Verkaufsoptimierte Grundrisse in Frankfurt am Main — vom Nordend-Altbau bis zur Turmwohnung im Europaviertel
Eine technische Zeichnung weist eine Wohnung nach, eine verkaufsoptimierte Darstellung weckt Interesse an ihr – zwei unterschiedliche Aufgaben für denselben Grundriss. Kaum eine deutsche Stadt vereint dabei so unterschiedliche Wohnungstypen auf engem Raum wie Frankfurt: Gründerzeitwohnungen mit Erkern und hohen Räumen im Nordend und Westend, hinter historisierenden Fassaden verborgene, ganz zeitgemäß geschnittene Neubauwohnungen in der Neuen Altstadt, Eigentumswohnungen mit Loggien und Dachterrassen in den Wohntürmen des Europaviertels und aus früheren Bürogeschossen entstehende Apartments in umgebauten Hochhäusern wie in Niederrad. Eine farbige, möblierte Darstellung hilft Interessenten in jedem dieser Fälle, Raumaufteilung und Nutzung auf einen Blick zu erfassen, ohne selbst vor Ort gewesen zu sein.
Zwei Wege zum Exposé-Grundriss: aufwerten oder neu ableiten
Ob eine bestehende Zeichnung als Grundlage dient oder erst aus der Planung entsteht, hängt vom Vermarktungsanlass ab:
Bestand aufwerten
Eine bereits vorhandene Bauakte oder ein aktuelles Aufmaß liefert die Maße, aus denen die farbige, möblierte Fassung entsteht – ob Nordend-Altbau, Nordweststadt-Wohnung oder Turmwohnung im Europaviertel spielt für den Ablauf selbst keine Rolle. Selbst eine nur schwarz-weiß vorliegende alte Zeichnung lässt sich auf dieser Basis zeitgemäß neu gestalten.
Aus der Planung ableiten
Bei einem Vorhaben, das erst noch entsteht – ein Neubau auf dem Riedberg oder ein Apartment in einem noch nicht fertiggestellten Büroturm-Umbau –, liefert die Genehmigungs- oder Ausführungsplanung die Grundlage. Interessenten sehen so die künftige Raumaufteilung, lange bevor überhaupt besichtigt werden kann.
Diese Grundlagen braucht Ihr Exposé-Grundriss
Damit die farbige Fassung entstehen kann, wird zunächst die Ausgangslage geklärt:
- Vorhandener Grundriss oder Bauakte
Liefert die Maße für die farbige Neugestaltung. Je genauer die vorhandenen Angaben, desto weniger muss zusätzlich rekonstruiert werden.
- Aufmaß bei fehlender oder veralteter Zeichnung
Gerade für Vorkriegsgebäude im Nordend oder Westend, wo die Bauakte häufig nicht mehr vorhanden ist, empfiehlt sich ein aktuelles Aufmaß vor Ort.
- Angaben zur gewünschten Möblierung
Wünsche zu Einrichtungsstil und der vorgesehenen Nutzung einzelner Zimmer, sofern von einer neutralen Standardmöblierung abgewichen werden soll.
- Zielgruppe und Vermarktungskanal
Je nachdem, ob der Grundriss hauptsächlich auf einem Immobilienportal, in einem gedruckten Exposé oder in beidem erscheinen soll, ändern sich Format und Auflösung der Ausgabedatei.
Verkaufsoptimierte Grundrisse in Frankfurt am Main – Beispiele aus der Praxis
Altbauwohnung mit Erker im Nordend
Wie sich die vorspringende Erkernische und die hohen Altbau-Fenster tatsächlich einrichten lassen, erschließt sich Kaufinteressenten erst über die farbige, möblierte Darstellung – ein reiner Strichplan lässt diese Frage offen.
Neubauwohnung in der Neuen Altstadt
Während die Fassade historisierend gestaltet ist, zeigt der möblierte Grundriss den ganz zeitgemäßen Zuschnitt dahinter – ein Kontrast, der Interessenten sonst erst bei der Besichtigung auffällt.
Turmwohnung mit Loggia im Europaviertel
Farbige Darstellung und Möblierung verdeutlichen, wie sich die großzügige Außenfläche in den Wohnalltag einbinden lässt – ein zentrales Verkaufsargument in den Wohntürmen des Viertels.
Apartment in einem umgebauten Büroturm in Niederrad
Ohne Möblierung fällt es schwer, sich eine frühere Bürofläche als künftige Wohnung vorzustellen – der möblierte Grundriss übernimmt genau diese Übersetzungsarbeit für Interessenten.
Modernisierte Wohnung in der Nordweststadt
Auch ein in den 1960er-Jahren errichteter, regelmäßig geschnittener Grundriss wirkt mit zeitgemäßer, farbiger Möblierung deutlich einladender als eine reine Strichzeichnung.
Neubau-Doppelhaushälfte auf dem Riedberg
Aus der Planungszeichnung entsteht ein möblierter Grundriss, der die künftige Raumaufteilung schon vor Baubeginn veranschaulicht – oft die einzige verfügbare Grundlage für eine frühe Kaufentscheidung.
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Altbaus
Statt eines leeren Ladenlokal-Grundrisses zeigt die möblierte Fassung eine mögliche Nutzung als Praxis oder Geschäft – das erleichtert Interessenten die Einschätzung, ob der Zuschnitt zu ihrem Vorhaben passt.
So entsteht Ihr verkaufsoptimierter Grundriss für Frankfurt am Main
So kommen Sie von der vorhandenen Zeichnung zur fertigen Vermarktungsunterlage:
- Ausgangslage sichten
Wir prüfen, ob eine Bauakte, ein bestehender Grundriss oder eine Planungszeichnung als Basis dient – und ob die enthaltenen Maße dem heutigen Zustand noch entsprechen.
- Bei Bedarf nachmessen
Reicht die vorhandene Grundlage nicht aus, etwa weil für ein Vorkriegsgebäude im Nordend keine Akte mehr existiert, wird vor Ort nachgemessen.
- Grundriss farbig gestalten und möblieren
Jeder Raum erhält eine realistische Einrichtung, die seine tatsächliche Nutzbarkeit erkennbar macht – von der Erkernische bis zur Loggia.
- Rückmeldungen einarbeiten
Wünsche zu Möblierungsstil oder Farbgebung fließen vor der finalen Fassung noch ein.
- Ausgabedateien bereitstellen
Sie erhalten den fertigen Grundriss in den Formaten, die Portal und Exposé jeweils brauchen.
Wovon der Aufwand für Ihren Exposé-Grundriss abhängt
Der Erstellungsaufwand unterscheidet sich zwischen Frankfurter Objekten spürbar:
- Verfügbarkeit brauchbarer Bestandsunterlagen
Liegt bereits eine belastbare, bemaßte Zeichnung vor, geht die Umsetzung zügig. Fehlt sie, wie bei manchem Vorkriegsgebäude im Nordend, kommt zunächst ein Aufmaß-Termin hinzu.
- Zuschnitt des Grundrisses
Erker, Nischen und andere unregelmäßige Altbau-Elemente verlangen mehr Detailarbeit als ein rechtwinklig geschnittener Neubaugrundriss.
- Umfang des Objekts
Eine einzelne Eigentumswohnung ist rascher bearbeitet als ein komplettes Mehrfamilienhaus mit mehreren unterschiedlich geschnittenen Einheiten.
- Gewünschte Lieferzeit
Ein enger Vermarktungsstart lässt sich mit entsprechendem Vorlauf einplanen, ohne die Qualität der Darstellung zu beeinträchtigen.
- Zahl der Ausführungen
Mehrere Möblierungsvarianten oder zusätzliche Sprachfassungen der Beschriftung bedeuten mehr Aufwand als eine einzelne Standardversion.
- Wohn- oder Gewerbenutzung
Eine angedeutete gewerbliche Nutzung, etwa für ein Ladenlokal oder eine Praxisfläche, verlangt eine andere Möblierungslogik als eine klassische Wohnung.
Alle Leistungen in Frankfurt am Main
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