Verkaufsoptimierte Grundrisse in Essen — von der Zechensiedlung bis zum Neubau im Krupp-Gürtel

Q: Was unterscheidet einen verkaufsoptimierten Grundriss von einer technischen Zeichnung?

Eine technische Zeichnung ist für Bank, Notar oder Bauamt gedacht. Der verkaufsoptimierte Grundriss nimmt dieselben Maße und übersetzt sie in ein anschauliches, farbiges Bild, das Interessenten ohne Fachkenntnis sofort versteht.

Q: Warum lohnt sich das besonders bei Wohnungen in Essener Werkssiedlungen?

Werkssiedlungswohnungen in der Margarethenhöhe oder rund um Katernberg sind oft über Generationen individuell verändert worden – mit Nischen und Zuschnitten, die ein reiner Strichplan kaum verständlich macht. Möbliert wird sofort erkennbar, wofür sich ein Raum eignet.

Q: Lohnt sich das auch bei einer knapp geschnittenen Nachkriegswohnung?

Gerade dann lohnt es sich besonders: Die eher kompakt geschnittenen Wiederaufbau-Wohnungen der Essener Innenstadt wirken auf einer reinen Strichzeichnung schnell eng, mit Möblierung dagegen spürbar einladender.

Q: Ist ein Vor-Ort-Termin für den Grundriss nötig?

Ein Vor-Ort-Termin wird nur nötig, wenn weder eine brauchbare Bestandszeichnung noch ein Aufteilungsplan oder eine aktuelle Planungszeichnung vorhanden ist. Andernfalls entsteht der Grundriss vollständig am Bildschirm.

Q: Eignet sich das auch für Neubauprojekte vor Fertigstellung?

Ja, sogar sehr gut. Sobald für ein Neubauprojekt im Krupp-Gürtel eine Planungszeichnung vorliegt, lässt sich daraus ein möblierter Grundriss ableiten – lange bevor überhaupt besichtigt werden kann.

Q: In welchem Format erhalte ich den fertigen Grundriss?

Sie erhalten sowohl eine druckfähige als auch eine digitale Fassung, passend zugeschnitten für Exposé, Online-Portale und weitere Vermarktungsunterlagen.

Q: Können nachträglich Änderungen an der Möblierung vorgenommen werden?

Ja, solange die Datei noch nicht final freigegeben ist. Änderungswünsche zu Einrichtungsstil oder einzelnen Details fließen vor der letzten Fassung noch ein.

Q: Brauche ich für jede Wohnung nach einer Umwandlung einen eigenen Grundriss?

Für die Vermarktung ist das sinnvoll. Zwar zeigt der gemeinsame Aufteilungsplan alle Einheiten auf einmal, doch erst ein eigener möblierter Grundriss lenkt den Blick der Interessenten gezielt auf genau die Wohnung, die gerade verkauft wird.

Ein technischer Grundriss dokumentiert, ein verkaufsoptimierter Grundriss verkauft. Essens Wohnungsbestand ist dabei ungewöhnlich vielschichtig für eine einzelne Stadt: Arbeitersiedlungen aus der Zechenzeit wie die Gartenstadt Margarethenhöhe oder die Kolonien rund um Katernberg, dichte Gründerzeitviertel wie Rüttenscheid, Nachkriegsbauten aus dem Wiederaufbau der zu weiten Teilen zerstörten Innenstadt und moderner Neubau auf den früheren Industrieflächen des Krupp-Gürtels stehen oft nur wenige Kilometer auseinander. Eine farbige, möblierte Darstellung hilft Interessenten in jedem dieser Fälle, Raumaufteilung und Nutzung auf einen Blick zu erfassen, ohne selbst vor Ort zu sein. Gerade bei den kleinteiligen, individuell zugeschnittenen Werkssiedlungswohnungen ersetzt ein guter Grundriss häufig den ersten persönlichen Eindruck vom Objekt – Interessenten entscheiden sich anhand des Exposés für oder gegen eine Besichtigung. Auch nach einer Teilungserklärung, wie sie in Essener Gründerzeithäusern regelmäßig vorkommt, geht der einzelnen Einheit meist ein eigener, vermarktungsfertiger Grundriss voraus.

Verkaufsoptimierte Grundrisse in Essen kurz und kompakt

Farbe und Möblierung verwandeln eine nüchterne Strichzeichnung in ein Verkaufsargument – Interessenten verstehen Zuschnitt und Nutzung auf den ersten Blick, ganz ohne selbst vor Ort gewesen zu sein.
In den Werkssiedlungen der Margarethenhöhe oder rund um Katernberg zahlt sich die Möblierung besonders aus: Nischen und über Generationen gewachsene Zuschnitte erschließen sich auf einem reinen Strichplan kaum, eingerichtet dagegen unmittelbar.
Die eher knapp bemessenen Wiederaufbau-Wohnungen der Innenstadt wirken auf dem Papier häufig nüchterner, als sie möbliert tatsächlich sind – Farbe und Einrichtung rücken das zurecht.
Ist bereits eine verwertbare Zeichnung vorhanden – Bestandsplan, Aufteilungsplan oder ein aktuelles Aufmaß –, findet die gesamte Gestaltung digital am Bildschirm statt, ohne einen zusätzlichen Termin vor Ort.
Bestandsobjekte lassen sich damit ebenso vermarkten wie Neubauprojekte auf den früheren Industrieflächen des Krupp-Gürtels – Letztere schon lange vor der ersten Wohnungsübergabe.

Bestand, Umwandlung oder Neubau – drei Ausgangslagen für den Exposé-Grundriss

Je nach Vermarktungssituation unterscheidet sich die Grundlage:

Bestandsimmobilie: vorhandene Zeichnung aufwerten

Ein Werkssiedlungshaus in der Margarethenhöhe, eine Gründerzeitwohnung in Rüttenscheid oder ein Nachkriegsbau in der Innenstadt – unabhängig vom Ausgangsmaterial entsteht am Ende dieselbe farbige, möblierte Darstellung. Als Grundlage genügt so gut wie jede vorhandene Zeichnung, selbst eine ältere, nur grob bemaßte Bauaktenkopie, solange sich daraus die tatsächlichen Raumgrenzen ablesen lassen.

Umgewandeltes Mehrfamilienhaus: jede Einheit einzeln vermarktet

Soll ein größeres Mehrfamilienhaus wohnungsweise verkauft werden, liegt mit dem Aufteilungsplan zur Teilungserklärung meist bereits eine bemaßte Grundlage für jede einzelne Einheit vor. Statt nur eine technische Übersichtszeichnung des gesamten Hauses zu zeigen, bekommt in der Vermarktung jede Wohnung ihre eigene, individuell möblierte Darstellung – obwohl alle Grundrisse aus derselben Aufteilung stammen.

Neubauprojekt: Vermarktung vor Fertigstellung

Beim Verkauf vom Plan gibt es noch kein fertiges Gebäude zu besichtigen, oft nicht einmal einen Rohbau. Aus der Planungszeichnung eines Neubauprojekts im Krupp-Gürtel lässt sich trotzdem bereits ein möblierter Grundriss ableiten, an dem sich Kaufinteressenten die künftige Raumaufteilung erstmals konkret vorstellen können.

Was für einen verkaufsoptimierten Grundriss gebraucht wird

Grundlage ist eine belastbare Bestandszeichnung:

Vorhandener Grundriss oder Bauakte
Liegen bereits verlässliche Maße vor, baut die farbige, möblierte Fassung direkt darauf auf, ohne dass vorab ein Vor-Ort-Termin nötig wird.
Aufmaß bei fehlender oder veralteter Zeichnung
Weicht eine ältere Zeichnung erkennbar vom heutigen Zustand ab – etwa weil ein Dachraum in einer Werkssiedlung inzwischen ausgebaut wurde –, ersetzt ein kurzer Aufmaß-Termin die überholte Unterlage.
Angaben zur gewünschten Möblierung
Wo eine bestimmte Einrichtungsidee oder Zielgruppe im Kopf ist, fließen diese Vorgaben in die Möblierung ein; ohne nähere Angabe wählen wir eine neutrale, breit ansprechende Einrichtung.
Aufteilungsplan bei mehreren zu vermarktenden Einheiten
Bei einem zur Umwandlung anstehenden Mehrfamilienhaus legt der gemeinsame Aufteilungsplan fest, welche Räume zu welcher künftigen Einheit zählen – erst darauf lässt sich für jede Wohnung ein eigener, sauber abgegrenzter Grundriss aufbauen.
Zielgruppe und Vermarktungskanal
Ob die Datei vor allem für ein Online-Portal, für ein gedrucktes Exposé oder für beides gedacht ist, entscheidet über das passende Ausgabeformat und die nötige Auflösung.

Verkaufsoptimierte Grundrisse in Essen – Beispiele aus der Praxis

Werkssiedlungswohnung mit Nische in der Margarethenhöhe

Erst mit Möbeln im Grundriss wird deutlich, dass sich eine schräg abgehende Kammer durchaus als Arbeitsecke eignet – auf der reinen Strichzeichnung hätte sich diese Frage kaum beantworten lassen.

Vermarktung einer Neubauwohnung im Krupp-Gürtel

Noch während der Bauphase können Interessenten anhand des möblierten Grundrisses einschätzen, wie sich Wohn-, Ess- und Schlafbereich später zueinander verhalten werden.

Dachgeschosswohnung mit Schrägen in einer Zechensiedlung in Katernberg

Farbe und Einrichtung zeigen auf einen Blick, welche Bereiche unter der Dachschräge des einst als Speicher genutzten Dachraums tatsächlich als Möblierungsfläche taugen und welche eher Stauraum bleiben.

Nachkriegswohnung in der Innenstadt mit kompaktem Zuschnitt

Eine zeitgemäße Möblierung zeigt, wie sich die eher knapp bemessenen Räume der Wiederaufbau-Bebauung dennoch großzügig einrichten lassen.

Zusammenlegung zweier Gründerzeitwohnungen in Rüttenscheid

Wie die frühere Grenze zwischen beiden Wohnungen im Alltag heute genutzt wird, lässt sich erst nach der Möblierung wirklich beurteilen – im großzügig kombinierten Grundriss verschwimmt sie fast.

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Altbaus

Eine angedeutete Nutzung als Ladengeschäft oder Praxis hilft Interessenten, sich die Fläche in ihrer eigenen Branche vorzustellen, statt nur leere Wände zu sehen.

Einzelverkauf nach Umwandlung eines Mietshauses in Rüttenscheid

Aus dem gemeinsamen Aufteilungsplan entsteht für jede neu gebildete Eigentumswohnung ein eigener, möblierter Grundriss – jede Einheit lässt sich dadurch für sich vermarkten, obwohl alle aus derselben Teilungserklärung hervorgegangen sind.

So entsteht Ihr verkaufsoptimierter Grundriss für Essen

Vom Bestand bis zur exposé-fertigen Darstellung:

Bestehende Unterlagen sichten
Am Anfang steht ein Blick auf das bereits Vorhandene – Bauakte, älterer Grundriss, Aufteilungsplan oder laufende Planungszeichnung; bei mehreren Einheiten wird sofort mitgeklärt, welcher Grundriss zu welcher Wohnung gehört.
Fehlende Maße ergänzen
Trägt keine der vorhandenen Unterlagen wirklich, wird kurzfristig ein Termin zum Nachmessen vor Ort vereinbart.
Farbige, möblierte Darstellung erstellen
Auf Grundlage der Maße entsteht die farbige, eingerichtete Fassung – die Möblierung wird so gesetzt, dass die tatsächliche Nutzbarkeit jedes Raums erkennbar bleibt, statt nur eine leere Fläche zu zeigen.
Abstimmung und Anpassung
Rückmeldungen zu Einrichtungsstil, Farbwahl oder einzelnen Details werden eingearbeitet, bevor die Datei als fertig gilt.
Für Exposé und Portale bereitstellen
Am Ende steht die Übergabe in den Formaten, die für Online-Inserat, Print-Exposé oder beides gebraucht werden.

Was den Preis für einen verkaufsoptimierten Grundriss beeinflusst

Diese Faktoren spielen eine Rolle:

Zustand vorhandener Unterlagen
Eine bereits verwertbare Bestandszeichnung verkürzt die Gestaltung spürbar; ohne sie kommt zunächst ein Aufmaß-Termin hinzu.
Grundrisskomplexität
Ein gerader, unkomplizierter Zuschnitt lässt sich in kurzer Zeit einrichten; ein verwinkelter Werkssiedlungs- oder Altbaugrundriss mit vielen kleinen Nischen verlangt dagegen deutlich mehr Detailarbeit.
Zahl der Räume und Geschosse
Ein einzelnes Zimmer ist zügig eingerichtet – eine ganze Wohnung oder gar ein komplettes Mehrfamilienhaus entsprechend zeitaufwendiger.
Gewünschte Bearbeitungsgeschwindigkeit
Wie viel Vorlauf für die eigene Vermarktung bleibt, hängt unmittelbar an der gewünschten Liefergeschwindigkeit.
Zahl der gewünschten Varianten
Wird zusätzlich zur deutschen Beschriftung eine englische oder ein zweiter Möblierungsstil gewünscht, steigt der Aufwand gegenüber einer einzigen fertigen Version.
Zahl der zu vermarktenden Einheiten
Müssen mehrere Wohnungen desselben Hauses gleichzeitig vermarktet werden, lässt sich die Bearbeitung meist in einem Zug bündeln – günstiger, als jede Einheit einzeln zu beauftragen.