Grundrisse in Freiburg im Breisgau — von der scheinbar mittelalterlichen Altstadt bis zur Ökosiedlung Vauban bemaßt erfasst
Freiburgs Altstadt sieht mittelalterlich aus – ihre Bauakten sind es oft nicht. Beim Luftangriff vom 27. November 1944 wurde die Altstadt wegen ihrer Nähe zum Bahnhof besonders schwer getroffen, während das Freiburger Münster nahezu unversehrt blieb; über 30 Prozent des städtischen Wohnungsbestands gingen insgesamt verloren. Der Wiederaufbau folgte ab 1947 dem sogenannten Schlippe-Plan: Straßenraster und Grundstückszuschnitte blieben historisch, viele der dahinterstehenden Gebäude entstanden aber neu „im alten Stil“. Für einen Grundriss bedeutet das: Wer in der Altstadt nach einer jahrhundertealten Bauakte sucht, findet häufig nur Unterlagen ab etwa 1945 bis 1947. Deutlich glimpflicher kam das südlich angrenzende Villenviertel Wiehre davon, während in den jüngeren Ökosiedlungen Vauban, Rieselfeld und Dietenbach ohnehin von Beginn an digitale Pläne vorliegen.
Wann Sie in Freiburg einen neuen Grundriss brauchen
Auch in Freiburg ist ein Grundriss keine für sich genommen genehmigungspflichtige Leistung, wird aber in mehreren wiederkehrenden Situationen als Grundlage gebraucht:
- Verkauf und Finanzierung: Bank und Notar bestehen auf einem aktuellen, bemaßten Plan – in der Altstadt reicht dafür eine Bauakte aus der Wiederaufbauzeit häufig nicht, wenn seither weiter umgebaut wurde.
- Vermeintlich historische, tatsächlich junge Bausubstanz: Wer in der Altstadt einen älteren Plan vermutet, findet oft nur Unterlagen ab dem Wiederaufbau nach 1945, nicht aus der Zeit davor.
- Teilungserklärung und Aufteilungsplan: Wer eine Immobilie in Wohnungs- und Teileigentum aufteilen will, braucht einen maßstäblichen Aufteilungsplan als Grundlage der Abgeschlossenheitsbescheinigung.
- Dachgeschossausbau in der Wiehre: Wurde ein Dachgeschoss der dortigen Villen nachträglich und ohne durchgängige Bauakte ausgebaut, existiert dafür oft kein aktueller Plan.
- Neubau in Vauban, Rieselfeld oder Dietenbach: Auch für digital geplante Neubauten wird ein eigenständiger, auf das fertige Gebäude bezogener Grundriss benötigt.
Der Schlippe-Plan von 1947 sicherte beim Wiederaufbau der Freiburger Altstadt bewusst die historischen Straßenzüge, Parzellengrenzen und Trauflinien, ließ dahinter aber überwiegend neue Gebäude „im alten Stil“ entstehen. Für die Grundrisserfassung führt das zu einer Besonderheit, die es in dieser Form selten gibt: Ein Haus, das auf den ersten Blick wie ein Jahrhunderte altes Bürgerhaus wirkt, verfügt bauaktenmäßig häufig nur über Unterlagen ab 1945 oder 1947. Wer vorschnell von einer lückenhaften historischen Akte ausgeht, obwohl tatsächlich ein vollständiger Nachkriegsplan existiert, verlängert die Suche unnötig – ein kurzer Blick ins Baurechtsamt klärt meist schneller, welches Baujahr wirklich zugrunde liegt, als eine Vermutung anhand der Fassade.
Woher Ihr Freiburger Grundriss stammt
Je nach Lage und Baujahr kommt einer von drei Wegen infrage:
Aus dem Baurechtsamt im Rathaus im Stühlinger
Als untere Baurechtsbehörde führt das Baurechtsamt die Bauakten zentral für alle 28 Stadtteile. Für Altstadtgebäude lohnt sich vorab die Klärung, ob überhaupt ein Plan aus der Zeit vor dem Wiederaufbau existieren kann, bevor eine ältere Akte gesucht wird.
Per Aufmaß vor Ort
Weicht die Akte vom tatsächlichen Bestand ab oder reicht sie – wie in Teilen der Altstadt üblich – nur bis in die Nachkriegszeit zurück, wird direkt vermessen. Auch bei nachträglichen Dachgeschossausbauten in der Wiehre ohne durchgängige Akte ist das der verlässlichere Weg.
Aus vorhandenen digitalen Plänen
In den jüngeren Baugebieten Vauban, Rieselfeld und Dietenbach liegen Bauunterlagen von Beginn an digital vor und lassen sich unmittelbar für die Grundrisserstellung weiterverwenden.
Welche Unterlagen für Ihren Freiburger Grundriss hilfreich sind
Je nachdem, welcher Weg zum Ziel führt, sind unterschiedliche Unterlagen relevant:
- Bauakten-Anfrage beim Baurechtsamt
Für die Einsicht beim Baurechtsamt im Rathaus im Stühlinger wird üblicherweise ein aktueller Eigentumsnachweis verlangt; das BeratungsZentrum Bauen im selben Haus gibt vorab erste Auskünfte zur Aktenlage.
- Vorhandene alte Pläne oder Skizzen
Selbst unvollständige Pläne aus der Wiederaufbauzeit helfen, die Raumaufteilung eines Altstadtgebäudes nachzuvollziehen, bevor vor Ort nachgemessen wird.
- Teilungserklärung und Aufteilungsplan
Bei Eigentumswohnungen zeigt der bestehende Aufteilungsplan, welche Räume zum Sondereigentum gehören – wichtig, wenn ein neuer Grundriss mit der ursprünglichen Aufteilung abgeglichen werden muss.
- Angaben zu Umbauten aus der Wiederaufbau- oder Ausbauzeit
Bei Gebäuden mit mehreren Umbauphasen, etwa einem nachträglich ausgebauten Dachgeschoss in der Wiehre, wird zusätzlich erfasst, welche Räume wann verändert wurden.
Grundrisse in Freiburg – Beispiele aus der Praxis
Altbauwohnung in der Wiehre mit tatsächlich alter Bauakte
Weil das Villenviertel südlich der Altstadt von der Bombardierung 1944 deutlich weniger betroffen war, lässt sich hier häufiger eine verwertbare, wirklich historische Akte finden als in der Altstadt selbst.
„Historisch“ wirkende Altstadtwohnung mit Nachkriegs-Grundriss
Die Fassade erinnert an ein Jahrhunderte altes Bürgerhaus, die zugehörige Bauakte reicht aber nur bis in die Wiederaufbauzeit nach 1945 zurück. Der vorhandene Plan lässt sich in solchen Fällen meist direkt für den neuen Grundriss nutzen.
Dachgeschossausbau in der Wiehre ohne durchgängige Bauakte
Wurde das Dachgeschoss einer Villa vor Jahrzehnten ausgebaut, ohne dass die Akte entsprechend fortgeschrieben wurde, existiert dafür oft kein aktueller Plan – der heutige Bestand wird dann per Aufmaß neu erfasst.
Neubauwohnung in Vauban, Rieselfeld oder Dietenbach
Für Bauvorhaben in den jüngeren Ökosiedlungen liegen die Planunterlagen von Anfang an digital vor, sodass sich ein vermarktungsfertiger Grundriss meist ohne separaten Erfassungstermin ableiten lässt.
So läuft Ihr Grundriss in Freiburg ab
Fachlich ist der Ablauf bundesweit derselbe. In Freiburg liegt das Gewicht früh darauf, zu klären, aus welcher Bauphase eine vorhandene Akte tatsächlich stammt:
- Zweck und Anlass klären
Ob der Grundriss für Verkauf, Finanzierung, eine Teilungserklärung oder einen Dachgeschossausbau gebraucht wird, bestimmt Maßstab und Detailtiefe.
- Baujahr und Aktenlage prüfen
Beim Baurechtsamt wird geklärt, ob eine vorhandene Akte tatsächlich aus der Vorkriegszeit stammt oder – wie in der Altstadt üblich – erst aus dem Wiederaufbau nach 1945.
- Fehlende Grundlagen aufmessen
Passt die Akte nicht mehr zum heutigen Bestand oder fehlt sie, wird direkt vor Ort vermessen.
- Grundriss zeichnen und bemaßen
Aus den erfassten Maßen entsteht der bemaßte Grundriss – auf Wunsch inklusive Möblierung und weiteren Detailgraden für die Vermarktung.
- Ergebnis übergeben
Sie erhalten den fertigen Grundriss als Plandatei, auf Wunsch mit Architektenstempel – bereit für Bank, Notar, Baurechtsamt oder Exposé.
Was den Aufwand eines Grundrisses in Freiburg beeinflusst
Der Erfassungsaufwand unterscheidet sich zwischen Freiburger Stadtteilen deutlich:
- Tatsächliches Baujahr hinter der Fassade
Ein Altstadtgebäude mit Nachkriegs-Bauakte ist oft rascher erfasst als vermutet, sobald klar ist, dass keine ältere Akte gesucht werden muss. Fehlt jede verwertbare Unterlage, kommt ein Vor-Ort-Termin hinzu.
- Gebäudetyp: Altstadthaus, Villa oder Ökosiedlungs-Neubau
Eine individuell geschnittene Villa in der Wiehre verlangt mehr Erfassungsaufwand als eine standardisierte Wohnung in Vauban oder Rieselfeld mit digitalen Planunterlagen.
- Zahl der Ebenen und Räume
Eine einzelne Etagenwohnung ist rasch erfasst. Ein Haus mit mehreren Geschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss verlangt für jede Ebene einen eigenen Erfassungsdurchgang.
- Anlass und Detailtiefe
Ein reiner Nachweis für die Bauakte unterscheidet sich im Aufwand von einem vermarktungsfertigen, möblierten und bemaßten Grundriss für ein Exposé.
Alle Leistungen in Freiburg im Breisgau
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