Bauzeichnung für Garbsen — der vollständige Plansatz aus einer Hand
Eine Bauzeichnung ist mehr als eine einzelne Darstellung — sie ist der vollständige, aufeinander abgestimmte Satz aus Lageplan, Grundrissen, Schnitten und Ansichten, den die Bauaufsicht für ein Vorhaben braucht. Erst im Zusammenspiel dieser Zeichnungen lässt sich ein Gebäude vollständig beurteilen.
In Garbsen zeigt sich an diesem Zusammenspiel besonders deutlich, wie unterschiedlich die bauliche Realität der 13 Stadtteile ausfällt. Im historischen Schloß Ricklingen braucht ein vollständiger Plansatz zusätzliche Sorgfalt bei der Bestandsdarstellung, weil die erhaltenswerte Bausubstanz rund um das namensgebende Wasserschloss möglicherweise denkmalschutzrechtlich mitzuprüfen ist. In Auf der Horst geht es oft um die Dokumentation individuell veränderter Wohnungen innerhalb eines ursprünglich einheitlichen Siedlungskonzepts. Und in den Gewerbegebieten an A2 und B6 sowie rund um den Campus Maschinenbau entstehen Bauzeichnungen für größere, technisch geprägte Baukörper mit eigenen Anforderungen an Stützenraster, lichte Höhen und Erschließung.
Wir erstellen den vollständigen Plansatz aus eigenem Aufmaß und eigener Hand — konsistent zwischen allen Einzelzeichnungen, weil sie aus demselben Datensatz stammen.
Wann ein vollständiger Plansatz in Garbsen gebraucht wird
Immer dann, wenn ein Vorhaben genehmigungsbedürftig ist:
- Bei jedem Bauantrag nach dem vereinfachten oder regulären Baugenehmigungsverfahren.
- Bei einer Nutzungsänderung, um Bestand und Zielzustand vergleichbar darzustellen.
- Bei einer Aufstockung oder einem Anbau, weil sich mehrere Zeichnungsteile gleichzeitig ändern.
- Bei Vorhaben mit historischer Bausubstanz, wo Bestand und Planung besonders sorgfältig gegenübergestellt werden müssen.
- Bei Gewerbevorhaben, wo zusätzliche technische Angaben in den Plansatz einfließen.
Ein Bauvorlagensatz wird von der Bauaufsicht als Ganzes geprüft, nicht als Sammlung unabhängiger Blätter. Fehlt ein Schnitt, der eine im Grundriss dargestellte Nische erklärt, oder eine Ansicht, die eine im Lageplan angedeutete Höhenveränderung zeigt, entsteht eine Rückfrage — und jede Rückfrage kostet Zeit, die sich mit einem vollständigen, in sich stimmigen Satz vermeiden lässt. In Garbsen kommt hinzu, dass die Anforderungen an diesen Satz je nach Lage im Stadtgebiet unterschiedlich ausfallen. Ein Vorhaben in Schloß Ricklingen braucht möglicherweise eine genauere Bestandsdarstellung, weil eine denkmalschutzrechtliche Bewertung sich auf diese Zeichnungen stützen muss. Ein Vorhaben in Auf der Horst braucht eine Dokumentation, die zeigt, wie die individuell veränderte Wohnung heute tatsächlich aussieht, nicht wie die Ursprungsplanung der 1960er-Jahre. Und ein Vorhaben in einem Gewerbegebiet an der A2 braucht zusätzliche technische Angaben, die ein reines Wohngebäude nicht kennt. Wer diese Unterschiede nicht von Beginn an mitdenkt, riskiert einen Plansatz, der zwar formal vollständig wirkt, aber genau die Angabe vermissen lässt, auf die es im konkreten Fall ankommt. Wir stellen deshalb vor jeder Zeichnung fest, in welche dieser Garbsener Situationen das Vorhaben fällt, und richten den Plansatz entsprechend aus.
Was zu einem vollständigen Plansatz gehört
Jedes Element hat seine eigene Funktion im Verfahren:
Lageplan
Grundstück, Vorhaben, Abstandsflächen und Erschließung auf Katastergrundlage.
Grundrisse
Alle betroffenen Geschosse, bemaßt und mit Raumbezeichnungen im vorgeschriebenen Maßstab.
Schnitte
Mit durchgehender Höhenkette vom Gelände bis zum höchsten Punkt des Gebäudes.
Ansichten
In der Regel aller vier Himmelsrichtungen, bei historischer Bausubstanz mit besonderer Sorgfalt bei der Bestandsdarstellung.
Was in den Plansatz einfließt
Die einzelnen Zeichnungen stammen aus einer gemeinsamen Grundlage:
- Aufmaß oder geprüfte Bestandspläne
Die Basis, aus der sich alle weiteren Zeichnungen ableiten.
- Baubeschreibung
Vorhaben, Bauweise und künftige Nutzung, bei Gewerbevorhaben einschließlich Betriebsbeschreibung.
- Berechnungen zu Fläche und Rauminhalt
Grundflächen- und Geschossflächenzahl, überbaute Fläche und je nach Vorhaben der Brutto-Rauminhalt.
- Angaben zur Umgebung bei historischer Bausubstanz
Zur Einordnung des Vorhabens in einen möglicherweise erhaltenswerten Umgebungskontext, etwa in Schloß Ricklingen.
- Technische Angaben bei Gewerbebauten
Stützenraster, lichte Höhen und Erschließung, wie sie für Hallen an A2 und B6 gebraucht werden.
Wofür in Garbsen vollständige Bauzeichnungen gebraucht werden
Neubau eines Einfamilienhauses in Havelse
Ein vollständiger Plansatz aus einem Guss, direkt aus den Planungsdaten.
Fassadensanierung an einem Gebäude in Schloß Ricklingen
Bestandszeichnungen mit besonderer Sorgfalt, als Grundlage einer möglichen denkmalschutzrechtlichen Bewertung.
Umbau einer Wohnung in Auf der Horst
Bestand und Planung werden nebeneinander dargestellt, mit dem tatsächlichen, individuell veränderten Ausgangszustand.
Hallenerweiterung im Gewerbegebiet Nördlich Koppelknechtsdamm
Vollständiger Plansatz mit technischen Angaben zu Stützenraster und lichten Höhen.
So entsteht Ihr vollständiger Plansatz
- Grundstück und Vorhaben einordnen
Lage im Stadtgebiet, mögliche historische Bausubstanz und Verfahrensweg klären wir vor der ersten Zeichnung.
- Bestand aufmessen
Im Bestand nehmen wir das Gebäude vor Ort auf, damit die Zeichnungen den tatsächlichen Zustand zeigen.
- Alle Zeichnungen aus einem Datensatz erstellen
Lageplan, Grundrisse, Schnitte und Ansichten entstehen zusammenhängend, nicht als isolierte Einzelblätter.
- Auf Konsistenz prüfen
Wir gleichen alle Zeichnungen gegeneinander ab, bevor sie den Plansatz verlassen.
- Übergeben oder einreichen
Auf Wunsch direkt über das elektronische Bauportal der Stadt Garbsen.
Was den Aufwand einer Bauzeichnung in Garbsen bestimmt
Vier Größen bestimmen, wie viel Arbeit im vollständigen Plansatz steckt:
- Lage im Stadtgebiet
Ein Vorhaben in Schloß Ricklingen oder im Sanierungsgebiet Auf der Horst bringt zusätzliche Sorgfalt bei der Bestandsdarstellung mit sich.
- Neubau oder Bestand
Für einen Neubau liegt die Geometrie fest. Im Bestand geht dem Zeichnen ein Aufmaß voraus.
- Gebäudetyp
Eine Gewerbehalle mit technischen Einbauten braucht andere Angaben als ein Wohnhaus.
- Umfang des Zeichnungssatzes
Ein Anbau braucht weniger Blätter als eine Aufstockung, die jede Ansicht und jeden Schnitt verändert.
- Abweichungen und Befreiungen
Jede Abweichung von einer Festsetzung will begründet werden, und die Begründung braucht Zahlen aus denselben Zeichnungen.
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