.dwg-Datei in Frankfurt am Main — editierbar für Statik, Umbauplanung und Ausschreibung

Q: Kann ich die .dwg-Datei direkt bei der Bauaufsicht Frankfurt einreichen?

Nein. Die Einreichung über das Bauportal Hessen erfolgt als feste Bauvorlage nach dem hessischen Bauvorlagenerlass, üblicherweise als PDF – die .dwg-Datei ist eine zusätzliche, editierbare Fassung für die eigene Weiterverwendung.

Q: Bedeutet die Pilotrolle Frankfurts beim Bauportal Hessen, dass CAD-Dateien dort Standard sind?

Nein. Der zugrunde liegende Datenaustauschstandard XBau strukturiert den Verfahrensablauf zwischen Antragstellenden und Behörde, nicht die Geometrie der eingereichten Zeichnung. Die Bauvorlage selbst bleibt eine feste, nicht editierbare Fassung.

Q: Wer braucht in der Praxis eine .dwg-Datei?

Vor allem Architektur- und Ingenieurbüros, Statiker sowie Handwerksbetriebe, die den Grundriss direkt in einem eigenen CAD-Programm weiterbearbeiten oder für eine Ausschreibung nutzen.

Q: Warum lohnt sich eine .dwg-Datei besonders bei Frankfurter Altbauten?

Unregelmäßige Grundrisszuschnitte, wie sie in Nordend und Westend häufig vorkommen, müssten sonst für jede weitere Planungsstufe erneut digitalisiert werden – die editierbare Datei erspart das.

Q: Ist die .dwg-Datei mit jedem CAD-Programm kompatibel?

Das Format wird von den gängigen CAD-Programmen unterstützt. Bei besonderen Anforderungen des empfangenden Büros lässt sich die Formatversion darauf abstimmen.

Q: Bekomme ich zusätzlich zur .dwg-Datei auch eine PDF-Fassung?

Ja – für die Einreichung bei der Bauaufsicht Frankfurt bleibt die PDF-Bauvorlage maßgeblich, die .dwg-Datei ergänzt sie für die eigene Weiterverwendung.

Q: Können mehrere Gewerke gleichzeitig mit derselben .dwg-Datei arbeiten?

Ja – bei einer sauberen Layer-Struktur lässt sich dieselbe Grundlage von Architektur, Statik und Haustechnikplanung parallel nutzen, wie es bei größeren Umnutzungsprojekten in Frankfurt üblich ist.

Q: Kann ich die .dwg-Datei auch für einen Aufteilungsplan nutzen?

Ja – sie eignet sich als Arbeitsgrundlage, um Wohnungsgrenzen und Nummerierung für die Teilungserklärung direkt einzuzeichnen, bevor daraus die feste Bauvorlage für die Abgeschlossenheitsbescheinigung der Bauaufsicht Frankfurt entsteht.

Frankfurt war 2022 Pilotkommune für das heutige Bauportal Hessen: Die untere Bauaufsichtsbehörde Frankfurt hat die erste Version der Plattform gemeinsam mit dem Land entwickelt, seit dem 25. November 2022 ist sie im Einsatz und arbeitet auf Basis des bundesweit einheitlichen Datenaustauschstandards XBau. Das klingt nach einer Stadt, in der auch CAD-Dateien längst der Regelweg wären – tatsächlich standardisiert XBau in erster Linie den Verfahrensablauf und den Datenaustausch zwischen Antragstellenden, Bauaufsicht und beteiligten Stellen, nicht die Geometrie einer eingereichten Bauzeichnung selbst. Eingereicht wird deshalb weiterhin die feste, nicht nachträglich veränderbare Bauvorlage nach dem hessischen Bauvorlagenerlass, üblicherweise als PDF. Der eigentliche Mehrwert einer .dwg-Datei liegt entsprechend woanders: in der Weiterverwendung durch Architekturbüros, Statiker oder Handwerksbetriebe, die mit dem Grundriss direkt weiterplanen, statt ihn aus einer PDF-Datei neu zu digitalisieren – gerade in einer Stadt, in der Umbau- und Umnutzungsprojekte einen so großen Anteil des Baugeschehens ausmachen wie in Frankfurt.

.dwg-Datei in Frankfurt am Main kurz und kompakt

Frankfurt war 2022 Pilotkommune für das Bauportal Hessen und arbeitet seither auf Basis des Datenaustauschstandards XBau – der aber den Verfahrensablauf strukturiert, nicht die Geometrie einer Bauzeichnung selbst.
Eingereicht wird bei der Bauaufsicht Frankfurt weiterhin die feste Bauvorlage nach dem hessischen Bauvorlagenerlass, üblicherweise als PDF – eine offene, nachträglich veränderbare CAD-Datei ist dafür nicht vorgesehen.
Der praktische Nutzen der .dwg-Datei liegt vor allem bei Architekturbüros, Statikern und Handwerksbetrieben, die den Grundriss direkt in eigenen CAD-Programmen weiterbearbeiten, statt ihn erneut zu digitalisieren.
Gerade bei Frankfurter Altbau-Bestand im Nordend oder Westend mit unregelmäßigen Grundrisszuschnitten erspart eine editierbare Datei das erneute Nachzeichnen für jede weitere Planungsstufe.
Bei Umbauprojekten mit mehreren beteiligten Gewerken, etwa der Umnutzung eines Büroturms zu Wohnraum, lässt sich dieselbe Datei parallel für mehrere Fachplanungen nutzen, sofern die Layer-Struktur entsprechend abgestimmt ist.
Auch bei der Vorbereitung einer Wohnungseigentumsumwandlung spart eine editierbare Grundlage Zeit, weil sich Wohnungsgrenzen und Nummerierung für den Aufteilungsplan direkt darin einzeichnen lassen, statt den Zuschnitt aus der PDF-Bauvorlage neu nachzubilden.

Wofür die .dwg-Datei in der Praxis gebraucht wird

Zwei typische Anwendungsfälle in Frankfurt:

Weiterplanung durch Architektur-, Ingenieur- oder Statikbüro

Ein Umbau, eine Aufteilungsplan-Erstellung oder ein Standsicherheitsnachweis setzt häufig eine editierbare Grundlage voraus, statt den Grundriss aus einer PDF-Datei neu zu digitalisieren. Gerade bei Gründerzeit-Altbauten im Nordend, wo tragende Wände und Kappendecken oft erst durch ein Aufmaß sicher bestimmt werden, bleibt die einmal erfasste Geometrie in der .dwg-Datei direkt weiterverwendbar.

Gewerke-Koordination bei Umbauprojekten mit mehreren Beteiligten

Bei der Umnutzung eines Bürogebäudes zu Wohnraum, wie sie in Frankfurt derzeit verbreitet ist, arbeiten Architektur, Statik sowie Elektro-, Sanitär- und Heizungsplanung häufig zeitgleich am selben Bestand. Eine gemeinsame, maßgenaue .dwg-Grundlage erspart es, dass jede Fachplanung den Zuschnitt eigenständig neu erfasst.

Vorbereitung von Aufteilungsplan und Abgeschlossenheitsbescheinigung

Soll ein Bestandsgebäude in Wohnungseigentum aufgeteilt werden, dient die .dwg-Datei als Arbeitsgrundlage für die durchgehende Nummerierung der Einheiten und die Abgrenzung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum, bevor daraus die feste Bauvorlage für die Bauaufsicht Frankfurt entsteht.

Was mit einer .dwg-Datei in Frankfurt mitgeliefert wird

Die editierbare Datei ergänzt die üblichen Bauvorlagen:

Bemaßter Grundriss als .dwg
Editierbare Zeichnung mit denselben Maßen wie die zugehörige PDF-Bauvorlage, kompatibel mit gängigen CAD-Programmen.
PDF-Bauvorlage für die Einreichung
Für die Vorlage bei der Bauaufsicht Frankfurt über das Bauportal Hessen bleibt weiterhin die feste PDF-Fassung nach dem Bauvorlagenerlass maßgeblich.
Layer-Struktur nach gängiger Konvention
Wände, Bemaßung, Beschriftung und Möblierung auf getrennten Ebenen, damit sich einzelne Bestandteile gezielt weiterbearbeiten lassen – wichtig, sobald mehrere Gewerke auf derselben Datei aufbauen.
Maßstab und Bezugssystem
Die .dwg-Datei wird im selben Maßstab wie die zugehörige Bauvorlage geliefert, damit sie sich ohne erneutes Skalieren in eine bestehende Planung einfügen lässt.

.dwg-Datei in Frankfurt am Main – Beispiele aus der Praxis

Umbauplanung im Nordend-Altbau

Ein Architekturbüro übernimmt den per Aufmaß erfassten Grundriss als .dwg und plant den Umbau direkt darauf auf, statt wegen der fehlenden Vorkriegsakte ein zweites Mal neu aufzumessen.

Statiknachweis für einen Dachgeschossausbau

Der Tragwerksplaner arbeitet mit der editierbaren Datei weiter, um tragende Wände, Kappendecken und Lastannahmen direkt im vorhandenen Plan zu ergänzen, statt Maße aus einer PDF-Datei abzugreifen.

Büroturm-Umbau in Niederrad zu Apartments

Architektur-, Statik- und Haustechnikplanung greifen bei der Umnutzung des Bestandsgebäudes parallel auf dieselbe .dwg-Grundlage zurück, statt Stützenraster und Kernabmessungen mehrfach unabhängig zu erfassen.

Ausschreibung für eine Sanierung im Westend

Handwerksbetriebe erhalten eine einheitliche, maßgenaue Grundlage für ihre Angebote, statt sich auf eine gescannte Bestandszeichnung mit unklaren Maßketten zu verlassen.

Vorbereitung einer Wohnungseigentumsumwandlung im Nordend

Der Notar und die Bauaufsicht Frankfurt benötigen für Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung einen bemaßten, durchgehend nummerierten Aufteilungsplan – die .dwg-Datei erlaubt es, Wohnungsgrenzen direkt am vorhandenen Grundriss einzuzeichnen, statt ihn vorab neu zu digitalisieren.

So erhalten Sie Ihre .dwg-Datei für Frankfurt am Main

Vom Aufmaß bis zur editierbaren Datei:

Grundriss erstellen oder Bestand aufmessen
Bemaßter Grundriss auf Basis der Bauakte der Bauaufsicht Frankfurt oder eines aktuellen Aufmaßes, wo die Akte fehlt.
Zeichnung als .dwg exportieren
Zusätzlich zur PDF-Fassung für die Bauvorlage, mit sauberer Layer-Struktur.
Kompatibilität und Gewerke-Bedarf klären
Abstimmung auf das beim Empfänger verwendete CAD-Programm und darauf, ob mehrere Fachplanungen dieselbe Datei parallel nutzen sollen.
Übergabe an weiterverarbeitende Stelle
An Architekturbüro, Statiker oder Handwerksbetrieb, je nach Verwendungszweck.

Was den Preis für eine .dwg-Datei in Frankfurt beeinflusst

Diese Faktoren spielen eine Rolle:

Grundlage: Neuplanung oder Bestand
Eine Datei aus einer laufenden Planung entsteht meist zügiger als die Digitalisierung eines unklaren Altbau-Bestands im Nordend oder Westend.
Komplexität des Grundrisses
Unregelmäßige Zuschnitte, wie sie in Frankfurter Gründerzeitbauten häufig vorkommen, erhöhen den Aufwand gegenüber einem einfachen Rechteckgrundriss.
Zahl der benötigten Geschosse
Mehrere Etagen als editierbare Datei bedeuten mehr Aufwand als ein einzelnes Geschoss – bei einem Büroturm-Umbau zusätzlich die Zahl der zu unterscheidenden Regelgeschosstypen.
Zahl der beteiligten Fachplanungen
Sollen mehrere Gewerke dieselbe Datei nutzen, wie es bei größeren Umnutzungsprojekten üblich ist, bedeutet eine abgestimmte Layer-Struktur zusätzlichen Abstimmungsaufwand.
Zusätzliche Verwendungszwecke
Soll dieselbe Datei später auch als Arbeitsgrundlage für einen Aufteilungsplan dienen, lohnt es sich, Wohnungsgrenzen und Nummerierung von vornherein sauber vorzubereiten.