Kubaturberechnung in Garbsen — Volumen für Hallen an der A2
Für Wohnungen zählt die Fläche. Sobald es um ein ganzes Gebäude geht, reicht sie nicht mehr aus: Eine Halle mit zehn Metern lichter Höhe und eine mit vier Metern haben womöglich dieselbe Grundfläche und sind trotzdem völlig unterschiedliche Bauwerke. Für Kostenermittlung, Bewertung und Bauantrag braucht es den Rauminhalt — und den liefert die Kubaturberechnung nach DIN 277.
In Garbsen hat diese Leistung besonderes Gewicht entlang der A2 und der B6, wo sich Gewerbeflächen mit teils großvolumigen Hallen aneinanderreihen. Mit dem neuen, rund 14 Hektar großen Gewerbegebiet Nördlich Koppelknechtsdamm und der fortlaufenden Entwicklung bestehender Standorte entstehen dort regelmäßig Neubauten und Erweiterungen, deren Rauminhalt für Bauantrag und Kostenermittlung belastbar ausgewiesen werden muss. Aber auch im Bestand — etwa bei einem gewachsenen Hofgebäude in einem der dörflichen Ortsteile oder bei einem Rückbauvorhaben in Auf der Horst — ist die Kubatur regelmäßig gefragt.
Wir ermitteln sie aus einem Aufmaß mit vollständiger Höhenaufnahme und legen jede Abgrenzung offen, damit das Ergebnis nachvollziehbar bleibt.
Wann eine Kubaturberechnung in Garbsen gebraucht wird
Immer dort, wo die Größe eines Gebäudes eine Bemessungsgrundlage ist:
- Als Berechnung im Bauantrag, wo der Rauminhalt anzugeben ist.
- Als Bemessungsgrundlage für Verwaltungsgebühren im Genehmigungsverfahren.
- Für Kostenermittlungen in frühen Planungsphasen von Hallen oder Erweiterungen.
- Vor einem Rückbau, weil die Entsorgungsmenge am Volumen hängt.
- Für die Bewertung von Bestandsimmobilien in den gewachsenen Ortsteilen.
- Als Grundlage für die technische Auslegung von Heizung und Lüftung in großen Hallen.
Auf dem Papier wirkt eine Gewerbehalle wie das einfachste denkbare Volumen: Länge mal Breite mal Höhe. In der Praxis der Garbsener Gewerbegebiete an A2 und B6 sieht das anders aus. Viele Hallen haben Vordächer über den Anlieferzonen, offene Rampen, angebaute Bürotrakte mit eigener, niedrigerer Geschosshöhe und Lüftungsaufbauten auf dem Dach, die nicht Teil des umbauten Raums im engeren Sinn sind. Jeder dieser Bauteile muss einzeln zugeordnet werden — ganz, teilweise oder gar nicht zum Rauminhalt zählend, je nachdem, wie er nach DIN 277 einzuordnen ist. Kommt ein Baugrundstück in der Moorgeest-Lage rund um Garbsen hinzu, bei dem das Gelände nicht überall gleich hoch liegt, wird auch die Abgrenzung nach unten zur eigenen Aufgabe: Wo endet das Volumen, an der Oberkante des Bodenbelags oder an der Geländeoberfläche, und wie verhält es sich, wenn das Gelände zur einen Gebäudeseite hin spürbar abfällt? Eine Kubaturberechnung, die solche Abgrenzungen nicht offenlegt, sondern nur eine Endzahl nennt, lässt sich später weder nachrechnen noch mit einer anderen Berechnung vergleichen. Wir gliedern deshalb konsequent nach Bauteilen und benennen jede getroffene Annahme.
Welche Kennwerte ermittelt werden
Je nach Zweck wird nicht alles gebraucht, aber alles hängt zusammen:
Brutto-Rauminhalt
Das Volumen des Bauwerks, gemessen an den äußeren Begrenzungsflächen. Zentrale Größe für Kostenermittlung, Rückbau und die Angabe im Bauantrag.
Brutto-Grundfläche
Die Summe der Grundflächen aller Ebenen, außen gemessen. Bezugsgröße für Kennwerte und für den Vergleich verschiedener Gebäude.
Nutzungsflächen
Die tatsächlich nutzbaren Flächen, unterschieden nach Zweckbestimmung — wichtig bei Hallen mit gemischter Belegung aus Produktion, Lager und Büro.
Überbaute Fläche
Die vom Gebäude auf dem Grundstück eingenommene Fläche, planungsrechtlich relevant und nicht identisch mit der Brutto-Grundfläche.
Was in die Berechnung eingeht
Ohne verlässliche Geometrie keine verlässliche Kubatur:
- Grundrisse aller Ebenen
Einschließlich Keller, Zwischenebenen und nicht ausgebauter Dachräume, jeweils mit Außenmaßen.
- Schnitte mit Höhenkette
Geschosshöhen, Bauteildicken und Dachgeometrie — bei Hallen zusätzlich die Höhe unter der Tragkonstruktion.
- Geländehöhen am Gebäude
Für die Abgrenzung nach unten bei teilweise erdberührten Bauteilen, besonders relevant bei unebenem Gelände.
- Erfassung nicht umschlossener Bauteile
Vordächer, Rampen, Kragplatten und überdachte Anlieferzonen mit ihren Maßen und ihrer Einordnung.
- Gliederung nach Bereichen
Die Zuordnung der Bauteile zu den Bereichen der Norm, damit die Summe nachvollziehbar entsteht.
- Angabe der Berechnungsgrundlage
Welche Fassung der Norm und welche Abgrenzungen angewendet wurden — sonst lässt sich das Ergebnis nicht einordnen.
Garbsener Anlässe für eine Kubaturberechnung
Neubau einer Halle im Gewerbegebiet Nördlich Koppelknechtsdamm
Der Rauminhalt gehört in die Berechnungen zum Bauantrag und ist zugleich Grundlage der frühen Kostenermittlung.
Erweiterung eines Betriebsgebäudes an der A2
Alt- und Neubauteil werden getrennt ausgewiesen, damit sich die Volumenänderung belegen lässt.
Rückbau eines älteren Gewerbebaus
Die Entsorgungsmenge hängt am Volumen und an der Bauart, nicht an der Grundfläche.
Bewertung eines gewachsenen Hofgebäudes ohne aktuelle Pläne
Aus dem Aufmaß entstehen Zeichnung und Kubatur in einem Zug, statt beides getrennt zu beauftragen.
So entsteht Ihre Kubaturberechnung
- Zweck und Bezugsgröße klären
Bauantrag, Kostenermittlung, Rückbau oder Bewertung — davon hängt ab, welche Kennwerte gebraucht werden.
- Unterlagen prüfen oder aufmessen
Vorhandene Pläne werden auf Brauchbarkeit geprüft. Wo sie fehlen, nehmen wir das Gebäude auf.
- Abgrenzungen festlegen
Untere Begrenzung, Behandlung nicht umschlossener Bauteile und Dachabgrenzung werden vor der Rechnung entschieden und dokumentiert.
- Berechnen und gliedern
Bauteilweise Aufstellung mit Zwischensummen, aus der sich das Gesamtergebnis nachvollziehen lässt.
- Übergeben mit Zeichnung
Auf Wunsch zusammen mit Grundrissen und Schnitten, in denen sich jeder Rechenschritt wiederfindet.
Was den Aufwand einer Kubaturberechnung in Garbsen bestimmt
Nicht die Größe allein, sondern die Zahl der Sonderfälle:
- Vorhandene Unterlagen
Mit brauchbaren Grundrissen und Schnitten ist die Rechnung schnell erledigt. Ohne beginnt sie beim Aufmaß.
- Gliederung des Baukörpers
Ein einfacher Quader ist rasch erfasst. Vordächer, Anbauten und mehrere Höhenniveaus vervielfachen die Teilkörper.
- Geländeverlauf
Unebenes Gelände erfordert eine sorgfältige Aufnahme, damit die untere Abgrenzung belegt ist.
- Dachform
Ein flaches Dach ist unkritisch. Geneigte oder zusammengesetzte Dächer verlangen eine eigene Betrachtung je Fläche.
- Zahl der geforderten Kennwerte
Nur der Rauminhalt ist weniger Arbeit als eine vollständige Aufstellung mit Grund- und Nutzungsflächen.
Alle Leistungen in Garbsen
Bauantrag, Aufmaß, Grundriss, Wohnflächenberechnung, Nutzungsänderung und Energieausweis — Übersicht für Garbsen ansehen →
Haben Sie noch Fragen?
Lassen Sie uns anfangen!
Starten Sie die Erstellung Ihrer Kubaturberechnung ganz einfach hier.
