl der Geschosse.

So entsteht Ihr Schnitt für Halle (Saale)

Vom vorhandenen Bestand bis zur fertigen Zeichnung:

Schnittführung festlegen
Es wird geklärt, durch welchen Gebäudebereich der Schnitt laufen muss, um Geschosshöhen und Dachaufbau vollständig nachvollziehbar zu machen.
Grundlage beschaffen
Vorhandene Bauakte aus der Bauaktenverwaltung oder – wo diese fehlt – ein aktuelles Aufmaß der betroffenen Geschosse und des Dachs.
Schnitt bemaßt zeichnen
Im Mindestmaßstab 1:100, mit sämtlichen Pflichtangaben der BauVorlVO Sachsen-Anhalt.
Mit Grundriss und Ansicht koordinieren
Geschosshöhen und Dachmaße werden zwischen allen drei Zeichnungen des Plansatzes abgeglichen.
Für Einreichung oder Verfahrensfreiheit dokumentieren
Je nachdem, ob das Vorhaben unter die 2025 eingeführte Verfahrensfreiheit fällt oder ein förmliches Verfahren durchläuft, wird der Schnitt entsprechend aufbereitet.

Was den Aufwand für einen Schnitt in Halle (Saale) beeinflusst

Der Aufwand hängt vor allem an diesen Punkten:

Zahl der Schnittführungen
Ein einzelner Gebäudeschnitt lässt sich schneller fertigstellen als mehrere Schnitte durch unterschiedliche Gebäudebereiche.
Neuplanung oder historischer Bestand
Ein Schnitt aus laufender Neubauplanung entsteht deutlich zügiger als die Dokumentation einer historisch gewachsenen, nicht mehr vollständig belegten Konstruktion.
Komplexität des Dachaufbaus
Gauben, unterschiedliche Dachneigungen und Kniestöcke erhöhen den Darstellungsaufwand gegenüber einem schlichten Satteldach.
Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde
Bei einem der über 500 Baudenkmale kommt die Rücksprache mit der unteren Denkmalschutzbehörde als eigener Zeitblock hinzu.